Juterudveien 34, 1341 Slependen, Etasje: 2

Gnr. 119 Bnr. 21 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Eiet tomt 1208 kvm

4 790 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 15 609,- pr. 31.12.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 1200,- pr mnd og inkluderer felles bygningsforsikring, samt løpende utgifter til stell og vedlikehold.

Kr. 9 438,76 pr. år Prognose for 2024

Per Armand Iversen

Praktisk, lys og flott beliggende 3- roms selveierleilighet i 2. etg i 4-mannsbolig. Leiligheten ble sist renovert i 2004 der alt arbeid ble dokumentert, og er siden dette brukt svært forsiktig og godt vedlikeholdt (ingen TG3!). Med denne gode tilstandsgraden samt god planløsning har man et godt utgangspunkt om man vil skape sitt eget drømmehjem kun med overflateoppussing.

Til leiligheten tilhører også en del av loftet (ca. 36 kvm i gulvareal) som kan innlemmes og integreres som del av leiligheten. Tilsvarende løsninger i andre seksjoner har gitt 1-2 ekstra rom til leiligheten.

I tillegg har seksjonen totalt 32 kvm i lagringsplass i kjelleretasjen! Idag er den ene boden benyttet som hobbyrom/sportsbod. Totalt 68 kvm gulvareal som tilhører leiligheten!

Her kan de yngste boltre seg fritt i trygge omgivelser. Området kjent for et godt og svært barnevennlig bomiljø med barn i alle aldre. Fra leiligheten er det er umiddelbar nærhet til marka, hvor man kan gå turer om sommeren og ski om vinteren. Det er også kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, offentlig transport (tog og buss) m.m. og marka. Dette er et sted man vil trives!

Parkering i seksjonens garasjeplass i felles garasjeanlegg, eller utenfor garasjen.

Populært boligområde på Slependen i trafikkstille og grønne omgivelser. Kun få min med bil fra Sandvika og alt som her tilbys av forretninger, service- og kulturtilbud. Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre.

Gode kommunikasjonstilbud med gangavstand til tog fra Slependen stasjon og bussholdeplass fra Slependveien. Herfra er det hyppige avganger til Sandvika. Lokaltoget tar deg til Nationaltheatret i Oslo sentrum på ca. 18 minutter. Alternativet er Sandvika som er hovedknutepunkt til tog og buss i området.

Flere barnehager og parker i nærområdet, både private og kommunale. Trygg gangvei til både barne- og ungdomsskole (Tanum og Bjørnegård) og få minutters gange til nærbutikk og legekontor (med barnelege). For de idrettsinteresserte byr Jardar (holder til på Bjørnegård/Combihallen) på ulike tilbud for små og store. Få min unna boligen eller en kort oppvarmingstur er du på Vestmarksetra som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Om sommeren er det kort vei til flere badestrender - som f.eks. Kadettangen og Kalvøya. Nærmeste barnehager er Tanum barnehage og Vågebytoppen barnehage som ligger i gåavstand fra boligen.

Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser med alt i umiddelbar nærhet.

Område består hovedsakelig av 4- mannsboliger, villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1208 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Tanum barneskole

Bjørnegård ungdomsskole

Flere barnehager i nærområdet

Tog fra Slependen togstasjon i få minutters gangavstand fra eiendommen (ca. 10 min å gå).

Bussholdeplass fra Slependeveien i ca. 3 minutters gangavstand fra eiendommen.

Ellers er Sandvika en knutepunktstasjon med alt av tog, flytog, buss og shuttlebuss forbindelser.

Vestmarka - lysløyper m.v.

Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering.

Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Tanumskogen

Det er gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer vellet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Akershus. Les evt. mer på www.tanumvel.org

Ringi gård

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.

Kadettangen/Kalvøya/Holmenskjæret - strand og bademuligheter

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kirkerudbakken m.v. - alpint og snowboard

Kort vei til Kirkerudbakken alpintanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Idrettslag

Boligen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben bedriver fotball, håndball, sykling, langrenn hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen. Og idrettsanlegget rett ved Bjørnegård skole i ca. 10-12 min gangavstand. Til Elixia Billingstad er det ca. 10 min å gå.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via felles trappegang med ringeklokker. Leiligheten består av entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en del av loftetasjen (her har tilsvarende naboer bygget ut ekstra rom), en større del av kjelleretasjen og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Bygnigen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekanisk avtrekk.

Romslig entré/hall med garderobenisje med god plass til sko- og klesoppbevaring. Entrèen knytter boligens rom sammen og skaper en fin flyt i boligen.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys som i kombinasjon med leilighetens beliggenhet skaper en ekstra god atmosfære og romopplevelse. Det er god plass til sittegruppe/TV-avdeling. Spisestuen med plass til et langbord og seksjon/skjenk. Åpen løsning mellom stue og spisestue.

Kjøkkeninnredning er fra 2004 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Laminatbord mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er også utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, Ventilator i overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel og komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. Downlightsbelysning på himling.

Badet ble fornyet i 2004 der alt arbeid ble dokumentert. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med dører

og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og skap på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Det er 2 soverom i leiligheten. Hovedsoverom er av meget god størrelse, med god plass til dobbeltseng samt garderobe. Soverom nr. 2 også med plass til dobbbeltseng og garderobeskap.

Laminat og fliser.

Merknader TG2:

Bad - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bod i kjeller - Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Risiko for skader i konstruksjonen.

Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Etasjeskiller - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 16 mm i entré.

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Fasade - Panel er stedvis råteskadet på østsiden av boligen ved støminntak. Råteskader må

utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke

utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur - Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for

fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med

opplysninger om alderen til dreneringen.

Garasje - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold

til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For utfyllende beskrivelse av teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra oppføringstidspunkt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.1968 som omhandler garasje for 4 biler.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1985 som omhandler balkong og redskapshus.

Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum Kommune. Romfordelingen/planløsningen stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av baderommet som ser ut til å ha blitt utvidet i ettertid ved å innlemme en "mellomgang". Rommene er dog ikke benevnt i originale tegninger som er mottatt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 9 438,76 pr. år Prognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring AS Polisenummer: 82316229

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 230 729,- Som sekundærbolig Kr. 4 922 915,-

Sameie: Sameiet Juterudveien 34, Orgnr: 919076135

Forretningsfører i privat regi. Alle 4 eiere sitter i styret sammen.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1954/2020-1/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

15.03.1954

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-119/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/2020-1/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

05.03.1957

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-119/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/400654-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

01.02.1958

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-119/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2191-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

09.05.1963

Overført fra: 3201-119/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/6852-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

26.11.1966

Med flere bestemmelser

Erstatning i forbindelse med utvidelse.

Overført fra: 3201-119/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/35869-2/100 Seksjonering Tinglyst

05.11.1985

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: ¼

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

2020/1586543-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/102236-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I husordensreglene er det fastsatt at korttidsleie ikke er tillatt. Minimumsleie må være 1 år.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.260)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (minimum) (Kr.47 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.95 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0680

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Charlotte Gjefle

Keyhan Ascari

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 89 10 14 / E-post: kas@eie.no