Paal Bergs vei 36, 1348 Rykkinn, Etasje: 1

Andelsnr. 91 Orgnr. 954644332 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1971

Fellestomt 24179 kvm

3 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 87 408,- pr. ajourført

Andel fellesformue: kr. 26 550,- pr. 31.12.21

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 87 408,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 168,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av
medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier. Er det fler enn en andelseier (kjøper) må også medeier
tegne medlemskap. Medeiers årskontingent på kr 500,- faktureres sammen med ordinære
felleskostnader i januar hvert år.

Kr. 3 077,- pr. mnd.

Herav:

grunnkostnad kr 2 457,-

 avdrag fellesgjeld kr 320,-

 renter fellesgjeld kr 300,-

Kommunale avgifter, fellesforsikring på bygning, kabel-tv, bredbånd, parkering, vaktmester m.m.

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mona Flaget Tore Bjørndal

Innbydende og delikat 2-roms leilighet i 1 etasje med meget god standard. Her er en praktisk planløsning som passer fint for de fleste par eller om du kjøper alene. Stort og romslig flislagt bad/vaskerom. Fint åpent kjøkken med delikate lyse farger og det er plass til spisebord i nærhet til kjøkkenet. Stuen er lys med utgang til en solrik balkong med sol fra formiddagen og til utpå kvelden. Balkongen er på ca. 10,5 kvm., vestvendt og overbygget med plass til utemøbler. Det er gjennomgående delikat fargevalg i leiligheten og en flott beliggenhet med det meste rett utenfor døren.

Området er svært barnevennlig og det er sentralt med Rykkinn senter rett nedenfor og bussholdeplass rett ved.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entre, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken/ stue. Balkong ut fra stue.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Kenneth Eckmann på ke@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr.19) i felles underliggende garasjeanlegg. Ellers parkering/gjesteparkering ute på felles parkeringsområde etter gjeldende bestemmelser.

Parkering mellom blokk 1 og 2 krever parkeringsoblat. Dette gjelder både gjester og beboere.

Dersom du forlater bilen uten parkeringsoblat kan det bli ilagt kontrollavgift etter 10 minutter. Gjelder hele borettslaget.

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn. Umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk og mange praktiske forretninger. Nyåpnet Mc Donalds med Drive-in. Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min. kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt pendlerparkering for T-banen. Ca. 10 min. kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 24179 kvm

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Flere gjesteparkeringsplasser. Gangveier er asfaltert.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer samt en underetasje og felles underliggende garasjeanlegg. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med spekket teglstein, pussede flater og utfyllende felter i treverk.

Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1996. Balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra 2020. Etasjeskiller av betong.

Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.

Primærrom: 49 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Bod på veranda på ca. 1,7 kvm.

Innvendig bod på ca. 6 kvm med adkomst fra entreen.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca 1,7 m2.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entre, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken/ stue. Balkong ut fra stue.

Innbydende entré i tidsriktige farger med god plass for oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderoben. Callingsystem til hovedinngang. Fra entreen er det også adkomst direkte inn til badet.

Pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og innredning som gulvstående klosett, servantinnredning med underskuffer i høyglans hvit og speil over, samt belysning. Dusjhjørne med glassvegg, samt veggmontert armatur. Ved siden av dusjen er det høyskap for mer oppbevaring. I motsatt hjørner er det opplegg for vaskemaskin og det kan plasseres tørketrommel oppå vaskemaskinen, ved behov.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt betonghimling. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Det er ukjent alder på overflater og innredning, men  vurdert til å være fra byggeår, senere oppgradert med fliser og inventar vurdert til ca 2000-2010. Alder er satt av takstmann /bygningssakkyndig uten direkte konkret informasjon om hva som er fakta. Hvitevarer som vaskemaskin medfølger ikke.

Tilknyttet stuen er en praktisk bod med plass til kommoder eller annen innredning, for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Her kan du innredet etter eget ønske. Hva med en smart plass til et hjemmekontor?

Innbydende og koselig stue med fin plass til stor sofagruppe eller sofaseksjon etter behov. Utgang til solrik balkong med dag-/ettermiddagssol, samt sol litt utover kvelden. I nærhet til kjøkkenet er det fin plass til spisestuemøbler og evnt framskap eller likn.

Solrik, overbygd vest-vendt balkong ut fra stuen på ca. 10,5 kvm med god plass til ønskelig utemøblement. Balkongen har rekkverk med metall og fasade plater, og det er betongdekke med treheller. Her er det dag- og ettermiddagssol, samt tidlig kveldssol. Som solskjerming er det montert elektrisk markise. Behandling av betongdekke, samt rekkverk ble skiftet i regi av borettslaget i 1996.

Delikat hvitt kjøkken med slette fronter i høyglans hvit utførelse, mye skuffer og benk med god plass til matlaging.

Kjøkkeninnredningen består av laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål med ett-greps armatur og fliser over kjøkkenbenken. Stikkontakter på veggen og belysning under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med belysning og kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er innbygget under kjøkkenbenken, fra ukjent årstall.

Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra perioden mellom 2005-2015.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til langbord i stuen - Perfekt for en moderne hverdag.

Soverommet er romslig med et lekkert fargevalg i grått på veggene. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord og i tillegg en kommode. Skyvedørsgarderobe på veggen mot kjøkkenet.

****

GULV: Overflater på innvendige gulv er laminat og fliser i entré..

VEGGER: Overflater på innvendige vegger er malte flater.

HIMLING: Overflater på innvendige himlinger er malt betong. Nedsenket kasse med downlights i stue/kjøkken.

ANNET: Slette hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom på ca 2,2,70 meter. Skyvedørsgarderobe i entré med mål på ca 1,62 meter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest på blokken.

Sikringsskap plassert i felles oppgang. Skrusikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten. TV internett fra Canal Digital.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 077,- pr.mnd.

Herav:

grunnkostnad kr 2 457,-

avdrag fellesgjeld kr 320,-

renter fellesgjeld kr 300,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

TV og internett leveres fra Telenor AS.

Standard internett via fiber har en hastighet på 75/75mbit. Hastighet kan oppgraderes for beboers regning.

(hastighet er målt ut fra modem).

Inkludert i TV-pakken er ca. 36 faste kanaler og ca. 15 valgfrie. Flere kanaler kan bestilles for beboers regning.

Borettslaget har en tilhenger til utleie. Pris for leie av tilhenger er kr. 150,- pr. påbegynt dag.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Boligen har et estimert gjennomsnittsforbruk som tilsvarer ca. 8-10 000 kwh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2023: 4.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 227

Saldo per 12.01.2023: 20 046 527

Andel av saldo: 87 409

Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 )

Renter beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1428977-3.1

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 024 807,- Som sekundærbolig Kr. 3 689 303,-

Borettslag: Rykkinn borettslag 1 a/l, Orgnr: 954644332

Borettslaget består av 190 andeler fordelt på 4 bygninger.

ABBL Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Synlige vannrør av typen kobberør. Synlige avløpsrør i plast. Stoppekran for vann i benkeskap på kjøkken.

Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i benkeskap på kjøkken.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Brannslukkningsapparat med pulver fra 2021.

Husordensregler inneholder spesifikasjon for dyrehold:

a) I Rykkinn Borettslag I tillates det at man har 1 hund pr. boenhet. Denne tillatelsen gis hver boenhet av styret som er valgt på generalforsamlingen, under forutsetning av at borettslagets regler for hundehold overholdes.

Reglene for hundehold er:

- Det tillates kun én -1- hund pr. boenhet.

- Hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget, verken inne eller ute.

- Hunden skal følge veterinærenes vaksinasjonsprogram.

- Hunden skal være registrert i NKK (Norsk Kennel Klubb) og ID-merket.

- Hunden må være forsikret/ansvarsforsikret for skader den kan forårsake. - Hunden skal holdes i bånd på borettslagets områder - også innvendige fellesområder, oppganger og lignende, spesielt med tanke på barn og andre som er redd hunder.

- Hundeeier plikter å plukke opp avføring etter hunden og sørge for at det blir kastet i godkjente søppeldunker.

- Det er ikke tillatt å lufte hunden på felles parkområde og lekeplass mellom blokkene.

- Det gis ikke tillatelse for "kamphunder" eller hunder som viser aggressiv atferd.

- Det skal undertegnes et skjema hvor hundeeier forplikter seg overfor borettslaget ved styret å overholde reglene, samt gi opplysninger om hunden.

b) Øvrige dyr som utelukkende holdes innendørs (innekatt etc.) er tillatt, så fremt de ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jf. pkt. om støy m.m.

c) Ved dokumenterte brudd på regelen medfører krav om øyeblikkelig opphør av hundeholdet for andelseieren. Alle som anskaffer seg hund anerkjenner dette kravet gjennom vedtektene.

Diverse annet fastmontert som ikke følger leiligheten ved salg, og avviker fra standard løsøreliste vedlagt i salgsoppgave:

Bad = Ventilasjon, Vannrør, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk) og Annet.

Kjøkken = Ventilasjon, Vannrør.

Øvrige rom = Overflater gulv.

Etasjeskiller - 1.etasje. =  Skjevhetsmåling.

Elektrisk anlegg = Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc. = Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

•Søppelanlegget skal settes i gang og ferdigstilles løpet av 2022.

•Anlegget vil koste borettslaget mere enn forventet.

•Bærum kommune vil refundere ca. kr. 400.000,- til støtte av anlegget.

•Med dette vil vi komme under godkjent sum fra tidligere general forsamling.

•Vinduene på gavelveggene skal males og sjekkes av driftsleder.

•Den hvite delen på gavelveggene skal males.

•Ny traktorhenger må kjøpes, pga. at sideveggene er rustet i stykker.

•Vi skal vaske balkongfrontene utvendig i 1 etasje i flere av blokkene, pga grønske.

De viktigste prosjektene i kommende 5-årsperiode er kostbare, og vil kreve en justering av husleien. Styret fokuserer på å bygge opp kapital til dette.

- Stigeledningene vil i denne perioden muligens kreve utskifting. Dette er et prosjekt som vil koste anslagsvis kr 5-7 millioner. Enn så lenge ser det ut som at eksisterende anlegg er tilstrekkelig til å dekke kapasiteten som trengs.

- Røranlegg (soilrør mm.) vil kreve vedlikehold. Her har Helge funnet en metode som vil kunne forlenge levetiden til de eksisterende rørene. Selv om dette vil koste mindre enn utskifting, så vil dette prosjektet også bli kostbart.

- Feiemaskinen som brukes til renhold av garasjene er nå 20 år gammel og vedlikehold og deletilgangen er vanskelig. Dette kan medføre at den må skiftes ut i perioden.

- Tilhengeren til traktoren begynner å bli rusten, og må skiftes ut ila perioden.

- Vinduer på gavelvegger må males i løpet av 2022.

- Mange oppganger ser nå relativt nedslitt ut. Det vil si at de må males. Dette er erfaringsmessig vanskelig å få gjennomført på dugnad. Anbud fra flere malerfirmaer må innhentes, og så må saken tas opp på generalforsamling senere for finansiering.

- Det begynner å bli en del år siden ventilasjonskanalene ble renset. Dette vil koste ca. 250.000-300.000, og må gjennomføres i perioden.

- Ut fra vedlikeholds rapport fra ABBL kan det påregnes en del utgifter ifbm betong og armeringsjern i garasjene som ruster ila perioden uten at beløp pt er ukjent.

- Skifte av vinduer på endeveggene, vi har ikke kommet så langt med det enda, men borettslaget ser at dette må gjøres i løpet av noen år. Kostnadene har vi enda ikke oversikt over.

- Det er ikke tillatt å grille over kull/koks/ved eller lignende åpen ild på balkongene/terrassene. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt.

- Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte eller lignende til felles ventilasjonssystem. Det er heller ikke tillatt å blokkere ventilene med for eksempel takhøye skap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen heftelser i boretten av betydning.

Borettslaget har følgende servitutter og heftelser:

1972/411168-2/100  Bestemmelse om gjerde  

01.09.1972 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

1975/16575-1/100  Obligasjon  

28.10.1975 

BELØP: NOK 2.841.900

Panthaver:Bærum Boligbyggelas Al  

Lnr: 999846

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2013/817594-1/200  Pantedokument  

26.09.2013 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2022/1360392-1/200  Pantedokument  

30.11.2022 12:33 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Kopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 87 408,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 168,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilretteleggingshonorar (Kr.15 900)

Markedspakke (Kr.19 900)

Meglerprovisjon 1,1%

Grunnpakke borettslag redusert (Kr.11 616)

Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0673

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no