Toppenhaugberget 86, 1353 Bærums verk

Gnr. 118 Bnr. 276 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 99 kvm,    Bruksareal: 108 kvm,

Bruttoareal: 118 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport.

Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt, 173 kvm

6 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 24.08.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 10 317,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 510 317,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 670 057,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 685 107,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 524 pr. år

Fakturert beløp i 2022

Avløp kr 3 995,78

Feiing kr 293,76

Vann kr 3 234,68

Martin Engebretsen Ina Engebretsen Lesjø

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget attraktivt enderekkehus med en innholdsrik og familievennlig planløsning.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen.Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, gangavstand til Kolsåsbakken (stå på ski gjennom skogen hjem) samt gangavstand til flere barnehager, barneskole, matbutikker og bussholdeplass.

I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter.

Parkering for 1 bil i felles garasjerekke. Mulighet for innstalering av ladeboks for el.bil.

Beliggende i Toppenhaugberget på Øvre Toppenhaug i veletablert boområde. En perle for barnefamilier, med lekeplasser, barnehage, fotballbane/skøytebane og sikker gangvei til skole like ved. Kort vei til handelsstedet Bærums Verk med variert utvalg av forretninger, kaféer og mye kulturelt å by på. Marka som nær nabo gir gode turmuligheter. Slalåmbakke like ved. God offentlig kommunikasjon til Oslo og Sandvika, både ekspress-og nattbuss, i tillegg til ordinære ruter. Kolsås og Rykkinn, samt Sandvika Storsenter med alt av forretnings- og servicetilbud er en liten kjøretur unna.

Rekkehus i Toppenhaug Huseierforening på Bærums Verk, Bærum Kommune.

Bolig over 1.etasje og underetasje.

Adkomst via platting til overbygget inngangsparti.

Utgang fra entré til nordvestvendt platting på ca 22m2.

Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse i to nivåer på ca 33m2 tilsammen

Eiet tomt, 173 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Anna Krefting barneskole ( 1-7 kl.) og til Mølladammen ungdomsskole (8-10 kl.) Det arrangeres følgegrupper ned til Anna Krefting barneskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet, men de nærmeste er Rosenvilde, Rud og Nadderud. Det er også et stort utvalg av barnehager, blant annet Toppenhaug barnehage som ligger i kort gangavstand fra boligen.

Nærmeste busstopp er Nedre Toppenhaug eller Øvre Toppenhaug (ca. 10 min. gange). Herfra tar bussen deg mot Oslo via Bekkestua, eller Bærums Verk hvor du finner knutepunktet for kollektiv transport (buss til Kolsås/Sandvika/Lommedalen) Det går også ekspressbuss til Oslo om morgenen (Buss 150E) fra Nedre/Øvre Toppenhaug. Det tar ca. 8 min. å kjøre til Kolsås T-banestasjon.

Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Flotte turområder, idylliske naturreservater og et stort sportstilbud. Eineåsen skianlegg/Gruvemyra arena (Bærums Verk og Hauger idrettsforenings moderne anlegg) ligger en kort kjøretur unna. Her finner man lysløype, klubb-/arrangementhus, stadion, fotballbaner og flotte turmuligheter sommer og høst. Flotte ski- og turmuligheter også i Bærumsmarka, med preparerte løyper fra By i Lommedalen. Det er ellers nærhet til flere håndballhaller, fotballbaner, skøytebane, golfbaner, ridesentre, skiløyper og badevann på Burudvann. Spenst treningssenter ligger kun en kort sykkel- eller kjøretur unna i Lommedalen. Kolsås skisenter ligger innen kort gangavstand fra boligen for den som foretrekker alpint. Det er også kort vei til både svømmehall og tennisbane på Rykkinn.

Enderekkehus over to plan i meget barnevennlig og rolig boligområde.

1.etasje med gang, hall, 2 soverom, wc, bad/ vaskerom og bod.

2.etasje med gang, soverom, stue og spisestue med halvåpen løsning til kjøkken.

Utgang fra spisestue til markterrasse og flott opparbeidet hage.

Loft med adkomst via nedfellbar stige.

Utvendig redskapsbod på ca 5 kvm.

Bolig over 1.etasje og underetasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttervegger av treverk med utvendig liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør

med smartlås. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 99 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: U.etg: Hall, wc, bad og to soverom 1.etg:  Åpen stue-kjøkkenløsning og soverom/kontor

P-ROM

Underetasje: Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Det er målt 2,34 meter takhøyde ved wc og i hall.

1. etasje: Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Det er målt fra 2,32 meter takhøyde ved kjøkkendel og opptill 2,34 meter takhøyde på stuedel.

Bruksareal: 108 kvm

Stor innvendig bod i boligens underetasje, ca 9 kvm

Praktisk og innholdsrik familiebolig med gjennomgående normal standard, dog i behov av oppussing som vanlig ved eierskifte.

Kjøkken:

Huseby kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og profilerte skapfronter. Ettgreps blandebatteri og nedfelt skyllekom. Integrert koketopp/ komfyr, samt oppvaskmaskin og plass for kjøl/frys. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Komfyr fra 2017 og nyere oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad/wc/ vaskerom:

Flislagt bad/ vaskerom med servantinnredning og badekar. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar. Dusjvegg. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater:

1. etg

Gulvflater belagt med parkett, laminat og tregulv.

Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater og malt trepanel.

u. etg

Gulvoverflater er belagt med fliser i hal/vindfangl, heldekkende teppe i bod og parkett på soverommene. Fliser på bad og wc.

Himlingsflater med malt trepanel.

Veggflater med malte plater og malt strukturtapet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad fra vedlagte tilstandsrapport:

34 % - TG 1, i orden

60 % - TG 2, Alder, slitasje, skader mv.

0 % - TG 3, Strakstiltak nødvendig

6 % - TGIU, Ikke undersøkt

Følgende er gitt tilstandsgrad TG2:

Våtrom - Bad med tilkomst fra hall

Bad oppgradert omkring 2010 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Deler av røropplegg vurdert

til å være fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i wc rom.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- TG2 gjelder tilførselrør av kobber har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Det er riss/sprekker i flisfuger ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som er tettet med silikon.

- Våtrommet har vegger av mur/betong og er plassert mot wc rom med fliser på vegger det er derfor ikke utført hulltaking/ fuktmåling.

- Det er ikke mulig å måle fall til sluket grunnet plassering av badekar.

- Avløpsrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2010 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon er ikke fremlagt under

befaringstidspunktet. Vannrør av plastlagt kobber. Avløpsrør av plast.

- Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Det registreres slitasje på laminatbenkeplate og fuktskade i bunn av skap under oppvaskkum.

- Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker

Toalettrom (Ikke våtrom)

Toalettrom oppgradert omkring 2010 ihht opplysninger fra selger. Deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger.

Himling med beiset panel. Vegghengt servantskap med skuff. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over

servant. Toalett på gulv. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg.

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Kun naturlig ventilasjon.

- TG2 gjelder tilførselrør av kobber har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker

- Avløpsrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker

Øvrige rom

- Gulvflater 1. etg bærer preg av slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har utlektet kjellervegg ved bod.

- Overflateslitasje registrert på gulv ved soverom 1.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Hulltaking ved utlektet vegg mot terreng i bod i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning med dampsperre bak gips. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innerdører

- Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør forventes. Noe oppsprekking i maling på dør til soverom 2.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftluke ved trapp.

- Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet

Innvendige trapper Innvendige trapper

Rettrapp i treverk med repos. Malt rekkverk.

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er registrert noe overflateslitasje på bruksflater og rekkverk.

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i hall.

- Det er registrer målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 3,55 meter var 15mm og ved måling i motsatt retning 2mm over 4,70 meter. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av tre.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue.

- Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2,0 meter var 12mm og 4mm i motsatt retning. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i wc rom. Hovedstoppekran er plassert bak

flislagt boks ved toalett. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005 er plassert under benkeskap på kjøkken. Naturlig ventilasjon med fraluftsventiler på

bad og wc. Friskluftsventiler i yttervegg. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe og peisovn på stue.

Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. O

Hovedstoppekran - Stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i hall.

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

- Se avsnitt uinnredet kaldloft med fuktmerker på yttervegg. TG2 settes for å belyse risiko for eventuelle oppgraderinger/utbedringer.

- Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.

Dører og vinduer

Entrédør med smartlås. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

Vinduer - Det er påvist punktert glass/vinduer på kjøkkendel. Utskifting av glass anbefales og bør påregnes.

Dører - Ytterdører er av eldre dato, og det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Yttertak

Saltak med ca 21 grader helling tekket med takstein. Taktekking vurdert til å være fra byggeår. Takrenner, beslag og nedløpsrør vurdert til å være fra byggeår.

- Taktekkingen og beslag/nedløpsrør og hengrenner bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra entré til nordvestvendt platting på ca 22 m2. Plattingen er belagt med trykkimpregnert treverk. Utebelysning og markise.

Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse i to nivåer på ca 33 m2 tilsammen. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Utebelysning, stikkontakt og

markise

- Noe slitasje på overflatebehandling.

- TG2 gjelder laveste terrasse. Gulvbordene bærer preg av noe oppsprekking og slitasje i overflatebehandling.

Utvendige trapper

Trapper i treverk med rekkverk av treverk utvendig mellom etasjene.

- TG2 gjelder trapp mellom etasjene utvendig. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen bærer preg av alder/slitasje og har påviste skjevheter. Oppgraderinger bør påregnes

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Plate på mark.

- Det registreres sprekker på grunnmur ved utvendig trapp. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår.

- Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved hulltaking i rom under terreng som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1984 vedrørende 4-mannsbolig på Gnr 118 bnr 1 - Toppenhaug Felt TR4.

Følgende er anmerket:

1. Terreng må planeres som vist på aproberte tegninger,  jfr bygningslovens §97

2.Terreng må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m, jfr bygningslovens §97

3. Skapdør med brannslange må merkes med "Brannslage", jfr forskrift til vann - og avløpsreglement av 10. desember 1973.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i hall.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Noen ganger

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 2 er gitt som vurdering på anlegget.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler

dokumentasjon.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, det er registrert avvik ved varmtvannsbereder som er koblet med stikkontakt. Fare for

varmgang.

Elektrisk oppvarmimng med panelovner og varmekabler.

Varmepumpe ( luft/luft).

Peisovn i stuen

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 7 524 pr. år Fakturert beløp i 2022 Avløp kr 3 995,78 Feiing kr 293,76 Vann kr 3 234,68

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 801,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter faktureres pr. kvartal med kr 5 403,- (* f.o.m Juli), og fordeles slik: Grunnkostnad kr 3 031,- / Avdrag lån kr 479,- / Renter og omkostninger kr 156,- / Kabel-tv kr 1 737,-

Inkludert i grunnkostnad er drift og vedlikehold av fellesområder (grøntanlegg, garasjeanlegg, lekeplass, elektro, maling m.m.), snøbrøyting/strøing/feiing, strøm, veilys, renovasjon, forvaltning og revisjon, kontingent ABBL m.m.

Forsikring inkludert i fellesutgifter gjelder kun garasjer. Ny eier må selv forsikre boligen.

Kommunale avgifter for vann/avløp faktureres separat.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 635 kwh pr. utgangen av august i år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 3 348,- ( Fremtid ).

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett via Huseierforeningen.

Fremtind - eiers husforsikring

Protector Forsikring ASA - gjelder kun garasjer ( huseierforeningen )

Polisenummer: 1428855,

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 487 205,-

Som sekundærbolig Kr. 5 353 936,-

Utelys. Alamanlegg ( kan overtas etter nærmere avtale) Smartlås på utgangsdør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen tilligger Toppenhaug Huseierforening.

Grenda består av tunbebyggelse, og det er totalt 141 hus tilknyttet huseierforeningen.

Styreleder er Svein Lyngroth, svlyng@online.no

Forretningsfører er ABBL v/ eiendomsforvalter Linda Steinsbø Hansen

Huseierne i feltene TR 4 og TR 5 eier, som medlemmer av huseierforeningen, i fellesskap gnr. 118, bnr. 32, 33, 34 og 35 i Bærum kommune med påstående bygninger og anlegg. Eiere av hus i feltene TR 4 og TR 5 har rett og plikt til å være medlemmer av huseier-foreningen.

Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, skilting, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer, beplantninger og fellesinnretninger av enhver art, samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter.

Til dekning av fellesutgifter betaler hver boligenhet, tilknyttet, huseierforeningen, et kostnadsbidrag.

Boligen betaler kommunale avgifter direkte til kommunen.

Som sikkerhet for oppfyllelse av huseiernes forpliktelser forbeholder huseierforeningen tinglyst panterett i hvert hus med kr 10 000,-.

Det er utført vedlikehold på boder og garasjer i 2022, ny nummerering av garasjene, samt

inspeksjon av kloakkrørene på vårt område. Videre er det elektriske anlegget i garasjene

kontrollert og oppgradert. Det er også gjennomført kontroll av lekeapparatene. Det er

enkelte avvikt på lekeapparatene og det er gitt beskjed til det aktuelle tun om behov for

oppgradering evt. fjerning av lekeapparat.

Det er planlagt vedlikehold av boder og garasjer i 2023. Endevegger og bærende

konstruksjoner som ikke utføres på dugnad vil bli utført av profesjonelle fagfolk. Det

planlegges også for utskifting av panel på trafoene på vårt område.

Oppgradering av boder og garasjer vil være det viktigste vedlikeholdsbehovet

Vi bor i et område med begrensninger i tilgang på parkeringsplasser. Det er viktig at

garasjene benyttes og at biler ikke skal henstilles, men skal være i bruk/sirkulasjon på

parkeringsplassene. Det er til tross for god innsats i 2022 et vesentlig behov for vedlikehold

av boder og garasjer og forholdene på våres fellesområder. En forutsetning for at

kostandene til oppgradering og vedlikehold ikke medfører høyere økning i felleskostnadene

enn nødvendig er at alle huseier deltar på dugnad og hjelper til med å holde vårt område

ryddig og pent.

 I 2022 er det gjennomført 8 styremøter og det er behandlet 89 saker i styret.

Regnskapet for 2022  viser et overskudd på kr. 197.474,.

Overskuddet overføres andre fond.

I budsjettet for 2023 er det lagt opp til økning av felleskostnader på 5,9 % fra 1. juli 2023.

Det budsjetteres med et overskudd på kr. 444.000.

Kr. 285.000 går til å dekke avdrag på lån.

Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2023: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 14.08.2023: 585 221

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2023: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 14.08.2023: 719 087

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Forsikring: Protector Forsikring ASA, hovedpolise 1428855, gjelder kun garasjer. Ny eier må selv forsikre boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Plikt til å være medlem av Toppehaug Huseierforening

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1984/21909-1/100  Erklæring/avtale   Tinglyst 10.08.1984 

Gjenkjøpsrett i 10 år

Rettighetshaver: Bærum kommune

med prioritet etter Husbanken

1984/21909-2/100  Pantsettelseserklæring  Tinglyst 10.08.1984 

Beløp: NOK 10.000

Panthaver:Huseierforeningen  

Lnr: 1001485

Anført prioritet etter 100 % av første overdragelsessum, senere plikt til å vike for 85 % av verditakst, uten opptrinnsrett

1984/21909-3/100  Best om garasje/parkering   Tinglyst  10.08.1984 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Id 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Delarealer Delareal 173 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

Reguleringsplaner

Id 1980024 - TOPPENHAUG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.06.1982

Delarealer Delareal 173 kvm

Formal Konsentrert smahusbebyggelse

Feltnavn TR-4

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 10 317,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 510 317,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 670 057,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 685 107,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 425)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 822,25)
Markedspakke 1 (Kr.19 938)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.63 353,17)
Totalt kr. (Kr.152 788,42)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-23-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr:990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no