Ringshaugveien 10, leilighet A-101,1356…

Bilde 1 av Ringshaugveien 10, leilighet A-101

Digital salgsoppgave

Ringshaugveien 10, leilighet A-101

1356 Bekkestua • Bærum kommune

Se alle bilder (25)

Vis i stort format

Velkommen til Ringshaugveien 10, leilighet A-101!

En lys, moderne og romslig 2-roms selveierleilighet på 51 kvm.

Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe.

Det er valgt en lekker ton-in-ton fargepalett på de fleste materialer og overflater, noe som gjør det enkelt å innrede.

Fra oppholdsrommet er det tilgang til en privat terrasse sørvendt, noe som vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet under sommermånedene.

Terassen ligger på bakkeplan og er vendt mot det som vil bli et nydelig opparbeidet fellesareal, noe som gir en trygg og koselig atmosfære.

Hekken vil vokse seg tett og skape en naturlig, grønn skjerming som gir økt privatliv for både uteområdet og de to soverommene, og gjør dem enda mer skjermet fra innsyn.

Store, moderne vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig følelse av romslighet.

Kjøkkeninnredningen fra Sigdal i modellen Horisont med sort laminat benkeplate og slette fronter med innfreste grep, gir et moderne og stilrent design.

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys kombiskap.

Leiligheten har et soverom med plass til seng, kommode og smarte oppbevaringsløsninger.

Vinduet i soverommene har et praktisk åpningsfelt som gjør det mulig å slippe inn frisk luft.

Badet leveres med stilren moderne innredning fra Sigdal, og er utstyrt med takspotter som gir et behagelig lys. I tillegg har de elektriske varmekabler i gulvet.

Det leveres også opplegg for vaskemaskin/kondens-tørketrommel.

Leiligheten har en romslig hall med flisbelagt gulv og vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen er gjennomgående for hele boligen med unntak av våtrom.

Taket er lyssatt med downlights og en elegant glassdør mellom entreen og oppholdsrommet sørger for naturlig lys i rommet, noe som gir en lys og luftig følelse allerede ved inngangspartiet.

Fra entréen er det også tilgang til et separat teknisk rom som også kan benyttes som bod eller til oppbevaring av sko og yttertøy.

Plantegning.

Inngangspartiet til bygg A.

Fasade.

Bekkestua er et attraktivt område som tilbyr alt man trenger, fra utmerkede kollektivforbindelser og naturskjønne omgivelser til et bredt utvalg av servicetjenester, alt rett utenfor døren.

Eksempelvis finnes et mangfold av serveringssteder, vinmonopol, klesbutikker og flere matbutikker. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med bl.a. flere treningssentre.

Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til bl.a. Oslo med offentlig transport. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter unna.

Prisantydning

kr 5 890 000

Omkostninger: kr 38 550Totalpris: kr 5 928 550

BEKKESTUA | Stor, lys og moderne 2-roms selveier | Stor og solrik uteplass | Sentralt | Innflyttningsklar

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Selveier
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 51 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Fellesutgifter: kr 2 864 / Mnd
Prisantydning: kr 5 890 000
Omkostninger: kr 38 550
Totalpris: kr 5 928 550
Byggeår: 2024
Tomt: Fellestomt 15835 m²
Oppdragsnummer: 36240553

Økonomi

Prisantydning	kr 5 890 000,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 494 300,-)	kr 37 350,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 928 550

Om boligen

Eiendom

Ringshaugveien 10, leilighet A-101, 1356 Bekkestua

Matrikkel

Gnr. 17 Bnr. 97 Snr. 1 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Romfordeling

Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, og teknisk rom/bod.

Antall soverom

Byggeår

2024

Tomt

Tomten har et samlet areal på ca. 15 835 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Prisantydning

5 890 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 350,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 494 300,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 928 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnader

Kr. 2 864,- pr. mnd.

Selger

Kleivveien utbygging AS

Beskrivelse

Bekkestua Have er et samarbeidsprosjekt mellom Gjelsten og AF Gruppen og består av 229 moderne selveierleiligheter fordelt over 11 punkthus, med underjordisk parkeringsanlegg og lagringsfasiliteter. Enkelte av byggene vil også inneholde næringslokaler i første etasje. Bebyggelsen forener moderne arkitektur med varierte materialvalg som tegl, tre, plater, glass og metall. Utbygger har prioritert lysinnslipp, utsikt og praktiske løsninger, blant annet individuelle heiser og trapper for enkel tilgang til boligene. De grønne uteområdene mellom bygningene skaper en visuelt tiltalende kombinasjon med vegetasjon, vann, benker og naturlige samlingssteder.

Boligprosjektet har en svært lukrativ beliggenhet på Bekkestua, med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Bekkestua sentrum gjennomgår en spennende transformasjon mot et mer urbant preg, hvor bolig, shopping og næring smelter sammen. Området tilbyr et mangfold av serveringssteder, velassorterte matbutikker, vinmonopol, treningssentre, samt tannlege- og legekontorer. Dette gir en helhetlig opplevelse av et velfungerende lokalsamfunn.

Leiligheten er plassert i 1. etasje i bygg A, med utsikt mot det som vil bli et pent og grønt fellesareal. Den har et areal på 51 kvm, i tillegg til en romslig terrasse på ca. 13 kvm. Boflaten er moderne og funksjonell, med en nøye gjennomtenkt, plassbesparende planløsning som sikrer optimal utnyttelse av kvadratmeterne. Leiligheten er preget av høy kvalitet i alle detaljer, med materialer levert av anerkjente leverandører, noe som garanterer et solid og pålitelig resultat.

Planløsningen omfatter et innbydende inngangsparti med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Fra entréen er det også tilgang til et separat teknisk rom. Badet leveres med stilfull innredning fra Sigdal og har tilkobling for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Leiligheten har et soverom med plass til seng, kommode og smarte oppbevaringsløsninger. Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Gulvet er dekket av elegant 1-stavs eikeparkett, som gir rommet et varmt og eksklusivt preg. Kjøkkenet er av høy kvalitet, levert av Sigdal, og inkluderer integrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, som skaper en lys og romslig atmosfære. Leiligheten har også en terrasse på cirka 13 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet - spesielt i de varme sommermånedene.

Boder

Det medfølger 1 stk. sportsbod til leiligheten i garasjekjeller. Boden er registrert som en tilleggsdel og har nummer 9.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Mulighet for leie av parkering i nærheten, kontakt megler for ytterligere informasjon.

I parkeringskjelleren er 21 parkeringsplasser satt av til gjesteparkering. Disse plassene er seksjonert som næringsseksjoner. Gjesteplasser kan avgiftsbelegges.

Det er satt av 2 plasser til bildelingsordning.

Muligheter for leie av parkeringsplass i området. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Tomt

Prosjektet har en svært detaljert og gjennomarbeidet utomhusplan i regi av Grindaker landskapsarkitekter, samt ny gatebruksplan gir prosjektet karakter i forholdet mellom offentlig gateløp, park og private forhager. De grønne utearealene opparbeides rundt hele eiendommen, med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen.

Beliggenhet

Boligprosjektet har en sentral beliggenhet på Bekkestua, et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg. Bekkestua sentrum gjennomgår en spennende transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, hvor bolig, shopping og næring smelter sammen. Dette gir leiligheten en svært lukrativ beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Eksempelvis finnes et mangfold av serveringssteder som frister med alt fra ferske bakevarer til kulinariske matopplevelser. Videre kan man glede se over tilgang til vinmonopol, flere velassorterte matbutikker med søndagsåpne alternativer samt tilgjengelighet til tannlege- og legekontorer. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med treningssentre og seniorsentre. Dette gjør at området gir en helhetlig opplevelse av et velfungerende lokalsamfunn.

Fritidstilbud

Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i nærheten av Bekkestua sentrum. Det er kort vei til idrettshall, svømmehall, lekeplasser, treningssenter, golfbaner m.m. Bærumsmarka har mange turmuligheter både om sommer som vinter. Søndre Kolsåstoppen er en flott topptur med utsikt langt innover mot Oslofjorden. Ellers kan området by på flotte rekreasjonsmuligheter fra Øverland gård til Grini og Høvik med sin fine strandlinje.

Skole/barnehage

Det er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og Ringstabekk FUS barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20 min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både til Oslo og rundt omkring i Bærum. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog, flytog og busslinjer.

Hall/entré

Leiligheten har en praktisk hall med tilgang til et praktisk teknisk rom. Ved å skjule både tekniske installasjoner samt sko og yttertøy, opprettholder man det rene og stilige utseendet i leiligheten, samtidig som funksjonaliteten beholdes. Veggene er malt i en dempet og sval mintaktig tone og gulvet er flislagt med en lekker matt flis i format 30x60 som. Dette gjør gulvet slitesterkt og mottakelig for vann og sand fra diverse utendørsaktiviteter. Det leveres vannbåren gulvvarme noe som er gjennomgående for alle oppholdsrom, noe som gir en jevn og komfortabel temperatur året rundt. Taket er lyssatt med downlights, og en elegant glassdør mellom entreen og oppholdsrommet sørger for naturlig lys i rommet, noe som gir en lys og luftig følelse allerede ved inngangspartiet.

Bad/WC/Vaskerom

Badet leveres med keramiske fliser på gulvet og to vegger, mens de to resterende veggene er elegant malt med våtromsmaling. Gulvet har også elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning fra den anerkjente Sigdal-serien i modellen Lilje. Modellen er designet med romslige skuffer og en heldekkende vask for en sømløs finish. Over vasken leveres et praktisk speilskap, perfekt tilpasset innredningens bredde. Rommene inkluderer fasiliteter som et elegant vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin/kondens-tørketrommel. Badet leveres med et dusjhjørnet med lekkre, innfellbare hengslede dører i blankt krom og matchende takdusj, som tilfører en sofistikert touch.

Stue/kjøkken

Oppholdsrommet leveres med stue og kjøkken i en åpen løsning med naturlige soner for ønsket spise- og sofamøblement. Kjøkkeninnredning er levert av Sigdal i type Horisont med sort laminat benkeplate, med rett forkant. Modellen har slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Overskapene har innfelte LED spotter med dimmer montert på vegg. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys kombiskap. Se vedlagte kjøkkentegninger for nærmere beskrivelse.

Rommet har 1-stavs eikeparkett, som sammen med veggfargen Comfort Grey skaper en særdeles innbydende og lun atmosfære. De store, moderne vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig følelse av romslighet. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en terrasse på ca. 13 kvm, noe som vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet under sommermånedene.

Soverom

Leiligheten har et soverom med plass til seng, kommode og smarte oppbevaringsløsninger. Veggene er malt i den sofistikerte og beroligende fargen Evening Green. Vinduet i soverommene har et praktisk åpningsfelt som gjør det mulig å slippe inn frisk luft.

Terrasse

Terrassen ligger vestvendt og har trinnfri adkomst fra oppholdsrommet via en stor skyvedør. Utearealet ligger på bakkeplan og leveres med tregulv av typen Møre Royal med riller, samt balkongrekkverk med klart glass på den ene siden mot skråningen. Det leveres også utvendig belysning og en dobbel stikkontakt.

Terrassen utgjør til sammen ca. 13 kvm og er sørvendt, noe som gir gode solforhold.

Byggemåte

Byggen er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og trekledning.

Leveransebeskrivelse

Avtalte leveranse for denne leiligheten følger av vedlagt dokument fra Consto, Bestilling sendt 07.12.2022, med vedlegg:

- Perspektiv-/ og plantegning av kjøkken, skrevet ut: 11.05.2022

- Kontraktstegning elektro, datert 21.10.2022

Tilstandsrapport

Det er ikke utført tilstandsvurdering av leiligheten. Dette er vurdert til å ikke være hensiktsmessig da leiligheten stod ferdig 3.kvartal 2024. Kjøper overtar garanti- og reklamasjonsrettigheter overfor utbygger.

Egenerklæringsskjema

Det er ikke innhentet et Egenerklæringsskjema egenerklæringsskjema.

Arealmålingsrapport

Det er gjennomført arealmåling av uavhengig takstingeniør.

Takst ved Pretium Takst & Eiendom ASt v/Jon Ugland. Befaringsdato: 17.10.2024.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.08.2024 vedrørende bygg A i prosjektet.

I følger av tillatelsen at det gjenstår noen sesongavhengige arbeider som ferdigstillelse av beleggarbeider, asfalt, granitt, grøntareal, benker og beplantning.

Prosjektet er under oppføring og er i sin helhet forventet ferdig 2. kvartal 2025. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 19.6.2025.

Det blir varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Oppvarming

Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leiligheten dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme). Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral.

Leiligheten utstyres med måler for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme.

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17.

Energimerking

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerking vil ikke bli utstedt før prosjektet er ferdig.

Bekkestua Have er et Breeam-prosjekt som har krav på seg til å levere Energikarakter B eller bedre.

Fordeling felleskostnader

Kr. 2 864,00- pr. mnd.

Inkl. bl.a. kommunale avgifter, personal-/ og driftkostnader, forsikring, renovasjon og vedlikehold.

Herav:

Andel felleskostnader - Bolig kr 714,00

Andel felleskostnader - Alle kr 1 031,00

Akontor oppvarming og varmtvann kr 838,00

Renovasjon - Bolig kr 271,00

TV-Internett kr 10,00 *

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

* Seksjonseier velger sin egen pakke og betaler denne direkte til leverandør av signal. Beløpet på faktura er et "gebyr" for tilknytning til anlegg under felles og kollektiv avtale.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Faste løpende kostnader

Eventuelle lån, strøm, villa- og innboforsikring m.v. være faste løpende kostnader.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93204754

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Sameie

Sameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25 parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.

Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS.

Årsregnskap

Forretningsfører har utarbeidet et budsjett for normalt driftsår hvor resultatet er estimert til kr. 681 9000,-. Etter et likviditetstilskudd (Kr. 80,- pr. kvm) på kr. 1 378 320 er resultatet kr. 2 060 220,-.

Styregodkjenning

Det kreves ikke godkjenning av nye eiere.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

HEFTELSER

________________________________________

1911/900416-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Tinglyst 04.12.1911 Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902518-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 16.02.1912 Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902519-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 10.04.1912 Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/308667-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 29.11.1912 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900295-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 21.02.1913 Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900221-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Tinglyst 01.04.1914

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900373-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 01.12.1915 Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/904782-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 08.01.1917 Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900390-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 06.08.1920 Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900680-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

Tinglyst 23.12.1923 OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900681-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Tinglyst 23.12.1923

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900337-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.03.1928 Best. om at uthus på nærv.eiendom får en avstand

av 3,5m fra bnr. 121

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900339-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.03.1928 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900480-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Tinglyst 04.09.1930 OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/10193-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 26.11.1957 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/301466-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Tinglyst 27.10.1958 Vedr. bnr 121, kan ikke slettes uten samtykke fra d.s.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/304017-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 04.10.1960 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:431

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/304420-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.10.1960 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

"utstillingstilbygg"

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/305467-2/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.12.1960 Bestemmelse om septiktank m.v.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/305467-3/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 30.12.1960

:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:595

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/302819-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 17.06.1961 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/303905-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.07.1964 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/300576-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 29.01.1965 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/304619-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 23.08.1965 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/305393-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 20.09.1966 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5664-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 18.04.1975 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/12693-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.08.1975 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/15186-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.08.1976 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/22859-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING

Tinglyst 30.09.1983 Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/13320-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 30.04.1987 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/39468-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 11.12.1987 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/19913-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 23.06.1988 Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2949-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Tinglyst 27.01.1989 :Knr:3201 Gnr:13 Bnr:343

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2949-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 27.01.1989 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1024

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/24223-2/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 17.07.1989 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skjul i

grenselinje.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/29785-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 01.09.1989 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/19683-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 03.07.2002 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1024

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/19685-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 03.07.2002

:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:125

:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:126

:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:3

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/19686-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 03.07.2002 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1100

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/16133-2/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 23.06.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/16133-3/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 23.06.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/420008-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Tinglyst 24.05.2007 Bestemmelse om tilknytning til offentlig avløpsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/483907-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.06.2010 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:126

Bestemmelse om bruksrett til garasjetak som utenomhusareal.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/436471-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 15.04.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for allmennheten til ferdsel og opphold på areal merket FU

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/889442-1/200 PANTEDOKUMENT

Tinglyst 19.07.2021 21:00

BELØP: NOK 2.500.000.000

PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1564439-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

Tinglyst 13.12.2021 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/1564439-1/200

2023/986919-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

GJELDER: PRIORITETSBESTEMMELSE 2021/1564439-2/200

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2023/986856-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2021/889442-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Tinglyst 19.07.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1564439-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

Tinglyst 13.12.2021 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/1564439-1/200

2023/986919-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

GJELDER: PRIORITETSBESTEMMELSE 2021/1564439-2/200

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2023/986856-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2021/1564439-1/200 PANTEDOKUMENT

Tinglyst 13.12.2021 21:00

BELØP: NOK 1.700.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/986919-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2022/883923-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Tinglyst 12.08.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rett til å etablere og ha stedsevarig en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1072863-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Tinglyst 07.02.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1073137-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Tinglyst 07.02.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

________________________________________

2024/994962-1/200 Seksjonering

Tinglyst 18.01.2024 21:00 opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 51/18591

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

________________________________________

Rettigheter på 3201-300/7340

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1904523-1/200 Erklæring/avtale

Tinglyst 04.09.2024 21:00. Gjelder alle seksjonene i prosjektet.

Bestemmelse om kulvert i bakken

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Tomten er regulert av Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er registrert to delarealer hvor det største arealet er regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er registrert til sentrumsformål.

Gjeldende reguleringsplan er områderegulering Kleivveien Nord og detaljregulering Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei.

Byggesak på tomten:

Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3. ArkivsakID: 21/13165

Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J. ArkivsakID: 21/13164

Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller. ArkivsakID: 21/8085

Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Kontakt megler for mer informasjon.

Bekkestua sentrum gjennomgår en transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, byggeprosjekter i nærområdet må derfor påregnes.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da boligen er nylig oppført.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 350)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 890 000,-) (Kr.147 250)
Totalt kr. (Kr.210 210)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer

36-24-0553

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Saksbehandlere

Lene Rasmussen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36 / E-post: rl@eie.no

Marte Olea Skjæret

Salgskoordinator

Mob: 97 72 42 95

[/ E-post: msk@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave 2024 - Ringshaugveien 10, leilighet A-101
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).