Bilde 1 av Vallerveien 63BBilde 2 av Vallerveien 63B
Digital salgsoppgave
Vallerveien 63B

1344 Haslum • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

INNHOLDSRIKT REKKEHUS OVER 3 PLAN I SVÆRT BARNEVENNLIGE OMGIVELSER - FLOTT HAGE - LØKEBERG SKOLEKRETS - PEIS - GARASJE
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
123 m²
Bruksareal (BRA)
127 m²
Bruttoareal (BTA)
141 m²
Fellesutgifter
kr 2 800 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 951 / Mnd
Prisantydning
kr 7 200 000
Omkostninger
kr 221 340
Fellesgjeld
kr 273 202
Totalpris
kr 7 694 542
Fellesformue
kr 10 240
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 154 m²
Oppdragsnummer
36210438
card-default

Edvard Chapsang

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 7 200 000,-
Fellesgjeldkr 273 202,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 207 320,-
  
Totalpris kr 7 694 542
Eiendom
Vallerveien 63B, 1344 Haslum

Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 319 i Bærum kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 141 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1956

Tomt
Eiet tomt 154 kvm

Prisantydning
7 200 000

Takstrapport
Verditakst: kr. 7 200 000,-
Lånetakst: kr. 6 000 000,-
Takstmann: Harald Poulsen
Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)
273 202,- (Andel av fellesgjeld)

7 473 202,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
207 320,- (Dokumentavgift)

221 340,- (Omkostninger totalt)

7 694 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 411,03 pr. år

Eier
Christian F Blütecher Kristin Blütecher

Beskrivelse
Velkommen til Vallerveien 63 B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Rekkehuset ligger i et grønt og hyggelig nabolag på Haslum, kort fra Sandvika. Nabolaget ligger tilbaketrukket og omkranset av skog og natur. Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Løkeberg Barneskole for 1.-7. trinn som er tilgjengelig uten kryssing av bilveier. Gjettum ungdomsskole ligger i kort avstand. Sandvika, Valler og Dønski videregående skole ligger alle kort fra boligen. Her tilbys det blant annet studiespesialiserende linjer, samt yrkesfag og andre spesialiseringer.

Innvendig fremstår rekkehuset som av god standard med en familievennlig planløsning. Denne består av en romslig og innbydende entré, 2 store stuer, innholdsrikt kjøkken med plass til spisebord, bad/wc, separat toalettrom og vaskerom, omkledningsrom og 3 soverom på samme plan.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på Kolsåstoppen og i nærliggende skog. Gjettum skole har en tilhørende fotballbane i kort avtand fra boligen, Gnist Trening og Helse ligger også i kort avstand. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

KORT OM BOLIGEN:

- POPULÆRE HASLUM
- INNHOLDSRIKT REKKEHUS OVER 3 PLAN
- FLOTTE UTEAREALER MED FLERE TERRASSER OG HAGE
- SENTRALT BELIGGENDE
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL DÆHLIVANNET OG FLOTTE TUROMRÅDER
- BARNEVENNLIG BOOMRÅDE MED BARN I ALLE ALDRE
- KORT GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- LØKEBERG SKOLEKRETS
- GOD PLANLØSNING
- 3 SOVEROM
- 1 BAD, SEPARAT TOALETTROM OG VASKEROM
- GODE KOLLEKTIVFORBINDELSER MED T-BANE OG BUSS I GANGAVSTAND FRA BOLIGEN
- KUN 5 MIN MED BIL TIL SANDVIKA
- GODT BOMILJØ

Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:

U.etg.: Vindfang/entré, romslig stue, toalettrom, vaskerom, bod.
1.etg.: Trapperom, koselig stue, romslig kjøkken med utgang til stor terrasse og videre trapp ned til hagen.
2.etg.: Mellomgang, bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom.

Parkering: God plass til parkering i og utenfor garasje. Det er installert elbil-lader utenfor garasjen. Ytterligere parkering på gjesteplasser etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det medfølger én garasjeplass i garasjeanlegg. Ytterligere parkering på gjesteplasser etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et grønt og hyggelig nabolag på Haslum, kort fra Sandvika. Nabolaget ligger tilbaketrukket og omkranset av skog og natur. Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Løkeberg Barneskole for 1.-7. trinn. Gjettum ungdomsskole ligger i kort avstand. Sandvika, Valler og Dønski videregående skole ligger alle kort fra boligen. Her tilbys det blant annet studiespesialiserende linjer, samt yrkesfag og andre spesialiseringer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på Kolsåstoppen og i nærliggende skog. Gjettum skole har en tilhørende fotballbane i kort avtand fra boligen, Gnist Trening og Helse ligger også i kort avstand. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehus- og villabebyggelse med spredt blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 154 kvm
Eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen busker og trær. Det er flere fine uteomhusarealer med terrasser på begge siden av boligen i tillegg hagen som er definert og pent opparbeidet.
Det er gode solforhold på eiendommen. Det er fellesarealer med fotballbane og lekeapparater rett utenfor, oversiktlig og godt egnet for barn.

I tillegg til garasjeanlegget er det opparbeidet flere gjeste p-plasser.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Gjettum barnehage (1-5 år) - 1.2 km
Blåveiskroken barnehage (1-5 år) - 1.5 km
Åsterud barnehage - Åsterud (1-5 år) - 1.5 km

Løkeberg skole (1-7 kl.) - 0.8 km
Haslum skole (1-7 kl.) - 2.6 km
Evje skole (1-7 kl.) - 2.6 km
Levre skole (1-7 kl.) - 2.8 km
Gjettum skole (8-10 kl.) - 1.2 km

Nadderud videregående skole - 1.9 km
Rosenvilde videregående skole - 2.8 km

Offentlig kommunikasjon
Kitty Kiellands vei (Buss) - 0.1 km
Avløs (T-bane) - 0.3 km
Sandvika stasjon (Tog) - 3.2 km
Bekkestua (Trikk) - 3.8 km

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur er i betong/mur innvendig isolert.
Yttervegger: Bindingsverksvegger isolert med min.ull og utvendig kledning. Ytterveggene er kledd med trepanel fra byggeåret
Etasjeskillere: Det er trebjelkelag mellom etasjene.
Vinduer: Isolerglass vinduer fra 1981.
Drenering: Drenering er fra byggeåret.
Tak: Trekonstruksjon tekket med papp. Taket har isolerte takflater. Taket er tekket med papp.

Bemerkninger:
- Grunnmur er gitt TG 2 på bakgrunn av at isolerte vegger under terreng er å anse som risikokonstruksjon.
- Drenering er gitt TG 2på bakgrunn av alder.
- Yttervegger er gitt TG 2 på bakgrunn av isolasjonsevne. Denne er lavere enn dagens krav.
- Vinduer er gitt TG 2 på bakgrunn av alder. Et av soveromsvinduene har også begrenset åpningsmulighet.

Oppgraderinger:
- Byttet soilrør og lagt ny strømpe i felles rør.
- Tak er blitt skiftet, og det er lagt dampbrems i 2021.
- Tak på garasje ble utbedret for noen år siden.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 123 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 127 kvm

Standard
Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til klesavheng.

Stue/kjellerstue: Det er til sammen 2 store stuer i boligen hvorav begge er av god størrelse med plass til sofagruppe, stuebord, TV og annen stueinnredning. Fra kjellerstuen har du utgang til platting på ca. 17 kvm.

Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet inneholder integrert stekeovn og induksjonsplate. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Fra kjøkkenet har du utgang til solrik terrasse på ca. 18 kvm.

Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Badet inneholder innebygget badekar, servantløsning med underskap, samt vegghengt toalett.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og skylle kum.

Toalettrom: Toalettrom har fliser på gulvet og malte fliser vegger. Det er montert en servant og toalett.

Soverom: Det er til sammen 3 fullgode soverom i boligen hvorav alle befinner seg på samme plan. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: En-stavs parkett fra 2013 i 1. etg. Eldre parkett og sisaltepper fra 2011 i 2. etg. Laminatgulv fra 2012 og noe eldre parkett i U. etg.
Vegger: Det er i hovedsak malte flater.
Himling: Det er i hovedsak malte flater.

Bemerkninger:
- Badet er gitt TG 2 på bakgrunn av at membran ikke kan konstanteres, at badekar ikke er ventilert eller har inspeksjonsluke, at det ikke er synlig drenasjehull i sisterne, at det ikke er tilluft til ventilasjon og at vinduet har en plassering slik at det lett kan forekomme fuktsøl ved dusjing. Badet er også gitt TG 2 på bakgrunn av alder da badet er antatt å være mellom 15-20 år gammelt.
- Vaskerom er gitt TG 3 på bakgrunn av fuktskjolder på vegg mot vaskerom i boden.
- Toalettrom er gitt TG 2 på bakgrunn av sprekk i 2 gulvfliser, manglende tilluft til ventilasjon og på bakgrunn av alder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligen.

Selger opplyser om et samlet strømforbruk på ca. 12.000 kWh.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner. Det er gulvarme badet, stue u.etg og entré.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 411,03 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 800,- pr.mnd.
Inkluderer kabel-TV grunnpakke, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vedlikehold av fellesanlegg, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81481984

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 592 596,- Som sekundærbolig Kr. 5 733 346,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Løst kjøleskap/fryser følger ikke med.
- LED-stripe på barnerommet følger ikke med.
- De 5 bokhyllene på det minste barnerommet følger ikke med.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Delarealer Delareal 154 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 1954179 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1954179)
Navn SØNDRE NES
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.05.1955
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1954179.pdf
Delarealer Delareal 154 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 200 000,- (Prisantydning)
273 202,- (Andel av fellesgjeld)

7 473 202,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
207 320,- (Dokumentavgift)

221 340,- (Omkostninger totalt)

7 694 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.64 160)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 811,80)
Markedspakke 1 (Kr.12 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Grunnpakke infoland (Kr.6 895)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.166 761,80)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Oppdragsnummer
36-21-0438

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg


Ved å laste ned salgsoppgaven fra eiendommens hjemmeside, samt dokumentmappene benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER, vil man få tilgang til disse.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vallerveien 63B
For mer om objektet
Vallerveien 63B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: