Om prosjektetBekkestua Have er et samarbeidsprosjekt mellom Profier og AF Eiendom - to velrennomerte aktører i det
norske eiendomsmarkedet.
Boligprosjektet ligger sentralt på Bekkestua, i et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg.
Bekkestua sentrum er i en transformasjonsfase mot et mer kvalitativt urbant preg med bolig, shopping og
næring. Prosjektet er derfor del av en urban bymessig fortetning av Bekkestua, samtidig som det
etableres en omfattende grønn park rundt eksisterende historiske villa i Kleivveien 5, som bevares.
Bebyggelsen utgjør et parkanlegg med 229 leiligheter fordelt på 11 bolighus på et platå hevet over
gatenivå med grønne overganger og smyg mot omgivelsene. De grønne utearealene opparbeides rundt
hele eiendommen, med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og
møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen. Dette skaper et positivt supplement til hver
enkeltes private utearealer. Arkitekturen er moderne med varierende bruk av tegl, tre, plater, glass og
metall i fargene hvitt, sølv, sort grått med innslag av varm rød. Samtidig som arkitekturen er inspirert av
både eksisterende og ny utbygging på Bekkestua med mye glass for lysinnslipp og utsikt er dette
prosjektet tilstrebet skalert ned med avtrappinger og sprang i volumer. Bolighusene i tre til fem etasjer
ligger over en underjordisk kjeller for parkering, sykler, boder og tekniske rom. Det er lagt vekt på
praktiske løsninger med enkel tilgang til hver av bolighusene med individuelle heis og trapperom via
hovedinnganger fra parken, parkeringskjeller og fra gateplan. Den oversiktlige parkeringskjelleren
inneholder felles postkasser og merkede, belyste sikre gangtraseer til kjellerens forskjellige funksjoner.
Besøk prosjektets hjemmeside på: https://bekkestuahave.no/
[profieras
LeiligheteneLeilighetene tilbyr en variert leilighetsmiks med størrelser som spenner fra 30 til 171 kvadratmeter
bruksareal (BRA) over 2-4 rom, slik at alle kan finne en leilighet som passer deres behov. Leveransen har
en gjennomgående høy standard, gjennomtenkte planløsninger og interiør designet av interiørarkitekten
Trond Ramsøskar. Utbygger har også hatt et stort fokus på å levere romslige balkonger og terrasser som
gir optimal utsikt.
Leilighetene er utstyrt med moderne kjøkken av typen Sigdal Horisont, med glatte fronter og innfreste
håndtak. Benkeplaten leveres i forskjellige varianter, og integrerte hvitevarer fra Siemens inngår i
kjøkkenpakken, som inneholder stekeovn, induksjonskokeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap - alt ferdig
montert og tilpasset kjøkkenet.
Badene har en elegant innredning fra Sigdal, med brede skuffer og en heldekkende servant. Speilskap
med lysplate er plassert over baderomsmøblene i samme bredde som servantskapet. Villeroy & Boch
leverer vegghengte toaletter og dusjnisjer med nedsenket sone. Gulvfliser i størrelse 30x60 cm og
veggfliser i 30x60 cm fullfører baderomsinnredningen.
Inne i enkelte leiligheter innstaleres det en gasspeis som gir en dekorativ og behagelig varmekilde.
Disse gasspeisene leveres komplett med fjernkontroll og timer. Alle leilighetene har vannbåren
gulvvarme og balansert ventilasjon, og det er ingen synlige radiatorer som forstyrrer inntrykket.
Downlights brukes som belysning i himlingen på bad, gang og entré. Det leveres1-stavs tilnærmet kvistfri
eikeparkett. Porttelefon utstyrt med kamera og skjerm slik at man enkelt kan se hvem som ringer på.
Utover dette byr prosjektet på:
- Heis direkte til parkeringsanlegg
- Parkeringsanlegg med mulighet for kjøp av p-plass med ladepunkt for el-bil
- Flotte opparbeidede fellesarealer utvendig og innvendig
- Gjennomtenkt arkitektur i tegl og trekledning utarbeidet av MAKE arkitekter
- Sportsbod i kjelleretasje
FerdigstillelseForventet ferdigstillelse er beregnet til følgende perioder:
Bygg D: mellom 01.12.2024 og 28.02.2025
Bygg E: mellom 28.12.2024 og 28.03.2025
Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor
overtakelsesperioden.
Priser fra - tilPriser fra 3 950 000 - til 21 200 000
ArealerBruksareal: 30 kvm - 171 kvm
I tillegg disponerer leilighetene hver sin sportsbod.
Arealene oppgitt i prospektet er angitt bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er
leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i
markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingenkrav mot hverandre
dersom det skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen
som følger av vedlagt salgsoppgave, datert 15.05.2023.
OrganisasjonsformSameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229
boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25
parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.
Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at
en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
BetalingsbetingelserEtter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart
garanti iht. Bustadoppføringsloven §12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om
innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Dersom kjøper er juridisk person (selskap) betales
ytterligere 5% av kjøpesummen ved byggestart. Innbetaling må være fri egenkapital.
Resterende del av køpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales ved overtagelse.
Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta
utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringsloven §47.
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. Juni 1997 nr. 43). Loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.Juli
1992 nr. 93. Profesjonell kjlper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir
sikret ved garanti.
Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard
kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.
GarantierSelgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht.
Bustadoppføringslova §12.
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget, fra overtagelse og frem
til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av
renter opphører.
Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.
Hovedoppdragsnummer18-21-9003
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgaven med vedlegg for prosjektet,
hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven 15.05.2023.