John Strandruds vei 21,1360 Fornebu

Digital salgsoppgave

John Strandruds vei 21

1360 Fornebu • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (29)

Vis i stort format

Velkommen til John Strandruds vei 21, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling.

Leiligheten er en lys og fin 2-roms med flott beliggenhet på Fornebu/Fornebuporten.

I tillegg til en svært romslig balkong har leiligheten gode kvaliteter som heis, garasjeplass m/ lader, moderne standard fra 2018 og egen parsell på takterrasse.

Leiligheten har moderne kvaliteter som balansert ventilasjon og vannbåren varme samt varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Moderne og gjennomført med god og arealeffektiv planløsning med bl.a. stue og kjøkken i åpen løsning.

Lyse og fine overflater, pent parkettgulv med matchende lister og gode vindusflater.

Kjøkkenet er delikat og tidløst innredet med slette fronter med innfreste grep og integrerte hvitevarer.

Medfølgende hvitevarer inkluderer integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Enkel adkomst til balkong gjennom balkongdør med stort glassfelt. Balkongen er belagt med fine terrassebord.

Smart løsning to dører til soverom. Plass til dobbeltseng og garderobeskap på hver side av sengen.

Soverommet har også fine vindusflater mot balkongen med gode utluftingsmuligheter og godt med lysinnslipp.

Badet er fra byggeår (2018), pent utført med et stilrent og tidløst flis- og innredningsvalg.

Badet har praktiske løsninger med oppbevaring i servantskap, flere stikkontakter, speil med belysning og opplegg til vaskemaskin.

Nedsenket dusjsone med mosaikkfliser på gulv og plassbesparende med innfellbare glassdører.

Smakfull entré med rikelig oppbevaringsplass i garderobeløsning med skyvedører langs hele veggen.

Særdeles enkel adkomst med heis som går fra garasje og til leilighetsplan.

Det medfølger også en kjellerbod på ca. 6 kvm. Sameiet har også kabel-tv og/eller internett inkludert i felleskostnadene.

På felles takterrasse har man en privat, inngjerdet parsell som utgjør en egen seksjon (kjøper vil få hjemmel til denne).

Sameiets tomt er pent opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen og trær m.m.

Sameiet eier andel i en egen tomt (realsameie) med en flott sandvolleyballbane, samt lekeapparater og treningsapparater (tuftepark) for både store og små.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen utgjør en egen seksjon som kjøper vil få hjemmel til.

Garasjeplassen er utstyrt med elbillader.

Her bor man med stort sett alt man trenger utenfor døren, som f.eks. parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter og mange kilometer med gang- og sykkelveier for å nevne noe.

Fornebu byr på fine turmuligheter og Fornebu Senter med stort utvalg butikker og restauranter.

Det er kun fem minutter til Nansenparken med vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier.

Området tilbyr flere aktivitetsklubber med bl.a. badeplasser, tennisklubb, sportsklubb, curling og Hundsund Bad m.m.

Fra boligen er det kort vei til flere fantastiske strender.

Legg handleturen til kjøpesenteret Fornebu S der det er et stort utvalg av butikker og restauranter.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 2-roms leilighet m/ gode kvaliteter | Balkong, heis & privat parsell på takterrasse | Vannbåren varme | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 101
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 39 m²
Bruksareal (BRA): 45 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 3 127 / Mnd
Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 122 450
Totalpris: kr 4 612 450
Fellesformue: kr 6 492
Byggeår: 2018
Tomt: Fellestomt 5244 m²
Oppdragsnummer: 50240039

Økonomi

Prisantydning	kr 4 490 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 112 000,-

Totalpris	kr 4 612 450

Om boligen

Eiendom

John Strandruds vei 21, 1360 Fornebu, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 41 Bnr. 966 Snr. 101 og Gnr. 41 Bnr. 966 Snr. 250 og Gnr. 41 Bnr. 966 Snr. 216 i Bærum kommune

I tillegg til leilighetsseksjonen (snr. 101) medfølger også en seksjon som utgjør garasjeplass og en seksjon som utgjør egen inngjerdet parsell på felles takterrasse.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Fellestomt 5244 kvm

Prisantydning

4 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan-Petter Vie Takstdato: 27.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 492,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 127,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming og varmtvann: kr 693

Felleskostnader: kr 1 907

Garasjeplass: kr 180

Telia bredbånd: kr 347

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Næringsseksjonene (garasjeplassene og takterrassene) skal ikke betale ordinære felleskostnader etter eierbrøk.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, kabel-TV og/eller Internett fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, trappevask, snømåking/brøyting, bygningsforsikring avsetning til drift og mindre vedlikehold m.m.

Eier

Tom Stiansen AS v. Tom Stiansen

Beskrivelse

Lys og fin 2-roms i 4. etasje med heisadkomst
Stor balkong på 17 kvm
God og arealeffektiv planløsning
Garasjeplass med elbillader
Privat, inngjerdet parsell på takterrasse
Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader
Kabel-tv og/eller internett inkl.
Vannbåren gulvvarme
Luftig og åpent med store vindusflater
Kjellerbod på 6 kvm
Flotte turmuligheter i området med bl.a. flere badestrender

Attraktiv og sentral beliggenhet på Fornebu. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og det er heis fra inngangsetasjen og garasje opp til leilighetsplan.

Boligen ble ferdigstilt i 2018 og er moderne med gode kvaliteter som vannbåren varme, heis, balansert ventilasjon og garasjeplass m.m. Videre har leiligheten store vindusflater, parkett, moderne kjøkken med glatt innredning og integrerte hvitevarer m.m.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen utgjør en egen seksjon som vil bli overført til kjøper.

Nåværende eier har leid ut sin garasjeplass for kr 1 500/md.

Parkeringsplassene i "tunnelen" utenfor garasjeporten kan brukes av gjester til beboere i sameiet.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Nærhet til flotte friområder som Nansenparken og Storøyodden strand
Kun 600m til holdeplass for buss
Gangavstand til Fornebu Senter med bl.a. Meny, vinmonopol og apotek
Gangavstand til treningssenteret Sats og Lifestyle by Fornebuporten
Fritidstilbud som Hundsund bad og Fornebu indoor Golf Center m.m. i nærområdet

John Strandruds vei 21 ligger flott til på Fornebu/Fornebuporten. Fornebu er et attraktivt område som har hatt en stor utvikling de senere år, og som fortsatt er i stadig utvikling. Her bor man med stort sett alt man trenger utenfor døren, som f.eks. parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter og mange kilometer med gang- og sykkelveier for å nevne noe.

Fornebu S, en kort spasertur unna, er et shoppingsenter som åpnet i 2014 med 80 butikker og restauranter. Her er det et variert utvalg av butikker som klesforretninger, vinmonopol, sportsforretninger, bakeri, bokforhandler, apotek, spisesteder samt legesenter, tannlege, bank og kiropraktor. Senteret dekker de fleste behov både til hverdag og fest. Treningssenteret Sats med 1500 kvm boltringsplass, badstue og barnepass, ligger i sidebygget til kjøpesenteret. I tillegg finner man Lifestyle by Fornebuporten i Oksenøyveien - et nytt og innovativt treningssenter.

Tomt

Fellestomt, 5244 kvm

Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, trær m.m.

Sameiet eier en andel i en egen tomt (realsameie) med en flott sandvolleyballbane, samt lekeapparater og treningsapparater for både store og små.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

Fornebu har allerede gode kollektivforbindelser med buss, og godt opparbeidede sykkelstier til Oslo sentrum, Sandvika og flere andre områder i nærheten.

I tillegg er Fornebubanen under arbeid med planlagt ferdigstillelse i 2029. Fornebuporten stasjon blir liggende under Oksenøyveien med én oppgang i atriet til Akers hovedkvarter og én rett vest for Norwegianbygget. Kort vei fra leiligheten. Reisetiden vil være på omtrent tolv minutter fra Fornebu til Majorstuen.

Fritidstilbud

På Fornebu er det mange turmuligheter og fine rekreasjonsområder med et godt tilbud av gang- og sykkelveier i flotte omgivelser. I grendesentrene finner du svømmehall, flerbrukshall, kunstis- og kunstgressbaner. I tillegg til store utearealer, er også tennisbaner og en stor curlinghall en del av det omfattende tilbudet. Øvrige fritidstilbud på Fornebulandet inkluderer Fornebu bordtennisklubb, Stand Up Paddle (SUP) ved Oksenøya (sup.no), speidergruppen Snarøen Sjø m.m.

Det er kun fem minutter til Nansenparken på 200 mål. Dette flotte parkanlegget ble nominert til landskapsprisen i 2010, og tilbyr store, grønne områder. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna.

Inneholder

Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad og soverom.

I tillegg medfølger en egen inngjerdet parsell på felles takterrasse. Takterrassen utgjør en egen seksjon som vil bli tinglyst på kjøper.

Iht. sameiets vedtekter har eier av næringsseksjon takterrasse, plikt for egen regning å vedlikeholde terrassegulv som ikke er en del av bygningskonstruksjonen og innvendige overflater på brystninger og vegger mellom seksjonene. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning fundamentert med støpt mur.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og treverk med teglstein og panel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak tekket med papp eller folie.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt brann/lydklassifisert entredør. Terrassedør med glass. Dører fra byggeåret.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 kvm. Kjellerboden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen.

Standard

Nyere leilighet med god standard fra byggeåret. Leiligheten har bl.a. flislagt bad, vannbåren varme i flere rom, kjøkken med hvitevarer, balkong, parkett, heis, garasjeplass, takparsell m.m. Det er kun gitt tilstandsgrad 1 og 0.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Lyst og fint kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredning med glatte fronter. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (hvitevarer medfølger leiligheten). Kjøkkenet har i tillegg ventilator med avtrekk ut.

Bad

Flislagt bad fra byggeåret med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av baderommet i 2018 fra utførende entreprenør. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk i dusjsone fra byggeåret. Innredning består av glatt servantskap og speil med lys, nedsenket dusjsone med dusjvegger i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone vender mot naboseksjon og mot rørgate.

Overflater

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret. Rørskap er i vegg på baderom.
Avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen.
Balansert ventilasjon i boligen. Aggregat til ventilasjon er plassert over himling i entré. I hver leilighet er det 2 stk. filtre som skal skiftes etter 6 eller 12 måneder basert på hvor hyppig kjøkkenventilatoren brukes.
Det er felles sprinkler og brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.05.2018 vedrørende boligblokk hus C. Følgende er anmerket: opparbeidelse av grøntdrag og gang- og sykkelvei. Det har vært uenighet mellom kommunen og utbygger om dette. Kommunen mener at tiltaket ikke er i tråd med godkjent utomhusplan. Det er et krav om at grøntdraget (hele feltet iht. reguleringsplanen) må være ferdigstilt før ferdigattest for boligene kan gis. Eventuell ferdigattest for boligene før grønndraget er ferdig etablert vil være avhengig av dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsen.

Det har ikke vært noe ytterligere kommunikasjon om saken siden 2019 (iht. kommunens innsynssider).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen 15.04.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg fra byggeåret i boligen. Sikringsskap med automatsikringer.

Svar fra selger:

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger samsvarserklæring på el-anlegget.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og på bad i boligen.

Kostnader til vannbåren oppvarming og varmt forbruksvann (fjernvarme) dekkes av felleskostnadene etter sameiebrøken.

Iht. vedtektene: dersom sameiet installerer målere som kan måle forbruk i den enkelte seksjon, kan sameiet beslutte at disse kostnadene måles og avregnes i forhold til forbruk, og betales av den enkelte sameier.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 127,- pr.mnd. som inkluderer:

Årsregnskap

Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 682 992 mot et budsjettert overskudd på kr 0. Hovedårsaken til overskuddet er en økning i den enkelte seksjonseiers akontobeløp til dekning av sameiets kostnader til oppvarming og varmtvannsforbruk. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. Ved årsskifte 2022/23 hadde sameiets driftskonto innestående kr 1 167 001. Leverandørgjeld som forfalt i januar 23 beløp seg til kr 217 905. I 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 6 766 586 og kostnader på kr 6 111 870.

I 2023 var det budsjettert med driftsinntekter på kr 6 676 000, driftskostnader på kr 6 577 020 og et årsresultat på kr 128 980.

Årsregnskap 2023 og budsjett for 2024 vil fremlegges ved sameiets neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88605790

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 095 838,- Som sekundærbolig Kr. 4 383 352,-

Sameie

Sameie: Boligsameiet John Strandrudsvei, Orgnr: 920938582

I tillegg til 150 boligseksjoner, består sameiet av 88 garasjeplasser og 44 takterrasseparseller som er organisert som egne næringsseksjoner - til sammen 132 næringsseksjoner.

Sameiet har en kollektiv avtale om levering av grunnpakke tv og bredbånd med Telia Norge AS.

Næringsseksjoner (takterrasse og garasjeplasser) kan kun selges til seksjonseiere i sameiet. Utleie av takterrassene kan kun skje til beboere eller seksjonseiere i sameiet.

På grunn av gulvkonstruksjon på takterrassene, er det ikke tillatt å bruke noen form for grill. På balkonger kan det kun nyttes gass- eller elektrisk grill.

Sameiet er deltaker i realsameie i Bærum Kommune. Sameiet består av de tre eiendommene, gnr 41, bnr 969+966+939 og er regulert i tinglyst «Avtale om realsameie». Avtalen regulerer drift og vedlikehold av infrastruktur, grøntarealer mv. (turdrag, kjørevei, lekeplass) og andre fellesarealer i realsameiet. Realsameiet skal ivareta sameierne forpliktelser. Pliktig medlemskap i Fornebu driftsforening og til å delta med kontingent for å dekke fellesutgiftene til Fornebu Felles. Kontingentens størrelse fastsettes for det enkelte medlem i henhold til antall boliger i medlemmenes sameier/borettslag. Kontingentens størrelse fastsettes av Årsmøtet i Fornebu Driftsforening.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Telia er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Hver beboer kan selv velge om man ønsker både tv og internett, eller om man kun ønsker internett eller kun tv. Velger man bort tv får man raskere internetthastighet og velger man bort internett får man en større tv-pakke. Eventuelle tillegg eller økte hastigheter utover det som er inkl. bekostes av beboer.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

2013/706758-1/200 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 23.08.2013

Rettighetshaver: Bærum kommune

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/966

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/712245-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 00:00

2024/75265-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024 00:00

2018/752289-1/200 Seksjonering tinglyst 09.05.2018 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 101

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 380/86188

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Nåværende eier har leid ut leiligheten for kr 16 271/md til Equinor.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Fornebu skal bygges ut i mange år fremover. Det er flere pågående arealplanprosesser på Fornebu, alt fra utvikling av sentrumsområdene i overordnet felles plan, til detaljreguleringer for fremtidige boligområder og offentlige funksjoner.

Se mer informasjon her: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/

For Fornebuporten er kommunen i fase 1 av planprogrammet (Fase 1: planutvikling). Målet med planprogrammet er å sikre en helhetlig videreutvikling av området. Fornebuporten skal være et attraktivt sted for næringslivet, samtidig et attraktivt boområde med lokalsentrumsfunksjoner. Det skal være enkelt å orientere seg, finne gode og attraktive steder i et finmasket nett av forbindelser. Fornebuporten skal knyttes bedre sammen til omkringliggende områder. I området vest for boligen er det i utkast Juni 2021 av Byplangrep Fornebuporten planlagt ny vei (Vestre lenke) som skal knytte Fornebu til ny E18. I tillegg er det tegnet inn det som skal bli en fremtidig barneskole. Fornebuporten 3 skal antatt bygges nedenfor Fornebuporten 2, mot Holtekilen. Fornebuporten 4 skal antatt bygges på parkeringsplassen mellom sameiet og Telenor arena, der det nå er satt opp brakker til utbyggingen av Aker Tech House.

Informasjon om Fornebuporten: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebuporten/[chapter3

Byggestart for Fornebubanen var desember 2020. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.44 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.113 122)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0039

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).