Grorudhaugen 47 A, 1353 Bærums verk

Gnr. 116 Bnr. 19 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Takterrasse i 2.etasje oppmålt til 59 kvm (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 8 kvm (TBA).

Garasjen er oppmålt til 54 kvm. Den er seksjonert til boligen, men leiligheten i kjelleren har bruksrett på deler av garasjen. Delen som disponeres av boligen er oppmålt til 38 kvm.

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 214 kvm , TBA: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1954

Eiet tomt 630 kvm

9 380 000

kr 9 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 558 pr. år Kommunale avgifter faktureres halvårlig.

Silje Gundersen Alknes og Anders Holmseth Alknes

Velkommen til  Grorudhaugen 47A.

En innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig. Perfekt for familier eller par som søker et moderne hjem med karakter og flott standard. Seksjonen som selges strekker seg over de øverste to av totalt tre plan, og har en god og praktisk planløsning. Boligen har store vinduer og fin utsikt fra flere rom. Tidsriktige materialer og farger.

Boligen ble totalrenovert i 2019 ned til reisverket. Planløsningen er passer perfekt for en barnefamilie med stuer i begge etasjer.

Hovedplanet består av romslig entré med garderobeplass, gjestetoalett, stor og lys hovedstue med utgang til balkong på ca. 6 kvm, spisestuedel og et innholdsrikt kjøkken i åpen løsning. Egen masteravdelingen med et romslig hovedsoverom tilknyttet et svært praktisk omkledningsrom og eget bad.

I 2. etasje er det en fin stue med utgang til den solrike takterrassen på ca. 60 kvm. 3 soverom, alle med fin størrelse og delikat flislagt bad.

I underetasjen er det gang og to praktiske boder/teknisk rom.

Seksjonen disponerer 2 garasjeplasser, samt parkering i innkjørsel.

Det er kort gangavstand til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon. Noen minutter til historike Bærums verk med en rekke forretninger, serveringssteder, vinmonopol, apotek pg forretninger. Det er også svært kort avstand marka, tur- og skiløyper, flotte Burudvann, flere alpinanlegg og golfbane m.m.

Noen høydepunkter:

Innholdsrik del av tomannsbolig over 2 plan

Lekker og moderne standard, totalrenovert i 2019

2 stuer

4 store soverom

2 delikate bad

Gjestetoalett

Enstavsparkett

Fantastisk takterrasse på 60 kvm med herlig utsikt!

Store vinduer med mye lysinnslipp på fasade

Flott Kvik kjøkken i mørke toner med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer

Stor hagedel

Dobbelgarasje

Barnevennlig

Seksjonen disponerer 2 garasjeplasser, samt parkering i innkjørsel.

Grorudhaugen 47 A ligger fint til i et barnevennlig og rolig boligområde på Bærums Verk. Landlige omgivelser, men likevel sentralt.

I området har du et godt fritidstilbud for både barn og voksne. Det er flotte tur- og sykkelstier på sommeren og mange gode skiløyper på vinteren. Burudvann ligger en kort biltur unna med sandstrand, og brygge. Det er flere aktive idrettsforeninger med et bredt utvalg av idretter, bla. Slalåm, langrenn, fotball, håndball m.m. Du finner ellers treningssenter og golfbanene (Bærum og Lommedalen), samt isbane og alpinanleggene (Krydsby og Kolsås) i kort avstand fra boligen.

Handelstedet Bærums Verk ligger kun en liten fottur unna. Her finner du idylliske Verksgata med Pannekakehuset og Melboden. I desember blir gaten fylt med utsalgsboder og juledekorasjoner. Handelssenteret huser totalt 20 butikker, bla. Meny, Vitus Apotek, Verket sport, Verket interiør, Sunkost, bakeri og flere klesbutikker. Nyåpnet populært vinmonopol på senteret.  Rykkinn- og Kolsås senteret er kun 10 minutter unna med bil, og Sandvika er kun 15 minutter unna med bil. Sandvika storsenter har flere hundre butikker i alle kategorier og et bredt utvalg av servicesteder. Her er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus m.m. Det finnes en rekke restauranter hvis man vil ut å spise.

Fra boligen er det få minutters gange til bussholdeplass i Skollerudveien som tar deg ned til Triangelen, Bærums Verks knutepunkt for kollektiv transport. Her tar buss 150 og 210 deg mot hhv. Oslo S og Sandvika hvert kvarter. Det går ellers ekspressbuss til Oslo om morgningen (buss 150E), med hyppige avganger.

T-banen fra Kolsås er ca. 10 minutter unna med bil, hvor det ligger en stor pendlerparkering med i overkant av 200 plasser. T-banen bruker 25-30 minutter fra Kolsås til Oslo sentrum.

Boligen sogner til Anna Krefting skole som ligger noen få hundre meter unna boligen. Mølladammen ungdomsskole ligger i 15 minutters gange fra Grorudhaugen. Ellers flere barnehager i nærområdet, bla. Skollerudveien Barnehage, Helset Barnehage og Sleiverud barnehage.

Primært småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 630 kvm

Felles eiet tomt 1300 m2 totalt. Innkjøring og garasjer ligger på fellesareal. Hver av seksjonene har tilleggsareal til eget bruk. Denne seksjonen disponerer et stort og relativt flatt område nederst på tomten. Det er etablert trapp ned til friarealet.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Helset barnehage avd. Helset - 0.7 km

Lommedalen menighets barnehage - 0.7 km

Helset barnehage avd. Solstua - 0.8 km

Anna Krefting skole (1-7 kl.) - 0.7 km

Eineåsen skole (8-10 kl.) - 0.6 km

Mølladammen ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.3 km

Rosenvilde videregående skole - 6.1 km

Rud videregående skole - 6.2 km

Guldbrandslia (Buss) - 0.5 km

Sandvika stasjon (Tog) - 10.1 km

1.etg.: Entré/hall, gjestetoalett, stue, spisestue, åpen kjøkkenløsning, bad, et soverom og omkledningsrom.

2.etg.: Stue med utgang til takterrasse, bad/vaskerom og 3 soverom.

Kjeller: Bod og teknisk rom.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to- og tre-lags glass.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 207 kvm

Bruksareal: 214 kvm

Gode lagringsmuligheter i kjellerbod, garasje og utvendig bod.

Terrasse:

Meget flott vestvendt terrasse over nybygg med utgang fra stue i 2. etasje. Terrassen er ca. 60 kvm.

Det er også en en 6 kvm terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje.

Entré:

Romslig og fin entré med plass til kommode eller garderobeskap langs veggen. Praktisk flislagt gulv med varmekabler.

Stue i 1. etg.:

En stor og åpen stue med god plass til sofamøblering og langbord til hele familien. Stuen er malt i moderne gråtone, med lekkert lyst gulv til. De store vindusflatene gir svært gode lysforhold.  Det er åpen kjøkkenløsning som gir ekstra følelse av mye volum.

Stue i 2. etg.:

Oppe er det en praktisk, ekstra stue med adkomst til 3 soverom og 1 bad. I tillegg er det utgang til den store, flotte terrassen med nydelig utsikt. Stuen her kan benyttes til det meste.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra Kvik i moderne gråtone med slette malte fronter. Benkeplater av sort kompositt, Det er rikelig med benkeflater og skap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Moderne ventilator over platetoppen, på kjøkkenøya.

Separat wc i 1 etg.:

Delikat og moderne separat wc med adkomst fra entréen, med vegghengt toalett og servant med underskap og speil over.

Bad i 1. etg:

Delikat og moderne flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. Dobbel servant med underskap og speil over. Gulvvarme.

Bad i 2. etg.:

Delikat og moderne flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. Dobbel servant med underskap og speil over. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Overflater:

Gulv: Laminert treparkett generelt. Fliser på badene, WC og i hall.

Vegger: Malte, slette flater generelt. Fliser på badene og WC.

Himling: Malte, slette flater generelt.

Bemerkelser fra tilstandsrapporten:

TG1: 73%

TG2: 21%

TG3: 3%

TGIU: 3%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:

Brannskiller:  Forholdet er ikke undersøkt av bygningssakkyndig på befaringstidspunktet og må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Det  er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift ved gjennomføring av rør i teknisk rom. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dører og vinduer - Vinduer: Vindu i spisestuen er knust og må byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Frittstående byggberk - frittstående garasje: Det er vurdert at det er manglende ventilasjon av garasjen. Det er registert svertesopp/fuktmerker i taket. Det er lekkeasje fra taket innerst i garasjen. Det er på befaringstidspunktet registrert fuktmerker, samt forhøyede fuktverdier i treverk. Utberinger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom - Bad 2. etasje - se side nr. 8

Våtrom - Bad 1. etasje - se side nr. 9

Kjøkken - 1.etasje - se side nr. 9

Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje - se side nr. 10

Øvrige rom - 1. etasje - se side nr. 10

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller - se side nr. 10

Loft - innredet - 2. etasje - se side nr. 11

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 11

Innvendige trapper - se side nr. 11

Etasjeskiller - 2. etasje - se side nr. 11

Etasjeskiller - 1. etasje - se side nr. 12

Elektrisk anlegg - se side nr. 13

Dører og vinduer - se side nr. 14

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2. etasje - se side nr. 14

Utvendig trapper - se side nr. 15

Drenering - se side nr. 15

Forstøtningsmurer - se side nr. 15

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring datert 17.10.2019 og for garasjen datert 28.10.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forvarmet luft fra ventilasjons-aggregat.

Varmekabler i badene, hall og gjestetoalett.

Varmefolie i 1. etasje forøvrig.

Panelovner i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 19 558 pr. år Kommunale avgifter faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Felles bygningsforsikring. Seksjonen betaler kr p.t kr 7500,- pr. år.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Viken er i dag leverandør av internett/tv.

DnB forsikring Premie: 7500

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 240 137,- Som sekundærbolig Kr. 8 064 492,-

Tomannsbolig med kun to seksjoner.

Brebånd/internett: Eier er i dag tilknyttet Viken. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunnbok:

1939/4714-2/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

15.09.1939

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-116/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1357807-1/200  Seksjonering  

13.11.2019 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 212/312

2024/989222-1/200  Reseksjonering  

17.01.2024 21:00 

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 212/312

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 1 301 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979031 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979031)

Navn HELSET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8893/1979031.pdf

Delarealer Delareal 1 301 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn HE-5

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar, 9 visninger (Kr.22 500)
Provisjon (Kr.65 100)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.6 150)
Foto nye (Kr.11 050)
Totalt kr. (Kr.204 266)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no