Jongsbruveien 27B, 1338 Sandvika, Etasje: -2

Gnr. 50 Bnr. 402 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:86 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 215 kvm

5 190 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 16.01.24 15:44

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 324 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Vedlikehold. Felleskostnader skal deles mellom 2 seksjoner slik at 34% dekkes av seksjon nummer 1 og 66% av seksjon nummer 2 opplyser vedtektene.

Birgit van Kervel Barth Barth Tobias Van Kervel

Jongsbruveien 27B er en romslig leilighet med stor terrasse og hage med ettermiddags- og kveldssol. Boligen har en fin beliggenhet som sikrer kort og trygg skolevei, nærhet til marka med turmuligheter samt gode kollektivmuligheter.

Boligen holder videre en gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Den sentrale beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til alt du trenger i hverdagen

Vindfang, åpen stue-kjøkkenløsning, gang, 2 soverom, kontor og bad.

Utvendig bodbygg med tilkomst fra disponert hageparsjell

Leiligheten disponerer en garasjeplass.

Dagens selgere har hatt en overensstemmelse/avtale (ikke tinglyst rettighet) med naboen i samme bygg til en biloppstillingsplass hver ved første etasje. Kontakt megler for flere opplysninger knyttet til dette.

Det er gjesteparkeringsplasser i området. Parkering eller etter gjeldende bestemmelser.

Jongsbruveien 27B ligger mellom Slependen og Sandvika, i et rolig område uten mye trafikk. Nærhet til Jong barneskole, Bjørnegård ungdomsskole og barnehager. Jardar idrettsklubb tilbyr sportsaktiviteter som langrenn, skihopping, fotball, og mer, nær Bjørnegård ungdomsskole. Det er håndballhall, kunstgressbane og skihoppbakker lokalt, samt et skiskytteranlegg i Vestmarka.

Sandvika, med kino, bibliotek, butikker og restauranter, er en kort tur unna. Sandvika Storsenter tilbyr 200 butikker og andre tjenester, og er et transportknutepunkt.

Nærheten til sjøen gir tilgang til Kadettangen og Kalvøya, kjent for badestrender og idrettsanlegg.

Bebyggelse bestående i hovedsak av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 215 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje:  vindfang, åpen stue-kjøkkenløsning, gang, 2 soverom, kontor og bad,

Utgang fra stue til nordvestvendt delvis overbygget terrasse.

Utvendig bodbygg med tilkomst fra disponert hageparsjell.

Selveierleilighet i enebolig i Jongsbruveien 25-39 Veilag Sameie beliggende i Sandvika, Bærum Kommune. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet betongsteinlagte områder, plenareal og diverse beplantning.

Boligbygg over 1 etasje samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av treverk med utvendig liggende trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med innfelt sprosset to-lags glass. Vinduer i treverk med sprosset to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

Primærrom: 81 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 86 kvm

Utvendig bodbygg med tilkomst fra disponert hageparsjell.

Entréen er romslig og fungerer som et fint knutepunkt i boligen, her er det god plass til å henge av seg og ta imot gjester. Entréen er sammenkoblet gangen som fører til de videre rom, noe som gir en fin flyt i boligen.

Kjøkken | Matlaging i fokus s

Dette kjøkkenet, med innredning fra 2020, presenterer glatte fronter og en åpen løsning mot stuen. Benkeplatene er av praktisk laminat, og et nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det malt flate, og praktiske stikkontakter er tilgjengelig på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin plassert under benken. En nedfelt induksjonsplatetopp og en ventilator montert på vegg.

Stuen er romslig og åpen, byr på gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt overbygget terrasse.

Badet er fra byggeår. Det er et flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av nedsenket himling som er malt og inneholder en taklampe for god belysning. Det er vegghengt servantskap med dører, toppet med en ovenpåliggende servant og et ett-greps armatur for enkel bruk. Over servanten finner man et speil med overlys, samt et praktisk sideskap på veggen for oppbevaring av baderomsartikler. Dusjområdet, plassert i hjørnet av rommet, består av en gulvmontert dusj med innfellbare dører, noe som bidrar til en effektiv utnyttelse av plassen. Dusjen er utstyrt med et veggmontert dusjbatteri og hånddusj. Badet har også et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to romslige soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Kontoret er oppført med en lettvegg i del av stuen. Dersom det er ønskelig kan dette reverseres og man vil få en større stue. Det er et garderobeskap på kontoret.

Gulv: Gulvflater belagt med laminatgulv, parkett og fliser ved entré

Vegger: Veggflater med slette malte flater.

Himling: Himlingsflater med slette malte flater

Elektrisk anlegg: Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakt ved varmtvannsbereder.

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende

sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom- bad: 6 punkt.

Kjøkken: 3 punkt.

Rom under terreng: 5 punkt.

Teknisk anlegg: 2 punkt.

Yttervegger inkl. fasader: 1 punkt.

Dører og vinduer: 1 punkt

Yttertak: 2 punkt.

Terrasser: 1 punkt.

Frittstående byggverk: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2008 som omhandler enebolig - hus 5

Det er avvik mellom originale byggetegninger og dagens planløsning. I dag er en del av stuen fjernet til fordel for et ekstra rom benyttet som et kontor. Videre er boligens to boder slått sammen samt at deler av den ene opprinnelige boden er innlemmet som en del av det som omtales som soverom 2 på originale plantegninger. Disse bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Ansvar for overnenvte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ja, tegn til varmgang på stikkontakt

Er det synlig tegn på termiske skader: Ja, se punkt over

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Vet ikke

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, det er lagt varmegulv ved egeninnsats

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisk varmegulv og panelovner/varmeovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17000  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Klippe gress på lekeplassen omlag 650kr, vegavgift ca. 1000kr, garasje 1373kr to ganger i året opplyser selger. Det må påregens at løpende og faste kostander kan øke.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 728 962,- Som sekundærbolig Kr. 6 570 056,-

Sameie: Sameiet jongsbruveien 27,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

- Vinduer i treverk med sprosset to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

- Utgang fra stue til delvis overbygget markterrasse. Terrassen er belagt med beiset trykkimpregnert treverk.

-  Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår på bod.

- Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad, friskluftsventiler i vinduer.

- Himlingshøyde opptil 2,35 meter takhøyde på stue/kjøkken.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter

1999.

Hvitevarer; ja

Taklamper: ja, men det er to lamper i stuen som ikke medfølger.

Vinhylle som kan medfølge om ønskelig.

Vaskemaskin og tørketrommel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/2459574-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

14.05.2020 21:00

Regler om sambruk (bruksordning) og stifting av veilag

Sak: 18-156877REN-JLST JONGSBRUVEIEN 25-33

Akershus og Oslo Jorskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/915079-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/70855-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2013/602321-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

17.07.2013

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 86/258

Ombyttet sameiebrøk. Rettet etter tinglysingsloven § 18 26.08.2013 LCB e.f.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Bebyggelsen i nærområde består stort sett av småhusbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 506 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1997013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997013)

Navn HESTEHAUGEN, GNR. 50 BNR. 71

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.03.2002

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9117/1997013.pdf

Delarealer Delareal 464 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 9 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B3

Id 1975007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975007)

Navn JONG ØSTRE/BJØRNEGÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.1979

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8834/1975007.pdf

Delarealer Delareal 33 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 371 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR2

Delareal 135 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR4

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 324 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 500)
Oppløft Finn.no - 25.02.24 (Kr.1 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 167,25)
Informasjonspakke bolig (Kr.14 966)
Markedspakke (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (Kr.49 750)
Tilrettelegging (Kr.25 500)
Totalt kr. (Kr.164 233,25)

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 25.500kr

Markedspakke: 25.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no