Bilde 1 av Hamangskogen 108Bilde 2 av Hamangskogen 108
Digital salgsoppgave
Hamangskogen 108

1338 Sandvika • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor endeleilighet over 2 plan - 3 bad - 2 stuer - 3 sov - Solrik terrasse - *Egen inngang i underetasjen - Garasje
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
45
Antall soverom
3 soverom
Etasje
-3
Primærrom (P-ROM)
170 m²
Bruksareal (BRA)
180 m²
Bruttoareal (BTA)
200 m²
Fellesutgifter
kr 5 041 / Mnd
Prisantydning
kr 8 650 000
Omkostninger
kr 209 570
Fellesgjeld
kr 22 725
Totalpris
kr 8 882 295
Fellesformue
kr 72 892
Byggeår
1984
Tomt
Eiet tomt 16268 m²
Oppdragsnummer
36200387
card-default

Caroline Ødegård

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Caroline
Prisantydningkr 8 650 000,-
Fellesgjeldkr 22 725,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 200 550,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 8 882 295
Eiendom
Hamangskogen 108, 1338 Sandvika, Etasje: -3

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 45 snr. 45 orgnr. 990188165 i Bærum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 200 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1984

Tomt
Eiet tomt 16268 m²

Prisantydning
8 650 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 22 725,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 72 892,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
8 650 000,- (Prisantydning)
22 725,- (Andel av fellesgjeld)

8 672 725,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 550,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

209 570,- (Omkostninger totalt)

8 882 295,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 041,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, nedbet. andel fellesgjeld.

Eier
Oddbjørn Engvold Haldis Aslaug B Engvold

Beskrivelse
Velkommen til Hamangskogen 108, presentert av Caroline Ødegård ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Kort om boligen
- En av de største i Hamangskogen
- Boligen går over 2 plan
- 3 soverom (mulighet for 4)
- 2 bad
- Separat toalett / dusjrom
- Vaskerom
- Parkering
- To terrasser
- Leiligheten disponerer totalt 4 boder
- Mulighet for el-lader
- Rikelig med oppbevaringsmuligheter
- Naturskjønne omgivelser med fine tur- og rekreasjonsmuligheter
- Kun 10 min gange unna Sandvika sentrum
- Kort vei til barnehager og skoler
- Kort vei til sykehus/legevakt
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til Sandvika by med alt av fasiliteter og knutepunkter for kollektivt
- Kort vei til Kalvøya, fjorden og Kolsåstoppen
- Veldrevet sameie med god økonomi
- Easy living nær Sandvika sentrum
- Velkommen til visning!

Leilighet har følgende romfordeling: Romslig entré/gang med garderobeskap, innholdsrikt kjøkken med plass til spisestue, stor stue med peis, 3 bad, separat vaskerom, trapperom og 3 gode soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse og fra trapperommet i underetasjen er det utgang til en hyggelig balkong.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm og en utvendig bod på terrassen på ca. 3 kvm. I tillegg er det godt med lagring i 2 innvendige boder. Totalt disponerer leiligheten i dag 4 boder.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Caroline Ødegård på co@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Med leiligheten følger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har lagt til rette for lademulighet for elbiler. Seksjonseier kan via styret bestille ladeboks på egen regning, i tilknytning til parkeringsplassen. Sameiet har også svært godt med gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie øverst i Hamangskogen og rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med eplehage hvor nabolaget samles. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand fra boligen, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn med Jongskollen Barnehage rett ved siden av skolen. For øvrig kort vei til både Hamang barnehage og Løxa barnehage - Dønski. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Hamang allé busstopp går direktebuss til Sandvika med avganger hvert 10. minutt. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Bebyggelse
Området består stort sett av blokkbebyggelse

Tomt
Eiet tomt, 16268 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Jong barneskole.
Evje barneskole.
Bjørnegård ungdomsskole.
Sandvika videregående og Valler videregående begge innen kort gangavstand fra leiligheten.
Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Tog fra Sandvika togstasjon som er hovedknutepunkt for tog og buss i Bærum.
Bussholdeplass ved nedre del av Hamangskogen. Det er pendlerbuss/servicelinje som kjører opp til øvre Hamang. Det går buss fra Bærum sykehus. Det er en sti til sykehuset rett opp fra leiligheten.
Nærmeste bussholdeplass er Emma Hjorts vei - Ved inngangen til Hamang-tunellen. Ca. 3 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Stort frittliggende boligbygg oppført i 1984. Leiligheten ligger i underetasje 4 og 5.

Grunn/fundamenter/yttervegger: Støpte gulv i underetasjen.
Etasjeskiller: Elementdekke som etasjeskiller.
Vinduer: Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeåret.
Ytterdører og porter: Brann-/lydklassifisert entrédør fra byggeåret.
Piper, plassbygde ildsteder m.v: Pipe fra byggeåret. Peis på stuen.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 170 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 180 kvm

Standard
Stor og romslig leilighet beliggende meget fint til øverst i attraktive Hamangskogen. Boligen går over to plan og har en luftig og fin planløsning bestående av stor stue som kan deles inn i flere soner, separat kjøkken med spisestue, 3 soverom, 3 bad, gode lagringsmuligheter m.m. Fra stuen er det utgang til en herlig og stor terrasse på hele 18 kvm, som oppleves som en forlengelse av stuen på sommerstid. Fra underetasjen er det også utgang til en hyggelig terrasse med videre adkomst til sameiets fellesareal. Fra leiligheten er det få minutters gange til bussholdeplassen Emma Hjorts vei.

Leiligheten har behov for noe modernisering og byr på gode muligheter for å skape drømmeleiligheten!

Entré: Stor og romslig entré/gang med garderobeskap. Her der det god plass til å henge av seg yttertøyet. Det er også plass til kommode, skoskap eller lignende. Calling til hoveddøren.

Stue: Stor og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon, stuebord, multimedia og annet ønsket stuemøblement. Her kan stuen fint deles inn i flere soner. Sentralt i rommet er det plassert en hyggelig peis som bidrar til ekstra hygge og varme på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til en herlig, solrik og delvis overbygget terrasse på ca. 18 kvm, og de store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med en innholdsrik innredning. Det et gode oppbevaringsmuligheter i under og overskap, hvor sistnevnte også har belysning under. Praktisk løsning med mye benkeplass, og god plass til en hyggelig spisestue i den ene enden av rommet. Selve kjøkkeninnredningen er 2010 og levert fra Norema, med hvite slette fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til luftekanal.

Bad: Leiligheten har til sammen 3 god bad.
Bad 1.etg er flislagt med oppbygning fra byggeåret. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant og dusjhjørne med forheng.

Bad nr. 2 1.etg er flislagt med oppbygging fra byggeåret. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med underskap og overskap, samt frittstående badekar.

Bad nr. 3 er beliggende i underetasjen. Badet er fra byggeåret og er flislagt på gulv og vegger og innredet med gulvstående toalett, servant og dusjhjørne med forheng.

Vaskerom: Boligen har et praktisk separat vaskerom med oppbygging fra byggeåret. Rommet har belegg på gulvene og tapet på veggene. Rommet er innredet med utslagsvask i stål, tørkeskap og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsberederen er også plassert her, den er fra 2008.

Soverom: Boligen har til sammen 3 gode soverom, hvor av det ene er beliggende i leilighetens 1. etg og de to andre er beliggende i boligens underetasje. Alle rom har god plass til seng med tilhørende nattbord, og garderobe, kommode, skrivebord eller annet øvrig møblement.

Gulv: Overflater på innvendige gulv er laminat, parkett, teppe, belegg og fliser. Overflater av eldre dato. Gulvene har fått TG 2 grunnet visuelt inntrykk med hovedvekt på gulvoverflater.
Vegger: Overflater på innvendige vegger er tapet/strie og malte flater.
Himling:Overflater på innvendige himlinger er malte flater.

Diverse:
- Innvendige rør for vann - og avløp fra byggeåret.
- Mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalte i vinduer/ventiler i yttervegg.
- Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1985.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmet bolig.
Varmekabler på badene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 041,- pr.mnd.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis (15 122,-)
Herav:
grunnkostnad kr 14 495,-
avdrag lån fellesgjeld kr 245,-
renter og omkostninger lån 1 kr 141,-
renter og omkostninger IN kr 241,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134641612, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.08.2021: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 189
Saldo per 09.08.2021: 2 357 093
Andel av saldo: 22 726
Første termin/første avdrag: 19.05.2017 ( siste termin 19.04.2037 )

Forsikring med polisenummer
If forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 076 494,- Som sekundærbolig Kr. 7 475 377,-

Sameie
Sameie: Hamang Terrassehus Boligsameie, Orgnr: 990188165

Hamang Terrassehus boligsameie består av 66 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

Ved grilling på terrassen skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill.

I 2015 fikk styret sammen med BBL tekniske avdeling etabler en vedlikeholdsplan. Det er gjennomført flere oppgraderinger og vedlikehold de siste årene

Styret har de siste årene blant annet jobbet med:
- Ny kabel-TV/internettavtale. Etter en nøye gjennomgang falt valget på Homenett.
- Ny gartner og vaktmesteravtale. Gartner-, Brøyte-, og vaktmestertjeneste er nå gjennom MABH-gruppen.
- Ny forsikringsavtale med IF.
- Gjennomgang / oppdatering av husordensreglene.
- Det er gjennomført oppgradering av gangveier til Hamangskogen 107, 109, 111 og 113. Det er lagt varmekabler med temperatur og fuktighetsfølere.
- Alle oppganger i sameiet er blitt oppusset, herav maling av vegger, håndgelender, tak, nye lister, samt pusset og malt alle dører til leilighetene. Det er også lagt nytt gulvbelegg.
- Det er utført trefelling mellom dette sameiet og Hamangskogen 80-100.
- Sameiet har foretatt fasadevask, og reparert fasaden på de steder den var skadet/ødelagt. Sameiet har også foretatt andre, mindre fasadereparasjoner på kledning og vinduer.
- Nytt avfallsanlegg.
- Oppgradering av garasjeanlegg.
-Oppgradering av gate- og garasjebelysning.
- Utskiftning/skifte gasspumper.
- Etablering av lading for el-bilder.

På årsmøte i juni 2021 informerer styreleder om at det trolig kommer inn et forslag om å hente inn anbud om utskiftning av vinduer i leilighetene.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Det ble skiftet innmat i sikringskap for kort tid siden i regi av sameiet.

Dyrehold
Det er ikke forbud mot dyrehold, men dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene (eks. hunder som står og bjeffer). Lufting av hund skal skje utenom gangvei, garasje og lekeplasser.

Lufting av hunden må skje under kontroll, og eier/passer er ansvarlig for å fjerne hundeekskrementer.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Annet
Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1984. Tilstanden anses å være normal tatt alder i betraktning. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Kostnadene til energi på eldre leiligheter bør derfor tas i betraktning. For detaljer henvises det til tilstandsrapporten.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

*1984/2705-97/100  Best om garasje/parkering  
30.01.1984 
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Franzefoss gjennomgår i dag en større utvikling/utbygging. Området er avsatt til ny boligbebyggelse, veiareal, grønnstruktur og noe eksisterende næringsbebyggelse. Planområdet er avgrenset av Bærumsveien mot nord, Sandvikselva mot vest, den bratte skjæringen mot Dønski mot øst og Hamang mot sør. I sør er elva og Franzefossveien tatt med ned til brua i Bjørnegårdsvingen.

I Den forbindelse skal blant annet Hamang transformatorstasjonen flyttes. Den nye transformatorstasjonen skal bygges på andre siden av Ringeriksveien av der dagens stasjon ligger. Den nye stasjonen blir liggende over Bjørnegårdtunnelen som er en del av nye E16 som Statens Vegvesen er i gang med å bygge. Nye Hamang transformatorstasjon er planlagt ferdig tidligst i 2023/2024. Året etter ferdigstillelse vil eksisterende stasjon bli fjernet, og dagens 45 kV-linjer mot Berger kan rives.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 650 000,- (Prisantydning)
22 725,- (Andel av fellesgjeld)

8 672 725,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 550,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

209 570,- (Omkostninger totalt)

8 882 295,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 670)
Foto (Kr.4 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Oppgjør (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 440)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.56 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.151 405)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-20-0387

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Ole Herman Grongstad

Saksbehandlere
Caroline Ødegård
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 78 30 29 / E-post: co@eie.no

Charlotte Gjefle
EIE Sandvika
Eiendomsmegler
Mob: 93 40 61 68 / E-post: cg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hamangskogen 108
For mer om objektet
Hamangskogen 108

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: