Østenåsveien 23, 1344 HASLUM

Gnr. 1 Bnr. 340 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Fellestomt 1395 kvm

7 350 000

Takstmann: Tom Røtnes Jensen Takstdato: 22.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 535 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 544 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 1000,- pr mnd og dekker strøm til fellesarealene og fellesutstyr.

Kr. 11 101 pr. år Årsprognose for 2024

Daniel Folkøy Kristine Hval

Det medfølger en garasjeplass, men denne rommer ikke i praksis en moderne bil og er i dag brukt som bod. Biloppstillingsplass på felles tomt.

Denne boligen har i utgangspunktet plass foran garasjen, men har blitt flyttet til fellesrekka mot hekken mot hagen for å forenkle snumuligheter for alle. Selger har hatt to biler parkert hele tiden uten problemer. Det er også mye gateparkering i Østenåsveien. Det er foreløig ikke mulighet for lading av el-bil, men det er flere i sameiet som ønsker dette.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og populært nabolag på Haslum, perfekt for både familier og de som ønsker en sentral, men fredelig beliggenhet. Her bor du med kort vei til det meste, enten det er kollektivtransport, daglige ærender eller rekreasjon i naturen. Haslum T-banestasjon ligger kun et par minutters gange unna og gir enkel tilgang til Oslo sentrum. For den som foretrekker buss, finnes det flere holdeplasser i nærområdet, blant annet langs Kirkeveien.

Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet, omgitt av praktiske fasiliteter. Dagligvareinnkjøp kan gjøres på Coop Extra, som er en kort gåtur unna, eller på Haslumhuset, som byr på et variert tilbud. Her finner du blant annet Fresh Sushi, Indiske Rootz, Massimo Pizza og en søndagsåpen frukt- og grøntbutikk. I tillegg ligger Bekkestua sentrum i umiddelbar nærhet, med et omfattende utvalg av butikker, trivelige kaféer, gode restauranter og flere tjenester. Bekkestua senter huser blant annet klesforretninger, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, legekontor og tannlege. Området er også et viktig kollektivknutepunkt med både T-bane, buss og flybuss som gjør det enkelt å komme seg videre.

For familier med barn er det flere barnehager i nærheten, samt gangavstand til både Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter, som appellerer til både store og små. Nadderudhallen er en favoritt blant barnefamilier og tilbyr svømmehall og andre aktiviteter. Videre finnes det gode fasiliteter for idretter som tennis, fotball, skøyter og golf, noe som gjør det enkelt å finne en aktivitet for enhver interesse. For den som setter pris på friluftsliv, er nærheten til Bærumsmarka en stor fordel. Her finner du idylliske turområder som Dælivann, samt flere populære utfartspunkter som Øverland og Stein med ruter opp til Kolsåstoppen, som byr på fantastisk utsikt over området. Om vinteren kan du glede deg over preparerte skiløyper fra Grinijordene eller Fossum, som er kjente og kjære steder for både mosjonister og langrennsløpere.

Fellestomt, 1395 kvm

 Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og gruset gårdsplass.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vinterstue.

Kjeller: Gang, kjellerstue og bad.

Det medfølger en garasjeplass og det er parkeringsplasser på tomten.

Det er felles tørkerom (som også kan brukes til midlertidig oppbevaring), felles vaskerom (selger har en egen liten plass der, i tillegg står varmtvannstanken der), og oppbevaringsplass på loftet (delt i 4 deler/hjørner med mye oppbevaringsplass).

De andre seksjonseierne har (16.03.2016) samtykket til at seksjon 1 får sine 3 kjellerboder ved siden av hverandre, slik at seksjon 1 kunne pusse dem opp og innlemme dem i sin leilighet. Eiendommen er imidlertid ikke reseksjonert slik at hele kjeller pr. i dag fremstår som et fellesareal. Dette bør bringes formelt i orden, og gjelder flere av leilighetene. Ny eier bærer risiko og ansvar for dette.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1955. Bygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon over grunnmur av betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Utvendige fasader med stående tømmermannskledning.

Det ble på befaringsdagen avdekket fuktmerker og fuktig treverk i himling i rom under bad i 1 etasje. Rommet under badet er naboseksjonens bod. Konstruksjonen/himlingen ble senere åpnet opp, det er ikke avdekket lekkasje fra våtrommet eller lekkasje fra avløpsrør eller vannrør. Vann og avløpsrør er plassert nærme yttervegg og en ventilasjonskanal. Kondensering på rør kan være en mulig årsak til at panel i himling har blitt fuktig. Det er ikke avdekket skader i bjelkelagskonstruksjonen. Dersom lekkasjen skyldes utett våtrom må membran skiftes ut, det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak.

Det er ikke fremvist brannprosjektering av bygget/leiligheten. Leiligheten er å anses som egen branncelle, det er ikke brann- og lydklassifiserte dører mellom fellesarealer og leiligheten. Rørgjennomføringer i skillevegger/etasjeskillere mellom fellesarealer og leiligheten er ikke branntettet.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall/plastbelagt metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer med karmer/karmer av treverk og 3-lags isolerglass fra 1980. Vinduer i hagestue fra 2018, utført med 3-lags isolerglass. Kjellervindu fra 2016, utført med 2-lags isolerglass og karm av pvc. Isolert ytterdør med glassfelt, som entrédør. Det er montert elektronisk dørlås (Yale doorman). Slett isolert dør til fellesareal i kjeller. Skyvedør i hagestue i aluminiumsramme med 2-lags isolerglass.

Kommentarer til TG2:

- Utvendig -> Taktekking: Se side 9 i tilstandsrapporten

- Utvendig -> Nedløp og beslag: Se side 9 i tilstandsrapporten

- Utvendig -> Veggkonstruksjon: Se side 9 i tilstandsrapporten

- Utvendig - Vinduer og balkongdør: Se side 10 i tilstandsrapporten

- Utvendig -> Andre utvendige forhold: Se side 11 i tilstandsrapporten

- Innvendig -> Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 12 i tilstandsrapporten

- Innvendig -> Radon:  Se side 12 i tilstandsrapporten

- Innvendig -> Pipe og ildsted: Se side 12 i tilstandsrapporten

- Innvendig -> Rom under terreng: Se side 12 i tilstandsrapporten

- Innvendig -> Innvendige trapper: Se side 13 i tilstandsrapporten

- Innvendig -> Andre innvendige rom: Se side 13 i tilstandsrapporten

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Se side 14 i tilstandsrapporten

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Se side 14 i tilstandsrapporten

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Se side 15 i tilstandsrapporten

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Se side 16 i tilstandsrapporten

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Se side 16 i tilstandsrapporten

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Se side 16 i tilstandsrapporten

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Se side 17 i tilstandsrapporten

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Se side 17 i tilstandsrapporten

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Se side 18 i tilstandsrapporten

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Se side 18 i tilstandsrapporten

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Se side 18 i tilstandsrapporten

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 19 i tilstandsrapporten

- Tomteforhold > Drenering: Se side 20 i tilstandsrapporten

- Tomteforhold > Terrengforhold: Se side 20 i tilstandsrapporten

Kommentarer til TG3:

- Utvendig -> Vinterstue: Se side 10 i tilstandsrapporten

- Utvendig -> Utvendige trapper: Se side  11 i tilstandsrapporten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Østenåsveien 23!

Dette er en lys og innbydende leilighet over to etasjer, perfekt for familieliv. Stue og kjøkken utgjør et stort, åpent og sosialt oppholdsrom med gode lysforhold. I tillegg har leiligheten en koselig vinterhage med direkte utgang til en skjermet og hyggelig felles hage.

Leiligheten holder oppleves som lys og moderne. Alle overflater ble malt i 2021, kjøkkenet og badet i første etasje er oppgradert i 2015, og badet i kjelleren er fra 2017. Kjelleretasjen byr på et pent bad, trapperom med plass til både lagring og treningsutstyr, samt et ekstra rom som i dag fungerer som en komfortabel tv-stue eller gjesterom.

Leiligheten har også godt med lagringsplass på loftet og i garasjen. Boligen inkluderer også en egen biloppstillingsplass, og enkelt plass til å parkere to biler.

Beliggenheten er sørvestvendt, noe som gir utmerkede solforhold. Den hyggelige vinterhagen med utgang til fredelige og usjenerte fellesområder er et flott sted for avslapning eller lek for både store og små.

1.etasje:

Entré:

Entréen gir et fint førsteinntrykk med moderne farger fra 2021 og downlights i himling. Det er også garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen har en enkel adkomst til samtlige rom i etasje, samt trapp ned til underetasjen.

Stue:

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og innbydende oppholdsrom. Rommet har flere gode vindusflater som slipper inn godt med lys, samt peisovn sentralt plassert i rommet. Det er også installert luft til luft varmepumpe. Boligen ble malt i  moderne farger i 2021 og oppholdsrommet har downlights i himling. Herfra er det utgang til en koselig vinterhage med direkte utgang til solrik, felles hage.

 

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2015 og har en funksjonell innredning med under- og overskap samt høyskap, alle med profilerte fronter. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass. Benkeplaten er laget av heltre og inkluderer en nedfelt kum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl- og fryseskap, samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert en komfyrvakt, og veggen mellom benkeplate og overskap er lekre fliser. En kjøkkenventilator med avtrekk til utsiden er også plassert over kokesonen.

Vinterhage og uteområder:

Vinterhagen har vindusflater på tre sider og adkomst ned til hagen. Her er det plassbygd benk og plass til å innrede med ønsket møblement. Vinterhagen og hagen er vendt mot sydvest og har gode solforhold, også på kveldstid. Fra vinterhagen har man direkte adkomst til den barnevennlige hagen, som blir en forlengelse av leiligheten sommerstid. Her er det god plass til barnelek og selger har hatt stor glede av å kunne gå rett ut i hagen.

Soverom:

Boligen byr på to fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det andre rommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge rommene er innredet med romslige skyvedørsgarderober.

Bad:

Badet i 1. etasje er fra 2015 og har et moderne uttrykk. Veggene er kledd med fliser, mens himlingen har malt panel med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servantskap med dobbel porselenservant og to-greps blandebatterier, samt et speilskap og en elektrisk håndkletørker. Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne, og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel over denne. Ventilasjonen via elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via åpning under dørbladet.

Underetasje:

Kjellerstue:

I underetasjen er det en flott kjellerstue som idag er innredet som gjesterom. Rommet kan innredes og benyttes etter ønske og behov. Utenfor kjellerstuen er det også en praktisk gang med mye skapplass, samt mulighet for å innrede med feks kontorpult.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller, vindu i kjellerstue oppfyller ikke krav til rømningsvei og dagslysflate.

Bad:

Etasjen har eget bad fra 2017 og har flislagte vegger og innfelte downlights som gir god belysning. Gulvet er belagt med fliser og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer et servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap, og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er avskjermet med glassvegger og utstyrt med blandebatteri og dusjgarnityr. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft gjennom en åpning under dørbladet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstifspunkt av firemannsbolig, samt ferdigattest fra 2018 for bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. De andre seksjonseierne har (16.03.2016) samtykket til at seksjon 1 får sine 3 kjellerboder ved siden av hverandre, slik at seksjon 1 kunne pusse dem opp og innlemme dem i sin leilighet. Eiendommen er imidlertid ikke reseksjonert slik at hele kjeller pr. i dag fremstår som et fellesareal. Dette bør bringes formelt i orden, og gjelder flere av leilighetene. Ny eier bærer risiko og ansvar for dette.

Vindu i kjellerstue oppfyller dog ikke krav til rømningsvei og dagslysflate.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert luft til luft varmepumpe, antatt fra 2015. Vannbåren varme i gulv i kjeller tilkoblet el-kjel/motor, antatt installert i 2017. Teglsteinspipe fra byggeår. Det er installert peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 11 101 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger har internett via Telia, 690 pr mnd. 100/100 trådløst bredbånd. Har også brukt Telenor tidligere så dette er klargjort. Begge tilbyr både TV og internett. Selger har ingen tv-leverandør i dag. Telia leverer for ca. 1000 pr mnd med inkl internett. Samme gjelder Telenor.

Selger hadde et strømforbruk på ca 13.766 kwh i 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fremtind Polisenummer: 2188051/126

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 673 898,- Som sekundærbolig Kr. 6 360 811,-

Sameie: Sameiet østenåsveien 23, Orgnr: 918541349

Det er ikke anledning for juridiske personer å erverve seksjoner i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Følgende medfølger ikke salget:

- Kjøleskap og fryser

- Lampa i spisestua.

- Peisen i vinterhagen.

- Lille marmorbordet i vinterhagen.

- Skohyllene fra bohus i gangen og speilet over

- Nattbordene på soverommet.

- Hylle i kjellerstue.

Bordet i vinterhagen må gjerne følge med i salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/307216-2/100  Bestemmelse om gjerde  

 07.10.1953 

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3201-1/340

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/306033-2/100  Bestemmelse om gjerde  

 06.07.1954 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3201-1/340

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-1/105

Rettigheter i eiendomsrett

2006/570339-1/200  Bestemmelse om veg  

 20.11.2006 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:340 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:340 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:340 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:340 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:363

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 395 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 535 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 544 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 350 000,-) (Kr.62 475)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.120 370)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0673

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no