Bilde 1 av John Strandruds vei 9Bilde 2 av John Strandruds vei 9
Digital salgsoppgave
John Strandruds vei 9

1366 Lysaker • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys 2-roms endeleilighet i rolige omgivelser med fantastiske solforhold - Garasjepl. med el-lader - Lave felleskostnader
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
101
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
41 m²
Bruksareal (BRA)
41 m²
Fellesutgifter
kr 2 427 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 112 790
Fellesgjeld
kr 1 288
Totalpris
kr 4 364 078
Fellesformue
kr 13 036
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
38210022
card-default

Mikael Albin Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mikael
Prisantydningkr 4 250 000,-
Fellesgjeldkr 1 288,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 103 770,-
  
Totalpris kr 4 364 078
Eiendom
John Strandruds vei 9, 1366 Lysaker, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 969 snr. 101 orgnr. 916028857 i Bærum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt m²

Prisantydning
4 250 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 288,- pr.
Andel fellesformue: kr. 13 036,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)
1 288,- (Andel av fellesgjeld)

4 251 288,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 770,- (Dokumentavgift)

112 790,- (Omkostninger totalt)

4 364 078,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 427,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader kr. 1.528,-
Herunder:
- Vedlikeholdskostnader
- Forsikringer
- Administrasjonskostnader
- Skatter og offentlige avgifter
- Driftskostnader knyttet til ventilasjon, oppvarming og varmt forbruksvann
- Kostnader til infrastruktur for kabel-tv, fiberkabel etc
- Renhold av fellesarealer og lignende
- Drift- og vedlikehold av heiser, og andre tekniske installasjoner
- Energi til fellesarealer
- Kostnader knyttet til fellesvedlikehold av friområde

Bredbåndsavgift kr. 212,-
Fjernvarme kr. 487,-
Vedlikeholdstillegg kr. 200,-

Eier
Hans Lehmann

Beskrivelse
Velkommen til John Strandruds vei 9, en lys og tiltalende endeleilighet i 1. etasje i moderne blokk på Fornebu.

Leiligheten ligger i hjørnet av blokken med flott og fri utsikt over nærområdet. Blokken leiligheten ligger i er fra 2015, og ligger sentralt plassert på Fornebu. Det er rikelig med smarte løsninger som gir god plassutnyttelse, og leiligheten oppleves som luftig og delikat. Kort vei til kollektivtransport og det meste av fasiliteter som kjøpesenter, Telenor Arena, park, strender med mer.

- Smart og arealeffektiv
- Moderne og høy standard
- Kjøkken og bad med moderne innredning fra Sigdal
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg
- Stor, overbygget balkong på 10 kvm
- Felles takterrasse med vid utsikt og sol fra morgen til kveld
- Buss stopp og matbutikk rett utenfor
- Oppvarming med varmtvann via fjernvarme inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Beliggenhet
Fornebuporten er et urbant og moderne leilighetsprosjekt nordvest på Fornebulandet i naturskjønne og landlige omgivelser med god tilknytting til kollektivtransport. Området byr også på kort vei til både barnehager, skoler, butikker (Norges tredje største Kiwi er 100 meter unna), treningssenter, turområder, flere badestrender som blant annet badeplassen på Storøya og de aller fleste servicetilbud.

Et steinkast unna leiligheten ligger nye Fornebuporten - et spennende prosjekt med kontorlokaler, matvarebutikk, frisør, apotek, hyggelige serveringssteder, bar, treningssenter og blomsterbutikk. Nærområdet byr også på et av verdens mest miljøvennlige kjøpesenteret, Fornebu S. Senteret har over 80 butikker og spisesteder. I nærområdet er det også flere meget gode idrettsanlegg med både innendørs og utendørs tilbud.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Fornebu med kort gangavstand til bla. offentlig kommunikasjon og områdets rike utvalg av flotte fasiliteter og servicetilbud. Hundsund Grendesenter ligger også i nærheten, med skole, idrettsplass, barnehage og svømmehall. Det er kun fem minutter til Nansenparken på 200 mål. Dette flotte parkanlegget ble nominert til landskapsprisen i 2010, og tilbyr store, grønne områder. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som tilbyr mat og drikke i sjøkanten.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass er Lilløyveien ca. 200 meter fra boligen. Boligen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for buss og tog. Med bil tar det ca. 9 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og 40 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har ellers gangavstand til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Tomt
Eiet tomt, m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fornebo barnehage avd. Kilentunet - 0,4km
Lysaker idrettsbarnehage (1-6 år) - 0,5km
Barnehagen VIER (1-5 år) - 0,6km

Lysaker skole (1-7 kl.) - 0,9km
Storøya barneskole (1-7 kl.) - 1,7km
Jar skole (1-7 kl.) - 2,8km
Snarøya skole (1-7 kl.) - 2,8km

Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,6km

Stabekk videregående skole - 1km
Ullern videregåendw skole - 4,5km

Offentlig kommunikasjon
Fornebuparken - 0,4km
Stabekk stasjon - 1,5km

Fritidstilbud
Fornebu byr på et utall forskjellige aktiviteter og fritidstilbud på både sommer- og vinterstid. Storøyodden ligger ytterst på Storøya, der sørenden av rullebanen på Fornebu flyplass sluttet. Her har området blitt ryddet og opparbeidet, og odden tilbyr i dag noen av Bærums fineste strender, kiosk, utedusj, hundepark og flotte turstier. For de som ønsker en mer sportslig tilværelse er det også et bredt utvalg av tilbud å velge mellom. Curlingbane, fotballbane og innendørs golfsenter er alle å finne innen 2 kilometer fra boligen. Nærliggende Telenor Arena arrangerer et stort antall konserter med verdenskjente artister og arrangementer som Oslo Horse Show og et bredt utvalg messer.

Dagligvare
Kiwi Fornebuporten - 0,1km
Nærbutikken Oksenøya - 1km
Meny Fornebu S - 1,5km

Sport
Lysaker skole (Aktivitetshall) - 0,9km
Holtekilen balløkke - 0,9km
Sats Fornebu - 1,5km
Lysaker squash - 1,5km

Inneholder
Kjøkken
- Åpen kjøkkenløsning mot stue.
- Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter
- Benkeplate av laminat.
- Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras.
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over deler av kjøkkenbenk.
- Integrerte hvitevarer fra Whirlpool.
- Keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
- Ventilator plassert i overskap tilkoblet avtrekk.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Kjøkkenet har montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad
- Baderom fra byggeår.
- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
- Himling i malt flate med downlights.
- Vegghengt servantskap i hvit slett utførelse.
- Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Oras.
- Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant.
- Dusjsone med innfellbare dører i glass.
- Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
- Vegghengt toalett fra TECE.
- Mekanisk avtrekksventil i himling.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling.

Gulv
Gulvflater belagt med en-stavs parkett, samt flislagt gulv i entré og på bad.

Vegger
Vegger i malte slette flater.

Himling
Himling i malt mur, samt nedsenket himling med downlights i entré.

Byggemåte
Boligbygg over 9 etasjer samt 2 underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendig
fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett
ytterdør fra Gilje med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet
felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral, samt varmekabler på bad.

Primærrom
Primærrom: 41 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 41 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod merket nr. T.snr 101. Bod oppmålt til ca. 8,5 m2.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming
oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 427,- pr.mnd.
Fordeling: Felleskostnader kr. 1 528,- Bredbåndsavgift kr. 212 ,- Fjernvarme kr. 487,- Vedlikeholdstillegg kr. 200,-

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2019 på kr. 903 460,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88528928

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 867 866,- Som sekundærbolig Kr. 3 124 317,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Fornebuporten 1, Orgnr: 916028857

Forretningsfører
Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 250 000,- (Prisantydning)
1 288,- (Andel av fellesgjeld)

4 251 288,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 770,- (Dokumentavgift)

112 790,- (Omkostninger totalt)

4 364 078,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 895)
Foto (Kr.2 533,80)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 251 288,-) (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.80 728,80)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
38-21-0022

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Fornebu
Org. nr:997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf: 67 15 03 00, Fax: 94 76 07 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Chris A. Skoug

Saksbehandlere
Mikael Albin Andersen
EIE Fornebu
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

EIE Fornebu
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av John Strandruds vei 9
For mer om objektet
John Strandruds vei 9

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: