Bilde 1 av Engerjordet 19Bilde 2 av Engerjordet 19
Digital salgsoppgave
Engerjordet 19

1365 Blommenholm • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

TILBYGGET OG INNHOLDSRIKT REKKEHUS MED GOD STANDARD - SVÆRT BARNEVENNLIG - KORT VEI TIL BARNEHAGE, SKOLE OG OFF. KOM
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
157 m²
Bruksareal (BRA)
157 m²
Fellesutgifter
kr 690 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 233 / Mnd
Prisantydning
kr 9 350 000
Omkostninger
kr 262 770
Totalpris
kr 9 612 770
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 159 m²
Oppdragsnummer
36220463
Prisantydningkr 9 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 248 750,-
  
Totalpris kr 9 612 770
Eiendom
Engerjordet 19, 1365 Blommenholm

Matrikkel
Gnr. 9 Bnr. 578 i Bærum kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 159 kvm

Prisantydning
9 350 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 250 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 600 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 612 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 796,09 pr. år

Eier
Ellen Skarsgård

Beskrivelse
Velkommen til Engerjordet 19, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Engerjordet 19 er et flott beliggende og moderne rekkehus. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Blommenholm med småhus-/ rekkehus bebyggelse. Området er kjent for et godt bomiljø og her er det barn i alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka, nærbutikk m.m. Boligen sokner til Blommenholm barneskole som er i få minutters gangavstand fra boligen samt Ramstad ungdomsskole.

En aktiv familie som er glad i naturen vil sette stor pris på de flotte tur- og badeområdene i nærheten (Kalvøya, Høvikodden, Sjøholmen, tursti, gang- og sykkelvei langs friområder rundt Øverlandselva via Engervannet mot Sandvika, eller mot Bekkestua og videre helt til Sæteren gård i Bærumsmarka). Ellers, utenom det veldig naturskjønne området rundt, har det hyggelige og barnevennlige sameiet fine fellesområder med bl.a fotballbane om sommeren og ofte skøytebane om vinteren. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med Oslo (togstasjoner), kort vei til E18, samt god sykkelvei til og fra Oslo. Videre er det kort kjøreavstand til Vestmarka, Tanumskogen, skiløyper, Ringi gård m.m. Sandvika sentrum med et rikelig utvalg av forretninger, kafeer, restauranter, ny elvepromenade, Kalvøya og Kadettangen m.m. ligger i kort gangavstand unna boligen.

KORT OM BOLIGEN:

- SVÆRT POPULÆRT BOOMRÅDE
- BLOMMENHOLM SKOLEKRETS
- MEGET SENTRALT MEN SAMTIDIG TILBAKETRUKKET
- INNHOLDSRIKT OG ATTRAKTIVT REKKEHUS OVER 3 PLAN
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- LEKKERT KJØKKEN OG BAD FRA 2020
- 4 SOVEROM
- ELDORADO FOR BARNEFAMILIER
- GODE LYS- OG SOLFORHOLD
- ÅPEN OG LUFTIG PLANLØSNING I 2. ETG.
- FLOTT HAGE MED TERRASSE OG FINE UTEAREALER
- GARASJE
- SVÆRT BARNEVENNLIG
- HYGGELIG NABOLAG MED ET GODT BOMILJØ
- FINE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER I NÆROMRÅDET
- GANGAVSTAND TIL SJØEN OG BADESTRENDER
- DAGLIGVAREHANDEL I KORT GANGAVSTAND
- FLERE GODE BARNEHAGER OG BARNESKOLE RETT UTENFOR DØREN
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS
- FIBER

Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:

1.etg.: Gang, tre soverom og bad.

2.etg.: Stue/kjøkken

U.etg.: Trapperom, gang, kjellerstue, soverom og bad.

Parkering: Parkering i frittstående garasje.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Engerjordet 19 ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Blommenholm i grønne og idylliske omgivelser.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager og alle typer skoler (Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole). Gangavstand også til togstasjon på Blommenholm eller Sandvika. Området er godt kjent for å være et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Herfra har du også det perfekte utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder, m.m.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av småhus-/ villa og rekkehusbyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 159 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Blommenholm skole.
Høvik skole.
Ramstad ungdomsskole.
Valler videregående skole.
Sandvika videregående skole.
Nøtteliten familiebarnehage avd. Lillehagveien.
Trygg start familiebarnehage Blommenholm.
Valler barnehage- Lillehagen.

Offentlig kommunikasjon
Busstasjon Engervannet.
T-bane stasjon Haslum.
Blommenholm togstasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.
Etasjeskillere: Etasjeskillere i tre.
Vinduer: Vinduer i 2-lags glass, produsert i 1992 i kjellerstue, 1997 i gang i forbindelse med inngangsparti.
Vinduer i 2-lags glass, produsert i 2010 og 2011.
Vinduer i 3-lags glass, produsert i 2019, i soverom i kjeller.
Drenering: Drenering på nordøstvendte side av boligen er ifølge eier fra 2019/2020. Øvrig drenering er av eldre dato.
Tak: Saltak i trekonstruksjon.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 157 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 157 kvm

Standard
Dette er en innholdsrik og attraktivt rekkehus med en gjennomgående god standard beliggende i et ettertraktet og etterspurt boligområde.

Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue/ spisestue/ kjellerstue: Store deler av 2. etg. har en delvis åpen løsning bestående av stue og kjøkken. Dagligstuen i 2. etg. er lys med god takhøyde som i kombinasjon med store vindusflater og gjennomgående lys skaper en meget luftig opplevelse av rommet. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på med flott utsyn over nærområdet. Her er det plass til utemøblement, grill m.m.

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet.

I kjellerstuen er er det god plass til sittegruppe og TV-benk/seksjon, det er i tillegg en fin peis som gir varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Dette blir et favorittrom for de yngste!

Kjøkken: Stilrent og lekkert kjøkken fra 2020 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fine fliser mellom kjøkkenbenk og overskap som gjør rengjøring lett. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Bad:
Bad 1.etasje:
Delikat og pent bad fra 2020 med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap med skuffer, to ovenpåliggende servanter i helstøpt plate med to ett-greps armaturer og veggskap med speil og overlys over servant. Det er dusjnisje på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra GROHE.

Bad U.etasje:
Lyst og innholdsrikt bad i underetasjen fra 2004 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. På badet er det herlig boblebadekar med dusj. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne fra GEBERIT.

Soverom: Det er til sammen 4 gode soverom i boligen, hvor 3 av disse er plassert i samme etasje, og det det fjerde i underetasjen. Soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord, skrivebord, bokhylle og annet soveromsmøblement.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser i en del av gang, trestavs parkett i ett soverom, enstavs parkett for øvrig.
Vegger: Veggflater med malt trepanel i gang, malte flater for øvrig.
Himling: Himlingsflater med malte flater.

Arbeidene utført av nåværende eier:
- Bygget ut i tre etasjer med nytt tak og isolasjon i tak og nye yttervegger, ferdig januar 2020. Ny parkett. Nye terrassebord på balkongen 2020. Innlagt fiberkabel i 2020.
- Utbyggelse i tre etasjer, nytt soverom i kjeller. Helt ny bakvegg og nytt tak.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midl. brukstilattelse på rekkehuset.
Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 09.03.2020.

- Romfordeling i kjelleretasjen er endret i forhold til byggeanmeldte tegninger fra 1956. Rommene er på opprinnelige tegninger betegnet som disponibelt rom, vaskerom, mat, brensel. Rommene er i dag brukt som varig oppholdsrom. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Søknad om bruksendring/ godkjenning av dette i tråd med dagens utforming/ bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 14 796,09 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 690,- pr.mnd.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 609 221,- Som sekundærbolig Kr. 5 793 194,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Vannrør med ulik materiale og alder. Stedvis kobber og "rør i rør".
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bad i kjeller.
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bad i kjeller.
- Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 1999, plassert i skap i bad i kjeller.
- Elektrisk oppvarming.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Følgende merknader fra Sameiet og Vel:

Merknader til regnskap 2021 og budsjett 2022
Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 38.000 før disponeringer.
I det følgende gis nærmere kommentarer til enkelte poster i regnskap og budsjett:
1. Sameieavgiften økes til kr. 8250,- årlig. Videreføre innbetaling i to perioder. april/mai og sep/okt. Med
nytt betalingssystem så vil antall terminer kunne endres innen kort tid.
2. Det vil i tiden fremover bli økte kostnader på alle våre utgifter. Dette er knyttet til økte
forsikringspremier, strømpriser og drivstoffpriser.
3. Godtgjørelser til styret foreslås å økes da de skal samsvare med økning av felleskostnader. Da
styret vil ta over regnskapet fra ekstern regnskapsfører vil også dette få økte honorarer.
Styreleder - kr. 18.000, kasserer/nestleder kr. 16.000, øvrige medlem kr. 14.000
4. Styret bekrefter at forutsetninger for fortsatt drift er til stede.

Her kan du lese mer om Engerjordet Sameiet og Vel: https://www.engerjordet.no/

Annet
-  Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
- PH5 taklampe på kjøkkenet medfølger ikke.
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Servitutter/ heftelser

1992/4895-7/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
18.02.1992
Gangrett for eiere av midthus m.v.
Plikt til medlemskap i Engerjordet Sameie og Vel
med nye bestemmelser om garasjeplass m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2741-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
30.01.1998
Sletting av dbnr.4895/92 med dbnr. 26337/95 er fjernet
i henhold til tinglysingsloven ` 18

Andel i realsameie
0/990073-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:320 1/124
0/990075-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:684 1/124
0/990076-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:685 1/124
0/990077-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:686 1/124
0/990078-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:687 1/124
0/990079-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:688 1/124
0/990080-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:690 1/124
0/990081-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:691 1/124
0/990082-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:692 1/124
0/990083-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:693 1/124
0/990084-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:694 1/124
0/990085-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:695 1/124
0/990086-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:696 1/124
0/990087-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:697 1/124
0/990088-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3024 GNR:9 BNR:698 1/124
0/990089-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3024 GNR:9 BNR:699 1/124

0/990090-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3024 GNR:9 BNR:700 1/124

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann. Privat stikkledning.
Offentlig avløp. Privat stikkledning.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Id 201601
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer Delareal 159 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 1947102
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1947102)
Navn BLOMMENHOLM GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.1949
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8639/1947102.pdf
Delarealer Delareal 159 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 250 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 600 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 612 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.5 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.49 043,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.64 600)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.175 588,50)




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-22-0463

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Engerjordet 19
For mer om objektet
Engerjordet 19

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: