EiendomNeslia 3F, 1344 Haslum
MatrikkelGnr. 3 Bnr. 9 Snr. 12 og Gnr. 3 Bnr. 12 Snr. 93 i Bærum kommune
Seksjon 93 er garasjeanlegget, ideell andel 2/148.
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 121 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
ArealPrimærrom: 113 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtEiet tomt 5532 kvm
Prisantydning10 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Andre Nordli
Takstdato: 06.07.23 09:00
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 053,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererStrøm og oppvarming i fellesarealer, garasjeplass, kommunale avgifter, snøbrøyting og utvendig
vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, grunnpakke kabel-TV,
renholds- og vaktmestertjenester samt andre driftskostnader.
EierAnnichen Hille
Tommy Hille
BeskrivelseVelkommen til Neslia 3F og Haslum Elvepark! Et lekkert og svært gjennomført funkis enderekkehus
beliggende i et meget populært og attraktivt boområde langs Øverlandselven. Boligen er fra 2021 og
holder en gjennomgående høy standard med god takhøyde og smarte og eksklusive tilvalg. Boligen
bærer preg av godt håndverk og solide materialvalg med en fin helhet.
Boligen har en svært innholdsrik og spennende planløsning med en fin flyt. Planløsningen inneholder
blant annet en romslig stue med sosiale oppholdssoner og god plass til spisegruppe, lekkert kjøkken fra
HTH med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy for ekstra lagring og benkeplass, 3 gode soverom, 2 rålekre
bad og vaskerom, loftstue, og takterrasse med nydelige solforhold.
ParkeringBoligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg under nabobygg
(blokken). Ellers er det flere gratis parkeringsplasser for gjester i anlegget, som registreres via app.
BeliggenhetVelkommen til Haslum Elvepark - et rekkehusområde beliggende naturskjønt til langs en elvesti, men
samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Barnevennlig grøntområde, med en spennende tursti
rett ved, i tillegg til lekeplasser, fotballbane og gode turområder som kan brukes året rundt!
Vinteraktiviteter som ski, skøyter og aking er lett tilgjengelig i nærområdet og det finnes flere skisenter for
slalåm og snowboard. Bærumsmarka byr på gode gåturer til både Sæteren gård, Kolsåstoppen og
Østernvann med deilig ferskvannsbademuligheter. Sandvika med nyoppussede Kadettangen,
Høvikodden og Fornebu med sine fantastiske bademuligheter er kun noen minutter med bil unna.
Rett nedenfor huset finner du en nyrenovert turvei som enten tar deg opp mot marka eller helt ned til
Sandvika sentrum.
Offentlig kommunikasjon:
Det er 6-7 min. gange til både Haslum og Avløs T-banestasjon, hvor T-banen bruker 20 min inn til
Majorstua. Buss til både Bekkestua og Sandvika går rett ved. Flybussen har stoppested 1 km fra boligen,
og både rutetog og flytog tar deg fra Sandvika til Oslo Lufthavn på 40 minutter.
Barnehage/skole:
Kort avstand til flere populære barnehager (Tveterjordet, Myrsnipa, Gjønnesskogen, Haslum barnehage)
og skoler (Løkeberg barneskole/Gjettum ungdomsskole). På Bekkestua ligger Bekkestua
ungdomsskole, den Internasjonale skolen og Nadderud videregående skole. Av øvrige videregående
skoler i nærheten finner du NTG Bærum, Valler, Sandvika og Dønski.
Servicetilbud:
Kort gangavstand til nærbutikk, flere restauranter, treningssenter og en lokal populær grønnsaksbutikk! I
tillegg ligger en større matbutikk kun 3 minutter unna i bil (Rema 1000 Gjettum). Kort vei til Bekkestua
med T-banen eller bil. Bekkestua har blitt et moderne sentrum med kjøpesenter, lokale butikker og flere
treningssenter. Sandvika er kun 6 min med bil unna hvor du finner et koselig sentrum, med restauranter
langs elvebredden og Sandvika storsenter med over 200 butikker.
BebyggelseBebyggelsen i nærområdet består av småhus, rekkehus og lavblokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 5532 kvm
Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, lekeapparater, prydbusker, plenarealer og
diverse beplantning. Fellesområder blir veldikeholdt av gartner.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderUnderetasje:
Trappegang, bad, vaskerom, og to soverom, samt walk in closet.
1.etasje:
Entré, bad, kjøkken og spisestue.
2.etasje:
Stue, soverom og utgang til takterrasse.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende
konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med membran.
Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass
fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i underetasjen, entré og bad
i 1.etasje.
BoderBoligen disponerer en bod på ca. 5,1 kvm i felles garasjekjeller. Det er i tillegg felles sykkelbod med god
plass til sykler.
StandardLitt om rommene:
Entré - hall | Velkommen inn!
Velkommen inn til en luftig og romslig hall som inkl. eksklusive garderobeskap til oppbevaring av både
yttertøy og skotøy. Hallen er designet med eksklusive italienske store gulvfliser inkl. gulvvarme. Hele
huset er gjennomgående med like veggfarger og gulvmateraler.
Oppholdsrom: Kjøkken - spisestue - stue | Alt er gjennomført & innbydende
I 1. etasje er det en åpen og tiltalende planløsning mellom kjøkken og spisestuen. I denne etasjen får
man virkelig glede av de store vindusflatene med utsikt i det grønne og alt det flotte lyset som kommer inn
i rommet fra disse vinduene. Her har man ingen innsyn fra andre. Her er det god plass til både
multimedia, spisegruppe og annet tilhørende møblement - en herlig samlingsplass for gjester.
Et delikat og stilrent kjøkken. Kjøkkeninnredning fra HTH i sort eik og med vedlikeholdsfritt kompositt stein
benkeplate. Underlimt oppvaskkum i gull med ett-greps armatur. På kjøkkenet er det integrerte
kvalitetshvitevarer fra Siemens. Her har du alt du trenger fra stort kjøleskap, eget skap til fryser, stor
koketopp, med skjult ventilator som kommer opp fra benkeplaten, stekeovn kombinert med micro og
oppvaskmaskin.
I boligens øverste etasje er takhøyden fra 2,5 m til nesten 3 meters høyde. I boligens topp etasje finner
man en lekker tv-stue med utgang til takterrassen.
Soverom | Fin størrelse
I øverste etasje finner man hovedsoverommet som skjuler seg bak en speilvegg. Når speilveggen åpnes
for man hotellfølelsen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Her er det
vindusflater med utsyn over naturskjønne omgivelser.
I underetasjen er det to gode soverom. Utstyrt med eksklusive plassbebyggede senger og garderobe.
Soverommene har uttak til TV. Fra ett av soverommene har man utgang til nedre hage som byr på mye
natur i skjønne omgivelser. I underetasjen er det et praktisk og moderne walk in closet med innredning
fra HTH.
Bad underetasje | Lekkert og tiltalende hovedbad
Lekkert flislagt baderom med italienske designfliser og en vegg med dekorflis. Malt himlingsflate med
downlights. Møysommelig innredet med romslig dusj, alle detaljer i gull som kraner, rainshower,
håndklevarmer, moderne speil med antidugg-funksjon og led lys, dette er det optimale
sminkespeilet/barberspeilet. WC er design av Alessi med kullfilter som renser odør vekk og alltid
opprettholder god lukt på badet. Dette badet har dobbel vegghengt servantskap med skuffer med lys og
stikkontakt samt et høyskap som gir godt med oppbevaring. Varmekabler i gulv.
Bad 1.etasje I Eksklusivt bad
Badet inneholder Italienske design fliser, romslig dusj med innebygget såpehylle i veggen, alle detaljer i
gull som kraner, rainshower, håndklevarmer, moderne speil med antidugg-funksjon og led lys, dette er
det optimale sminkespeilet/barberspeilet. WC er design av Alessi med kullfilter som renser odør vekk og
alltid opprettholder god lukt på badet. Dette badet har et stort vegghengt servantskap med skuffer med lys
og stikkontakt. Malt himling med downlights. Varmekabler i gulv.
Vaskerom I Praktisk
Praktisk og flott vaskerom med stor utslagsvask med dusj garnityr. Dette vaskerommet har godt med
skapplass til oppbevaring, samt en praktisk arbeidsbenk Alt av interiør og materaler er i samme stilen
som resten av boligen og skaper i fra HTH. Rommet har flislagt gulv med varme, veggflater av malt tapet
og malt himlingsflate. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for både vaskemaskin og
tørketrommel. Her er varmtvannsbereder plassert (200L).
Takterrasse I Fantastisk uteområde
Fra boligens øverste etasje er det utgang til en herlig takterrasse på 13,7 kvm, helt usjenert. Her er det
godt med plass til både å grille, nyte dine måltider og samle familie og venner til hygge på varme
sommerkvelder. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Deler av
terrassen er overbygget med pergola.
Overflater:
-Gulvflate med 1-stavs eikeparkett og italienske fliser.
- Vegger med malte flater og italienske designfliser.
- Malte himlingsflater med gjennomgående bruk av downlights.
Kommentarer/utdrag fra tilstandsrapporten:
De fleste punkter i rapporten er gitt TG1 (over 85%). To punkter er gitt TG2 (2%), og et område er gitt TGIU
(ikke undersøkt). Grunnen til at det ikke er undersøkt er fordi takstmann ikke har mulighet til å undersøke
dette (skjulte avløpsrør, garantier gjelder fortsatt, rommet plassering etc.)
Vi kan opplyse om at kosmetiske riss/sprekker under vindu på soverom 2 og soverom 3 i underetasjen,
nå er rettet opp i.
Følgende punkter har fått TG2:
Våtrom - Bad underetasje - overflater gulv
Våtrom - Bad 1.etasje - fallforhold (gulv)
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang i underetasjen.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei, direkte tilkoblet.
Er det synlig tegn på termiske skader: nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i underetasjen, entré og bad i 1. etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellekostnader:
- Fellesutgifter 3 205,-
- Bredbånd og TV 538,-
- Garasje 310,-
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3390924
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 308 731,-
Som sekundærbolig Kr. 8 311 433,-
SameieSameie: Haslum Elvepark, Orgnr: 926764942
Sameiet består av 24 seksjoner. Seksjonseiere har rett til å bruke gjesteleilighet og
smørebod/sykkelverksted (snr.35) i Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter. Det kan bli krevet betaling for
bruk av gjesteleiligheten.
Seksjonseierne har også rett til å bruke, og sameiet er medeier i, Gjesteparkeringsseksjon (snr. 94) i
Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter.
ForretningsførerUSBL.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er installert 2 Verisure kameraer som ikke medfølger i salget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1991/1567-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.01.1991
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:360
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:361
Varig rett til vannledning over d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann- og kloakkvesen.
OVERFØRT FRA: 3024-3/9
Gjelder denne registerenheten med flere.
2021/222777-4/200 BRUKSRETT TINGLYST
23.02.2021 21:00
Gjelder gjensidig rett til bruk av utendørs fellesarealer
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/222991-1/200 BRUKSRETT TINGLYST
23.02.2021 21:00
Rett for allmennheten til bruk av gangveier
Gjelder denne registerenheten med flere.
2021/223057-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
23.02.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er ikke hybel i boligen.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-
%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx
Delarealer Delareal 5 577 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende
Delareal 5 556 m
BestemmelseOmradenavn [16
KPBestemmelseHjemmel miljokvalitet, estetikk, natur, landskap og gronnstruktur
Delareal 202 m
Arealbruk Bruk og vern av sjo og vassdrag med tilhorende strandsone,Navarende
Reguleringsplaner
Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2014021
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014021)
Navn NESLIA 1
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/17681/2014021.pdf
Delarealer Delareal 1 191 m
Formal Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1-1
Delareal 1 273 m
Formal Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1-2
Delareal 202 m
Formal Naturomrade i sjo og vassdrag
Delareal 202 m
Formal Turveg
Feltnavn T
Delareal 946 m
Formal Naturomrade - gronnstruktur
Feltnavn oN2
Delareal 829 m
Formal Naturomrade - gronnstruktur
Feltnavn oN1
Delareal 1 147 m
RPHensynsonenavn H560
Sone med angitte sarlige hensyn Bevaring naturmiljo
Delareal 371 m
Formal Veg
Feltnavn oV2
Delareal 371 m
Formal Uteoppholdsareal
Feltnavn fU
Delareal 70 m
Formal Veg
Feltnavn oV1
Id 2014099
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014099)
Navn NESVEIEN 11-19 OG NESLIA 1
Plantype Omraderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.05.2016
Id 1993030
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1993030)
Navn NORDRE NES
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.05.1995
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9058/1993030.pdf
Delarealer Delareal 323 m
Formal Kjorevei
Reguleringsplaner over bakken
Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2014021
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014021)
Navn NESLIA 1
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/17681/2014021.pdf
Delarealer Delareal 21 m
Formal Veg
Feltnavn oV
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 350)
Foto (Kr.9 500)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Fotografering/video og drone (Kr.3 290)
Foto ekstrabilder (Kr.1 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører oppdatert 2024 (Kr.4 704)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører garasje 2024 (Kr.3 474)
Oppløft Finn.no (ny annonserunde 6.5.24) + Hjem.no (nytt) (Kr.2 300)
Sosiale medier "boost" (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger. Arealoppdatering Anticimex (Kr.4 625)
Provisjon (Kr.78 400)
Tilrettelegging og grunnpakker (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger og forretningsfører (Kr.7 800)
Markedspakke inkl. look (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.171 743)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0388
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud
SaksbehandlereKjetil Borgersrud
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no