Neslia 3F,1344 Haslum

Digital salgsoppgave

Neslia 3F

1344 Haslum • Bærum kommune

Se alle bilder (51)

Velkommen til Neslia 3F - Et rålekkert og påkostet enderekkehus, som byr på eksklusiv innredning og spesialdesignede løsninger.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til barnehager/skoler, t-bane/buss, butikker og flotte turområder

Boligen ligger i en koselig grend, med veldig hyggelige og sosiale naboer, felles bilfritt tun og lekeplasser til barna. I denne gaten er det stor nabotrivsel for både store og små.

Boligen ligger usjenert og helt på enden på boligfeltet. Her bor man både sentralt og i kontakt med naturen og grønne omgivelser.

Plantegning - 1.etasje

Velkommen inn til en luftig og romslig hall som inkl. eksklusive garderobeskap til oppbevaring av både yttertøy og skotøy.

Hallen er designet med eksklusive italienske store gulvfliser inkl. gulvvarme. Hele huset er gjennomgående med like veggfarger og gulvmateraler.

Boligen har en moderne planløsning, som her med åpen sone mellom kjøkkenet og spisestuen. I denne etasjen får man virkelig glede av de store vindusflatene med utsikt i det grønne og alt det flotte lyset som kommer inn i rommet fra disse vinduene.

Moderne og lekkert kjøkken fra HTH i Sort Eik og med vedlikeholdsfritt kompositt stein benkeplate.

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og god arbeidsflate. Legg merke til speilskyvedøren som skiller mellom hallen og kjøkkenet for å skape ekstra romfølelse og god atmosfære.

Kjøkkenet har detaljer i gull som går igjen i vask og kran samt håndtak. Legg merke til det flotte vinduet som gir godt med lys og utsikt ut i det grønne.

På kjøkkenet er det integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens. Her har du alt du trenger fra stort kjøleskap, eget skap til fryser, stor koketopp, med skjult ventilator som kommer opp fra benkeplaten, stekeovn kombinert med micro og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet/spisestuen. God plass til mange gjester når man inviterer til hyggelige selskaper. I spisestuen er det godt med skap til oppbevaring av service, vinglass og mye annet.

I spisestuen er det tilrettelagt for integrert tv i skapsonen. Legg også her merke til den påkostede trappen som er en eksklusiv designtrapp.

I spisestuen er det plass til mange gjester.

I 1 etg. ligger et delikat og eksklusivt bad. Badet har Italienske designfliser og utstyrt med romslig dusj m/innebygget såpehylle i veggen. Alle detaljer i gull som kraner, rainshower, håndklevarmer, moderne speil med antidugg-funksjon og led lys.

Badet har like eksklusive fliser på både gulv og vegg. Det er matte fliser på gulvet og blanke på veggene. Det er godt med downlights i himlingen.

Eksklusiv og moderne trapp levert av JUNE. Hele trinn i eik med svinggelender i artdeco stil.

Plantegning - 2.etasje

Starten på stuen i topp etg. Det er i denne etasjen takhøyden går fra 2,5 m til nesten 3 meters høyde. Dette gjør at stuen virker større og luftigere.

I boligens toppetasje finner man en lekker tv-stue med utgang til takterrassen. Det er i denne etasjen man finner hovedsoverommet som skjuler seg bak speilveggen. Når speilveggen åpnes får man hotellfølelsen.

Se så lekkert! Den eksklusive og moderne speilveggen gir ekstra romfølelse fra begge sider av rommene. Her kan man ligge og nyte late morgener og kvelder i sengen og se TV i fra stuen

I tv-stuen er det god plass til stuemøblement.

Fra tv-stuen er det utsyn til grønne omgivelser gjennom vindusflatene.

Utsikten fra soverommet og inn i stuen

Når man åpner speilveggen, blir det mer flyt mellom rommene og man får her en hotell- suite følelse av hele denne etasjen.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Se så lekkert og unikt soverommet blir med speilveggen. Her får man en luftig og eksklusiv hotellfølelse.

Bilde er tatt fra soverommet og ut mot stuen.

Ved utgangen til takterrassen er det god plass til en sone for hjemmekontor med flott utsikt med store vindusflater som gir godt med lys

Fra boligens øverste etasje er det utgang til en herlig takterrasse på 13,7 kvm.

Her er det gode solforhold og en koselig pergola

Da huset ligger helt på enden kan man sitte helt usjenert for seg selv og nyte late soldager og hyggelige kvelder.

Det er god plass til lounge i soner, grill, planter, utebelysning og annet ønskelig utemøblement.

Her kan man virkelig nyte rolige lange sommerkvelder.

Dronebilde

Plantegning - u.etasje

Soverom (3) med utgang til hage. Lekkert soverom med eksklusiv plassbebygget seng/garderobe. Soverommet har uttak til TV. Her har man utgang til nedre hage som byr på mye natur i skjønne omgivelser. Her kan man nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.

Soverom (3).

Soverom (2). Lekkert soverom med eksklusiv plassbebygget seng og garderobe. Dette soverommet har også uttak til TV.

I underetasjen er det et praktisk og moderne walk in closet med innredning fra HTH.

Det eksklusive hovedbadet ligger i husets underetasje. Her finner du alle de samme eksklusive flisene og interiøret/eksteriøret som er på badet i 1 etasje. Dette badet byr på spafølelsen!

Badet har Italienske designfliser, romslig dusj, og alle detaljer i gull som kraner, rainshower, håndklevarmer, moderne speil med antidugg-funksjon og led lys .Dette badet har dobbel vegghengt servantskap med skuffer med lys og stikkontakt.

Moderne og lekker dekorvegg i eksklusive italienske fliser.

Praktisk og flott vaskerom med stor utslagsvask og dusj-garnityr. Dette vaskerommet har godt med skapplass til oppbevaring, samt en praktisk arbeidsbenk. Alt av interiør og materaler er i samme stilen som resten av boligen, og skap fra HTH.

Vaskerommet er romslig med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Velkommen til visning!

Øverlandsbekken grenser mot eiendommen.

Tursti rett utenfør døren.

En eiendom som bør oppleves!

Velkommen til Neslia 3 F!

Prisantydning

kr 11 200 000

Omkostninger: kr 290 450Totalpris: kr 11 490 450

Lekkert og påkostet enderekkehus med takterrasse - klassisk - moderne - eksklusivt - 2 bad - garasje - rolig - usjenert

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 12
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 116 m²
Bruksareal (BRA): 121 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 14 m²
Fellesutgifter: kr 4 053 / Mnd
Prisantydning: kr 11 200 000
Omkostninger: kr 290 450
Totalpris: kr 11 490 450
Byggeår: 2021
Tomt: Eiet tomt 5532 m²
Oppdragsnummer: 36230388

Økonomi

Prisantydning	kr 11 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-)	kr 280 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 11 490 450

Om boligen

Eiendom

Neslia 3F, 1344 Haslum

Matrikkel

Gnr. 3 Bnr. 9 Snr. 12 og Gnr. 3 Bnr. 12 Snr. 93 i Bærum kommune

Seksjon 93 er garasjeanlegget, ideell andel 2/148.

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Eiet tomt 5532 kvm

Prisantydning

11 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 06.07.23 09:00

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 281 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 481 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 490 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 053,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Strøm og oppvarming i fellesarealer, garasjeplass, kommunale avgifter, snøbrøyting og utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, grunnpakke kabel-TV, renholds- og vaktmestertjenester samt andre driftskostnader.

Eier

Annichen Hille Tommy Hille

Beskrivelse

Velkommen til Neslia 3F og Haslum Elvepark! Et lekkert og svært gjennomført funkis enderekkehus beliggende i et meget populært og attraktivt boområde langs Øverlandselven. Boligen er fra 2021 og holder en gjennomgående høy standard med god takhøyde og smarte og eksklusive tilvalg. Boligen bærer preg av godt håndverk og solide materialvalg med en fin helhet.

Boligen har en svært innholdsrik og spennende planløsning med en fin flyt. Planløsningen inneholder blant annet en romslig stue med sosiale oppholdssoner og god plass til spisegruppe, lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy for ekstra lagring og benkeplass, 3 gode soverom, 2 rålekre bad og vaskerom, loftstue, og takterrasse med nydelige solforhold.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg. Ellers er det flere gratis parkeringsplasser for gjester i anlegget som registreres via app.

Beliggenhet

Velkommen til Haslum Elvepark - et rekkehusområde beliggende naturskjønt til langs en elvesti, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Barnevennlig grøntområde, med en spennende tursti rett ved, i tillegg til lekeplasser, fotballbane og gode turområder som kan brukes året rundt! Vinteraktiviteter som ski, skøyter og aking er lett tilgjengelig i nærområdet og det finnes flere skisenter for slalåm og snowboard. Bærumsmarka byr på gode gåturer til både Sæteren gård, Kolsåstoppen og Østernvann med deilig ferskvannsbademuligheter. Sandvika med nyoppussede Kadettangen, Høvikodden og Fornebu med sine fantastiske bademuligheter er kun noen minutter med bil unna.

Rett nedenfor huset finner du en nyrenovert turvei som enten tar deg opp mot marka eller helt ned til Sandvika sentrum.

Offentlig kommunikasjon:

Det er 6-7 min. gange til både Haslum og Avløs T-banestasjon, hvor T-banen bruker 20 min inn til Majorstua. Buss til både Bekkestua og Sandvika går rett ved. Flybussen har stoppested 1 km fra boligen, og både rutetog og flytog tar deg fra Sandvika til Oslo Lufthavn på 40 minutter.

Barnehage/skole:

Kort avstand til flere populære barnehager (Tveterjordet, Myrsnipa, Gjønnesskogen, Haslum barnehage) og skoler (Løkeberg barneskole/Gjettum ungdomsskole). På Bekkestua ligger Bekkestua ungdomsskole, den Internasjonale skolen og Nadderud videregående skole. Av øvrige videregående skoler i nærheten finner du NTG Bærum, Valler, Sandvika og Dønski.

Servicetilbud:

Kort gangavstand til nærbutikk, flere restauranter, treningssenter og en lokal populær grønnsaksbutikk! I tillegg ligger en større matbutikk kun 3 minutter unna i bil (Rema 1000 Gjettum). Kort vei til Bekkestua med T-banen eller bil. Bekkestua har blitt et moderne sentrum med kjøpesenter, lokale butikker og flere treningssenter. Sandvika er kun 6 min med bil unna hvor du finner et koselig sentrum, med restauranter langs elvebredden og Sandvika storsenter med over 200 butikker.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus, rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 5532 kvm

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, lekeapparater, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning. Fellesområder blir veldikeholdt av gartner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Underetasje:

Trappegang, bad, vaskerom, og to soverom, samt walk in closet.

1.etasje:

Entré, bad, kjøkken og spisestue.

2.etasje:

Stue, soverom og utgang til takterrasse.

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med membran. Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i underetasjen, entré og bad i 1.etasje.

Primærrom

Primærrom: 113 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 121 kvm

Boder

Boligen disponerer en bod på ca. 5,1 kvm i felles garasjekjeller. Det er i tillegg felles sykkelbod med god plass til sykler.

Standard

Litt om rommene:

Entré - hall | Velkommen inn!

Velkommen inn til en luftig og romslig hall som inkl. eksklusive garderobeskap til oppbevaring av både yttertøy og skotøy. Hallen er designet med eksklusive italienske store gulvfliser inkl. gulvvarme. Hele huset er gjennomgående med like veggfarger og gulvmateraler.

Oppholdsrom: Kjøkken - spisestue - stue | Alt er gjennomført & innbydende

I 1. etasje er det en åpen og tiltalende planløsning mellom kjøkken og spisestuen. I denne etasjen får man virkelig glede av de store vindusflatene med utsikt i det grønne og alt det flotte lyset som kommer inn i rommet fra disse vinduene. Her har man ingen innsyn fra andre. Her er det god plass til både multimedia, spisegruppe og annet tilhørende møblement - en herlig samlingsplass for gjester.

Et delikat og stilrent kjøkken. Kjøkkeninnredning fra HTH i sort eik og med vedlikeholdsfritt kompositt stein benkeplate. Underlimt oppvaskkum i gull med ett-greps armatur. På kjøkkenet er det integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens. Her har du alt du trenger fra stort kjøleskap, eget skap til fryser, stor koketopp, med skjult ventilator som kommer opp fra benkeplaten, stekeovn kombinert med micro og oppvaskmaskin.

I boligens øverste etasje er takhøyden fra 2,5 m til nesten 3 meters høyde. I boligens topp etasje finner man en lekker tv-stue med utgang til takterrassen.

Soverom | Fin størrelse

I øverste etasje finner man hovedsoverommet som skjuler seg bak en speilvegg. Når speilveggen åpnes for man hotellfølelsen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Her er det vindusflater med utsyn over naturskjønne omgivelser.

I underetasjen er det to gode soverom. Utstyrt med eksklusive plassbebyggede senger og garderobe. Soverommene har uttak til TV. Fra ett av soverommene har man utgang til nedre hage som byr på mye natur i skjønne omgivelser. I underetasjen er det et praktisk og moderne walk in closet med innredning fra HTH.

Bad underetasje | Lekkert og tiltalende hovedbad

Lekkert flislagt baderom med italienske designfliser og en vegg med dekorflis. Malt himlingsflate med downlights. Møysommelig innredet med romslig dusj, alle detaljer i gull som kraner, rainshower, håndklevarmer, moderne speil med antidugg-funksjon og led lys, dette er det optimale sminkespeilet/barberspeilet. WC er design av Alessi med kullfilter som renser odør vekk og alltid opprettholder god lukt på badet. Dette badet har dobbel vegghengt servantskap med skuffer med lys og stikkontakt samt et høyskap som gir godt med oppbevaring. Varmekabler i gulv.

Bad 1.etasje I Eksklusivt bad

Badet inneholder Italienske design fliser, romslig dusj med innebygget såpehylle i veggen, alle detaljer i gull som kraner, rainshower, håndklevarmer, moderne speil med antidugg-funksjon og led lys, dette er det optimale sminkespeilet/barberspeilet. WC er design av Alessi med kullfilter som renser odør vekk og alltid opprettholder god lukt på badet. Dette badet har et stort vegghengt servantskap med skuffer med lys og stikkontakt. Malt himling med downlights. Varmekabler i gulv.

Vaskerom I Praktisk

Praktisk og flott vaskerom med stor utslagsvask med dusj garnityr. Dette vaskerommet har godt med skapplass til oppbevaring, samt en praktisk arbeidsbenk Alt av interiør og materaler er i samme stilen som resten av boligen og skaper i fra HTH. Rommet har flislagt gulv med varme, veggflater av malt tapet og malt himlingsflate. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er varmtvannsbereder plassert (200L).

Takterrasse I Fantastisk uteområde

Fra boligens øverste etasje er det utgang til en herlig takterrasse på 13,7 kvm, helt usjenert. Her er det godt med plass til både å grille, nyte dine måltider og samle familie og venner til hygge på varme sommerkvelder. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Deler av terrassen er overbygget med pergola.

Overflater:

-Gulvflate med 1-stavs eikeparkett og italienske fliser.

- Vegger med malte flater og italienske designfliser.

- Malte himlingsflater med gjennomgående bruk av downlights.

Kommentarer/utdrag fra tilstandsrapporten:

De fleste punkter i rapporten er gitt TG1 (over 85%). To punkter er gitt TG2 (2%), og et område er gitt TGIU (ikke undersøkt). Grunnen til at det ikke er undersøkt er fordi takstmann ikke har mulighet til å undersøke dette (skjulte avløpsrør, garantier gjelder fortsatt, rommet plassering etc.)

Vi kan opplyse om at kosmetiske riss/sprekker under vindu på soverom 2 og soverom 3 i underetasjen, nå er rettet opp i.

Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom - Bad underetasje - overflater gulv

Våtrom - Bad 1.etasje - fallforhold (gulv)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang i underetasjen. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei, direkte tilkoblet.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i underetasjen, entré og bad i 1. etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader

Fellekostnader:

- Fellesutgifter 3 205,-

- Bredbånd og TV 538,-

- Garasje 310,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3390924

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 308 731,- Som sekundærbolig Kr. 8 311 433,-

Sameie

Sameie: Haslum Elvepark, Orgnr: 926764942

Sameiet består av 24 seksjoner. Seksjonseiere har rett til å bruke gjesteleilighet og smørebod/sykkelverksted (snr.35) i Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter. Det kan bli krevet betaling for bruk av gjesteleiligheten.

Seksjonseierne har også rett til å bruke, og sameiet er medeier i, Gjesteparkeringsseksjon (snr. 94) i Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter.

Forretningsfører

USBL.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er installert 2 Verisure kameraer som ikke medfølger i salget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1991/1567-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.01.1991

:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:360

:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:361

Varig rett til vannledning over d.e.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann- og kloakkvesen.

OVERFØRT FRA: 3024-3/9

Gjelder denne registerenheten med flere.

2021/222777-4/200 BRUKSRETT TINGLYST

23.02.2021 21:00

Gjelder gjensidig rett til bruk av utendørs fellesarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/222991-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

23.02.2021 21:00

Rett for allmennheten til bruk av gangveier

Gjelder denne registerenheten med flere.

2021/223057-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

23.02.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er ikke hybel i boligen.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 5 577 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

Delareal 5 556 m

BestemmelseOmradenavn [16

KPBestemmelseHjemmel miljokvalitet, estetikk, natur, landskap og gronnstruktur

Delareal 202 m

Arealbruk Bruk og vern av sjo og vassdrag med tilhorende strandsone,Navarende

Reguleringsplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014021

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014021)

Navn NESLIA 1

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/17681/2014021.pdf

Delarealer Delareal 1 191 m

Formal Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1-1

Delareal 1 273 m

Formal Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1-2

Delareal 202 m

Formal Naturomrade i sjo og vassdrag

Delareal 202 m

Formal Turveg

Feltnavn T

Delareal 946 m

Formal Naturomrade - gronnstruktur

Feltnavn oN2

Delareal 829 m

Formal Naturomrade - gronnstruktur

Feltnavn oN1

Delareal 1 147 m

RPHensynsonenavn H560

Sone med angitte sarlige hensyn Bevaring naturmiljo

Delareal 371 m

Formal Veg

Feltnavn oV2

Delareal 371 m

Formal Uteoppholdsareal

Feltnavn fU

Delareal 70 m

Formal Veg

Feltnavn oV1

Id 2014099

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014099)

Navn NESVEIEN 11-19 OG NESLIA 1

Plantype Omraderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.05.2016

Id 1993030

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1993030)

Navn NORDRE NES

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.05.1995

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9058/1993030.pdf

Delarealer Delareal 323 m

Formal Kjorevei

Reguleringsplaner over bakken

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014021

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014021)

Navn NESLIA 1

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/17681/2014021.pdf

Delarealer Delareal 21 m

Formal Veg

Feltnavn oV

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 350)
Foto (Kr.9 500)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Fotografering/video og drone (Kr.3 290)
Foto ekstrabilder (Kr.1 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører oppdatert 2024 (Kr.4 704)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører garasje 2024 (Kr.3 474)
Oppløft Finn.no (ny annonserunde 6.5.24) + Hjem.no (nytt) (Kr.2 300)
Provisjon (Kr.78 400)
Tilrettelegging og grunnpakker (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger og forretningsfører (Kr.7 800)
Markedspakke inkl. look (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.163 618)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-23-0388

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Finn.no-annonsevideo
Interaktiv Nabolagsprofil
Erklæringer _servitutter
Opplysninger forretningsfører (samlet)
Tilstandsrapport (med nye arealer)
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Innkalling ordinært årsmøte 2024 med protokoll - Sameiet Haslum Elvepark Rekkehus
Opplysninger kommunen (samlet)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).