Oddenveien 3B, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 20 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1966

Eiet tomt 524 kvm

13 950 000

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 358 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 308 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 321 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 629,35 pr. år

Bitten Stahl Olav Brommeland

Attraktiv og innholdsrik 1/2 av tomannsbolig over 3 plan i et meget attraktivt, barnevennlig og etterspurt boligområde. Her er det kort rusleavstand til sjøen, kyststien, båthavn, umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, off. kommunikasjon, dagligvare m.m. Nedre Høvik er også kjent for sitt gode bomiljø og for sine store grønne lunger, Veritasparken, Henie Onstad kunstsenter m.m.

Eiendommen og boligen oppleves svært hyggelig med mange gode bokvaliteter som store vindusflater, gode lys- og solforhold, en meget god planløsning, den frodige og flotte hagen etc. Det er en gjennomgående effektiv og god planløsning med en god flyt, perfekt for en moderne hverdag og spesielt godt tilpasset barnefamilier. Boligen inneholder blant annet en innbydende stue og spisestuedel med store vindusflater, innholdsrikt kjøkken, 5 gode soverom, 3 bad/wc, gjestetoalett, kjellerstue m.m.

Det er idylliske uteområder med en pent opparbeidet hage med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Her er det gode solforhold og det er flott utsikt mot Kolsåstoppen, Sandvika og nærområdet for øvrig.

Nåværende eier har hatt god omsorg for boligen og holdt den godt vedlike. Det har blitt utført en rekke viktige og store oppgraderinger.  Mer om dette kan du lese under feltet ''Standard''.

1.etg.: Entré/hall, mellomgang, stue og spisestue, flott kjøkken, toalettrom. Det er peis i stuen og det er fra stuen utgang til terrasse og den flotte hagen.

2.etg.: Mellomgang, bad/wc og 4 soverom. Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i gang 2. etasje.

Kjeller: Mellomgang, kjellerstue, soverom, bad og separat toalett samt boder.

Parkering: Parkering i oppført garasje i trekonstruksjoner på ca. 17 kvm. Det er montert stikkontakt med eget kurs for el-bil lading på garasjen.

Eiendommen har en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til det aller meste. Det er blant annet kort gangavstand til Høvik Verk barneskole og flere barnehager. Nærområdet har ellers mye å by på. Med denne unike beliggenhet nær sjøen, er badeliv og sjøsport naturlig nok en del av hverdagen. Solvik, Blommenholm og Lakseberget båthavn ligger i gangavstand fra boligen. Det er umiddelbar nærhet til badestrender med kyststi og idylliske turområder langs Høvikstranden og Veritasparken. Turområder på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter.

Også kort vei til offentlig kommunikasjon, Høvik senteret samt Sandvika Storsenter. Høvik senter byr på dagligvarebutikken Meny, frisør, bokhandel, tannlegekontor m.m. Sandvika Storsenter byr på det aller meste av forretninger, spisesteder m.m. Til Sandvika med butikker, kinoer og restauranter kommer en på få minutter med bil.

Det er få minutters gange til bussholdeplass bl.a. med ekspressavganger til Oslo i rushtiden og 10-15 minutter til Blommenholm togstasjon, samt ca. 20 minutter til Høvik stasjon med reisetid til Oslo sentrum på ca. 19 minutter

Ønsker du å bo med umiddelbar nærhet til sjøen i barnevennlige og rolige omgivelser, velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 524 kvm

Trygg, inngjerdet og skjermet solrik hage. Tomten er frodig og meget pent opparbeidet med plenaeraler, trær og diverse beplantning. Her er det mange fine lekesoner.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Lokaltog fra enten Blommenholm stasjon eller Høvik stasjon.

Buss fra Solvikveien.

Sandvika er hovedknutepunkt for tog i Bærum.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Profilert entrédør fra 2006. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998 og 2008. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 202 kvm

Bruksareal: 212 kvm

Boligen har en gjennomgående god standard og er nåværende eiere holdt godt vedlike. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger:

- Byttet alle vinduer i 1. og 2. etg.

- Ombygget bad av Varme og Sanitær AS v/Ole Stubberud

- Bygget terrasse/Egen innsats

- Nytt tak på garasje og nytt tak og vegger i utebod

- Oppgradering av kjøkken med flere nye skrog og nye benkeplater

- Nye dører i 1. etg.

- Gipset tak og montert downlights i stue

- Lagt skifer og varmekabler i gang/gjestetoalett

- Oppussing av vaskerom; nye fliser og varmekabler, dusjnisje

- Nye vinduer i kjeller

- Gipsplater og malerarbeid i kjellerstue/soverom

- Fliselagt gang og boder. Varmekabler i gang.

- Ny varmtvannsbereder (Aller rørleggerarbeider gjort av Snersrud og Pedersen AS)

- Byttet toalett i 1. etg.

- Nytt innhold i sikringsskap v/Vollen Elektriske

- Nytt toalettrom i kjeller etablert

- Nytt sluk, nye varmekabler og fliser på baderomsgulv 2. etg.

- Byttet downlights i tak på bad 2.  etg

- Sparklet og malt vegger i stue, gang 2. etg, gang 1. etg. og gjestetoalett

- Sparklet og malt tak i stue

- Ny loftsluke

- Nye dører i 2. etg.

- Ny parkett med varmekabler i stue og kjøkken/HIPAS Design v/Per Nilsen

- Ny benkeplate på kjøkken og montering av noen nye skrog

- Alle maler og snekkerarbeider utført av Bærum Håndverkersenter

- Sparklet og malt hovedsoverom 2. etg

- Utbedret yttervegg venstre hjørne grunnmur mot nabo/Gartnertjenester HOCA

- Skiftet vindu i karnapp i stuen og byttet til vedlikeholdsfrie utvendige lister/Glassmester 1

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 29.6.1967.

- Det er avvik ift byggeanmeldte tegninger datert 22.11.1966. I 2. etg. er bad, dusj og wc slått sammen i et stort baderom.

I byggetegninger er i kjelleretasjen kjellerstue, soverom, 2 bad, 2 boder definert som disp. rom, vaske- og tørkerom, brensel, matbod og bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 629,35 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 752 854,- Som sekundærbolig Kr. 9 910 274,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Lysekroner i stue og på to av soverommene følger ikke med.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1896/900092-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

04.12.1896

For bnr.13 og bnr.20.

1909/900115-1/100 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

21.05.1909

Bestemmelse om vannledning for bnr.13 og bnr.123.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1929/900316-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.03.1929

Bestemmelse om kloakkledning over bnr.235.

1932/900282-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.11.1932

Voldgiftskjendelse av 7/9 1932 vedr.badehustomter på

Høvikodden.

1957/6834-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

12.08.1957

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1957/10285-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.11.1957

Ang.gulv i beboelsesrom i underetg.

1964/306296-2/100 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

18.11.1964

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:3

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:4

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:5

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:6

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:7

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:8

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:9

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:10

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:11

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:12

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:13

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:14

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:15

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:16

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:560 Snr:17

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:587

Gjelder garasjeplass

Rettet etter tinglysingsloven § 18 13.02.2012, ID, e.f. Korrigert bestemmels om garasjeplass iht. det dokumentbeskrevne.

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/306296-5/100 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

18.11.1964

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:775

Rettet etter tgl. § 18, 06.02.2012 BRN

1965/301400-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.03.1965

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:775

tIL STIKKVEI FRA ODDENVEIEN.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301764-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.03.1965

Bestemmelse om adkomstrett til stikkvei fra Oddenveien.

Med flere bestemmelser

1965/303622-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

15.05.1965

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:775

Til stikkvei fra Oddenveien.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/306857-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.12.1965

Bestm. om adkomstrett til stikkvei fra Oddenveien.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/304996-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

31.08.1966

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser for bnr.20 og bnr.847.

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/305158-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.09.1966

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1967/303265-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.06.1967

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peise-

stue i kjeller.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3024-11/73 i eiendomsrett

1909/900112-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

17.12.1909

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:20

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3024-11/235 i eiendomsrett

1929/900325-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.03.1929

:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:20

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- og avløpsledning gjennom tomten. Se VA- kart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Boligen ligger i et område med et reguleringsplan under arbeid:

FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Animasjonsvideo for E18 utbygging se her:

https://www.google.com/search?q=e18+lysaker&rlz=1C1GCEA_enNO1014NO1014&oq=e18+lysaker&aqs=chrome.0.69i59j35i39j0i512l3j69i60l3.2610j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8[fpstate=ive&vld=cid:3503cc3b,vid:MxdmPOY5f-8

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 524 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1955162

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1955162)

Navn HØVIK, tidl. Tharaldsens Pensjonatskole

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.12.1955

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8706/1955162.pdf

Delarealer Delareal 27 m

Formål Felles gangareal

Delareal 497 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 358 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 308 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 321 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.99 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.234 785)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no