Dr. Høsts vei 64

Dr. Høsts vei 64, 1346 Gjettum, Etasje: 2

Gnr. 86 Bnr. 178 Snr. 6 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 143 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1997

Eiet tomt 3377 kvm

7 280 000

Takstmann: Anticimex
Takstdato: 04.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 7 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 463 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 472 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 547,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer gartnertjenester, snørydding, strøm til garasjehuset, felles byggforsikring. Tillegg for el-bil lading etter fast sats (hhv. 175,-/350,- per mnd).

Kr. 12 269,84 pr. år
Årsprognose 2024

Eduardo C Beer-svendsen
Kine Reegård

Velkommen til Dr. Høst vei 64 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Dette er en lys og moderne leilighet over 2 etasjer, beliggende på Gjettum i Bærum. Eiendommen ligger ca. 5 minutter fra Sandvika hvor en har tilgang på alt av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg godt for familier med barn og etablerere, da nabolaget oppleves både trygt og rolig.

Høydepunkter:
-Lekkert bad fra 2020 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
-Moderne kjøkkeninnredning fra 2012 med integrerte hvitevarer
-Fast garasjeplass med el-bil lader og ekstern bod i bakkant
-Balkong på 7 kvm med innredningsmuligheter
-Innvendig bod og store, integrerte garderobeskap
-Loftsetasje med soverom/loftstue med muligheten for å etablere flere soverom
-5 min gange til buss, 8 min gange til t-bane
-Skoler, barnehager og dagligvare innen kort gangavstand

Velkommen til visning!

Boligen går over 2 plan og har følgende romfordeling:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
3. etasje: Gang, loftstue/soverom og 2 rom.

Boder og lagring m.m.
Eiendommen har en innvendig bod og en ekstern bod ved garasje.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader i rekke som er adskilt med vegger. Garasjeplassen med bakenforliggende bod er oppmålt til totalt 20 kvm. Garasjeplass utgjør 15 kvm.

Dr. Høsts vei 64, Gjettum, ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Bærum kommune. Gjettum er kjent for sin nærhet til naturen, med flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gjør det til et populært sted for familier og naturglade mennesker.

Boligen ligger i et etablert nabolag, hvor det er korte avstander til både barnehager, skoler, og offentlig transport. Gjettum T-banestasjon er kun en kort spasertur unna, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum. I tillegg er Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, bare en kort kjøretur unna, som gir et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. For de som liker vinteraktiviteter, ligger Kirkerud skibakke i nærheten, noe som gir gode muligheter for alpint og andre vintersportsaktiviteter.

For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder som Vestmarka og Kolsåstoppen. Området er også godt tilrettelagt for sykling og andre utendørsaktiviteter.

Dr. Høsts vei 64 er med andre ord et ideelt sted for de som ønsker en rolig og trygg tilværelse, med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, og samtidig med enkel tilgang til storbyens muligheter.

Bebyggelse i området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Eiet tomt, 3377 kvm
Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med bland annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer, diverse beplantning og garasjerekke.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad. soverom og bod. Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.
3. etasje: Gang. loftstue/soverom og to rom benyttet som soverom og garderobe.

Det er gode muligheter for å etablere ytterligere soverom i loftsetasjen. Brannstige er nylig montert som godkjent rømingsvei fra loftsetasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Støpt plate mot grunn. Bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Halvvalmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2010 ihht opplysninger fra selger og byggeår.

Leiligheten har en innvendig bod ved inngangsparti på ca. 3 kvm samt en ekstern, bakenforliggende bod ved biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Boden måler ca. 5 kvm.

Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har et lyst og innbydende inngangsparti med integrert garderobeskap med skyvedører i speil. Her kan du enkelt rydde bort yttertøy og sko. Overflater er lyse og moderne, med parkett på gulv og lyse, malte, slette flater på vegger. Fra gangen har du adkomst til samtlige rom i etasjen.

Kjøkken | Matlaging i fokus
Lyst og lekkert kjøkken med moderne overflater. Det er lagt fliser på gulv og innredningen er fra ca. 2012. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur med kokefunksjon. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med frysedel, platetopp, stekeovn, mikroovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert.
Det er rikelig med skap- og benkeplass noe som gjør dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken.
Nedbøyning av himling på kjøkken (se tilstandsrapport s. 9) er antatt å stamme fra for høy belastning i form av lysekrone av tidligere eier, i følge selger (jf. egenerklæring).

Stue | Et sosialt oppholdsrom
Stuen har en vinkelformet utforming, noe som gjør rommet enkelt å innrede i flere soner. Her er det god plass til både en større sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og fra stuen har du adkomst til balkongen samt trapp til 3. etasje.

Balkong | Nordvest-vendt
Fra stuen har du adkomst til en delvis overbygget balkong som måler ca. 7 kvm. Her har du utsyn over sameiets fellesarealer og du kan enkelt innrede med både sittegruppe og grill.

Baderom | God morgen!
Leiligheten har et moderne og helfliset baderom fra 2020 med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med innebygget lys over servant, dusj på gulv, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj samt dusjvegger med glassfelt, vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt innredning med benkeplate av laminat, underskap med skuffer og overskap. Det er opplegg for vaskemaskin under benk.
Avtrekksventilasjon med mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg ved bod. Avløpsrør av plast.

Soverom
Soverom i 2. etasje er av meget god størrelse med god plass til å innrede en stor seng og nattbord. På den ene kortveggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe hvor en enkelt kan oppbevare klær og personlige eiendeler.

Loft
3. etasje har en loftstue/soverom samt 2 rom. Det er nylig etablert en brannstige som rømningsvei fra loftsetasje. Loftstue kan derfor enkel innredes og brukes soverom.
De to øvrige rommene i loftsetasjen er opprinnelig tegnet inn som bod. Det er ikke søkt om bruksendring for disse rommene, og de er derfor ikke godkjent til varig opphold. De kan enkelt innredes etter eget ønske og behov utover dette.


Overflater:

Gulv: Gulvflater er belagt med parkett og malt laminatgulv ved soverom 2. etasje.

Vegger: Vegger består av malte, slette flater.

Himling: Himlingsflater består av plater.


Oppgraderinger:
-Bad er oppgradert i 2020.
-Kjøkkeninnredning fra 2012
-Takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2010.
-Utbedring av avvik avdekket av kontroll av elektrisk anlegg i 2021
-Ladeinfrastruktur med ladepunkt i garasjen ferdigstilt i 2023
-Brannstige som rømningsvei fra loftsetasje er montert i 2024


Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Kjøkken:
-Overflate himling: Det registreres nedbøyninger i himling på kjøkken som kan være årsaket av forskjellige grunner. Nedbøyninger måles til ca. 10cm. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
1.Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år med avvik som er dokumentert rettet opp.
2.Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er avdekket følgende avvik:
-Det foreligger kun samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.
-Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Under befaringstidspunktet så ble det vurdert at stikkontakt var veldig varm og at det var
påbegynt svelling som følge av varme på stikkontakten, tegn til varmgang. Forholdet må utbedres av kvalifisert elfagkyndig person.
3.Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk og inkluderer ikke eventuelle utbedringer eller oppgraderinger. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Selger opplyser at de har fått fikset direkte tilkobling av varmtvannsbereder. Dette ble utbedret etter at takstmann var på befaring og tilstandsrapport ble utbedret, forholdet er derfor ikke kommentert og tilstandsgrad 3 står.

Brann:
-Rømningsveier: Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra boligens 3.etasje/loftsetasje. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnader kan øke med økt omfang og arbeider.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Selger har i ettertid fått montert brannstige og etablert rømningsvei fra 3. etajse.
Takstmann har ikke vært på en ny befaring etter dette, og TG3 angående rømningsvei står derfor enda i rapporten.

Dører og vinduer:
-Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. TG3 gjelder: Takvindu på rom benyttet som soverom 3 Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000


Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:
-Vannrør: TG2 gjelder tilførselsrør som er vurdert å være av kobber med en ukjent gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

-Fukt i tilleggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til ved innvendig bod. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 42 %, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 6,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

-Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder: Avløpsrørene av plast i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Kjøkken:
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i flere gulfliser og en sprukken flis. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet gjør at flisene er svekket mot ytre påkjenninger. Det registreres oppsprekking og riss i flisfuger. Oppgraderinger bør påregnes.
-Avløpsrør: TG2 gjelder: Avløpsrørene av plast i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
-Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres stedvis knirk i gulvet. Gulvet ved gang er ufagmessig lagt med skjøter for nærme hverandre ved kortender. Gulvene har stedvis hakk/bruksmerker. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Loft innredet:
-Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk. Ukjent årsak. Gulvet ved gang er ufagmessig lagt med skjøter for nærme hverandre ved kortender. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

-Konstruksjonsoppbygging: Ingen kommentar fra takstmann.

Loft uinnredet/råloft:
-Helhetsvurdering: Det er delvis redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er stedvis ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert fuktmerker på gulvplater og takstol. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Fuktsøk med egnet instrument Protimeter MMS3 under befaringstidspunktet gav ikke utslag på skadelig fukt. Fuktkvote var under 16%. Forholdet er kun et øyeblikksbilde og. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Ildsteder/skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Rekkverk håndløper bør etableres for å opprettholde sikkerheten i trappen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør: TG2 gjelder tilførselsrør av kobber ved innvendig bod som er vurdert å være av kobber med en ukjent gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

-Hovedstoppekran: Stoppekranen på tilførselsrør er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Helhetsvurdering: Vindskier og dekkbord bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved
behov. Panelet et montert med for liten av stand mot terreng. Det kan ikke verifiseres at panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Manglende lufting kan i sammenheng med andre symptomer medføre skader på konstruksjonen. Selv om større skader ikke er observert under befaringstidspunktet så kan skjulte skader ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Dører og vinduer:
-Vinduer: TG2 gjelder: Vinduer er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører: Ytterdører er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert fuktmerker ved kaldloft, noe som kan tilsi funskjsonssvikt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Se avsnitt kaldloft. Nærmere undersøkelser bør påregnes slik at vedlikehold- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Det registreres stedvis råte på håndløper og kledning til rekkverk. Oppgraderinger. Rekkverk har begynt å løsne fra fasade. Oppgraderinger bør påregnes.

Utvendige trapper:
-Helhetsvurdering: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG2 settes hit NS3600.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: TG2 gjelder grunnmur i 1.etasje. Selv om boligen som denne rapport omhandler ligger i bygningens 2.etasje og 3.etasje så er TG2 satt hit NS3600 for å belyse risiko for kostnader og eventuelle andre forhold forbundet med eventuelle utbedringer.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Se punkt 5 egenerklæringsskjema. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert eller informert om tegn på fuktinnsig eller fuktskader under befaringstidspunktet. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Kostnader for oppgraderinger av drenering kan være omfattende. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Se punkt 7 egenerklæringsskjema.

Kommentarer til konstruksjoner som ikke er vurdert:
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Grunnmur, fundamenter:
-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.97 som omhandler firemannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med de originale byggetegningene. Planløsningen i 3. etasje er endret.
De to rommene som i dag er innredet som soverom i 3. etasje, er ikke er godkjent/omsøkt til rom for varig opphold. Rommene er tegnet inn som boder på de originale tegningene.

I forbindelse med etablering av rom innredet som soverom i 3. etasje, ble det installert to stk. takvinduer, ett i hvert rom. Dette er en fasadeendring og det antas at dette må byggemeldes. Meglerforetaket har ikke mottatt dokumentasjon på dette.

Kjøper påtar seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Eiendommen har en elementpipe fra byggeår, men det er ikke montert ildsted. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapporten side 10 under "Ildsteder/skorsteiner innvendig". Strømforbruket for foregående år er målt til ca. 15 350 kWh ifølge selger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 12 269,84 pr. år
Årsprognose 2024
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

Fellesutgifter: kr 2 547,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 350 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

EIERSEKSJON
Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 71 284,09.

IF - polisenr.: SP469921

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 904 162,-
Som sekundærbolig Kr. 7 235 815,-

Sameie: Sameiet Dr Høsts Vei 54-76, Orgnr: 913686527

Sameiet består av 12 seksjoner.

Saker utført i perioden, tatt fra årsberetning 2023:
-Trapp ble reparert etter at sanden rant ut etter styrtregnet. Dette ble gjort kostnadsfritt.
-Siste arbeid på ladeinfrastruktur er ferdigstilt og ny lampe ved søppelbod er montert.
-Strøkasse ved parkeringsplass er på plass.
-Vannansamlinger i garasjer 2. etasje befaring gjennomført med murerfirma.
-Idedugnad for plassering av beholdere for glass/metall gjennomført.

Det er ikke engasjert ekstern forretningsfører i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt ifølge styreleder. For ytterligere informasjon, se husordensreglene punkt 6.

HVITEVARER
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medfølger:
-Integrerte hvitevarer

Medfølger ikke:
-Taklamper i stue og pendellampe på kjøkken
-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1950/7483-2/100 Bestemmelse om deleforbud
16.10.1950
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:178
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-86/178
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/4979-1/100 Bestemmelse om vannledn.
23.02.1995
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/709-1/100 Best. om adkomstrett
09.01.1997
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:146
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:200
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens vegvesen.
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/95722-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/83221-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

1994/18149-1/100 Seksjonering
21.07.1994
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 130/1320

EIERSEKSJON
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til blokkbebyggelse

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 3 378 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1992017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1992017)
Navn BÆRUMSVEIEN, g/s fra Gjettum til Brynsveien
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.03.1994
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9033/1992017.pdf
Delarealer Delareal 199 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn F8
Delareal 71 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 3 053 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B8
Delareal 54 m
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn F7

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 463 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 472 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,85%
Tilrettelegging: 15.500 kr
Markedspakke : 19.900 kr
Informasjonspakke bolig: 16.966 kr
Visning pr. gang: Inkludert
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0512

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Andreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 85 33 70
#/ E-post: lbn@eie.no