Bilde 1 av Fjelltunveien 2Bilde 2 av Fjelltunveien 2
Digital salgsoppgave
Fjelltunveien 2

1341 Slependen • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

ATTRAKTIV OG INNHOLDSRIK 1/2 TOMANNSBOLIG - 828 KVM TOMT - BARNEVENNLIG - FÅ MIN GANGE TIL TOG/BUSS - STORT POTENSIAL
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
169 m²
Bruksareal (BRA)
181 m²
Bruttoareal (BTA)
198 m²
Kommunale avgifter
kr 784 / Mnd
Prisantydning
kr 6 950 000
Omkostninger
kr 187 770
Totalpris
kr 7 137 770
Byggeår
1953
Tomt
Eiet tomt 828 m²
Oppdragsnummer
36210338
card-default

Edvard Chapsang

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 6 950 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 173 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 7 137 770
Eiendom
Fjelltunveien 2, 1341 Slependen

Matrikkel
Gnr. 50 bnr. 105 i Bærum kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 198 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1953

Tomt
Eiet tomt 828 kvm

Prisantydning
6 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
173 750,- (Dokumentavgift)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

187 770,- (Omkostninger totalt)

7 137 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 405,38 pr. år

Eier
Arvid Herfjord

Beskrivelse
Velkommen til Fjelltunveien 2, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Innholdsrik og attraktiv 1/2 part tomannsbolig beliggende i et ettertraktet og svært barnevennlig område på Slependen. Her er det barn i alle aldre med kort vei til barnehager, skoler med både barne- og ungdomsskole, og kollektivtransport med tog, buss m.m.
Er du glad i sjøliv og det maritime, har du båthavn og strender i kort gangavstand fra boligen. Det er også kun få min gangavstand til tog fra Slependen togstasjon, Kiwi Slependen, bussholdeplass m.m.

Innvendig har boligen blitt godt vedlikeholdt over årene, men har behov for noe modernisering. Det er her et stort potensial. Utover dette har boligen en god og familievennlig planløsning over 3 plan. Denne består blant annet av en romslig entré/hall, stue med utgang til solrik terrasse og hage, stort kjøkken og baderom, 4 soverom på samme plan, vaskerom, kjellerstue m.m.

Eiendommen liger høyt og fritt til med flott utsikt over nærområdet og mot Tanumplatået. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning.

KORT OM BOLIGEN:

- INNHOLDSRIK OG ATTRAKTIV 1/2 PART TOMANNSBOLIG
- BELIGGENDE I ET ROLIG OG BARNEVENNLIG BOOMRÅDE
- KORT VEI TIL SJØEN, BÅTHAVN, BADESTRENDER M.M.
- KORT VEI TIL MARKA, RINGI GÅRD, TANUMSKOGEN, VESTMARKA M.M.
- FÅ MIN GANGAVSTAND TIL SLEPENDEN TOGSTASJON OG BUSS
- SOKNER TIL TANUM BARNESKOLE OG BJØRNEGÅRD UNG. SKOLE
- NOE MODERNISERINGSBEHOV
- SPENNENDE OG INNHOLDSRIK PLANLØSNING
- FLERE FLOTTE OPPHOLDSSONER BÅDE INNE OG UTE
- GODE SOLFORHOLD
- FLERE STUER
- 1 BAD, 2 TOALETTROM OG PRAKTISK VASKEROM
- 4 SOVEREOM PÅ SAMME PLAN
- GARASJE
- KORT VEI TIL SANDVIKA SENTRUM
- KORT AVSTAND TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:

1.etg.: Entré/hall, mellomgang m/ trapp, wc, stue, kjøkken og spisestue.

2.etg.: Mellomgang, trapperom, bad/wc og 4 soverom.

U.etg.:  Mellomgang og trapperom kjellerstue, wc, vaskerom, bod 1, bod 2,

Parkering: God plass til biler med parkering i enkelgarasje og på gårdsplass.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Slependen med kort vei til det aller meste en aktiv familie kan ønske seg. Tilbaketrukket og meget barnevennlig i rolig blindvei, fritt og åpent med gode solforhold. Kun få min gange til Slependen togstasjon og bussholdeplass. Det er flere barnehager i nærheten, og Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole er i gangavstand. Også flere matbutikker i området.

I gangavstand ligger Sandvika sentrum med Sandvika storsenter, butikker, restauranter, kafeer, kino, kulturhus, bibliotek m.m. Sandvika har de senere år utviklet seg enormt og er i dag et populært "bysentrum" i Bærum.

Ønsker du å ha nærhet til marka og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, ligger boligen perfekt til med en liten oppvarmingstur til Tanumskogen, som har mange hyggelige turstier og utsiktspunkter, Vestmarka med flotte tur/sykkel muligheter om sommeren, med mange merkede stier, og preparerte langrennsløyper og lysløype om vinteren, Ringi gård m.m. Når det gjelder alpint, er Kirkerudbakken en kort kjøretur unna. Bademulighetene om sommeren er mange, enten på Kadettangen/ Kalvøya, eller på ulike strender på Nesøya. Gyssestad båthavn er en kort spasertur unna boligen. Ellers er det hallidretter i Combihallen og fotballbaner ved Bjørnegård ungdomsskole.

For en aktiv familie er eiendommens beliggenhet helt perfekt i en ellers hektisk hverdag!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 828 kvm
Tomten er romslig og ligger høyt og fritt til. Det er utsikt mot Tanumplatået og nærområdet for øvrig. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er gode solforhold på eiendommen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Tanum barneskole.
Bjørnegård ungdomsskole.
Sandvika videregående.
Det er flere barnehager i gangavstand eller kort avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Tog fra slependen togstasjon som er ca. 5 min i gangavstand fra boligen.
Tog fra Sandvika togstasjon som er knutepunkt for togtrafikk i Bærum.
Buss fra bussholdeplass ved Kiwi (3-4 min gangavstand).

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Støpte gulv i kjelleren. Vegger mot grunn av antatt betong eller mur. Tilbygg med leca. Utforet og isolert på deler av innvendig side.
Yttervegger: Utvendig kledning i hovedsak fra byggeåret. Stedvis kledning av nyere dato. Synlig del av grunnmur i malt utførelse.
Etasjeskillere: Antatt trebjelkelag som etasjeskiller i 2. etasje. Antatt elementdekke i 1. etasje.
Vinduer: Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1976 og 1992. Et vindu i 1. etasje fra 2010, og vindu på badet fra 2004. Vinduer i kjelleren med doble glass av eldre dato.
Drenering: Drenering/fuktsikring i hovedsak fra byggeåret. Tilbygg mot nord/øst fra ca. 1992 har drenering fra den tiden.
Tak: Taket er tekket med takstein antatt fra byggeåret. Utvendig beslag i stål, antatt fra byggeåret

Bemerkninger:
- Grunnmur er gitt TG 2 på bakgrunn av alder og at noe av konstruksjonen er å anse som risikokonstruksjon.
- Drenering er gitt Tg 2 på bakgrunn av symptomer på fukt i konstruksjon under terreng.
- Yttervegger er gitt Tg 2 på bakgrunn av stedvis oppsprukne kledningsbord og på bakgrunn av alder.
- Vinduer og ytterdører er gitt TG 2 på bakgrunn av alder.
- Tak er gitt TH 2 på bakgrunn av alder.
- Etasjeskillere er gitt TG 2 på bakgrunn av små skjevheter i gulv. Dette er å anse som vanlig på bebyggelse fra denne tidsperioden.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 169 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 181 kvm

Standard
Entré: Hyggelig og innbydende entré med god plass til klesavheng.

Stue/kjellerstue: Det er to stuer i boligen hvorav begge er romslige med god plass til sofagruppe, stuebord, TV m.m. Kjellerstuen passer perfekt som egen sone for barna eller som multimedierom.

Kjøkken: Kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkenet inneholder kjøkkenbenk med benkeplate i tre med nedfelt kum i stål. Fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, samt ventilator.

Bad: Flislagt baderom fra 2004. Badet består av dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein og veggmontert armatur og garnityr, servantinnredning med underskap og gulvstående toalett.

Toalettrom: Det er to toalettrom i boligen innredet med servant og toalett.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeåret. Vaskerommet inneholder benk med benkeplate av tre og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom: Det er til sammen 4 fullgode soverom med god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: Kjeller med betong, laminat og belegg. 1. etasje med parkett og laminat. 2. etasje med parkett og laminat. Overflater ble stedvis pusset opp i ca. 2011.
Vegger: Kjeller med malt mur og plater. 1. etasje med malte flater. 2. etasje med malt strie og panel. Innvendige overflater er stedvis malt i 2011.
Himling: Kjeller med panel og malt puss. 1. etasje med malte flater. 2. etasje med malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på wc i 1. etasje og på badet i 2. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 9 405,38 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 627 838,- Som sekundærbolig Kr. 5 860 217,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerommet medfølger.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Delarealer Delareal 828 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 201702 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201702)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 1937009 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1937009)
Navn FJELLTUN, Slependen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.11.1937
Delarealer Delareal 190 m
Formål Kjørevei
Delareal 639 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
173 750,- (Dokumentavgift)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

187 770,- (Omkostninger totalt)

7 137 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.6 110)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 900,50)
Markedspakke 1 (Kr.12 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.61 160)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.156 095,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-21-0338

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjelltunveien 2
For mer om objektet
Fjelltunveien 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: