Grorudhaugen 11A, 1353 Bærums verk,

Etasje: 3

Gnr. 115 Bnr. 166 Snr. 102 og ideell andel av Gnr. 115 Bnr. 166 Snr. 104 ( garasjeplass) i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport.

Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt, 11807 kvm

Tomten opparbeidet med busker, trær ,diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte internveier.

Kollen ligger veldig fint plassert i et landlig område og har gode solforhold fra morgen til kveld.

5 750 000

Takstmann: Anticimex boligsalgsrapport Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 32 341,- pr. 31.12.22

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 902 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 698,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, felles forsikring,  fjernvarme, varmtvann, tv abonoment, bredbånd, forretnningsførsel, vaktmestertjeneste, mv.

Cathrine Strøm

Velkommen til Grorudhaugen 11 a - en nydelig 3-roms selveierleilighet i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til koselige Bærums Verk!

Leiligheten ble oppført i 2020 og holder en moderne og gjennomgående god standard. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i øverste etasje. Den har en god planløsning som inneholder entré, baderom, 2 soverom og en stor stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten har stor balkong med utgang fra stue.

Parkeringsplass i garasje.

Verdt å merke seg:

Fantastiske fellesfasiliteter bl.a. 2 gjesterom som kan leies ved behov, trimrom for beboere, smørebod/verksted, fellesstue, spisestue, kjøkken og garderobe.

I tilleg er det godt med gjesteparkering under tak og inne i garasjeanlegget, samt egen vaskeplass for bil ute.

Medfølgende er 1 plass i garasjeanlegget i byggets underetasje.

Plass nr 30071.

Felleskostnader for garasj pr mnd er kr 171. Eventuellt forbruk av strøm til lading av el.bil kommer i tillegg. ( Ladestasjon må bekostes av sameier )

Den nydelige følelsen av a bo landelig og samtidig bo sentralt og attraktivt !

Umiddelbar narhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Her er et meget godt miljø både for unge og eldre pensjonister. Meget fine fellesfasiliteter med 2 gjesterom som kan leies ved behov, trimrom for beboere, smørebod/ verksted, felles stue, spisestue som kan leies ved behov, kjøkken og garderobe.  Beboerne på Kollen har startet opp turgruppe, bocciagruppe, hagegruppe , golfgruppe, bridgeklubb og et strikke & handarbeidslag. her er det aktiviteter for alle.

Ellers er det Kort vei til Barums Verk med koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og ett godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset, Baker Hansen og Den Lille Cafe. Sandvika, Kadettangen og

Kalvøya ligger ogsa godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil,  med et rikt utvalg av servicetilbud og nydelige badestrender. Ca. 15 minutter til Sandvika storsenter, Sandvika sentrum. Meget god kommunikasjon til Sandvika og Oslo. Kun to minutter a ga til bussen!

Videre er det fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser i Bærumsmarka og Kolsås landskapsvernomrade rett ved. Et omrade med rik vegetasjon og mange dyre- og fuglearter, samt turstier og skiløyper til bl.a. Burudvann, Vennsåsseter og Brunkollen. Vinterstid finner du flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Ved Burudvann, som ligger ca. 1 km fra eiendommen, er det fine bademuligheter om sommeren. For golfentusiaster finnes både Lommedalen golfbane og Bærum golfbane i midelbar nærhet.

Boligprosjektet Kollen på Verket i Bærum kombinerer generøse fellesarealer, praktiske leiligheter og god utsikt fra Grorudhaugen på vestsiden av Lommedalen. Kollen Seniorboliger fremstår som en flott miks av nytt og gammelt. Byggene, som er plassert i et kulturlandskap med røtter tilbake til middelalderen, strutter av moderne arkitektur og teknologi. Beboerne nyter godt av en flott utsikt, skog og flotte turterreng i umiddelbar nærhet, samtidig som det urbane, som Bærums Verk, Bekkestua og Sandvika bare er en kort kjøretur unna.

Boligprosjektet er definert som seniorprosjekt av Bærum kommune, og er spesialdesignet for en kjøpegruppe hvor minst én av beboerne i hver leilighet har fylt 65 år. I tillegg til å være det første prosjektet på Bærums Verk med heis, er prosjektet utformet med en rekke funksjoner som skal gjøre livet enklere og mer sosialt for de som bor her.

Eiet tomt, 11807 kvm

Tomten opparbeidet med busker, trær ,diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte internveier.

Kollen ligger veldig fint plassert i et landlig område og har gode solforhold fra morgen til kveld.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Tre-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trapperom eller heis.

Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, wc-rom, to soverom, bod og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til terrasse på ca 13 m2.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med spekket teglstein og utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull,

brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entre, Separat wc, Bad/ wc, 2 soverom, Stue/ kjøkken

Bruksareal: 77 kvm

Innvendig bod i leiligheten, ca 3 kvm

Bod i kjeller, 5 kvm.

Kjøkken fra byggeår. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter er montert. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert.

Prefabrikkert bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling av lakkerte stålplater med downlights.

Servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil innfelt i flisvegg over servant.

Belysning og stikkontakt på vegg over speil. Dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner er plassert i himling på bad.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt platehimling. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil

og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og

synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Gulvflater med parkett. Malte veggflater. Himlingsflater med malte betongelementer. Nedsenket platehimling med downlights i entré. Slette hvite

innerdører. Garderobeskap med skyvedører i soverom 1 med mål på ca 1,90 meter.

Det er avholdt en tilstandsrapport hvor tilstandsgradene på det som er vurdert fremkommer med:

Oppsummert fremkommer det i tilstandsrapporten TG2  på følgende punkter:

Overflater - bad/ våtrom:  Det er riss i flisfuger til høyre for dør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

 

Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Balansert ventilasjon i boligen.

Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Betales via fellesutgiftene

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 3 698,- pr.mnd.

Felleskostnadene har følgende fordeling;

Felleskostnader lik 235,- / Oppvarming 527,- / Felleskostnader brøk 2.195,- / Bredbånd 171,-/ Drift fellesrom 285,- / TV 285 //

I tillegg betales kr 171,- pr mnd for felleskostnader parkering.

Egen forbruksstrøm og innboforsikring dekkes av den ekelte sameier.

Sameiet har ingen felles lån/ gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Kommentarer til regnskapet for 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Inntekter

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 5.388.012.

Dette er kr 122.032 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ladeinntekter som ikke var

budsjettert.

Kostnader

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr -4.603.508.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at noen budsjetterte poster på drift og vedlikehold ble utsatt til 2023 samt litt mindre utgifter jevnt over, bl.a. som følge av at vi ikke har overtatt og inngått avtale på utomhusområdet ennå, samt pandemien som har gjort sitt til at velferdskostnadene er lavere enn budsjett. Strømkostnader har vært innenfor budsjettet.

Sameiet har ca. kr 415.000 lavere kostnader enn budsjettert.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 3.867.127, -.

For øvrig

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2022 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2478197.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 533 250,- Som sekundærbolig Kr. 5 519 700,-

Sameie: Kollen På Verket Boligsameie,

Sameiet er etablert som et privat eiet boligsameie som er spesielt tilrettelagt for seniorboliger, og med kriterier for hvem som kan bebo seksjonene, jf § 4 under.

Sameiet har til formål å ivareta sameierne og beboerne i Eiendommen ("Sameierenes") fellesinteresser og administrasjon av Eiendommen med fellesanlegg.

Boligen kan bare bebos av personer der den eldste av flere beboere er 65 år eller eldre. Styret kan nekte samtykkke til innflytting dersom det ikke kan dokumenteres at vilkårene i §3 er oppfylt.

Sameiet består av 104 seksjoner inkludert næringsseksjon som utgjør garasjeseksjonen.

I Sameiets fellesareal er det ulike fasiliteter ("Fellesfasiliteter") som skal være til felles bruk for Sameierne.

Fellesfasilitetene består av følgende:

- 2 gjesterom

- Trimrom

- Smørebod/ verksted

- Felles stue, spisestue, kjøkken og garderobe

Sameiets husordensregler og vedtekter samt siste årsberetning med regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ved spørsmål ang regnskap etc,  vennligst ta kontakt med rådgiver Bendik Hoff Hjort tlf.22 86 42 42 ev. pr. e-post: bendik.hoff.hjort@obos.no.

For øvrige spørsmål, ta kontakt med Avdeling Eierskifte på tlf: 22 86 56 00, eller pr. e-post: oef@obos.no

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Beboere må ha fylt 65 år eller være eldre, er det flere beboere må den eldste ha fylt 65.

Bevegelseshemmede voksne personer uten barn som har behov for en for seg spesielt tilrettelagt bolig, og hvor ektefelle/ samboer opprinnelig oppfylte kravene ovenfor, men hvor gjenlevende ektefelle/ samboer fortsatt er under 65 år.

Elektrisk solavskjerming på alle vinduer - separat styring via fjernkontromm.

Balansert ventilasjon

Callinganlegg/ døråpner

Kabel-tv/ bredbånd

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pa eiendommen er det tinglyst folgende heftelser og rettigheter som folger eiendommens matrikkel ved overskjoting til ny hjemmelshaver:

11.07.2017 . Dokumentnr: 754093 . Bestemmelse om gangrett/ rett til sti

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:1

Bestemmelse om drift og vedlikehold av tursti

Bestemmelse om vegetasjon

Rettet etter tingl. ?18

20.11.2017. Arkivref. 17/ 38840.4

Overfort fra: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:166

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Rettighet for a sameiet til a ha gangsti/ adkomst pa fellesomradet, samt

vedlikelhold av denne.

11.07.2017 . Dokumentnr: 754093 . Bestemmelse om gjerde

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:1

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. ?18

20.11.2017. Arkivref. 17/ 38840.4

Overfort fra: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:166

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Bestemmelse om gjerde/ skigard rundt eiendommen.

11.07.2017 . Dokumentnr: 754128 . Erklaring/ avtale

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:1

Bestemmelse om risikoansvar forbundet med rettighet til flomvei/ flomsikring

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. ?18

20.11.2017. Arkivref. 17/ 38840.4

Overfort fra: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:166

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Sameiet har eget ansvar for flomsikring av egen eiendom.

27.10.2017 . Dokumentnr: 1193799 . Erklaring/ avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Barum Kommune Org.nr: 935 478 715

Boligene kan kun bebos av personer hvor en av beboerene er minimum 65 ar, mfl. bestemmelser

Overfort fra: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:166

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Boligene kan kun bebos av beboere som er minimum 65 ar.

09.08.2018 . Dokumentnr: 1117717 . Bestemmelse om vann/ kloakk

Rettighetshaver: Barum Kommune Org.nr: 935 478 715

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i narheten av anlegg/ ledninger/ kabler

Overfort fra: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:166

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Rett til a ha vann og avlopsledninger tilknyttet offentlig avlopsanlegg. Det kan

ikke bygges over disse ledningene.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kriterier for hvem som kan leie er de samme som for hvem som kan kjøpe/ eie i sameiet:.

Leietakere må ha fylt 65 år eller være eldre, er det flere beboere mæ den eldste ha fylt 65.

Unntak: Bevegelseshemmede voksne personer uten barn som har behov for en for seg spesielt tilrettelagt bolig, og hvor ektefelle/ samboer opprinnelig oppfylte kravene ovenfor, men hvor gjenlevende ektefelle/ samboer fortsatt er under 65 år.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 902 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 732,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)
Markedspakke 1 (Kr.19 938)
Oppgjør (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører - Garasjeplass (Kr.6 215)
Provisjon (Kr.57 500)
Totalt kr. (Kr.155 254,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-23-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr:990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no