Skogveien 72G, 1369 Stabekk

Gnr. 15 Bnr. 24 Snr. 1 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1915

Tilbygget er fra år 2000.

Fellestomt 1305 kvm

Felles eiet tomt, opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

14 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 25.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 14 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 373 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 374 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 324 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 334 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 23 669,47 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at gebyret for kommunale avgifter er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 20 520,46,-.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Gunnar Andre Malmin Caroline A Aastebøl

Velkommen til Skogveien 72G - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Skogveien 72G har en god, intern beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde, med nærhet til skole, barnehage, dagligvareforretninger og flotte friluftsområder, sommer som vinter.

Eiendommen har videre kort vei til offentlig transport og nødvendige fasiliteter og servicetilbud på Stabekk.

-Terrasse og veranda på totalt 94 kvm

-Stor, usjenert hage opparbeidet med gressplen og diverse beplantning

-Fast parkering i carport med mulighet for el-bil lader

-Mulighet for utleiedel i underetasje med egen inngang

-Totalt 3 bad, 2 kjøkken og 5 soverom

-Nyere og moderne kjøkken i både hoveddel og utleiedel

-Nyere og moderne bad i hoveddel

-Rikelig med lagringsplass i flere store boder

1. etasje: Gang, bod, to bad, spisestue, kjøkken, stue og tre soverom.

Underetasje: Entré, to ganger, bod, bad, to soverom, kjellerstue, rom benyttet som kjellerstue og tilliggende bod.

Boligen har to innvendige boder, en i 1. etasje og en i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod ved carport.

Rom innredet som kjellerstue i hoveddel er tegnet inn som bod i de godkjente byggetegningene.

Eiendommen har fast parkeringsplass i carport.

Skogveien 72G har en svært populær beliggenhet i et solrikt, barnevennlig og rolig boligområde. Her er det gangavstand til alt en måtte trenge i en hektisk hverdag, samt kort vei til alt av nødvendige fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen ligger i nærhet til Stabekk sentrum, Bekkestua sentrum, CC-vest og Oslo. Bekkestua er det naturlige hovedsentrum for denne delen av Bærum og kan tilby alle typer matbutikker, butikksenter, bakeri, flere kafeer og restauranter, tannleger, leger, fysioterapi, vinmonopol, bibliotek, svømmehall for å nevne noe.

Nedre Stabekk glimter også med flere forretninger, blant annet bakeri, interiørbutikker, blomsterforretning, restauranter m.m.

Bærum kan by på en rekke aktivitets- og rekreasjonsmuligheter, både for store og små, inne og ute.

Blant annet finnes flotte turområder ved Skallum, som ligger rett ved eiendommen, aktivitetstilbud innen ishockey, tennisanlegg, golf, håndball, fotball, dansestudio og svømmehall samt treningssenter både på Stabekk og Bekkestua.

Om vinteren kan en bryne seg på alpinanlegget i Kirkerudbakken og Kolsås samt lysløyper på Fossum og oppkjørte løyper på jordet ved Bekkestua.

Om sommeren kan en enkelt benytte seg av flotte badeplasser på Fornebu, Snarøya, Heine Onstad, Strand og Kalvøya.

Eiendommen har videre enkel tilgang på offentlig transport.

Bussholdeplassen Skallum ligger 3 minutters gange fra boligen og betjener linje 145, 150, 213 og 214.

Stabekk togstasjon ligger 15 minutters gange fra eiendommen og Bekkestua T-banestasjon ca. 21 minutters gange.

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger henholdsvis 14 og 17 minutters gange fra eiendommen. Videre er det kort gangavstand til flere barnehager, andre skoler og videregående skoler. For ytterligere spesifikasjon, se vedlagt naoblagsprofil.

Kontakt den enkelte skole for å få avklart kapasitet på skolen.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Fellestomt, 1305 kvm

Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Gang, bod, to bad, spisestue, kjøkken, stue og tre soverom.

Underetasje: Entré, to ganger, bod, bad, to soverom, kjellerstue, rom benyttet som kjellerstue og tilliggende bod.

Boligbygg over 4 plan. Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning.

Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Boligen har profilert entrédør med glassfelt og sidelys. Slett entrédør med glassfelt og sidelys ved underetasje.

Verandadør med to-lags glass fra ukjent årstall.

Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2020.

Vinduer med tre-lags glass fra 2012 og 2014.

En bod i 1. etasje, en bod i underetasje og en bod ved carport.

Rom innredet som kjellerstue i hoveddel er tegnet inn som bod på de godkjente byggetegningene.

Entré | Velkommen inn!

Boligen har en lys og innbydende entre med praktiske fliser på gulv og underliggende gulvvarme. Her kan en enkelt oppbevare yttertøy og sko. Entréen har adkomst til gang som igjen har adkomst til bod hvor en kan ha ytterligere oppbevaring.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Hoveddel:

Flott kjøkken fra 2014 med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert lys under overskap for ekstra benkebelysning samt stikkontakter til bruk av diverse kjøkkenutstyr.

Av integrerte hvitevarer finner du induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og ligger i en åpen og sosialt løsning mot stue.

Utleiedel:

Moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte, mørke fronter i imitert tre og benkeplate av laminat. Det er praktiske fliser på vegg mellom overskap og benkeplate for å beskytte veggen mot fett- og vannsøl. Det er montert downlights i himling samt lys under overskap for ekstra benkebelysning. Stikkontakter er montert for bruk av diverse kjøkkenutstyr.

Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med frysedel.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og ligger i en åpen løsning mot stue.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Hoveddel:

Eiendommens hoveddel har en romslig og vinkelformet utforming som gir svært gode innredningsmuligheter og flere soneinndelinger.

Her er det innredet både spisestue, dagligstue og tv-stue.

Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet hvor det er god plass til å innrede en større spisegruppe med god plass til familie og gode venner.

En deilig peisovn sørger for godt med varme på kjølige høst- og vinterkvelder.

Videre er det rom for å innrede en deilig sofagruppe hvor en kan nyte en god bok eller samle gjester.

Videre inn kommer det en naturlig sone for tv-stuen. Her er det god plass til å innrede en større sofagruppe med tilhørende, og annet ønsket, møblement.

Her har du adkomst til en stor og deilig uteplass.

Utleiedel:

Stuen i utleiedelen har et stort og godt areal med flere møbleringsmuligheter.  Her er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet sørger for et sosialt oppholdsrom.

Terrasse | Sydvestvendt

Terrassen og verandaen har et totalt areal på hele 94 kvm!

Uteplassen ligger sydvest-vendt og kan med det skimte med svært gode solforhold.

Arealet og utformingen av uteplassen tillater flere soneinndelinger og innredningsmulighetene er store. En pergola gir deg mulighet til å trekke deg tilbake hvis solen blir for sterk eller du ønsker å sitte i le for vinden.

Fra terrassen har du adkomst til en stor og usjenert hage som er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantinger. Her kan både store og små boltre seg med lek og moro. Hagen er felles for begge seksjoner i tomannsboligen.

Baderom | God morgen!

Bad med adkomst fra soverom 1 i 1. etasje:

Lekkert baderom fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte veggflater, delvis slette malte veggflater. Himling er slett og lysmalt med downlights.

Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette, mørke fronter, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassvegg, skyvedør av glass og vegghengt dusjarmatur med regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad med adkomst fra gang i 1. etasje:

Helfliset baderom med gulvvarme fra 2018. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette, mørke fronter, speilskap med lys, dusjhjørne med skyvedør av glass og vegghengt dusjarmatur med regndusj samt vegghengt toalett.

Bad i underetasje/hybel:

Helfliset baderom med slett himling, innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning, speilskap og dusjhjørne med skillevegg av glassbyggerstein og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Rommet har plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom | 5 gode soverom

Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 4 befinner seg i hoveddel (3 i 1. etasje og 1 i underetasje) og 1 i utleiedel. Samtlige rom har svært gode innredningsmuligheter med god plass til stor seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Hovedsoverommet ligger innenfor tv-stuen og har adkomst til eget, privat bad.

Overflater: Profilerte og slette innerdører.

Gulv:

-1. etasje: Flislagt gulv i gang, øvrige gulvflater er lagt med parkett.

-Underetasje: Støpt gulv, fliser, parkett og laminat.

Vegger:

-1. etasje: Slette, malte veggflater, samt veggflater belagt med panelbord.

-Underetasje: Pussede/malte murkonstruksjoner, veggflater belagt med panelbord og plater og slette, malte veggflater.

Himling:

-1. etasje: Himlinger er belagt med panelbord. Slette, lysmalte himlinger på soverom 1 og 3. Downlights på soverom 1.

-Underetasje: Panelbord, plater samt slette, lystmalte himlinger.

-Baderom med adkomst fra soverom 1 er opplyst å være fra 2014

-Baderom i 1. etasje med adkomst fra gnag er opplyst til å være fra 2018

-Kjøkken i 1. etasje er opplyst å være fra 2014

-Kjøkken i underetasje/hybel er opplyst til å være fra 2016

-Varmtvannsbereder fra 2015 på 200 liter

-Vinduer med to lags glass fra 2020

-Vinduer med tre-lags glass fra 2012 og 2014

-Yttertekking på tak opplyst å være fra 2000

-Tekking av terrasse fra 2019

-Konstruksjoner:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes.

TG3 gjelder:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i soverom i hybel. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Ved vektprosent over 20 er muggsopp allerede dannet. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk (det er lektet ut med organisk materiale direkte på betongvegg). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder åpning av konstruksjonen (utlektet kjellervegg i soverom i hybelen) slik at fullstendig tilstand kan kartlegges, og eventuelle videre tiltak iverksettes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

TG2 gjelder:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegg av eldre dato.

TG3 gjelder:

Det er påvist ufagmessig utførelse/fare for varmgang ved downlights i soverom 1.

Viser til sjekk av det elektriske anlegget ifbm rapport utført ved eierskiftetvist ved forrige salg.

Med bakgrunn i påviste avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende

sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Slukets plassering i forhold til vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Overflater himling:

Det observeres skjolder i himling ved yttervegg. Ukjent årsak. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på merkene. Fuktindikasjonsinstrument

viser ikke tegn til utslag på forhøyede fuktverdier/fuktproblematikk. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det hefter usikkerhet om tettesjikt og sluk ble byttet i 2014. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra yttervegg på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt til ca. 24 mm på ca. 3,75 meters avstand. Avvik iht teknisk forskrift grunnet fallforhold på mindre enn 1:100.

-Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. TG2 iht NS3600.

-Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger:

Stedvis misfarging/svertesopp i fuger ved overgang gulv/vegg i dusjsonen, noe som indikerer høy luftfuktighet kombinert med begrenset ventilering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Råteskader nederst på lekt som skyvedørsramme er festet i. Råteskader bør utbedres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Hele klemringen er ikke synlig, og tettesjikt er heller ikke synlig innenfor hele klemringen.

Det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse risiko.

-Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er stedvis mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det registreres stedvis motfall og vannansamlinger i dusjsonen. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet.

Tiltak anbefales.

-Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Membran/tettesjikt er fra ukjent årstall. Lekkasjesikkerheten til våtrommet kan derfor ikke verifiseres.

Vannrør av typen kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Riss/sprekker i flisfuger og enkelte fliser i vindusforing.

Misfarging/svertesopp på elastisk fuge i dusjsonen, noe som indikerer høy luftfuktighet kombinert med begrenset ventilering.

Fuktmerker og avdrypp på gulv ved toalett. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Noe krakelering i servant. Stedvis riss/sprekker i himling.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

-Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-Innredning:

Enkelte mindre bruksmerker. Manglende deksel ved belysning på kjøkkenventilator. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Avvik iht forskriftskrav ved montering av kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

-Vannrør:

Vannrør av typen kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Innredning:

Sprekk og svelling i benkeplate ved oppvaskkum. Svelleskader i skjøt mellom benkeplater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Avvik iht forskriftskrav ved montering av kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

-Overflater gulv:

Stedvis knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater er forøvrig vurdert til å ha normal bruksslitasje.

-Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Enkelte dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

-Ventilasjon:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ventilasjonen fremstår begrenset med ventiler i enkelte vinduer. Konsekvens kan være redusert

luftutskiftning. Rom under terreng har naturlig høyere fuktbelastning enn etasjer over bakkenivå. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

-Overflater vegger:

Det observeres noe misfarging/skjolder nederst på vegg under vindu i stue. Ukjent årsak. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i merkene. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater himling:

Stedvis mindre riss/sprekker. Merke/hakk i himling i kjøkken. Feilboret/ujevnheter ved downlight i entré.

-Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Skader/sprekker i gulv ved innerdør i soverom i hybel. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det observeres svelling i laminatgulv i soverom i hoveddel. Årsak vurderes til å være at det er benyttet litt for mye vann ved rengjøring av gulvet, men det kan ikke

utelukkes at årsaken er kapillært oppsug fra grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom/rom benyttet som kjellerstue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørblad mellom hoveddel og hybel subber noe i gulvet. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

-Skorsteiner inne i boligen:

Omfattende riss/sprekker og krakelering på skorstein, synlig fra bod i underetasje.

Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Levetiden på skorsteiner av teglstein er 50-70 år. Anbefalt brukstid er passert.

Skorsteinen er ikke fornyet med nytt innvendig pipeløp. Tiltak bør påregnes.

Nåværende eier fraråder fyring fra ildsted i underetasje etter dialog med brann- og feiervesen ifbm tilsyn på fyringsanlegget. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

-Ildsteder inne i boligen:

Et par mindre riss/sprekker på ildsted i 1.etasje. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

-Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Totalt avvik er målt til 17 mm i kjellerstue og 35 mm i rom benyttet som kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Totalt avvik er målt til 35 mm i stue og 17 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den

sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Det observeres mindre irr/korrosjon på blandeventil på varmtvannsbereder. Det observeres fuktskjolder på gulv under varmtvannsbereder. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Andre VVS-tekniske anlegg:

TG2 er valgt på varmepumper grunnet alder og ukjent servicehistorikk. Til informasjon er anbefalt serviceintervall på varmepumper hvert 2-3 år.

-Fasader inkl. kledning:

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Ytterpanelet bærer enkelte plasser preg av elde/slitasje. Det observeres råteskader på vindskibord ved entré/mot gårdsplass. Vedlikehold og utbedring av råteskader bør påregnes.

-Dører:

Entrédør ved underetasje er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det observeres slitasje på pakningslist og karm ved verandadør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Helhetsvurdering:

Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Bjelkelag under verandaen bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, med den risiko det innebærer. Flere av bjelkene er skjøtet uten anlegg på underliggende

drager. Tiltak anbefales.

-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Stedvis sprekker og malingsavskalling på rekkverk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Se "Frittstående byggverk" vedrørende tettesjikt.

-Helhetsvurdering:

Rekkverkshøyden ved trapp ved inngangsparti er under 1,0 meter. Det observeres avskalling med blottlagt kamjern under repos. Tiltak anbefales.

Det er ikke etablert rekkverk ved trapp ved terrasse/veranda. Avvik iht teknisk forskrift grunnet høyde ned til terreng på mer enn 0,50 meter. Tiltak anbefales. Grunnmur, fundamenter:

-Grunnmur:

Enkelte riss/sprekker og malingsavskalling. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng".

Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og aktuelle

tiltak.

-Forstøtningsmurer:

Skjevheter, riss/sprekker og avskallinger på forstøtningsmur av lettklinkerblokker.

Tiltak bør påregnes.

Vann- og avløpsledninger:

Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

-Helhetsvurdering:

Stedvis mineralutslag og fuktmerker. Årsak vurderes til å være funksjonssvikt i overliggende tettesjikt, samt drenering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1991 som omhandler garasje som tilbygg i rekke.

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.1987 som omhandler tilbygg til garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.1970 som omhandler nybygg - overdekket tapp og garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2019 som omhandler bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som kjellerstue i underetasje er tegnet inn som bod i de godkjente byggetegningene. Å få omgjort bod til kjellerstue er en søknadspliktig prosess.

Det gjøres også oppmerksom på at gang i underetasje er noe større enn hva som er tegnet inn på de godkjente byggetegningene. Ekstra areal er tatt fra tilliggende bod.

Tv-stue i 1. etasje er benevnt som havestue i de godkjente byggetegningene. Rommet har alltid vært benyttet som stue og har alltid hatt formål som stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 23 669,47 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

I tillegg tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring, tv, internett etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 539 256,- Som sekundærbolig Kr. 5 849 173,-

,

Boligen er en del av sameiet Skogveien 72G, som ikke er et aktivt sameie. Sameiet består av de to seksjonene i tomannsboligen og regulerers av vedlagt avtale/vedtekter mellom snr. 1 og snr. 2. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving.

Sameierne betaler inn felleskostnader for utebelysning og felles varmekabler til postkassen.

Seksjonene tegner en felles fulldekningsforsikring og individuelle innboforsikringer. Felles fullverdiforsikring står på Janne Sievers (seksjon nr. 2).

Pipen er felles ansvar og også tekking rundt pipe.

-Taket, renner og ytre nedløp er ansvaret til seksjon 2

-Tak over garasje - eies og vedlikeholdes av seksjon 1. Seksjon 1 er ansvarlig for kostnader/utbedringer av dette

-Tekke på terrasse tilhørende seksjon 2 har seksjon 2 ansvaret for og evt. lekkasje fra samme, har seksjon 2 ansvaret for

-Drenering av bolig har seksjon 1 ansvaret for. Drenering av garasje er felles ansvar for seksjon 1 og seksjon 2

-Hver seksjon har ansvar for vedlikehold og eventuell utskiftning av vinduer tilhørende egen seksjon. Vinduer i fellesareal er felles ansvar.

Øvrige skader som forårsakes av ekstremvær deles - se punkt Forsikring.

-Felles strømmåler leses av og avregnes mellom seksjonene to ganger i året. Denne måleren gjelder felles strøm til utvendig hus, garasje samt varmekabler nedenfor trappen. Strømmen blir belastet strømmåleren til seksjon 1.

-Brannstige: Montering av brannstige ifm rømningsvei fra loftet, må seksjon 1 samtykke til plassering av.

-Fellesområder: Utbedringer på fellesområder og øvrig innkjøp til fellesområder skal seksjonene være enige om.

-Fellesområder: Begge kan sette opp bod i hage. Likeledes kan man sette opp lekestativ i hagen, dukkestue, trampoline, basketstativ, tørkestativ ol, etter avtale seksjonene imellom.

-Utbygging/fasade: Utbygging på huset eller endringer av husets fasade, krever enighet mellom partene.

-Utleie: Om seksjon 1 skal leie ut kjelleretasjen,skal leietagere benytte seksjon 1 sin søppelkasse.

-Nøkkel til u-etg: Seksjon 2 skal ha nøkkel til bod i u-etg i seksjon 1 for å ha tilgang til hovedstoppekran i huset.

-Utekran: Seksjon 2 skal ha tilgang til vann fra utekran i 1. etg.

-Måking/gressklipping, vask av felles gang gjøres av den enkelte seksjon annenhver gang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2020. Vinduer med tre-lags glass fra 2012 og 2014.

- Verandadør med to-lags glass fra ukjent årstall.

- Sørvest-vendt terrasse/veranda lagt med terrassebord med adkomst fra stue, ca. 94kvm

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter produsert i 2015, montert i bod i underetasje

- Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen:

Det er målt fra 1,90 meter til 2,44 meter takhøyde i underetasje.

Det er målt fra 2,36 meter til 2,70 meter takhøyde i 1. etasje.

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Selger har før salg vurdert å bygge om resterende del av underetasjen til en ekstra utleieenhet i boligen, med tilsvarende inntektsmuligheter. Prosessen er ikke igangsatt, men kan evt følges opp av ny eier.

Utleieinntekter på utleidelen har vært på kr. 15 000,-.

-Hvitevarer

-Taklamper

-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1899/900136-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

07.04.1899

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900302-1/100 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst

19.02.1915

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/306252-1/100 Rettsbok Tinglyst

29.11.1962

Best. vedr. snekkervirksomhet m.m.

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/301764-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.04.1963

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/302133-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

27.04.1963

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305724-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:199

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305726-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:200

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305726-2/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:200

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:201

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:202

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:203

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:204

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305730-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:201

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305732-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:202

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305733-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:203

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305736-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

27.10.1964

:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:204

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305778-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

28.10.1964

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/306194-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

08.10.1968

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg

Overført fra: 3201-15/24

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1619337-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/24572-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

2014/1004053-1/200 Seksjonering Tinglyst

18.11.2014

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 216/356

2019/1258536-1/200 Reseksjonering Tinglyst

23.10.2019 21:00

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 216/356

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagt dokument, Kommune samlet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal: 1 305 m

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1951068 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951068)

Navn SKOGVEIEN, mellom Lorangjordet og Gml.Ringriksv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.08.1952

Delarealer:

-Delareal: 2 m

-Formål: Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 373 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 374 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 324 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 334 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 15 900,-

Markedspakke: 19 900,-

Informasjonspakke bolig: 7 500,-

Visning pr. gang: Inkludert

Oppgjør: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0564

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no