EiendomPaal Bergs vei 36, 1348 Rykkinn, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 91 Orgnr. 954644332 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1971
TomtFellestomt 24179 kvm
Prisantydning3 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 87 408,- pr. ajourført
Andel fellesformue: kr. 26 550,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 87 408,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 318,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 168,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av
medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier. Er det fler enn en andelseier (kjøper) må også medeier
tegne medlemskap. Medeiers årskontingent på kr 500,- faktureres sammen med ordinære
felleskostnader i januar hvert år.
FelleskostnadKr. 3 077,- pr. mnd.
Herav:
grunnkostnad kr 2 457,-
avdrag fellesgjeld kr 320,-
renter fellesgjeld kr 300,-
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, fellesforsikring på bygning, kabel-tv, bredbånd, parkering, vaktmester m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet
har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr.
Borettslagsloven §5-20.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMona Flaget
Tore Bjørndal
BeskrivelseKenneth Eckmann ved Eie Eiendomsmegling avd. Sandvika har gleden av å presentere en delikat og
attraktiv 2-roms leilighet i høy 1. etg med balkong.
Innbydende og delikat 2-roms leilighet i 1 etasje med meget god standard. Her er en praktisk planløsning
som passer fint for de fleste par eller om du kjøper alene. Stort og romslig flislagt bad/vaskerom. Fint
åpent kjøkken med delikate lyse farger og det er plass til spisebord i nærhet til kjøkkenet. Stuen er lys
med utgang til en solrik balkong med sol fra formiddagen og til utpå kvelden. Balkongen er på ca. 10,5
kvm., vestvendt og overbygget med plass til utemøbler. Det er gjennomgående delikat fargevalg i
leiligheten og en flott beliggenhet med det meste rett utenfor døren.
Området er svært barnevennlig og det er sentralt med Rykkinn senter rett nedenfor og bussholdeplass
rett ved.
Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entre, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken/ stue. Balkong
ut fra stue.
Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.
HØYDEPUNKTER:
- Delikat 2-roms andelsleilighet
- Vest-vendt balkong på ca. 10,5 kvm.
- Pent hvitt kjøkken med åpen løsning
- Moderne grå veggflater i fleste rom
- Stor skyvedørsgarderobe på soverommet
- Lekkert flislagt bad/vaskerom
- Callinganlegg
- Ingen dok.avgift
- Garasjeplass
- Bod i kjeller
- Leiligheten er svært delikat og bør sees
- Bussholdeplass rett ved
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Gangavstand til Rykkinn senter
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Kenneth Eckmann på ke@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass (nr.19) i felles underliggende garasjeanlegg. Ellers
parkering/gjesteparkering ute på felles parkeringsområde etter gjeldende bestemmelser.
Parkering mellom blokk 1 og 2 krever parkeringsoblat. Dette gjelder både gjester og beboere.
Dersom du forlater bilen uten parkeringsoblat kan det bli ilagt kontrollavgift etter 10 minutter. Gjelder hele
borettslaget.
BeliggenhetSentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn. Umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et
godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk og mange praktiske forretninger.
Nyåpnet Mc Donalds med Drive-in. Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar
nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk
handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker
samt kjøpesenter. 5 min. kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt
pendlerparkering for T-banen. Ca. 10 min. kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo
i rushtiden.
BebyggelseBebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 24179 kvm
Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse
beplantning.
Flere gjesteparkeringsplasser. Gangveier er asfaltert.
AdkomstSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt en underetasje og felles underliggende garasjeanlegg. Gulv mot grunn av
betong. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige
fasader med spekket teglstein, pussede flater og utfyllende felter i treverk.
Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med
kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1996.
Balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra 2020. Etasjeskiller av betong.
Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige
vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor
leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for
eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
PrimærromPrimærrom: 49 kvm
BruksarealBruksareal: 55 kvm
BoderBod på veranda på ca. 1,7 kvm.
Innvendig bod på ca. 6 kvm med adkomst fra entreen.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca 1,7 m2.
StandardLeiligheten inneholder følgende romfordeling: Entre, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken/ stue. Balkong
ut fra stue.
Entré | Velkommen inn!
Innbydende entré i tidsriktige farger med god plass for oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderoben.
Callingsystem til hovedinngang. Fra entreen er det også adkomst direkte inn til badet.
Baderom | God morgen!
Pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og innredning som gulvstående klosett, servantinnredning
med underskuffer i høyglans hvit og speil over, samt belysning. Dusjhjørne med glassvegg, samt
veggmontert armatur. Ved siden av dusjen er det høyskap for mer oppbevaring. I motsatt hjørner er det
opplegg for vaskemaskin og det kan plasseres tørketrommel oppå vaskemaskinen, ved behov.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt betonghimling. Synlige vannrør av typen kobberrør og
synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.
Det er ukjent alder på overflater og innredning, men vurdert til å være fra byggeår, senere oppgradert med
fliser og inventar vurdert til ca 2000-2010. Alder er satt av takstmann /bygningssakkyndig uten direkte
konkret informasjon om hva som er fakta. Hvitevarer som vaskemaskin medfølger ikke.
Bod | Oppbevaringsmuligheter
Tilknyttet stuen er en praktisk bod med plass til kommoder eller annen innredning, for ytterligere
oppbevaringsmuligheter. Her kan du innredet etter eget ønske. Hva med en smart plass til et
hjemmekontor?
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Innbydende og koselig stue med fin plass til stor sofagruppe eller sofaseksjon etter behov. Utgang til
solrik balkong med dag-/ettermiddagssol, samt sol litt utover kvelden. I nærhet til kjøkkenet er det fin
plass til spisestuemøbler og evnt framskap eller likn.
Balkong | Uteplassen
Solrik, overbygd vest-vendt balkong ut fra stuen på ca. 10,5 kvm med god plass til ønskelig
utemøblement. Balkongen har rekkverk med metall og fasade plater, og det er betongdekke med
treheller. Her er det dag- og ettermiddagssol, samt tidlig kveldssol. Som solskjerming er det montert
elektrisk markise. Behandling av betongdekke, samt rekkverk ble skiftet i regi av borettslaget i 1996.
Kjøkken | Matlaging i fokus
Delikat hvitt kjøkken med slette fronter i høyglans hvit utførelse, mye skuffer og benk med god plass til
matlaging.
Kjøkkeninnredningen består av laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål med ett-greps armatur
og fliser over kjøkkenbenken. Stikkontakter på veggen og belysning under overskap. Det medfølger
integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med belysning og kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er innbygget under
kjøkkenbenken, fra ukjent årstall.
Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra perioden mellom 2005-2015.
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til langbord i stuen - Perfekt for en moderne hverdag.
Soverom | God nattesøvn
Soverommet er romslig med et lekkert fargevalg i grått på veggene. Det er god plass til dobbeltseng med
nattbord og i tillegg en kommode. Skyvedørsgarderobe på veggen mot kjøkkenet.
****
OVERFLATER
GULV: Overflater på innvendige gulv er laminat og fliser i entré..
VEGGER: Overflater på innvendige vegger er malte flater.
HIMLING: Overflater på innvendige himlinger er malt betong. Nedsenket kasse med downlights i
stue/kjøkken.
ANNET: Slette hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom på ca 2,2,70 meter. Skyvedørsgarderobe i
entré med mål på ca 1,62 meter.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på blokken.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i felles oppgang. Skrusikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
TV internett fra Canal Digital.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og
veggventiler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 077,-
pr.mnd.
Herav:
grunnkostnad kr 2 457,-
avdrag fellesgjeld kr 320,-
renter fellesgjeld kr 300,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
TV og internett leveres fra Telenor AS.
Standard internett via fiber har en hastighet på 75/75mbit. Hastighet kan oppgraderes for beboers
regning.
(hastighet er målt ut fra modem).
Inkludert i TV-pakken er ca. 36 faste kanaler og ca. 15 valgfrie. Flere kanaler kan bestilles for beboers
regning.
Borettslaget har en tilhenger til utleie. Pris for leie av tilhenger er kr. 150,- pr. påbegynt dag.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Boligen har et estimert gjennomsnittsforbruk som tilsvarer ca. 8-10 000 kwh pr. år.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv vil variere avhengig
av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg,
hastighet på bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 12.01.2023: 20 046 527
Andel av saldo: 87 409
Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 )
Renter beregnes etterskuddsvis
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1428977-3.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 024 807,-
Som sekundærbolig Kr. 3 689 303,-
BorettslagBorettslag: Rykkinn borettslag 1 a/l, Orgnr: 954644332
Borettslaget består av 190 andeler fordelt på 4 bygninger.
ForretningsførerABBL Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerSynlige vannrør av typen kobberør. Synlige avløpsrør i plast. Stoppekran for vann i benkeskap på kjøkken.
Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i benkeskap på kjøkken.
Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
Brannslukkningsapparat med pulver fra 2021.
DyreholdHusordensregler inneholder spesifikasjon for dyrehold:
4. HUSDYRHOLD
a) I Rykkinn Borettslag I tillates det at man har 1 hund pr. boenhet. Denne tillatelsen gis hver boenhet av
styret som er valgt på generalforsamlingen, under forutsetning av at borettslagets regler for hundehold
overholdes.
Reglene for hundehold er:
- Det tillates kun én -1- hund pr. boenhet.
- Hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget, verken inne eller ute.
- Hunden skal følge veterinærenes vaksinasjonsprogram.
- Hunden skal være registrert i NKK (Norsk Kennel Klubb) og ID-merket.
- Hunden må være forsikret/ansvarsforsikret for skader den kan forårsake. - Hunden skal holdes i bånd
på borettslagets områder - også innvendige fellesområder, oppganger og lignende, spesielt med tanke
på barn og andre som er redd hunder.
- Hundeeier plikter å plukke opp avføring etter hunden og sørge for at det blir kastet i godkjente
søppeldunker.
- Det er ikke tillatt å lufte hunden på felles parkområde og lekeplass mellom blokkene.
- Det gis ikke tillatelse for "kamphunder" eller hunder som viser aggressiv atferd.
- Det skal undertegnes et skjema hvor hundeeier forplikter seg overfor borettslaget ved styret å overholde
reglene, samt gi opplysninger om hunden.
b) Øvrige dyr som utelukkende holdes innendørs (innekatt etc.) er tillatt, så fremt de ikke er til sjenanse for
øvrige beboere, jf. pkt. om støy m.m.
c) Ved dokumenterte brudd på regelen medfører krav om øyeblikkelig opphør av hundeholdet for
andelseieren. Alle som anskaffer seg hund anerkjenner dette kravet gjennom vedtektene.
DiverseDiverse annet fastmontert som ikke følger leiligheten ved salg, og avviker fra standard løsøreliste vedlagt i
salgsoppgave:
Utdrag tilstandsgrad som er verdt å merke seg:
TG2:
Bad = Ventilasjon, Vannrør, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv),
Avløpsrør (ink. sluk) og Annet.
Kjøkken = Ventilasjon, Vannrør.
Øvrige rom = Overflater gulv.
Etasjeskiller - 1.etasje. = Skjevhetsmåling.
Elektrisk anlegg = Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkonger, terrasser, veranda etc. = Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
AnnetPLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2022:
•Søppelanlegget skal settes i gang og ferdigstilles løpet av 2022.
•Anlegget vil koste borettslaget mere enn forventet.
•Bærum kommune vil refundere ca. kr. 400.000,- til støtte av anlegget.
•Med dette vil vi komme under godkjent sum fra tidligere general forsamling.
•Vinduene på gavelveggene skal males og sjekkes av driftsleder.
•Den hvite delen på gavelveggene skal males.
•Ny traktorhenger må kjøpes, pga. at sideveggene er rustet i stykker.
•Vi skal vaske balkongfrontene utvendig i 1 etasje i flere av blokkene, pga grønske.
KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:
De viktigste prosjektene i kommende 5-årsperiode er kostbare, og vil kreve en justering av husleien.
Styret fokuserer på å bygge opp kapital til dette.
- Stigeledningene vil i denne perioden muligens kreve utskifting. Dette er et prosjekt som vil koste
anslagsvis kr 5-7 millioner. Enn så lenge ser det ut som at eksisterende anlegg er tilstrekkelig til å dekke
kapasiteten som trengs.
- Røranlegg (soilrør mm.) vil kreve vedlikehold. Her har Helge funnet en metode som vil kunne forlenge
levetiden til de eksisterende rørene. Selv om dette vil koste mindre enn utskifting, så vil dette prosjektet
også bli kostbart.
- Feiemaskinen som brukes til renhold av garasjene er nå 20 år gammel og vedlikehold og deletilgangen
er vanskelig. Dette kan medføre at den må skiftes ut i perioden.
- Tilhengeren til traktoren begynner å bli rusten, og må skiftes ut ila perioden.
- Vinduer på gavelvegger må males i løpet av 2022.
- Mange oppganger ser nå relativt nedslitt ut. Det vil si at de må males. Dette er erfaringsmessig
vanskelig å få gjennomført på dugnad. Anbud fra flere malerfirmaer må innhentes, og så må saken tas
opp på generalforsamling senere for finansiering.
- Det begynner å bli en del år siden ventilasjonskanalene ble renset. Dette vil koste ca. 250.000-300.000,
og må gjennomføres i perioden.
- Ut fra vedlikeholds rapport fra ABBL kan det påregnes en del utgifter ifbm betong og armeringsjern i
garasjene som ruster ila perioden uten at beløp pt er ukjent.
- Skifte av vinduer på endeveggene, vi har ikke kommet så langt med det enda, men borettslaget ser at
dette må gjøres i løpet av noen år. Kostnadene har vi enda ikke oversikt over.
Ellers opplyses det følgende forhold:
- Det er ikke tillatt å grille over kull/koks/ved eller lignende åpen ild på balkongene/terrassene. Elektrisk
grill og gassgrill er tillatt.
- Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte eller lignende til felles ventilasjonssystem. Det er heller ikke tillatt å
blokkere ventilene med for eksempel takhøye skap.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ingen heftelser i boretten av betydning.
Borettslaget har følgende servitutter og heftelser:
1972/411168-2/100 Bestemmelse om gjerde
01.09.1972
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om tilfluktsrom
Med flere bestemmelser
1975/16575-1/100 Obligasjon
28.10.1975
BELØP: NOK 2.841.900
Panthaver:Bærum Boligbyggelas Al
Lnr: 999846
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON
TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
2013/817594-1/200 Pantedokument
26.09.2013
BELØP: NOK 24.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
2022/1360392-1/200 Pantedokument
30.11.2022 12:33
BELØP: NOK 24.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkTilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.
ReguleringKopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 87 408,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 318,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 168,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilretteleggingshonorar (Kr.15 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Meglerprovisjon 1,1%
Grunnpakke borettslag redusert (Kr.11 616)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0673
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no