EiendomRingshaugveien 8
, 1356 Bekkestua, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 97 Snr. 180 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2024
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning5 890 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 650,- (Dokumentavgift - andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 38 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 928 150,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 813,- pr. mnd.
Eier3S EIENDOMS INVEST AS v. Sanjay Malhotra
BeskrivelseEksklusiv og flott 3-roms selveier på Bekkestua i Bærum med moderne fasiliteter av høy standard, bygget
etter TEK17. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med miljøvennlige løsninger, et stilfullt
Sigdal-kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer, delikat flislagt bad og to soverom. Boligen ligger i et
område med utmerkede kollektivtilbud til Oslo og Asker, samt umiddelbar tilgang til et bredt spekter av
tjenester og rekreasjonsmuligheter. Flytt rett inn!
•Ferdigstilt sep. 2024
•Lav dok.avgift
•Garanti- og reklamasjonsrettigheter
•Leveranse iht. nyeste byggestandardene (TEK17)
•Delikat bad og kjøkken
•Kjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal
•Store og moderne vinduer
•1-stavs eikeparkett
•Vannbåren gulvvarme
•Balansert ventilasjon
•Mulighet for leie av garasjeplass
•Mulighet for rask overtagelse
ParkeringMulighet for leie av garasjeplass.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligprosjektet har en sentral beliggenhet på Bekkestua, et område preget av både eneboliger og
leilighetsbygg. Bekkestua sentrum gjennomgår en spennende transformasjon mot et mer kvalitativt og
urbant preg, hvor bolig, shopping og næring smelter sammen. Dette gir leiligheten en svært lukrativ
beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Eksempelvis finnes et mangfold av
serveringssteder som frister med alt fra ferske bakevarer til kulinariske matopplevelser. Videre kan man
glede se over tilgang til vinmonopol, flere velassorterte matbutikker med søndagsåpne alternativer samt
tilgjengelighet til tannlege- og legekontorer. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med
treningssentre og seniorsentre. Dette gjør at området gir en helhetlig opplevelse av et velfungerende
lokalsamfunn.
Fritidstilbud
Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i nærheten av Bekkestua sentrum. Det er kort vei til idrettshall,
svømmehall, lekeplasser, treningssenter, golfbaner m.m. Bærumsmarka har mange turmuligheter både
om sommer som vinter. Søndre Kolsåstoppen er en flott topptur med utsikt langt innover mot Oslofjorden.
Ellers kan området by på flotte rekreasjonsmuligheter fra Øverland gård til Grini og Høvik med sin fine
strandlinje.
Skole/barnehage
Det er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk
barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.
Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er
flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og
Ringstabekk FUS barnehage.
Offentlig kommunikasjon
Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig
transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter
fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20
min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både
til Oslo og rundt omkring i Bærum. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog,
flytog og busslinjer.
TomtEiet tomt, kvm
Prosjektet har en svært detaljert og gjennomarbeidet utomhusplan i regi av Grindaker
landskapsarkitekter, samt ny gatebruksplan gir prosjektet karakter i forholdet mellom offentlig gateløp,
park og private forhager. De grønne utearealene opparbeides rundt hele eiendommen, med fokus på et
estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom
bebyggelsen
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Egen bod i kjeller.
ByggemåteProsjektet er oppført i henhold til de nyeste byggestandardene (TEK17). Bygget er utført med
bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med
dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med en blanding av tegl og trekledning.
Informasjon om byggemåte er hentet fra salgsoppgave utarbeidet av utbygger.
BoderDet medfølger 1 stk. sportsbod til leiligheten. Tilgang via garasjekjeller. Boden er registrert som en
tilleggsdel.
Bodnr. 75.
StandardEntré
Praktisk entré med nymalte vegg- og takflater, 1-stavs parkett på gulv.
Stue og kjøkken
Oppholdsrom med stue og kjøkken i en åpen løsning. Kjøkkeninnredning er levert av Sigdal i type
Horisont med sort laminat benkeplate, med rett forkant. Modellen har slette fronter og innfreste grep som
markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Overskapene har innfelte LED spotter med
dimmer montert på vegg. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjon
platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys kombiskap. Se vedlagte
kjøkkentegninger for nærmere beskrivelse.
Bad
Badene leveres med keramiske fliser på gulvet og to vegger, mens de to resterende veggene er elegant
malt med våtromsmaling. Gulvet har også elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen, fra den
anerkjente Sigdal-serien, modell Lilje, er designet med romslige skuffer og en heldekkende vask for en
sømløs finish. Over vasken leveres et praktisk speilskap med en elegant lyslist, perfekt tilpasset
innredningens bredde.
Soverom
Leiligheten har to soverom som gir plass til både seng, nattbord og garderobeløsning etter eget ønske.
Nymalte vegg- og takflater, 1-stavs parkett på gulv,
Balkong/terrasse
Balkongen har trinnfri adkoms og nås via oppholdsrommet. Balkongen med bl.a. tregulv av type Møre
Royal med riller og balkongrekkverk med klart glass.Utvendig belysning på balkong samt dobbel
stikkkontakt.
Tilstandsrapport
Det er ikke utført tilstandsvurdering av leiligheten. Dette er vurdert til å ikke være hensiktsmessig da
leiligheten stod ferdig 3.kvartal 2024. Kjøper overtar garanti- og reklamasjonsrettigheter overfor utbygger.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.08.2024
vedrørende bygg A, I og H i prosjektet.
I følger av tillatelsen at det gjenstår noen sesongavhengige arbeider som ferdigstillelse av
beleggarbeider, asfalt, granitt, grøntareal, benker og beplantning.
Prosjektet er under oppføring og er i sin helhet forventet ferdig 2. kvartal 2025. Gjenstående arbeider fram
mot ferdigattest må være utført innen 19.6.2025.
Det blir varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter
overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse
av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper
aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å
ferdigstille prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av
tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingEnergiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller.
Romoppvarming i leiligheten dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av
bad/wc (elektrisk gulvvarme). Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral.
Leiligheten utstyres med måler for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt
tappevann og vannbåren gulvvarme.
Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60%
energifleksible systemer iht. TEK17.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 813,-
pr.mnd.
A-konto oppvarming, varmtvann, kabel-TV/internett, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask m.m.
Herav:
Akonto: Oppvarming og varmtvann. kr 821,-
Renovasjon - Bolig: kr 271,-
Kollektiv avtale: TV/Internett kr: 10,-
Andel felleskostnader - Alle kr: 1.011,-
Andel felleskostnader - Bolig: kr 700,-
Faste løpende kostnaderEventuelle lån, strøm, villa- og innboforsikring m.v. være faste løpende kostnader.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen fellesgjled registrert for sameie.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 93204754
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Sameiet Bekkestua Have, Orgnr: 933010783
Sameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229
boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25
parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.
Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at
en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
AnnetBoligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieTillatt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringTomten er regulert av Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er registrert to delarealer hvor det
største arealet er regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er registrert til sentrumsformål.
Gjeldende reguleringsplan er områderegulering Kleivveien Nord og detaljregulering Gamle Ringeriksvei
med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei.
Byggesak på tomten:
Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3. ArkivsakID: 21/13165
Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J. ArkivsakID: 21/13164
Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller. ArkivsakID: 21/8085
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Kontakt megler for
mer informasjon.
Bekkestua sentrum gjennomgår en transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, byggeprosjekter
i nærområdet må derfor påregnes.
OvertagelseOvertagelse etter nærmere avtale.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 650,- (Dokumentavgift - andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 38 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 928 150,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Ny finn-annonse 11.11.24 (Kr.4 950)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 890 000,-) (Kr.44 000)
Totalt kr. (Kr.120 925)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0223
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereSiamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no
Sturla Trudvang
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 00 51 80
[/ E-post: stu@eie.no