Heggesnaret 3A, 1344 Haslum, Etasje: 2

Gnr. 8 Bnr. 519 Snr. 7 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 1813 kvm

4 490 000

Takstmann: Vie, Jan-Petter Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 216 312,- pr. 22.03.22

Andel fellesformue: kr. 33 300,- pr. 22.03.22

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 216 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 820 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 828 232,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 049,- pr. mnd.

Merete Moen

Velkommen til Heggesnaret 3 A -  Lekker er 3-roms selveier med barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og fremstår som lys og innbydende med en praktisk planløsning. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2.etasje

Kort fortalt:

- Stuen har store vindusflater, gode lysforhold og oppleves luftig.

- Vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm med hyggelig utsyn.

- Leiligheten disponerer 2 boder.  1 loftsbod på 2 m2. Gulvareal på ca. 7 m2. samt 1  kjellerbod på 5 m2.

- 2 gode soverom med plass til garderobeskap.

- Sameiet har gode parkeringsmuligheter.

- Rolig og barnevennlig område.

Sameiet har gode parkeringsmuligheter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig boområde på Løkeberg ved Haslum. Eiendommen er beliggende i gangavstand til både skoler og barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon.

Det er mange muligheter for fine turer og rekreasjon i nærområdet ved Dælivann, Kolsås og marka forøvrig.

I Sandvika er det bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, og et rikelig tilbud av restauranter, kulturhus, kino mv., samt selvfølgelig Sandvika Storsenter med de aller fleste tenkelige fasiliteter.

Med ekspressbuss fra Presteveien tar det ca. 30 min til Stortinget. Også gåavstand til T-banen på Avløs. Ellers er Sandvika ett knutepunkt for transport med buss, tog og flytog.

Eiet tomt, 1813 kvm

Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, parkeringsplasser m.m.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

3-roms selveier i 2 etg. som består av entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom.

Utgang fra stue til balkong på ca. 2,5 m2.

Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur med pussede fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass og trekarmer, malte dører og saltak tekket med takstein.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom.

Bruksareal: 69 kvm

Leiligheten disponerer 1 loftsbod på 2 m2. Gulvareal på ca. 7 m2. samt 1  kjellerbod på 5 m2.

Felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod m.m. i kjeller.

Kjøkkeninnredning (2021) fra Ikea med høyglasfronter og ventilator. Kjøkken med

integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter fra 2021.

Flislagt bad ( 2021) med varme i gulv. Badet består av dusj, veggmontert wc, innredning med glatte fronter og opplegg til smal vaskemaskin.  Det er nedsenket dusjsone, dusjdører i glass og regnfallsdusj i rommet.

Eier opplyser at det foreligger full dokumentasjon på oppbygging av baderommet med rørarbeid, membran, el-arbeid m.m.

Overflater innvendig gulv: Ny parkett i alle rom Boen Eik Polar Matt 1 stav. Bad er flislagt.

Overflater innvendig vegger: Malte flater. Flislagt bad.

Overflater innvendig himling: Malte himlinger.

Gulv og overflatebehandlinger av vegger og himlinger er fra 2021.

Leiligheten er påkostet i 2021 med bl.a.: fliselagt bad, røropplegg, kjøkkeninnredning med hvitevarer,

enstavsparkett, diverse listverk, malte vinduskarmer, mye elektrisk, bereder m.m.

Det ble observert riss i vegger i kjeller. TG 2.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. TG 2. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2.

Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. TG 2.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar

1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av

dette.

Det foreligger ikke orginale tegninger i arkivet til plan og bygg, bærum kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i leiligheten.

Varme i badegulv.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Grunnkostnad kr 3 136,-

Avdrag fellesgjeld kr 612,-

Renter fellesgjeld kr 697,-

Internett/ kabel-TV kr 604,-

Totale fellesutgifter pr mnd. kr 5 049,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22238182801, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.03.2022: 4.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 243

Saldo per 24.03.2022: 2 795 477

Andel av saldo: 220 843

Første termin/første avdrag: 22.07.2017 ( siste termin 22.06.2042 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2021 kr. 1 170 726,-.

Driftskostnader for 2021 kr. 601 402,-.

Årsresultat for 2021 kr. 461 927,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81452040

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 1 094 595,-.

Som sekundærbolig: kr 3 940 542,-.

Sameie: Sameiet Heggesnaret 3,

ABBL. Tlf. 67 57 40 00.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alt hold eller pass av dyr er i utgangspunktet forbudt. Dispensasjoner kan imidlertid bli gitt ved henvendelse til styret.

Enhver beboer er pliktig til å delta i dugnad. Styret vil etter behov kalle inn til dugnad. Vanligvis er det to dugnader i året - om våren før 17. mai og om høsten innen utgangen av oktober.

* Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Våtrom er totalrenovert av fagfolk i min tid som eier

* Våtrom er totalrenovert av fagfolk i min tid som eier

Ja. Bad & Bygg VVS AS. Slått sammen wc og bad: Lagt rør i vegg og skjult strøm. Gulvet er støpt betong med fall, det er lagt membran

an på gulv og varmekabler. Det er lagt nye rør med veggbokser og fordelerskap til servant, dusj, toalett og vaskemaskin. Nytt rør system fra fordelerskap til kjøkken. Lagt våtromsplater, membran på alle vegger, fliser gulv og vegger. Taket er senket for å få plass til spotter, tak malt med våtromsmaling. Nytt opplegg til servant, 4 spotter tak og opplegg til vaskemaskin. Arbeidet ble utført høsten 2020.

* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Bad & Bygg VVS AS. Bad totalrenovert se punkt 2.

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ferdigattest.

* Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar Arbeidet er byggemeldt og godkjent av Bærum kommune.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Bad & Bygg VVS AS. Som over totalrenovert bad og kjøkken.

Deler av loftet er solgt til en av de andre seksjonseierne. Det holder på med arbeider der.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1953/4375-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

19.06.1953

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-8/519

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/22599-2/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

14.11.1979

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1009190

PANTERETT UTEN OPPTR.RETT M.PR.ETTER KR 150 000,.M.PLIKT TIL

Å VIKE FOR 80% AV TAKST.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 216 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 820 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 828 232,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Overtagelse (Kr.2 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 006)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 000)
Markedspakke 1 inkludert styling kr 1700 og heving finn kr 1114 (Kr.12 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.40 646,81)
Totalt kr. (Kr.118 002,81)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-22-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler Tommy Johansson

Tommy Johansson

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler

Mob: 97 98 29 36 / E-post: tj@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42 / E-post: tone@eie.no