EiendomJohn Strandruds vei 19, 1366 Lysaker, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 41 Bnr. 966 Snr. 71 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2018
TomtEiet tomt 5243 kvm
Meget pent opparbeidet fellesareal med store grøntarealer og flere gang-/sykkelveier gjennom området
og videre rundt hele Fornebu. Sameiet har en flott sand-volleyballbane på fellesområdet, samt
lekeapparater og treningsapparater for både store og små.
Prisantydning5 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue: kr. 8 239,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 724,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererMånedlige kostnader:
Oppvarming og varmtvann kr 1 908,00
Felleskostnader kr 2 357,00
Garasjeplass kr 180,00
Kabel-TV kr 279,00
Totalt kr 4 724,00 pr. mnd.
Akonto på oppvarming og varmtvann.
EierØyvind Krogh
ParkeringEgen P-plass i kjeller med EL-bil-lader. I tillegg er det 16 gjesteplasser i garasjeanlegget, alle med
EL-bil-lader.
BeliggenhetLeiligheten ligger nordvest på Fornebulandet i naturskjønne og landlige omgivelser med god tilknytting til
kollektivtransport. Området byr også på kort vei til både barnehager, skoler, butikker (Norges tredje største
Kiwi er 250 meter unna), treningssenter, turområder, flere badestrender som blant annet badeplassen på
Storøya og de aller fleste servicetilbud. Den lokale pub og restauranten "The Local" ligger også kun ca.
250 meter unna. I tillegg er det kort vei til Sjøflyhavna restaurant og pub.
En kort avstand unna leiligheten ligger nye Fornebuporten - et spennende prosjekt med kontorlokaler,
matvarebutikk, frisør, apotek, hyggelige serveringssteder, bar, treningssenter og blomsterbutikk.
Nærområdet byr også på et av verdens mest miljøvennlige kjøpesentere, Fornebu S. Senteret har over 80
butikker og spisesteder. I nærområdet er det også flere meget gode idrettsanlegg med både innendørs
og utendørs tilbud.
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Fornebu med kort gangavstand til bla.
offentlig kommunikasjon og områdets rike utvalg av flotte fasiliteter og servicetilbud. Hundsund
Grendesenter ligger også i nærheten, med skole, idrettsplass, barnehage og svømmehall. Det er kun
fem minutter til Nansenparken på 200 mål. Dette flotte parkanlegget ble nominert til landskapsprisen i
2010, og tilbyr store, grønne områder. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende
kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har
eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å
bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som
tilbyr mat og drikke i sjøkanten.
Inne i Akerkvartalet på Fornebu er om lag 50 skulpturer av ulik størrelse plassert utover et ti mål stort
område. Skulpturparken har fått navnet "Imprints", da alle kunstverkene er dekorert med poesi skrevet av
kunstneren selv. Dette er Skandinavias største keramiske skulpturpark, laget av Magne Furuholmen.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass er
Lilløyveien ca. 200 meter fra leil. Eiendommen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig
knutepunkt for buss og tog. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og
40 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har ellers gangavstand til Lysaker barneskole og Hundsund
ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både
private og kommunale barnehager. Fornebubanen er en planlagt T-banestrekning fra Majorstuen til
Fornebu senter. Banen skal gi bedre og raskere reisemuligheter til Oslo sentrum.
Les mer om Fornebunanen på:
- https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/fornebubanen/
- https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/
fbclid=IwAR2P4ZrKM98EVpOh6B5fMVAMmFynAthcezOOaUvzLmoO9-9GItvmio2cKkg[gref
TomtEiet tomt, 5243 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré:
Lys og romslig entré med god plass til sko/yttertøy. Flislagt gulv og calling til hoveddøren.
Stue:
Fra entréen kommen man inn i en lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. Ved kjøkkenet er det fin
plass til spisebord/langbord. Stuen er arealeffektiv og luftig, med lyse tidsriktige toner på veggene. God
plass til sofamøblering ved utgang til en solrik og luftig balkong.
Kjøkken:
Tidsriktig glatt innredning fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med planlimt
kum og nedfelt induksjonstopp. Integrert komfyr, micro, kaffemaskin og vinskap. Et kjøkken hvor du kan
briljere med dine kokkekunster.
Bad/vaskerom:
Delikat flislagt bad/vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt klosett og
servantinnredning med underskap, samt speil over med integrert belysning. Dusjhjørne med svingbare
dører i glass og veggmontert armatur og garnityr. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør i rør
med overløpsventil. Balansert avtrekk i himling, samt spalte under dør.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her har du også en bod/omkledningsrom.
Du kommr også ut til balkongen fra soverommet.
Gulv:
Overflater på innvendige gulv er fliser og parkett.
Vegger:
Overflater på innvendige vegger er malte flater.
Himling:
Overflater på innvendige himlinger er malte betongelementer og malte flater.
Nedlektet himling i entre og bad/vaskerom for tekniske føringer.
Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i leiligheten.
Balansert ventilasjon. Filter er skiftet en gang i året. Aggregatet er plassert i himling i entré.
ByggemåteStort frittliggende boligbygg oppstartet i 2016 og tatt i bruk i 2018.Leiligheten ligger i 5. etasje.
Betongelementer som etasjeskiller. Vinduer og balkongdør med 2-lags og 3-lags press glass fra 2017.
Brann-/lydklassifisert entredør fra byggeåret. Moderne fyllings dører/skyvedør fra byggeåret.
Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige
vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor
leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for
eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
PrimærromPrimærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, stue, kjøkken, bad/wc og soverom
BruksarealBruksareal: 48 kvm
BoderDet medfølger en bod i kjeller
FerdigattestDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.05.2018
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er vannbåren gulvvarme i alle rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomskatt i Bærum Kommune pt
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 724,-
pr.mnd.
Månedlige kostnader:
Oppvarming og varmtvann kr 1 908,00
Felleskostnader kr 2 357,00
Garasjeplass kr 180,00
Kabel-TV kr 279,00
Totalt kr 4 724,00 pr. mnd.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 88605790
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 010 174,-
Som sekundærbolig Kr. 3 636 627,-
SameieSameie: Boligsameiet John Strandrudsvei, Orgnr: 920938582
ForretningsførerEnqvist Eiendom AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2013/706758-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
23.08.2013
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/966
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkTilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 996)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.33 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.87 061)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer38-22-0020
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Fornebu
Org. nr:997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf: 67 15 03 00
Ansvarlig meglerMorten Lindberg
SaksbehandlereMorten Lindberg
EIE Fornebu
Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no