Bilde 1 av Jernbaneveien 45Bilde 2 av Jernbaneveien 45
Digital salgsoppgave
Jernbaneveien 45

1369 Stabekk • Bærum kommune

Prisantydning

kr 6 300 000

Omkostninger: kr 166 520Totalpris: kr 6 466 520
INNBYDENDE, MODERNE OG NYOPPUSSET 3 - ROMS SELVEIER | TRAPPEFRI ADKOMST | HØY STANDARD | SOLRIK TERRASSE| GARASJE
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
84 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 2 664 / Mnd
Prisantydning
kr 6 300 000
Omkostninger
kr 166 520
Totalpris
kr 6 466 520
Fellesformue
kr 3 787
Byggeår
1996
Tomt
Eiet tomt 1217 m²
Oppdragsnummer
77200234
card-default

Jonas Huser

Eiendomsmegler/ Partner
Les om Jonas
Visninger
Søndag 29. nov.
15:00 - 16:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 6 300 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)kr 157 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 6 466 520
Eiendom
Jernbaneveien 45, 1369 Stabekk, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 1092 snr. 1 orgnr. 976869044 i Bærum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1996

Tomt
Eiet tomt 1217 m²

Prisantydning
6 300 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.19 11:00
Andel fellesformue: kr. 3 787,- pr. 31.12.19 11:00

Totalpris inkl. omkostninger
6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

166 520,- (Omkostninger totalt)

6 466 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 664,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift av fellesarealer, kabel-tv, m.v

Kommunale avgifter
Dekkes gjennom felleskostnadene.

Eier
Inger E Slettemoen
Tore Ivar Slettemoen med fullmakt

Beskrivelse
3- roms selveierleilighet med terrasse beliggende i 1. etasje. Leiligheten er innvendig oppgradert og modernisert i år 2020 og fremstår som ny. Det er montert Homely styringssystem med applikasjon som styrer innbruddsalarm, røykvarsler, fuktfølere, ring- / video dørklokke.

Leiligheten har egen adkomst fra gårdsrom. Det er åpen stue/ kjøkkenløsning med spiseplass. Fra stue/ kjøkken er det utgang til sydvendt terrasse på 12m2 med utvendig bod på ca. 3m2. I kjeller er det lukket felles garasjeanlegg og boder. Det er en parkeringsplass og en bod som medfølger.

Parkering
Til leiligheten tilhører 1 parkeringsplass i oppvarmet og avlåst parkeringskjeller.
Adkomst til parkeringskjeller via kjøreport med automatisk fjernåpner.
Gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten i Jernbaneveien 45 ligger meget sentralt til på Stabekk, med kun 3 minutters gange til Stabekk sentrum med flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Leiligheten er en endeseksjon med stor dobbel  terrasse som ligger flott til i 3. etasje i representativt og velholdt bygg.

Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, bakeri, frisører, bokhandel, blomsterbutikk, dyrlege, spisesteder og flere hyggelige kaféer. For de som ønsker et større utvalg av butikker, har man kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua samt Sandvika storsenter hvor alle er en kort biltur unna.

Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for tennis og golf, svømmehall, flere treningssentre og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder

langs sjøen ved Strand, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter som milevis med preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området bl.a. på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Kort vei er det også til populære Strand restaurant med hyggelige uteområder og utsikt over sjøen.

Kollektivtilbudet på Stabekk:

Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk stasjon som ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra går det buss i retning Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo og Drammen, samt flytog til Gardermoen.

Fra vei er det adkomst til fellesarealer, biloppstillingsplasser med gangvei til gårdsrom og inngangspartiet. Tomten er flat og har adkomst fra Jernbaneveien. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse og boligblokkbebyggelse

Bebyggelse
Boligblokk over 5 etasjer samt parkeringskjeller.

Tomt
Eiet tomt, 1217 m²
Pent opparbeidede uteområder med afalterte gang og kjøreveier, plen og beplanting.

Adkomst
Leiligheten har egen adkomst fra gårdsrom.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. Etasje: Entré/ gang, stue/ kjøkken/, bad, 2 soverom. BRA: 84 kvm
Utvendig bod ved terrassen. Kjellerbod.
Garasjeplass.

Byggemåte
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Yttervegger er teglstein på fasaden. Grunnmur i betong. Valmtak konstruksjon i tre. Yttertaktekking i takstein.

Primærrom
Primærrom: 84 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
Adkomst til utvendig bod på terrasse med belysning på ca. 3m2
Medfølger bod i kjelleren. Plass 103.

Standard
Kjøkken: Tiltak utført i år 2020. Designa kjøkkeninnredning fra Skøyen med integrerte hvitevarer og profilerte fronter på skuffer og skapdører. Belysning i skap. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. 1- stavs eikeparkett på gulv. Malte glatte flater på vegger og himling. Downlights med ledlys.
Benkeplater i 20mm silestone. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri med hånddusj. Siemens komfyr og vinskap fra Cavin i høyskap. Nedfelt induksjonstopp fra AEG i benkeplate med integrert kullfilter i platetopp. Komfyrvakt. Helt Electrolux kjøleskap og frys. Electrolux oppvaskmaskin. Lys i alle skap. Fuktføler og opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap. Klaffventil/ åpningsbart vindu/ terrassedør på yttervegg.

Bad: Tiltak utført i år 2020. Vannrør i PEX rør i rør system med fordelerskap på vegg bak servantskap. Avløpsrør i plast. Gulvfliser. Veggfliser i dusjsone. Nedsenket gulv i dusjsonen med mosaikkfliser og mosaikkfliser på toalettvegg. Malte glatte veggflater. Malt himling med downlights. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Dusjnisje med dusjvegg i glass. Hyllenisje. Integrert blandebatteri på vegg og dusjhode i himling. Veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett. Servant med glatte fronter på skuffer. Silestone benkeplate med underlimt servant i porselen. Integrert ett greps blandebatteri. Speil med lys. Stikkontakter på vegg. Mekanisk ventilasjon. Varme i gulv.

Gulv: 1-stavs eikeparkett fra år 2020.
Vegger: Malte glatte flater, overflatebehandlet i år 2020.
Himling: Malte glatte flater, overflatebehandlet i år 2020. Downlights med ledlys og dimmer i entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Terrasse:
Sydvendt terrasse. Terrassebord i impregnert tre på gulv fra år 2020. Rekkverk i malt tre. Elektrisk markise vedlikeholdt i år 2020 med ny duk.
Adkomst til utvendig bod med belysning på ca. 3m2.

Teknisk anlegg. VVS anlegg
Vann- og avløpsrør fra år 2020. 120L varmtvannsbereder i hjørnebenkeskap fra år 2020. Soilrør fra byggeår 1996

Kommentar fra tilstandsrapporten:
Vinduer er fra byggeår med preg av bruksslitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader, men basert på alder og tilstanden er restlevetiden redusert/ usikker. TG 2

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.101.2003

Oppvarming
Oppvarming er elektrisitet. Gulvarme som er termostatstyrt i entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Dekkes gjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 664,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift av fellesarealer, kabel-tv, m.v

KABEL-TV: 440,00,-
FELLESKOSTNADER: 2 224,00,-

Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

Faste løpende kostnader
Strøm, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 976869044

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 1 156 016,-
Som sekundærbolig Kr. 4 161 659,-

Sameie
Sameie: Jernbaneveien 45 Sameiet, Orgnr: 976869044

Forretningsfører
Borge Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Tekniske installasjoner:
Fellesanlegg med bredbånd og tv fra Telenor. Nytt modem og ny trådløs ruter som følger med leiligheten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
De to siste årene har styret arbeidet med å få et godt tilbud til El-billading i sameiet, dette er nå på plass.

Annet
Tilpassede garderobeskap med belysning i soverom og entré.
Innvendige dører i heltre eik utførelse med eksklusive dørhåndtak.
Det er montert Homely styringssystem med applikasjon som styrer innbruddsalarm, røykvarsler, fuktfølere, ring- / video dørklokke.
Automatsikringer med jordfeilbryter fra år 2020. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavleskap.
Til opplysning er stikkontakter, lysbrytere/ dimmere og termostater til gulvvarme i Elko pluss utførelse.
Elektrisk markise med ny duk.

Et abonnement hos Homely koster 199,- i måneden og da er du tilkoblet en døgnbemannet, FG-godkjent og EN-sertifisert alarmstasjon med vektertjeneste. Du har full kontroll over hjemmet ditt via app, samtidig som alarmstasjonen tar kontakt dersom en alarm utløses. Abonnementet aktiveres automatisk når hjemmesentralen kobles opp.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utskrift av grunnboken datert 10.11.2020

1995/23823-1/100  Erklæring/avtale  
08.09.1995 
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-14/1092
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1996/1577-3/100  Bruksrett  
19.01.1996 
Gjelder uthus
Overført fra: 3024-14/1092
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1996/8730-2/100  Pantsettelseserklæring  
10.04.1996 
BELØP: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet  
Lnr: 1022222
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Ved utleie skal eier opplyse styret om leietagers navn, identitet og antall beboere.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Id 201601
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Delarealer Delareal 1 618 m
Bestemmelse Områdenavn [17
Delareal 1 618 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 201702
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 1988006
Navn NEDRE STABEKK
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.09.1991
Delarealer Delareal 1 618 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn T2-1

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

166 520,- (Omkostninger totalt)

6 466 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.2 %

Visninger: 2 643 per visning.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-20-0234

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
Eie Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Jonas Huser

Saksbehandlere
Jonas Huser
Eie eiendomsmegling
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 36 87 59 / E-post: jhu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Jernbaneveien 45
For mer om objektet
Jernbaneveien 45

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.