Neslia 3C, 1344 Haslum

Gnr. 3 Bnr. 9 Snr. 3 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 5533 kvm

8 950 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 05.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 5 658,- pr. 31.12.22

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 172 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 002,- pr. mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Per-Eivind K. Ardila og Jannike H.-L. Ausland.

Dette stilige og innbydende funkis rekkehuset er strategisk plassert i et høyt ettertraktet boområde ved Øverlandselven. Bygget i 2021, viser boligen konsekvent topp kvalitet, fra de imponerende detaljene og den generøse takhøyden til de gjennomtenkte tilvalgene. Når dette kombineres med de moderne fargene på veggene, får du et hjem som både er rolig, harmonisk og samtidsriktig.

Du blir ønsket velkommen av en innbydende entré som fører deg til en trapp opp til en lys og luftig stue. Den sentralt plasserte peisen gir rommet en varm atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i de kaldere månedene. Stuen byr også på rikelig med plass til sofa, tv-benk m.m. Det åpne kjøkkenet har en lekker og moderne utførelse, komplett med integrerte hvitevarer, glatte fronter, og en østvendt balkong - det perfekte stedet for morgenkaffen. Hjemmet rommer også tre romslige soverom, og et flislagt baderom med nedsenket himling. Det er gulvvarme i alle rom i første etasje, med individuell styring.

Rett nedenfor huset venter en nyrenovert turvei, og både skog og by er lett tilgjengelig. For de hverdagslige behovene er det kort vei til både skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Sandvika, med sitt koselige sentrum og storsenter, ligger bare en kort kjøretur unna. Bekkestua, med alt du behøver av butikker, kaféer og restauranter ligger en fin gåtur unna.

1.etg.: Gang, bad, bod og tre soverom.

2.etg.: Stue og kjøkken med spisestuedel. Utgang fra kjøkken til balkong på ca 8 kvm.

Parkering: Rekkehuset har en garasjeplass (nr. 53) i eksternt anlegg rett ved boligen.

Lagring: Gode oppbevaringsmuligheter i bod på ca. 5 kvm utenfor entréen.

Velkommen til Haslum Elvepark - et rekkehusområde beliggende naturskjønt til langs en elvesti, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Barnevennlig grøntområde, med en spennende tursti rett ved, i tillegg til lekeplasser, fotballbane og gode turområder som kan brukes året rundt! Vinteraktiviteter som ski, skøyter og aking er lett tilgjengelig i nærområdet og det finnes flere skisenter for slalom og snowboard. Bærumsmarka byr på gode gåturer til både Sæteren gård, Kolsåstoppen og Østernvann med deilig ferskvannsbademuligheter. Sandvika med nyoppussede Kadetttangen, Høvikodden og Fornebu med sine fantastiske bademuligheter er kun noen minutter med bil unna.

Rett nedenfor huset finner du en nyrenovert turvei som enten tar deg opp mot marka eller helt ned til Sandvika sentrum.

Offentlig kommunikasjon:

Det er 6-7 min. gange til både Haslum og Avløs t-banestasjon, hvor t-banen bruker 20 min inn til Majorstua. Buss til både Bekkestua og Sandvika går rett ved. Flybussen har stoppested 1 km fra boligen, og både rutetog og flytog tar deg fra Sandvika til Oslo Lufthavn på 40 minutter.

Barnehage/skole:

Kort avstand til flere populære barnehager (Tveterjordet, Myrsnipa, Gjønnesskogen, Haslum barnehage) og skoler (Løkeberg barneskole/Gjettum ungdomsskole). På Bekkestua ligger Bekkestua ungdomsskole, den Internasjonale skolen og Nadderud videregående skole. Av øvrige videregående skoler i nærheten finner du NTG Bærum, Valler, Sandvika og Dønski.

Servicetilbud:

Kort gangavstand til nærbutikk, flere restauranter, treningssenter og en lokal populær frukt- og grønnsaksbutikk! I tillegg ligger en større matbutikk kun 3 minutter unna i bil (Rema 1000 Gjettum), og Bekkestua er 3 minutter med t-bane eller 4 min i bil unna, med gode parkeringsmuligheter. Her finnes kjøpesenter, lokale butikker og flere treningssenter. Sandvika er kun 6 min med bil unna hvor du finner et koselig sentrum, med restauranter langs elvebredden og Sandvika storsenter med over 200 butikker.

Område består hovedsakelig av småhus/- rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 5533 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger i liggende trepanel. Pulttak tekket med takpapp/ membran. Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to lags glass fra 2020.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 87 kvm

Bruksareal: 89 kvm

Urban, lekker og moderne familiebolig med en gjennomgående høy standard. Boligen går over to plan og har en planløsning spesialtilpasset barnefamilier. Det er lagt vekt på å ha en god helhet og flyt hva gjelder materialvalg, farger og løsninger.

Velkommen inn! Boligen har en særdeles innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap.

Lys og luftig stue hvor romfølelsen virkelig kommer til sin rett på grunn av den svært romslige takhøyden. Her er det rikelig med plass til en stor sofa, tv-benk og andre ønskelige møbler. Med en åpen løsning mot kjøkkenet, blir det naturlig å invitere til sosiale sammenkomster der mat og hygge går hånd i hånd. Den sentralt plasserte peisen gir rommet en varm atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i de kaldere månedene. I tilknytning til stuen er det også rikelig med plass for en spisestuedel, slik at du kan nyte måltider med venner og familie!

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum. Delvis fliser og malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap gir kjøkkenet en moderne utførelse. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap og fryser i separate skap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kjøkkenet byr videre på en svært praktisk kjøkkenøy med pop-up strømsøyle og gode oppbevaringsmuligheter. Dette blir et naturlig samlingspunkt for hele familien!

Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har gode solforhold og er et perfekt sted å nyte morgenkaffen!

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Badet har nedsenket himling med downlights. Av innhold er det vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med sidelys over. Det er dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har totalt 3 soverom som er av god størrelse. Rommene kan innredes etter behov!

Gulv: Fliser i entré og på bad, enstavs parkett i øvrige rom.

Vegger: Pusset og malte overflater.

Himling: Pusset og malte overflater.

TG1: 93%

TG2: 0%

TG3: 0%

TGIU: 7%

Boligen ble oppført i 2021 og har en gjennomgående god standard med ingen bemerkelser fra tilstandsrapporten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 20.08.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d

Fellesutgifter: kr 3 002,- pr.mnd.

Herav: Fellesutgifter: kr. 2204,- TV/Bredbånd: kr. 499,- Garasje: kr. 299,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år kr: 1.920,- (vil variere med hvor mye verdier man har)

Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr: 27.000,- (med fjorårets høye strømpriser)

Dette utgjør ca. 11.000 kWh per år.

Kostnader ved Internett per mnd. Kr. 290,- (med høyeste internetthastighet mulig)

Kabel-tv leverandør: Telenor

Sameiet har ingen felles lån per d.d.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3390924

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Haslum Elvepark, Orgnr: 926764942

USBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Overføring av dette kan avtales med selger direkte.

- Garderobeskapet på barnerommet medfølger ikke.

- Vaskemaskin medfølger ikke

- Hengelampene medfølger ikke

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1991/1567-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.01.1991

:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:360

:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:361

Varig rett til vannledning over d.e.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann- og

kloakkvesen.

OVERFØRT FRA: 3024-3/9

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/222777-4/200 BRUKSRETT TINGLYST

23.02.2021 21:00

Gjelder gjensidig rett til bruk av utendørs fellesarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/222991-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

23.02.2021 21:00

Rett for allmennheten til bruk av gangveier

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/223057-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

23.02.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2021/72777-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

19.01.2021 21:00

SNR: 11

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 115/2637

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 5 560 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

Delareal 5 556 m

BestemmelseOmrådenavn [6

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 219 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014021

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014021)

Navn NESLIA 1

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/17681/2014021.pdf

Delarealer Delareal 1 273 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1-2

Delareal 1 191 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1-1

Delareal 70 m

Formål Veg

Feltnavn oV1

Delareal 202 m

Formål Turveg

Feltnavn T

Delareal 371 m

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn fU

Delareal 371 m

Formål Veg

Feltnavn oV2

Delareal 946 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn oN2

Delareal 1 147 m

RPHensynsonenavn H560

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø

Delareal 829 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn oN1

Delareal 202 m

Formål Naturområde i sjø og vassdrag

Id 2014099

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014099)

Navn NESVEIEN 11-19 OG NESLIA 1

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 172 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 950)
Løft på Finn 20.10 kl. 17:30 (Kr.1 350)
Foto (Kr.3 150)
LØFT PÅ FINN.NO 16.02 (Kr.1 350)
Eierskiftemelding garasjeplass (Kr.1 328)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 835)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - LOOK - FOTO (7950,-) (Kr.24 450)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.74 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.216 969)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0471

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no