NøkkelinformasjonStedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man gjerne bedre livskvalitet og ny energi. Det er
derfor hyggelig å kunne presentere boligene i Bekkestua Have, et eksklusivt leilighetsprosjekt beliggende
i den nye parken som vil bli selve hjertet av Bekkestua.
Bekkestua Have er et samarbeidsprosjekt mellom Profier og AF Eiendom - to velrennomerte aktører i det
norske eiendomsmarkedet.
Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. Alle som er kjent på
Bekkestua, kjenner mulighetene som byr seg i den umiddelbare nærhet: Godt utvalg av butikker,
spisesteder og andre servicefunksjoner, kollektivtrafikk, store turområder og et hyggelig, etablert nabolag.
Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!
www.bekkestuahave.no
[profieras
Hovedoppdragsnummer18-21-0293
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgaven med vedlegg for prosjektet,
hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven 15.05.2023.
EiendomEiendommen ligger i Kleivveien i Bærum kommune. Eiendommen ligger på gnr. 17 og bnr. 97 i Bærum
Kommune. Tomten har et samlet areal på ca. 15.835 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil
fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte
seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.
Prosjektet omfatter totalt 232 leiligheter fordelt på 11 bygg. Prosjektet vil bestå av ett eller flere sameier.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli
opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder,
utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som
realsameie/ del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som er
særskilt seksjon eller anleggseiendom.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det
hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom et realsameie til felles leke - og
oppholdsareal samt andre fellesarealer.
MatrikkelGnr. 17 bnr. 97
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
FerdigstillelseForventet ferdigstillelse er beregnet til følgende perioder:
Bygg B og J: mellom 01.06.2024 og 31.08.2024
Bygg A, H og I: mellom 01.10.2024 og 31.12.2024
Bygg D, K og L: mellom 01.12.2024 og 28.02.2025
Ansvarlig meglerPartner - Eiendomsmegler / Karoline Cecilie Michaelsen
Tlf: 95 18 30 57
Megler:
Partner - Eiendomsmegler / Lene Rasmussen
Tlf: 99 16 46 36
Selger/UtbyggerKleivveien Utbygging AS
Entrepenør:
Det er skrevet totalentreprise med Consto Øst AS på hele prosjektet inkludert torg og annen
opparbeidelse som følger av reguleringsplanen for eiendommen.
HjemmelshaverKleivveien Utbygging AS
Priser fra - tilPriser fra 8 900 000 - til 32 000 000
ArealerPrimærrom: 75 kvm - 180 kvm, Bruksareal: 77 kvm - 184 kvm
FellesutgifterStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 40-55,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da
normalt ikke være inkludert.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til
den enkelte beboer iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.
Øvrig strømforbruk og nettleie.
Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte
boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
Abonnement for kabel-tv og internett.
Drift og vedlikehold av parkeringskjeller
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtagelsen.
Ligningsverdi
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger
utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
EnergimerkeAlle boliger som selges etter 1.Juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil
senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket, med energikarakter iht. TEK 17.
BeskrivelseViktigst av alt er at du skal like stedet du bor. Utbygger legger derfor listen litt høyere når de velger
kvalitetene de tilbyr i de nye boligene.
Utbygger har i samarbeid med landets fremste interiørarkitekt Trond Ramsøskar satt sammen farger,
materialvalg og detaljer som vil prege din nye leilighet. Det er også utarbeidet helhetlige
innredningspakker med ulike stilarter som du kan forhåndsbestille til leiligheten som en «interiørpakke»
til en fordelaktig oppgraderingspris. Dette kan du lese mere om senere i prospektet.
BeliggenhetBO SENTRALT I NATURLIGE OMGIVELSER - NYT LIVET I FRED
I Bekkestua Have er det rom for trivsel så vel utendørs som innendørs. I samarbeid med
landskapsarkitekt vil det bli opparbeidet en flott park til felles glede for beboere og besøkende. Store,
grønne arealer og luft mellom husene gir gode bokvaliteter og følelsen av å bo sentralt, men samtidig
tilbaketrukket og privat.
Med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, hyggelige kafeér og restauranter i gangavstand fra
leiligheten, ligger alt til rette for en rik og innholdsrik hverdag. Det er gode barnehage- og skoletilbud i
området.
Mulighetene er mange. I Bekkestua Have er det kort vei til en aktiv fritid året rundt. Liker du å gå turer i
skog og mark, stå på ski, spille golf eller ta en båttur på fjorden? Alt dette og mye mer finner du i
nærområdet enten du velger å kjøre bil, sykle eller gå.
Bilen står trygt forvart i garasjekjeller under eller ved byggene, med heis opp til alle etasjeplan. Ønsker du
å la bilen stå, har Bekkestua et godt kollektivtilbud. En trikketur unna ligger hovedstaden og forbindelse
med resten av verden hvis utferdstrangen skulle ta overhånd!
TomtFellestomt, 15835 m²
EiendommenARKITEKTEN OM BEKKESTUA HAVE
Boligprosjektet ligger sentralt på Bekkestua, i et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg.
Bebyggelsen utgjør et parkanlegg med elleve bolighus på et platå hevet over gatenivå med grønne
overganger og smyg mot omgivelsene.
Bekkestua sentrum er i en transformasjonsfase mot et mer kvalitativt urbant preg med bolig, shopping og
næring. Bolighusene er derfor del av en urban bymessig fortetning av Bekkestua, samtidig som det
etableres en omfattende grønn park rundt eksisterende historiske villa i Kleivveien 5, som bevares.
Hovedgrepet er å plassere ny bebyggelse i en ringformasjon langs Gamle Ringeriksvei, Bekkestua- veien
og Jens Rings vei for å definere gateløpene og skape gode bomiljøer rundt en indre park. Omgjøringen
av Kleivveien til en svakt kurvet gang- og sykkeltrasé vil sammen med øvrige indre og varierte turveier
åpne og forbinde det indre parkrommet med omgivelsene og nye gatetorg.
Vi ønsker å videreutvikle Bekkestuas kvaliteter og særpreg gjennom variasjon av bygningers avtrapping
og høyder, smug mellom bygg, og variasjon i vindusformater og material- og fargebruk.
Arkitekturen er moderne med varierende bruk av tegl, tre, plater, glass og metall i fargene hvitt, sølv, sort
grått med innslag av varm rød. Samtidig som arkitekturen er inspirert av både eksisterende og ny
utbygging på Bekkestua med mye glass for lysinnslipp og utsikt er dette prosjektet tilstrebet skalert ned
med avtrappinger og sprang i volumer.
En svært detaljert og gjennomarbeidet utomhusplan i regi av Grindaker landskapsarkitekter, samt ny
gatebruksplan gir prosjektet karakter i forholdet mellom offentlig gateløp, park og private forhager.
Vår intensjon er å skape lyse og praktiske leiligheter tilstrebet optimalt plassert for sol og utsikt mot syd
og vest. Leilighetene vender hovedsakelig ut mot romslige, private terrasser og balkonger.
Ramsøskar Interiørarkitekter har stått for interiørkonsepter for leilighetene, og utforming av fellesarealene
i samarbeid med MAKE.
De grønne utearealene opparbeides rundt hele eiendommen, med fokus på et estetisk samspill mellom
vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen. Dette skaper et
positivt supplement til hver enkeltes private utearealer.
Bolighusene i tre til fem etasjer ligger over en underjordisk kjeller for parkering, sykler, boder og tekniske
rom. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel tilgang til hver av bolighusene med individuelle
heis og trapperom via hovedinnganger fra parken, parkeringskjeller og fra gateplan. Den oversiktlige
parkeringskjelleren inneholder felles postkasser og merkede, belyste sikre gangtraseer til kjellerens
forskjellige funksjoner.
Skole/barnehageDet er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk
barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.
Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er
flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og
Ringstabekk FUS barnehage.
Offentlig kommunikasjonBekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig
transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter
fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20
min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både
til Oslo og rundt omkring i Bærum. Trikken bruker cirka 20 minutter til sentrum og kjører gjennom Jar,
Lilleaker, Skøyen og Solli. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog, flytog og
busslinjer.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne
leveransebeskrivelse.
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder
seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er
nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal
ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten
ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med
standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for
eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D
tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er
gjeldende. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter.
Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og
fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og
avhengigheter.
Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten.
KONSTRUKSJON OG FASADE
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte
stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med en blanding av tegl
og trekledning.
GULV
Leiligheten leveres med 1-stavs tilnærmet kvistfri eikeparkett Vestheim Eik Oslo Ambiente 8687
Dimensjon: 13x180x2200 mm, med minifas eller tilsvarende parkett i stue/kjøkken, soverom,
garderoberom og i boder som ikke har opplegg for vaskemaskin. Det leveres gulvlist Komb LPC413 i
fargen NCS S 0500-N i størrelsen 12/58 som fotlist.
Det leveres gulvflis i entrè/gang av type Pro Nature Stonelevel, Basalt R10, matte, 30x60 cm eller
tilsvarende. Fuge i mørk grå, tilpasset flisvalget. (Med entrè/gang menes første rom innenfor
inngangsdør).
Keramiske gulvfliser på bad, wc rom/vaskerom leveres av type Pro Nature Stonelevel, Ivory, R10A Matte,
30x60 cm eller tilsvarende. Fugefarge i lys grå, tilpasset flisvalget. Standard leggemåte er rettlagt. Som
sluk leveres Linjesluk Unidrain i børstet stål.
VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene i stue og kjøkken males i
fargen Comfort Grey i glansgrad 07 som standard. I gang/hall leveres maling i fargen Soft Teal i
glansgrad 07 og i soverom Evening Green 6352 med glansgrad 07. 2 av veggene på bad males med
våtromsmaling i farge Brand Stone 1145. Vegger på WC-rom males med våtromsmaling i farge Brand
Stone 1145. Vegger i innvendig bod og vaskerom males i Klassisk hvit, NCS S 0500-N i glansgrad 7.
Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom,
vaskerom, bod/vask og wc-rom er isolerte.
Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med
gjeldende krav.
Keramiske veggfliser på bad av typen Pro Nature Stonelevel, Ivory, R10A Matte, 30x60 cm eller tilsvarende,
på baderom på to av veggene, de to andre veggene leveres med Brandstone 1145 våtromsmaling.
Fugefarge i lys grå, tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format.
HIMLING
Innvendig tak leveres sparklet og malt uten synlige V-fuger i stue/kjøkken, soverom og evt. andre
oppholdsrom. Det kan forekomme ekstra nedforinger/innkassinger av tekniske årsaker/installasjoner.
Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs
takenes sider og delflater. Mellom kjøkkenoverskap og tak leveres normalt Sigdal takforing.
Det leveres nedsenket, heldekkende, sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, bod/vask, vaskerom,
bod og gang/entré med netto takhøyde ca. 2,30 m. Systemhimling med t-profiler og himlingsplater kan bli
levert i stedet for gipshimling i bod, bod/vask og vaskerom der det er hensiktsmessig. Under takmontert
ventilasjonsaggregat i bod, bod/vask, vaskerom, gang/entre eller bad vil høyde bli ca. 2,20-2,30 m. Alle
leiligheter leveres med downlights med dimmer i nedforet himling på bad, WC-rom og i gang/entre. Det
leveres minimum 3 stk. LED downlights på bad og i gang/entre og minimum 2 stk. LED downlights på
WC-rom. Overgangene mellom tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Taket males i farge hvit
takmatt NCS S-0500N med 05 glans som males ca. 2 cm ned på
vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2.60 m. Entreprenør kan velge
å levere nedsenket gipshimling i stedet for betonghimling. I slike tilfeller vil himlingshøyden være ca. 2.52
m.
ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER
Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse iht. arkitektens valg i fargen NCS 9000-N på begge sider,
med dørkikkert og FGgodkjent låskasse og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det
leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig
lakkert aluminiums bekledning og inn- og utvendig farge iht. arkitektens valg. Enkelte leiligheter leveres
med balkongslagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det
fremgår av salgstegningene hvilke leiligheter dette gjelder.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiums beslag. Det leveres
samme farge innvendig og utvendig, utvendig farge iht. arkitektens valg. Der det er vist høye vinduer på
plantegning går disse som hovedregel fra 10 cm over gulv. Vinduer og balkongdører er ca. 2,20 m høye,
dvs 2,30 meter overkant gulv. Eventuelle unntak der romtypen og innredning krever det. Det leveres
energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning.
Innvendige dører leveres som 1-speils fyllingsdør type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, fabrikkmalt i
fargen NCS S 0500-N klassisk hvit. Dør mellom gang og stue/kjøkken leveres som Swedoor Unique
GW01L eller tilsvarende med glass og med karm/ramme i fargen NCS S 0500-N klassisk hvit. Dørvridere
i børstet stål, type Habo A13164-19 mm eller tilsvarende. Listverk og utforing rundt innvendige dører
leveres i fargen NCS S 0500-N klassisk hvit og med synlig stift. Dørene leveres med flat terskel og
luftespalte for ventilasjon.
Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte
gipssmyg uten vindusbrett og
gerikter).
Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. Grunnet byggets
arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet
håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal i type Horisont i fargen NCS S 7500-N som standard, med 10 mm
sort homogen laminat benkeplate, med rett forkant. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep
som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design.
I leveransen inngår:
• Benkelengde og plassering iht. plantegning
• Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet
• 2 underskap som skuffeseksjon, minimum en skuffeseksjon på 40 cm. Minimum 2 skuffeseksjoner på
leiligheter over 60 kvm.
• Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning
• Takforing med høyde ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak (Sigdal takforing)
• Legrabox skuffesystem
• Kildesortering i skuff
• Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med kjøkkenfronter
• Det leveres 1-2 høyskap pr. kjøkken avhengig av leilighetstype og kjøkkenutforming
• I leiligheter med 2 høyskap er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre
• Integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger, ferdig montert:
- Induksjon platetopp - Stekeovn
- Helintegrert oppvaskmaskin - Helintegrert kjøl/frys kombiskap
• Oppvaskbenk med underlimt Blanco Dalago 6 i svart utførelse eller tilsvarende
• Kjøkkenbatteri type Minta Ettgrepsarmatur med høy tut eller tilsvarende
• Innfelte LED spotter i overskap levert av Sigdal med dimmer montert på vegg
• Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for
måling av inneklima
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp, vanntilførsel eller ventilasjon. Dette
gjelder dermed plassering av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator.
Kjøper vil sammen med kjøpekontrakt motta kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør.
Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilgjengelig
plass være redusert i forhold til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra
overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte leilighets plan- og kjøkkentegninger. Det utarbeides
egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighetstype.
GARDEROBE
Hvis plantegningen inneholder skyvedørsgarderobe leveres Sigdal Plain hvit uten innredning. Størrelse
følger av endelig plantegning per leilighet. Øvrige garderobeskap leveres ikke.
BAD
På bad leveres baderomsinnredning type Sigdal Lilje eller tilsvarende, med brede skuffer og
heldekkende vask i bredde 60, 80 eller 100cm, i fargen NCS S 7500-N som standard. Bredde på
baderoms innredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til
tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Speilskap med
overflate i farge NCS S 0500-N skal følge samme bredde som underskap og høyde 704 mm og dybde på
160 mm. Det leveres speilskap med lyslist i toppen av skapet tilpasset baderoms innredningens bredde,
heldekkende vask og 2 skuffer med krom håndtak, type Toby eller tilsvarende. Dobbel stikkontakt blir
plassert til siden for speilet iht. gjeldende elektronorm. Det leveres blandebatteri Grohe Essence
servantarmatur eller tilsvarende.
Vegghengt toalett med innbygget skjult cisterne og skjult vannlås, toalettskål Villeroy & Boch Subway med
Softclose sete eller tilsvarende. Geberit innbyggingssisterne eller tilsvarende og trykknapp i Geberit
Sigma 01 i krom utførelse.
Dusjhjørne 90x90 som prinsipp med innfellbare hengslede dører leveres av type Grace Rett i blankt krom
eller tilsvarende. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling. Dusjhode/garnityr på stang type Grohe
Euphoria System 180 Dusjsystem m. termostat for veggmontering i krom utførelse eller tilsvarende. I de
minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av
plassbegrensninger.
Det er avsatt plass til og leveres strøm, vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og
kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap med lys
og stikk samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. I leiligheter som har eget vaskerom er
det avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og ikke på
badet. I enkelte leiligheter er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i bod istedenfor
på badet. Hvilke leiligheter det gjelder fremgår av salgstegningene. Baderom og vaskerom har sluk i gulv.
Bod som har avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel har samme flis på
gulvet som på badet, men med sokkelflis og malte vegger. Slike boder leveres enten med lekkasjesikring
eller med sluk i gulvet.
I WC-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. I WC-rom leveres baderomsmøbel
Sigdal Lilje 400 x 330mm i fargen NCS S 7500-N med 1 skuff og med håndvask og blandebatteri
tilpasset størrelsen på håndvask, speil på vegg over håndvask, enkel stikkontakt og el.uttak for lys ihht
kontraktstegning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Endelig passering av tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter fremkommer ikke på
tegningsunderlaget som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva
som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av
plassering av sjakter. Det vil være nedsenket, heldekkende himling på bad, bad/vask, vaskerom, wc-rom,
i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer.
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leilighetene skal ha behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, WC-rom, bod,
bod/vask, vaskerom og kjøkken. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett
ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet vil i hovedsak bli
plassert i tak i bod hvis teknisk mulig. Dersom ikke teknisk mulig vil aggregat blir veggmontert i bod. I
leiligheter uten innvendig bod eller der det ikke er teknisk mulig, vil aggregat bli plassert i himling i
bod/vask, vaskerom, gang/entre, WC-rom eller bad i denne prioriterte rekkefølge. Det vil bli tilluft i alle
oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene, bod, bod/vask og kjøkken.
SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter ved IG.
Unntak kan være garasjeetasjen dersom den i brannkonseptet brannseksjoneres fra resten av bygget.
Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det
kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller
nedkassinger.
OPPVARMING
Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60%
energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i
tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren
gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme) Oppvarming av varmt tappevann
forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt
tappevann, kaldtvann og gulvvarmevann. Varmesystemet vil bli basert på 5-rørs rørføring fra teknisk rom
(varmt tappevann tur og retur, kaldt vann, gulvvarmevann tur og retur). Ettervarming av tilluft ventilasjon
skjer ved elektrisk varmebatteri i leilighetens ventilasjonsaggregat. Det leveres termostat av typen Heatit
Z-Temp 2 eller tilsvarende med romføler for oppholdsrom og evt. soverom og Heatit Z-TRM3 eller
tilsvarende med gulvføler for baderommet. Det vil også være mulig å bestille oppgradering for styring av
varme gjennom app på mobil.
Rør i rør skapet plasseres i vegg som vender inn mot innvendig bod. Der plassering i bod ikke er mulig vil
rør i rør skapet vende inn mot bod/vask, vaskerom, badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte
rekkefølgen.
For leiligheter hvor det er inntegnet, leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L eller tilsvarende.
Peisen leveres med sort innramming og grå stener som standard. Det kan velges mellom andre
alternative omramminger (børstet stål eller hvit) uten tillegg i pris. Peisen tilknyttes felles rør- og
tankanlegg med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på
balkong/terrasse. Om ikke mange år, vil det trolig kreves at all boligoppvarming skal se skjer uten bruk av
fossilt brensel. Derfor er alle gasspeiser i Bekkestua Have forberedt for å bruke biopropan, en
miljøvennlig gasstype som er laget av biologisk materiale.
ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt
tappevann og vannbåren gulvvarme, slik at man til enhver tid kan være oppdatert på eget energiforbruk
igjennom app på telefonen. Strømforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i
sameiet. Forbruk av gass til gasspeiser avleses manuelt på gassforbruksmåler til hver leilighet og
forbruket fordeles i sameiet for de som har gasspeis.
Energimålere for varmtvann til gulvvarme og varmt tappevann forberedes for fjernavlesning.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
prosjektering og anmeldelse. På grunn av at leilighetene får store vinduer, vil muligheten for plassering av
kontakter mot yttervegg være begrenset.
Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres
lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Sikringsskap og skap til fiberboks for
bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre, bod, bod/vask eller vaskerom i hver enkelt leilighet og
leveres enten som kombinert skap eller 2 separate skap. Annen plassering kan forekomme der det er
hensiktsmessig eller nødvendig.
Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor i annenhver etasje og i boligparkering etasjen
som hovedprinsipp. Himling på bad, WC-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres
minimum 3 stk. LED downlights i gang/entre og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED
downlights. Der det leveres LED downlights leveres også dimmer.
INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av
internett/bredbånd. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli
overført til sameiet.
PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet
leveres det porttelefon med monitor.
BALKONGER/ TERRASSER
Balkonger og terrasser utføres med tregulv av type Møre Royal eller tilsvarende, i farge 676 tjærebrun,
med riller opp. Balkonger/terrasser har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult
dekkeforkant. I enkelte av blokkene leveres spilerekkverk iht arkitektens fargevalg. Se endelige tegninger
for mer informasjon. Der det eventuelt er skillevegger mellom balkonger og/eller endevegger på balkong
leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel/spilekledning
avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg.
Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED eller tilsvarende + dobbel
stikkkontakt. Det forberedes for solskjerming på solutsatte vinduer/dører som går direkte mot
stueterrassen med ett tomt trekkerør skjult bak kledningen med hensiktsmessig plassering på yttervegg
mot balkong/terrasse.
BODER
I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i
felles innvendig bod anlegg eller tett bod i parkeringskjeller som blir tildelt av utbygger i forbindelse med
seksjonering. Boder i bodanlegget leveres med Troax dører og klartgjort for bruk av hengelås mens boder
i parkeringskjeller levers med tett ytterdør med låsekasse. Sportsbodene leveres med himling og gulv av
støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og nettingdør med hengelås inn til
hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger og/eller tette vegger med
øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og
avfukting. Felles bodbelysning, sprinkling og brandetektering fra bodkorridortak.
Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet.
Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i bod i leiligheter med innvendig bod der det er mulig mht. tekniske
føringer. For noen av leilighetene vil aggregat bli veggmontert. Hvis ikke blir aggregatet plassert i himling i
bod/vask, vaskerom, gang/entre, WC-rom eller bad i denne prioriterte rekkefølgen.
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER
Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse i tråd med
prosjektets interiørarkitekt. Detaljert leveransebeskrivelse på fellesarealer kan fås ved henvendelse til
megler.
Felles el-skap med strømmålere plasseres i fellesarealene eller parkeringskjeller iht. den elektronorm
som gjelder for prosjektet.
HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat
til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x
2,1m.
PARKERING
Felles parkeringsanlegg under/ved leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass
i garasjekjeller kr. 600.000,- inklusiv ladepunkt for elbil. Denne leveres med variabel strømdeling som
sikrer optimal ladekapasitet.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av
organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret og/eller sameiermøte til å kunne omfordele
plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner. Enkelte av
leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av
leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med
parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass.
Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikert betong
støvbundet hvit. Netto høyde minimum 2,25 m. Det leveres downlights i spilehimling foran inngang til heis
og trapperom fra garasje.
Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere.
Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom parkeringsplassene. Dersom
parkeringsplassen er plassert ved mindre hensiktsmessig kjøre/vendeareal, vil selger bestrebe å
kompensere dette med større bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde på p-plasser vil normal være
225 cm, dog kan det forekomme tekniske installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på
parkeringsplassens innerste del. Eventuelle El-bil ladere vil normalt bli plassert på parkeringsplassens
endevegg.
Tilbudte plasser kan fravike anbefalinger i NBI/SINTEFs blad 312.130 eller senere utgaver.
Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn
nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt i de tilfeller med kjøper.
Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.
SYKKELPARKERING
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i
leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall, papp/papir og plast med
nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg og plassering av
avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning i parkanlegg. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger
forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
BoderI tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i
felles innvendig bod anlegg eller tett bod i parkeringskjeller som blir tildelt av utbygger i forbindelse med
seksjonering. Boder i bodanlegget leveres med Troax dører og klartgjort for bruk av hengelås mens boder
i parkeringskjeller levers med tett ytterdør med låsekasse. Sportsbodene leveres med himling og gulv av
støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og nettingdør med hengelås inn til
hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger og/eller tette vegger med
øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og
avfukting. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.
Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet.
Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i bod i leiligheter med innvendig bod der det er mulig mht. tekniske
føringer. For noen av leilighetene vil aggregat bli veggmontert. Hvis ikke blir aggregatet plassert i himling i
bod/vask, vaskerom, gang/entre, WC-rom eller bad i denne prioriterte rekkefølgen.
Odel / KonsesjonEiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningTomten er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3. ArkivsakID: 21/13165
Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J. ArkivsakID: 21/13164
Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller. ArkivsakID: 21/8085
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl.
Servitutter / RettigheterGrunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagte panteretter til sameiet på 2 G. Sameiets panterett sikrer
innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre
privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområde, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett
e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrig nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til
gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.
SameietLeiligheten kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha
delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.
Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil
tilhøre et sameie.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal
innenfor eiendommen.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og
lignende kan bli organisert som bruksretter.
FORRETNINGSFØRER:
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. En slik
avtale vil normalt ha varighet på 2-5 år.
Stipulert overtagelseSenest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor
overtakelsesperioden.
Selgeren har rett til å kreve tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller
vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Vesentlig forsinkelse gir kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i
så fall gi melding til selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom kjøper velger å heve kontrakten,
skal selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på
eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer,
tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider,
behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig
forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og
byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av
hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli
stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
ForsikringBygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Fast pris gir forutsigbarhet
Prisene er faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange
setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt..
AnnetOFFENTLIG BEHANDLING
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig
saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om
fremtiden.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall, papp/papir og plast med
nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg og plassering av
avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning i parkanlegg. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger
forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.
MILJØ OG LOKALSAMFUNN
Nye leiligheter er underlagt strenge bestemmelser som sikrer gode miljø- og levetidskrav.
Sammenhengen mellom stadig strengere tekniske krav, samfunnets forventing om bærekraftige
løsninger og lokalsamfunnenes stadig mer aktive rolle i plan- og reguleringsarbeid stiller nye krav og
premisser for utbyggers virksomhet.
MILJØKRAV
Kleivveien Utbygging AS ønsker å skape et miljøriktig og fremtidsrettet prosjekt.
Kleivveien Utbygging AS skal ta arbeidsmiljø og ytre miljø på alvor. Det handler om samfunnsansvar,
omdømme og troverdighet. Kleivveien Utbygging AS vil bestrebe miljøvennlige løsninger, og det vil være
en egen miljøansvarlig som skal kartlegge hvilke miljøtiltak som være gjeldene for prosjektet, utarbeide et
miljøprogram, samt følge dette opp igjennom hele prosessen til prosjektet er ferdigstilt. Kleivveien
Utbygging AS tilstreber å oppnå BREEAM Very Good sertifisering ved ferdigstillelse av prosjektet.
BYGGEFORSKRIFTER
Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner.
OFFENTLIGE PLANER
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30 m.fl. Et reguleringsforslag
forventes behandlet av kommunen med forventet endelig vedtak innen sommeren 2021.
Prosjektet som planlegges vil innebære et boligbygg på fire etasjer, som også vil inneholde
næringslokaler. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldPriser:
Leilighetsprisene fremgår av prisliste. Omkostninger kommer i tillegg. Det samme gjelder eventuelt
erverv av ekstra rettigheter som f.eks. parkering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på
leiligheter som ikke er solgt.
Omkostninger:
Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet i sin helhet utgjøre 2,5% av tomteverdien. Kr. 29.300,- pr.
BRA-S er avgiftsgrunnlaget for dokumentavgiften. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t kr. 585,-.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t
kr. 757,- pr. obligasjon inkl. attest. For leiligheter som leveres med gasspeis tilkommer et anleggsbidrag
til infrastruktur på kr. 14.900,- pr. gasspeis.
Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 80,- pr. kvm BRA-S til
sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtagelse.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
BetalingsbetingelserEtter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart
garanti iht. Bustadoppføringsloven §12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om
innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Dersom kjøper er juridisk person (selskap) betales
ytterligere 5% av kjøpesummen ved byggestart. Innbetaling må være fri egenkapital.
Resterende del av køpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales ved overtagelse.
Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta
utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringsloven §47.
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. Juni 1997 nr. 43). Loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.Juli
1992 nr. 93. Profesjonell kjlper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir
sikret ved garanti.
Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard
kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.
VederlagetMegler har fast provisjon på kr. 40.000,- eks. mva. pr. leilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes
av oppdragsgiver. Utlegg og markedsføring kommer i tillegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i
Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes
skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på
selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det
aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på
avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.
GarantierSelgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht.
Bustadoppføringslova §12.
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget, fra overtagelse og frem
til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av
renter opphører.
Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.
Selgers forbeholdSelger har hevet sine forbehold vedrørende gjennomføring av kontrakten:
Det er oppnådd et tilfredsstillende forhåndssalg
Bærum Kommune har gitt nødvendige tillatelser for gjennomføring av byggearbeidene
Kleivveien Utbygging AS har mottatt og akseptert tilbud på byggelånsfinansiering fra DNB
Det er skrevet totalentreprise med Consto Øst AS på hele prosjektet inkludert torg og annen
opparbeidelse som følger av reguleringsplanen for eiendommen
Styret har besluttet å igangsettelse
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende
bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av
utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle
prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse
forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,
hjemmelsoverføring.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelse, er det den endelige leveranse- beskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer
kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar
forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den
måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil
tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som
særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i
vedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter
dersom det vurderes som hensiktsmessig.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en
illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell
endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger
kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt
inn bud på samme leilighet.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller
kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig
kjøpsavtale/bud.
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et
administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers
samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre kunde-kontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven
§147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøverig. Prospektet inneholder flere
perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til
arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må
dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel
til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av
eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med
tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i byggerengjort stand.
Viktig informasjonSIKKERHETSSTILLELSE
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet
med dette.
FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD, (FDV)
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma
som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.
Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDV-dokumentasjon for eiendommens fellesarealer og
tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå
tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og
inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører før overtakelse for å
sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk. Avtalene inngås
med kort oppsigelsesfrist 30 dager gjennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at
eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører.
SALGSPROSESSEN
Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere
eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre
priser på usolgte boliger til enhver tid.
Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et
juridisk bindende dokument.
Selger har gjort et fåtall avtaler med noen personer eller husstander om forkjøpsretter til leiligheter i
prosjektet. Selger vil så langt det er praktisk mulig avklare disse forkjøpsrettene forut for øvrige
budaksepter.
I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er
gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det
bindende juridiske dokumentet.
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Videresalg av kontraktsposisjonSalg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere
begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke
gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp
kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil
fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utgjøre kr 100 000,-
for dette prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Eventuelle tillatelser til salg
av kontraktsposisjon vil kun bli gitt for en begrenset periode.
TilvalgKJØPERS ENDRINGER OG TILVALG:
Frist for tilvalg er gått ut.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig tillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel
velger å overta, er det ulovlig å bo i boligen/ ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å
bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å
overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
ArealangivelserArealene oppgitt i prospektet er angitt bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er
leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i
markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingenkrav mot hverandre
dersom det skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.
AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREALER:
For balkonger, markterrasser og eventuelle hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan
endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et
estetisk godt uttrykk.
LovgrunnlagBoligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli
1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir
sikret ved garanti.
Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard
kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.
Oppdragsnummer18-21-0293
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering