Bilde 1 av Kirkeveien 71F Bilde 2 av Kirkeveien 71F
Digital salgsoppgave
Kirkeveien 71F

1344 Haslum • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 2-roms selveierleil i 4.etg. Heis, balkong, garasjeplass. Bygg fra 2015 - Flytt rett inn!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
117
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
53 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Bruttoareal (BTA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 3 102 / Mnd
Prisantydning
kr 4 100 000
Omkostninger
kr 119 520
Totalpris
kr 4 219 520
Fellesformue
kr 13 166
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 7485 m²
Oppdragsnummer
31200089
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydning kr 4 100 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 110 500,-
   
Totalpris kr 4 219 520
Eiendom
Kirkeveien 71F, 1344 Haslum, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 8 bnr. 712 snr. 117 orgnr. 811727342 i Bærum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 53 kvm. Bruksareal: 56 kvm. Bruttoareal: 61 kvm.

Antall soverom
1

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 7485 m²

Prisantydning
4 100 000

Andel f.gjeld/Formue
Seksjonen har ikke gjeld.
Andel fellesformue: kr. 13 166,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 500,- (Dokumentavgift)

119 520,- (Omkostninger totalt)

4 219 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 102,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, vaktmester, oppvarming v/a konto fyring og varmtvann, garasjeplass, trappevask med drift og vedlikehold, tv og bredbånd (Telenor), felles bygningsforsikring.

Parkering
Parkeringsplass (nr: 117) følger leiligheten i felles oppvarmet garasjeanlegg. Lagt opp til el-billader hvor eier kan etablere ladepunkt (egen regning).

Eier
Malin Wallace Dahl Edvard Kvåle Ulla

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha Gullåsen presenterer Kirkeveien 71F - Attraktiv 2-roms leilighet i 4.etg med balkong og garasjeplass i et populært og rolig boligområde på Haslum, med nærhet til butikker og offentlig kommunikasjon. Innflytningsklar og arealeffektiv selveierleilighet fra 2015 med praktiske oppbevaringsløsninger og gjennomgående god standard.  Leiligheten inneholder: Entré med stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad, kjøkken med plass til spisebord, soverom og stor stue med utgang til hyggelig sydvendt balkong på  7 kvm. Takhøyde på hele 2,80m i stue.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Haslum med nærhet til offentlig kommunikasjon og butikker. Kort avstand til blant annet Bekkestua som kan tilby både dagligvareforretninger, hyggelig kaféer og spisesteder. Sandvika ligger kun få minutter unna med bil, og tilbyr storsenter og handlegater med et bredt utvalg av klesforretninger, kaféer, bakerier, vinmonopol, treningssenter, apotek m.m. Nærhet til t-bane på Haslum med kun få minutters gangavstand.

Bebyggelse
Område består for det meste av boligbebyggelse av variert art.

Tomt
Eiet tomt, 7485 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og stål.
Yttervegger: Pusset og malt fasade og fasadeplater.
Frittbærende dekke: Etasjeskillere i betong.
Takkonstruksjon: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
Dører: Slett B30 entrédør med kikkhull. Balkongdør med tre-lags glass fra 2015. Profilerte innvendige dører og en skyvedør.
Vinduer: Vinduer med tre-lags glass fra 2015.
Balkong: Sydvendt balkong på 7 kvm belagt med terrassebord

Gulvsystemer: Gulvflater med tre-stavs parkett og fliser på bad.
Veggflater: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater og mur. Nedsenket himling med downlights på kjøkken og i entré. Himlingshøyden er målt til 2,80m. i stue.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Boder
Bod i fellesgang vis a vis leiligheten på ca. 5 kvm. Innvendig bod i leiligheten på ca. 3 kvm.

Standard
Entré: Hyggelig og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Adkomst til praktisk innvendig bod/omkledningsrom.

Bad: Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc, servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Downlights i himling.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminat benkeplate og fliser over deler av kjøkkenbenk. IKEA kjøkkeninnredning på tilleggsdel, montert 2016. Integrert stekeovn fra Whirlpool med induksjonstopp fra Siemens og frittstående kjøleskap fra Bosch samt oppvaskmaskin fra Sandstrøm.

Stue: Stor stue med utgang til balkong. Plass til tv-seksjon og spisebord. Stuen oppleves lys og luftig med takhøyde på hele 2,80 m og store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp. Hyggelig atmosfære i stuen. 3-stavs parkett på gulv.

Soverom: Lyst og hyggelig soverom med god plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord, samt hjemmekontor.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2015 og omhandler ferdigstillelse av bruksendring fra næringsbygg til bolig.

Oppvarming
Seksjon 86 er en næringsseksjon som disponeres av Kirkeveien 71 Energi AS. Energiselskapet skal levere energi i form av jordvarme og gass til sameiet. Sameiet er tilknyttet fjernvarme.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet felles varmtvann. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 102,- pr.mnd.
Felleskost: 2 982,-
Måler V.v (190022): 120,-
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, oppvarming, trappevask med drift og vedlikehold, tv og bredbånd (Telenor), felles bygningsforsikring.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1423329-1.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 844 095,- Som sekundærbolig Kr. 3 038 741,-

Sameie
Sameie: Kirkeveien 71 sameie, Orgnr: 811727342
Sameiet består av 126 boenheter og en næringsseksjon.

Diverse
- Sikringsskap er plassert i entré.
- Stoppekran er plassert entré.
- Sameiet har hatt tilfeller av skjeggkre. Ikke oppdaget i leiligheten- feller har vært satt ut uten fangst. Tiltak for sameiet er igangsatt.
- Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Grilling på balkonger er kun tillat ved gass eller elektrisk grill.
- Utleie er tillatt så langt leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/302003-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 22.05.1959 
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer
Best. vedr. godkjennelse av industribygg
overført fra: 3024-8/712
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/300274-1/100  Best. om vann/kloakkledn.19.01.1960 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-8/712
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/301927-3/100  Bestemmelse om vannledn. 21.05.1960 
Overført fra: 3024-8/712
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1969/309214-1/100  Erklæring/avtale 16.12.1969 
Vedr. innredning av inedustribygg
Overført fra: 3024-8/712
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1970/309674-2/100  Best. om adkomstrett 17.12.1970 
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:742  
Bestemmelse om tilfluktsrom
Med flere bestemmelser
BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING.
Overført fra: 3024-8/712
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/1036502-1/200  Elektriske kraftlinjer 12.12.2011 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3024-8/712
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 500,- (Dokumentavgift)

119 520,- (Omkostninger totalt)

4 219 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 230,20)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.44 200)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.111 580,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0089

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.