EiendomHeggesnaret 3A, 1344 Haslum, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 8 Bnr. 519 Snr. 7 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1954
TomtEiet tomt 1813 kvm
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Vie, Jan-Petter
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 216 312,- pr. 22.03.22
Andel fellesformue: kr. 33 300,- pr. 22.03.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 216 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 820 582,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 828 232,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 049,- pr. mnd.
EierMerete Moen
BeskrivelseVelkommen til Heggesnaret 3 A - Lekker er 3-roms selveier med barnevennlig og tilbaketrukket
beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og fremstår som lys og innbydende med en praktisk
planløsning. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2.etasje
Kort fortalt:
- Stuen har store vindusflater, gode lysforhold og oppleves luftig.
- Vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm med hyggelig utsyn.
- Leiligheten disponerer 2 boder. 1 loftsbod på 2 m2. Gulvareal på ca. 7 m2. samt 1 kjellerbod på 5 m2.
- 2 gode soverom med plass til garderobeskap.
- Sameiet har gode parkeringsmuligheter.
- Rolig og barnevennlig område.
ParkeringSameiet har gode parkeringsmuligheter.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen ligger i et etablert og svært barnevennlig boområde på Løkeberg ved Haslum. Eiendommen er
beliggende i gangavstand til både skoler og barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon.
Det er mange muligheter for fine turer og rekreasjon i nærområdet ved Dælivann, Kolsås og marka
forøvrig.
I Sandvika er det bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, og et rikelig tilbud av restauranter,
kulturhus, kino mv., samt selvfølgelig Sandvika Storsenter med de aller fleste tenkelige fasiliteter.
Med ekspressbuss fra Presteveien tar det ca. 30 min til Stortinget. Også gåavstand til T-banen på Avløs.
Ellers er Sandvika ett knutepunkt for transport med buss, tog og flytog.
TomtEiet tomt, 1813 kvm
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, parkeringsplasser m.m.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder3-roms selveier i 2 etg. som består av entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom.
Utgang fra stue til balkong på ca. 2,5 m2.
ByggemåteBygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur med pussede fasader, etasjeskillere i betong,
vinduer med 2-lags glass og trekarmer, malte dører og saltak tekket med takstein.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
PrimærromPrimærrom: 69 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom.
BruksarealBruksareal: 69 kvm
BoderLeiligheten disponerer 1 loftsbod på 2 m2. Gulvareal på ca. 7 m2. samt 1 kjellerbod på 5 m2.
Felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod m.m. i kjeller.
StandardKjøkkeninnredning (2021) fra Ikea med høyglasfronter og ventilator. Kjøkken med
integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter fra 2021.
Flislagt bad ( 2021) med varme i gulv. Badet består av dusj, veggmontert wc, innredning med glatte fronter
og opplegg til smal vaskemaskin. Det er nedsenket dusjsone, dusjdører i glass og regnfallsdusj i
rommet.
Eier opplyser at det foreligger full dokumentasjon på oppbygging av baderommet med rørarbeid,
membran, el-arbeid m.m.
Overflater innvendig gulv: Ny parkett i alle rom Boen Eik Polar Matt 1 stav. Bad er flislagt.
Overflater innvendig vegger: Malte flater. Flislagt bad.
Overflater innvendig himling: Malte himlinger.
Gulv og overflatebehandlinger av vegger og himlinger er fra 2021.
Leiligheten er påkostet i 2021 med bl.a.: fliselagt bad, røropplegg, kjøkkeninnredning med hvitevarer,
enstavsparkett, diverse listverk, malte vinduskarmer, mye elektrisk, bereder m.m.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Det ble observert riss i vegger i kjeller. TG 2.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. TG 2. Det er ikke krav
om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2.
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. TG 2.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
FerdigattestDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før
1.januar
1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser
av
dette.
Det foreligger ikke orginale tegninger i arkivet til plan og bygg, bærum kommune.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i leiligheten.
Varme i badegulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Fordeling felleskostnaderGrunnkostnad kr 3 136,-
Avdrag fellesgjeld kr 612,-
Renter fellesgjeld kr 697,-
Internett/ kabel-TV kr 604,-
Totale fellesutgifter pr mnd. kr 5 049,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238182801, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.03.2022: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 243
Saldo per 24.03.2022: 2 795 477
Andel av saldo: 220 843
Første termin/første avdrag: 22.07.2017 ( siste termin 22.06.2042 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntekter for 2021 kr. 1 170 726,-.
Driftskostnader for 2021 kr. 601 402,-.
Årsresultat for 2021 kr. 461 927,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 81452040
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 1 094 595,-.
Som sekundærbolig: kr 3 940 542,-.
SameieSameie: Sameiet Heggesnaret 3,
ForretningsførerABBL. Tlf. 67 57 40 00.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdAlt hold eller pass av dyr er i utgangspunktet forbudt. Dispensasjoner kan imidlertid bli gitt ved
henvendelse til styret.
DiverseEnhver beboer er pliktig til å delta i dugnad. Styret vil etter behov kalle inn til dugnad. Vanligvis er det to
dugnader i året - om våren før 17. mai og om høsten innen utgangen av oktober.
Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
* Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei. Våtrom er totalrenovert av fagfolk i min tid som eier
* Våtrom er totalrenovert av fagfolk i min tid som eier
Ja. Bad & Bygg VVS AS. Slått sammen wc og bad: Lagt rør i vegg og skjult strøm. Gulvet er støpt betong
med fall, det er lagt membran
an på gulv og varmekabler. Det er lagt nye rør med veggbokser og fordelerskap til servant, dusj, toalett og
vaskemaskin. Nytt rør system fra fordelerskap til kjøkken. Lagt våtromsplater, membran på alle vegger,
fliser gulv og vegger. Taket er senket for å få plass til spotter, tak malt med våtromsmaling. Nytt opplegg til
servant, 4 spotter tak og opplegg til vaskemaskin. Arbeidet ble utført høsten 2020.
* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Bad & Bygg VVS AS. Bad totalrenovert se punkt 2.
* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Ferdigattest.
* Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kommentar Arbeidet er byggemeldt og godkjent av Bærum kommune.
* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Bad & Bygg VVS AS. Som over totalrenovert bad og kjøkken.
AnnetDeler av loftet er solgt til en av de andre seksjonseierne. Det holder på med arbeider der.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende heftelser er notert på eiendommen:
1953/4375-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
19.06.1953
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3024-8/519
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/22599-2/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
14.11.1979
BELØP: NOK 10.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1009190
PANTERETT UTEN OPPTR.RETT M.PR.ETTER KR 150 000,.M.PLIKT TIL
Å VIKE FOR 80% AV TAKST.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 216 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 820 582,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 828 232,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Overtagelse (Kr.2 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 006)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 000)
Markedspakke 1 inkludert styling kr 1700 og heving finn kr 1114 (Kr.12 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.40 646,81)
Totalt kr. (Kr.118 002,81)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer28-22-0050
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMeglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Tommy Johansson
SaksbehandlereTommy Johansson
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler
Mob: 97 98 29 36 / E-post: tj@eie.no
Tone Bjørgvik
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 93 84 92 42 / E-post: tone@eie.no