Bilde 1 av Sleiverudlia 20 Bilde 2 av Sleiverudlia 20
Digital salgsoppgave
Sleiverudlia 20

1354 Bærums verk • Bærum kommune

Prisantydning

kr 4 960 000

Omkostninger: kr 133 019Totalpris: kr 5 093 019
BÆRUMS VERK - Stor, attraktiv 5-roms leilighet - Solrik uteplass - Garasje - Heis
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
4 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
105 m²
Bruksareal (BRA)
107 m²
Bruttoareal (BTA)
118 m²
Fellesutgifter
kr 2 900 / Mnd
Prisantydning
kr 4 960 000
Omkostninger
kr 133 019
Totalpris
kr 5 093 019
Byggeår
1987
Tomt
Eiet tomt 222 m²
Oppdragsnummer
9200030
card-default

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Lars
Visninger
Søndag 01. nov.
11:30 - 12:30
Meld deg på visning
Prisantydning kr 4 960 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 960 000,-) kr 124 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 5 093 019
Eiendom
Sleiverudlia 20, 1354 Bærums verk, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 95 bnr. 275 snr. 2 i Bærum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1987

Tomt
Eiet tomt 222 m²

Prisantydning
4 960 000

Andel f.gjeld/Formue
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Totalpris inkl. omkostninger
4 960 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 960 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

133 019,50 (Omkostninger totalt)

5 093 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 900,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold

Parkering
Parkering i egen garaje i byggets underetasje.
Gjesteparkering på asfaltert gårdsplass.

Eier
Camilla Berntsen Tommy Lundemo Buksrud

Beskrivelse
Arealeffektiv og praktisk familieleilghet med 4 soverom.

Beliggenhet
Boligen ligger veldig hyggelig til, på Bærums Verk/ Sleiverud med marka som nærmeste nabo. I området bor det mange barn i alle aldre, så det er alltid noen å leke med. Fra eiendommen er det gangavstand til buss, barnehager, skole,- og ikke minst til marka med flotte turområder sommer som vinter. Eiendommen sogner til Gullhaug barneskole, dit er det gangvei med undergang, så det er en trygg og ikke lang skolevei. For deg med småbarn er det kun 100 meter bilfri vei til populære Sleiverud barnehage.

Bærums Verk/Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv. Om sommeren er det suverene sykkel- og tur muligheter på stier og skogsbilveier, så langt du ønsker. Det går en veldig koselig skogsvei over til Rykkinn rett ved eiendommen og det er ikke lange spaserturen ned til Bærums Verk. Sukkertoppen med lekeplass, trær å klatre i og god plass for utelek og moro, ligger i umiddelbar nærhet og er et populært område. Ved Sukkertoppen ligger Eineåsen skianlegg og der holder Bærums Verk og Hauger If sine langrennstreninger for store og små. Det er også utgangspunktet for den flotte lysløypa i Eineåsen, som er i flittig bruk i skisesongen, men også som turområde ellers i året. Løypa bringer deg om ønskelig inn på stier/løyper til Solfjellstua. Om vinteren, tilbyr Lommedalen alpinsenter alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre. Lommedalen er for øvrig et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper. Her er det maskinpreparerte løyper fra By og Tobonn, hvor du kan gå så langt du vil. Greinehytta er et yndet mål for de minste, Løvlia og Kleivstua er populært mål for de litt større. Kort vei Bærum og Lommedalen golfklubb, dersom det skulle friste med en golfrunde, samt til Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren.

Lommedalen og Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski, alpin, tennis og riding, så her er det noe for enhver smak.

Det er et par minutters kjøring til handelsstedet Bærums Verk, som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av husgeråd og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. Bærums Verk har ærverdige bygninger med mye historie

Dette området er perfekt for barnefamilier og alle andre, som ønsker trygghet, nærhet og natur.

Bebyggelse
Bygg for fremtiden var en boligutstilling på Sleiverud i Bærum i 1987, arrangert av Foreningen Norske Boligutstillinger i samarbeid med Bærum kommune og Løvenskiold-Vækerø. Boligområdet består av ca. 70 boliger og tre kommunale bygg og anlegg, bygd på grunnlag av fire forskjellige prosjektkonkurranser blant landets arkitekter, entreprenører og typehusprodusenter. Området inneholder tradisjonelle eneboliger og blokker, men ut fra målsettingen om nærmiljø og fellesskap er det også bygd flere husgrupper med innendørs fellesarealer og hus gruppert rundt tun.

Denne leiligheten  ligger i et bygg med kun 6 leiligheter.

Leiligheten er meget lys og tiltalende med fin planløsning og god standard. Luftig, gjennomgående og med stor solrik og privat terrasse.

På stuesiden er det en stor skjermet  terrasseplatting med plass til sittegruppe, grill og spisebord - med sol hele dagen.

I fellesarealene ved inngangspartiet, er det et stort felles inngangsparti/ atrie med sittebenker og bord.  I tillegg er det felles takterrasse for beboerne.

Tomt
Eiet tomt, 222 m²
Tomten er opparbeidet med terrasser og mye beplantning.
Ellers fellesareal for parkering m.m.

Inneholder
Entre/ hall, bod/ garderobe, bad/wc/ vaskerom, 4 soverom, stue/ spisestue med halvåpen løsning til kjøkken - utgang til terrasse fra stue/ spisestue

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong/mur i underetasje. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser/fjell. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Vinduer i hovedsak fra 1987, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. (Et vindu fra 2014 på kontor) Et vindu på hovedsoverom er skiftet i trolig 2012 og utført med 3-lags isolerglass. Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør (B-30 DB40) Skyvedør til terrasse fra 2014, utført med 2-lags isolerglass. Fordelerskap med rør i rør system plassert i på bad (TG 1). Pulttak-konstruksjon tekket med takstein eller blikk. Trapper og repo belagt med betongheller. Utvendig åpen heis fra parkering/ gårsdplass opp til inngangsnivå. Inngang fra felles atrium. Porttelefon med fjernåpner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 105 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 107 kvm

Boder
Innvendig samt i fellesareal

Standard
Lys og pen leilighet med normal god innredningsmessig standard. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.


Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite fronter og håndtak av stål.
Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.
Avsatt plass for kjøl/frys ( medfølger ikke ). Ventilator over kokeplate.
Fliser mellom overskap og benk. Nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Bad/ wc/ vaskerom
Lekkeret, stort flislagt bad fra 2016. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Dobbelt servantskap med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil over servant. Hvite, slette overskap samt høyskap. Heltre benkeplate over vaskemaskin. Sluk plassert i dusjsone.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innebygd, vegghengt toalett.
Ett-greps blandebatteri til vask. To-greps blandebatteri til dusj.

Gulv
3-stavs parkett i alle oppholds -og soverom. Ffliser i entre/ hall og bad..

Vegger
Malte flater.

Himlinger
Slette, malte flater. Nedsenket, malt himling med downlights i bad.
Romhøyde i stue er ca 2,38m


Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3 fra vedlagte tilstandsrapport:

TG 2:
Vinduer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på de eldste vinduene.
Overflate på gulv i entre: Sprekker og riss i fliser - bruksslitasje.
Overflate gulv i stue/spisestue/ kjøkken: Bruksslitasje og enkelte fraglidninger i skjøter. Overflate på vegg bak kjøleskap: Bak kjøleskapet på kjøkken sitter det igjen noe som antatt er bakplaten fra et tidligere høyskap. Vannrør av kobber: Tilstandsgraden setter på grunnlag av alder. Ildsted: Noe krakkelering i glasuren på steinene rundt peisen.

TG 3: Ingen

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg og varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue med gnistplate på gulv.

Selgers strømforbruk for 2019 - 12041 kwt.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 900,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld

Forsikring med polisenummer
Nemi forsikring ASA Polisenummer: 2395169

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 393 068,- Som sekundærbolig Kr. 5 015 043,-

Sameie
Sameie: Samba Bærumba,

Forretningsfører
Privat forretnngsførsel internt i sameiet.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning ved kjøp

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Eier har avtale med Telenor for signaler til TV og Internett. 

Viken fibernett er under etablering i området, og vil snarlig være på plass slik at ny eier kan velge leveranse fra Altibox, f,eks

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 960 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 960 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

133 019,50 (Omkostninger totalt)

5 093 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)
Markedspakke 1 (Kr.16 938)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 960 000,-) (Kr.54 560)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.99 067)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
9-20-0030

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Stabekk Eiendomsmegling AS
Eie Stabekk
Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10, Fax: 67 53 23 11

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Saksbehandlere
Lars Faale
Eie Stabekk
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

Eie Stabekk
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.