EiendomØvre Toppenhaug 92, 1353 BÆRUMS VERK
MatrikkelGnr. 118 Bnr. 355 i Bærum kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
Leiligheten inneholder 90 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.
TBA 23 kvm er platting ved entrè.
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1985
TomtEiet tomt 240 kvm
Prisantydning5 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato: 14.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 016,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 498 016,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 634 416,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 649 466,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 9 088,50 pr. år
EierKari Eldbjørg B Andersson
BeskrivelseVelkommen til Øvre Toppenhaug 92 - Presentert av Robert Eckmann EIE eiendomsmegling Sandvika.
Et flott enderekkehus beliggende i barnevennlige, rolige og grønne omgivelser i et svært hyggelig boligtun
med bilfrie internveier. Boligen ligger høyt og fritt med en flott utsikt. Fra boligen har du umiddelbar nærhet
til varierte turmuligheter, samt kort vei til handelssenteret Bærums Verk. Her har du en rekke kulturtilbud
og forretninger.
Innvendig fremstår boligen som av god standard, samt lys og luftig. Planløsningen består av en romslig
entré/gang med god plass til klesavheng, stor og luftig stue med peisovn, spisestuedel med plass til
spisebord, innholdsrikt kjøkken med utgang til stor og solrik terrasse, 2 gode soverom, bad og separat
wc.
Det medfølger også sportsbod og parkeringsplass.
Beskrivelse av rom:
Entrè:
Før vi går inn er det et innbydende inngangsparti med platting på 23 kvm. Her er det plass til et kafe sett
eller annet møblement. Her kan du sitte å nyte den flotte utsikten. Når vi går inn blir du blit møtt av en lys
og romslig entrè og gang med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy.
Soverom 1 og 2:
Boligen har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsning.
Bad:
Bad fra 2012 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Innredningen
består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil
med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt baderomsmøbel med dør, dusjhjørne
med dører og vegghengt dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av støpejern.
Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom:
Det er separat wc ved siden av badet. Det er flislagt gulv og malte vegger. Av innredning er det vegghengt
servant med ovenpåliggende ett-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant og
gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Panelovn på vegg. Vannrør med rør-i-rør system.
Avløpsrør av støpejern.
Kjøkken:
Kjøkken med delevis åpen løsning mot stue, en halv etasje ned fra stuen. Kjøkkeninnredning er fra 2015
med glatte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Kitchenwall
mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer er
det kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator tilknyttet kanal på
vegg. Vannrør med kobber. Avløpsrør av støpejern.
På kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord. Herfra er det også utgang til terrassen. Den er romslig
og det er meget gode solforhold. Her er det gos plass til en hyggelig sittegruppe. Du sitter usjenert til og
kan nyte roen.
Stue:
Stuen er i 2.etasje og oppleves som lys og luftig. Det kommer inn godt med lys fra de store vindusflatene
både her, og fra kjøkkenet. Det er romslig med flere møbleringsmuligheter. Det er peis som varmer godt,
og kommer godt med på de kalde vinterdagene. Det er flott utsikt og ingen innsyn. Alt i alt er dette et
hyggelig og sosialt rom å være i.
ParkeringDet medfølger garasjeplass.
BeliggenhetBoligen ligger flott til i et barnevennlig og idyllisk småhusområde på den øvre delen av Toppenhaug ved
Bærums Verk. Boligen ligger høyt og fritt, med utsikt mot Lommedalen og Bærums Verk. Her kan man
nyte utsikten med gode solforhold store deler av dagen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til
grøntområder og lekeplasser, slik at barna kan leke fritt i et hyggelig nærmiljø.
Bærums Verk er et historisk og vakkert område med fossen, skulpturpark og mange interessante
håndverksbedrifter i de gamle tømmerstuene. Artig sammensetning av spisesteder som: kafeer, Baker
Hansen, Melboden, Pannekakehuset og Vertshuset. I julen forvandles området til noe helt unikt som må
oppleves.
Det er kort vei til forretninger og offentlig transport. Et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Bærums
Verk med blant annet Meny, Rema 1000, apotek, sport, bokhandel, frisører, klær, interiør og
spesialforretninger. Ønsker man et bredere tilbud er det kun 10 minutter med bil til Sandvika storsenter
og Bekkestua sentrum.
Flotte turmuligheter til fots, ski og sykkel i nærområdet. Området grenser til Kolsåsplatået, Bærumsmarka
og Krokskogen. Bærums Verk og Lommedalen kan by på en mengde fritidsaktiviteter som bl.a.
slalåmbakker (kort vei til Kolsåsbakken), ridesenter, idrettshaller, golfbaner og Burudvann med fine
bademuligheter.
Det er kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. Det går også
nattbusser hele uken. Kollektivknutepunktet Bærums Verk (Triangelen) har ruter til og fra Sandvika og
videre innover i Lommedalen.
BebyggelseRekkehus beliggende på Bærums Verk, Bærum kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte
internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.
TomtEiet tomt, 240 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderBoligen beliggende i byggets 1 og 2.etasje. Adkomst via egen entredør fra nordvestvendt terrasse.
Boligen består av:
1. etasje: Entré, bad, wc, garderobe og to soverom.
2. etasje: Kjøkken og stue.
Utgang fra kjøkken til terrasse.
Utgang fra entré til terrasse.
ByggemåteBoligbygg over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende
vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med
takstein. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983. Oppvarmet med elektrisitet
og vedfyring.
PrimærromPrimærrom: 90 kvm
BruksarealBruksareal: 94 kvm
StandardOppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom > 2 punkter
Kjøkken > 2 punkter
Toalettrom (ikke våtrom) > 2 punkter
Øvrige rom > 1 punkt
Innvendige trapper > 1 punkt
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Dører og vinduer > 2 punkter
Yttertak > 2 punkter
Drenering > 2 punkter
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Beskrivelse av El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
OppvarmingOppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 9 088,50 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6210283
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 650 760,-
Som sekundærbolig Kr. 6 272 886,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieMedlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig
har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og
styre.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 240 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1980024
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024)
Navn TOPPENHAUG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.06.1982
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf
Delarealer Delareal 240 kvm
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn TR-5
Bebyggelsesplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1992046
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1992046)
Navn TOPPENHAUG FELT TR5
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.04.1992
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 016,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 498 016,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 634 416,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 649 466,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.67 600,20)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 002)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 950)
Foto (Kr.7 950)
Grunnpakke (Kr.14 450)
Totalt kr. (Kr.192 152,20)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0548
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Robert Eckmann
SaksbehandlereRobert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no