Skogveien 96B, 1369 Stabekk

Gnr. 13 Bnr. 142 Snr. 3 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 129 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1951

Fellestomt 1287 kvm

8 750 000

Takstmann: Anticimex boligsalgsrapport Takstdato: 12.12.22

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 11 119,60 pr. år

Kari Bergh Schjønsby

Innholdsrik, flott beliggende og en svært hyggelig halvdel av horisontaldelt tomannsbolig i hjertet av Stabekk. Her bor du tilbaketrukket i et rolig og veletablert villaområde. Skogveien består i hovedsak av villaeiendommer, tomannsboliger og rekkehus og er et område for deg som ønsker å bo både sentralt med kort avstand til det meste av fasiliteter, men samtidig landlig og rolig. Det er gåavstand fra boligen til både Stabekk og Bekkestua sentrum, off. kommunikasjon, turområder, idrettshaller m.m.

Det er flere barnefamilier i nabolaget og det er gangavstand til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole som boligen sokner til. Det er også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er meget kort vei til Skogveien barnehage. Det er også kort vei til Bærum Montessoriskole på Høvik og Oslo International School på Bekkestua.

Boligen ligger fint fint til med flott utsikt og gode solforhold. Det er en gjennomgående god planløsning over 4 plan som inneholder blant annet 4 soverom, separat kjøkken, stue, spisestuedel, vaskerom, stor sydvestvendt balkong med flott utsikt mot Kolsåstoppen m.m. Den frodige hagen er også sydvestvendt, så her er det gode solforhold!

Det er rom for ytterligere endring av boligens planløsning ved blant annet å videreutvikle loftsetasjen. Loftsetasjen har større gulvflate enn antall målbare kvadratmeter skulle tilsi.

Det medfølger 2 p-plasser.

1.etg.: Entre/hall og trappegang.

2.etg.: Mellomgang, bad/wc, 2 soverom, stue og spisestue, kjøkken. Det er fra stuen utgang til en stor, vestvendt solrik balkong med flott utsikt.

U.etg.: Trapperom, mellomgang, bod og vaskerom. Det er ikke kjent om vaskerom i kjeller opprinnelig var ment som et vaskerom. Det knytter seg derfor en usikkerhet rundt om det er søkt om bruksendring av rommet til dagens bruk som vaskerom(P-rom). Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Loftsetasje: Trapperom og mellomgang, 2 soverom. 

Det er to biloppstillingsplasser tilhørende boligen.

Boligen har godt med oppbevaringsplass i bod.

Det er to biloppstillingsplasser tilhørende boligen.

Etterspurt, ettertraktet og et hyggelig boområde spesielt tilpasset barnefamilier. Her bor du i hyggelige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til det aller meste i en ellers travel hveredag. Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre og det er kort vei til skoler og barnehager.

For øvrig ca. 10 min gangavstand til Stabekk sentrum som er et hyggelig sted å handle. Her finnes flere matforretninger og særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, antikvitetsforretning og gullsmed for å nevne noen. Det er også gangavstand til Bekkestua Sentrum (ca. 15 min), med alle servicefasiliteter og eget kjøpesenter.

Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg er det ca. 10 min til T-bane og tog. Dette gjør at det er enkelt  å komme til og fra jobb i en ellers stresset hverdag. Ellers byr nærområdet på et meget rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Stabekkbanen og Frembanen ligger i kort avstand fra boligen og Nadderudhallen er også en kjent favoritt for barnefamiliene. Det finnes også fasiliteter for tennis, fotball, skøyter, golf m.m. Er man golfentusiast er det kun 5 minutters gange til Ballerud Golfbane.

Fra huset går man langs småveier til flotte Lysakerelven som tilbyr turområder for hele familien. Det er tursti rett over gaten som tar deg inn i Skallum skogen og rundt Skallum dammen. Skiturer fra Grinijordene eller Fossum er også populære utfartssteder. Hyggelige bademuligheter på den nye stranden på Storøya, Fornebu eller Kalvøya, og fjorden som byr på sjøliv og gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.

For en aktiv familie som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et stille og rolig boligområde er dette en helt fantastisk beliggende eiendom.

Området består for det meste av småhus og villbebyggelse.

Fellestomt, 1287 kvm

Tomten er hensiktsmessig og pent opparbidet. Det er busker, gressplen, trær og annen beplantning.

Eiendommen ligger ellers meget fint til med gode solforhold. Spesielt fra denne seksjonen, som ligger høyt og fritt til, er det flott utsikt mot nærområdet og mot Kolsåstoppen samt gode solforhold. Den store balkongen med utgang fra stuen i 2. etg blir en naturlig forlengelse av rommet de varme sommerdagene.

Utearealet er fellesareal, men vedtektene beskriver hvordan utearealene skal brukes i sameiet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skogveien barnehage

Nøtteliten familiebarnehage

Det røde huset bhg og familiebarnehage

Stabekk skole (1-7 kl.)

Stiftelsen Bærum Montessoriskole

Høvik skole (1-7 kl.)

Ramstad skole (8-10 kl.)

Ringstabekk skole (8-10 kl.)

Oslo International School

Stabekk videregående skole

Krokvolden (Buss)

Bekkestua (T-bane)

Bekkestua (Trikk)

Stabekk stasjon (Tog)

Høvik stasjon (Tog)

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/sparestein innvendig vurdert til å være kledd med pusset tresonitt.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Boligen er etterisolert og kledd om i 2022.

Etasjeskillere: Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1979 og 2010. Takvindu fra 2010.  Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2010. Drenering: Drenering skiftet i 2022.

Tak: Tak vurdert til å være fra perioden mellom 2000-2010.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 123 kvm

Bruksareal: 129 kvm

Boligen har en innholdsrik og god planløsning med en gjennomgående god bruksstandard.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 i følge selgers opplysninger. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplater i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kitchenboard med rustfrie overflater på vegg mellom benkeplate og overskap.

Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel plassert i nisje. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Baderom: Bad fra 2011 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med taklampe. Servantskap med skuffer i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår, senere vurdert til å være oppgradert med sluk, toalett og avløpsrør i 1995 grunnet årstall på sluk. Flislagt gulv. Veggflater med betong og pussede tresonittplater. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående toalett. Oso varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2005 plassert i vaskerom. Synlige vannrør av typen kobberrør og plastrør. synlige avløpsrør i plast.

Gulv: Gulvflater med originale tregulv. Parkettgulv i soverom 4.

Vegger: Veggflater med tapetserte og malte flater.

Himling: Malte himlingsflater.

2022 - Malt diverse overflater

I regi av tidligere eier:

2013 - Loftet bygd ut

2011 - Nytt bad

2007 - Nytt kjøkken

Utvendig arbeider/ vedlikehold:

2022 - Pipe rehabilitert (i regi av nabo). Murpuss reparert, nytt beslag og ny pipehatt.

2022 - Nytt gjerde i hagen (i regi av nabo)

2022 - Balkong rehabilitert

2022 - Ny kledning, inkl. etterisolering og maling av alt panel og grunnmuren. Huset fikk ny farge (Jotun Lys Hamp).

2021 - Rehabilitert murpuss på grunnmuren

2021 - Rehabilitert uteplassen/platting i hagen

2021 - Drenering. Drenert rundt hele huset. Nye kummer på gårdsplassen og i hagen. Ny plen. Busker og trær ble flyttet på.

2021 - Nye vedtekter i sameiet. Hagen i Skogveien 96B ble delt mellom seksjon 1 (nede) og seksjon 3 (oppe).

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest for fasadeendring datert 9/1-2013 foreligger.

Brukstillatelse / anmodning datert 01.01.1951 foreligger.

Vaskerom i kjelleretasjen var opprinnelig en bod. Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 119,60 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bæruym kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 491 023,- Som sekundærbolig Kr. 5 367 682,-

,

Eier opplyser dette om sameiet:

Det deles på snømåking, beskjæring av busker på fellesområdene osv. i sameiet. Vi har delt på arbeidet uformelt, etter behov.

Hver seksjon gjør selv vedlikehold i egen hage.

I tillegg deler seksjon 3 på bruk- og vedlikehold av hageflekken ved gårdsplassen med seksjon 2 (eneboligen innenfor gårdsplassen). Det er en liten gressplen med prydbusker og et kirsebær- og et pæretre.

Vedlikehold på huset(unntatt vinduer og dører) i Skogveien 96B deler vi mellom første og andre etasje etter eierbrøk. Andre etasje betaler 38% av vedlikeholdskostnadene.

Sameiet har årsmøter og ad.hoc styremøter hvor det er naturlig å ta opp saker som felles vedlikehold. Fordeling av vedlikeholdsansvar og bruksrett til fellesområdene er beskrevet i sameiets vedtekter.

Sameiet har planlagt å sette ut maling av smijernsporten til et firma. Sameiet planlegger også å fjerne en betongkant foran carporten. Brukerne av carporten (gjelder ikke seksjon 3, i andre etasje) planlegger å male carporten i samme farge som Skogveien 96B.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt med dyrehold.

- Kjøleskap og komfyr kan følge med dersom kjøper ønsker det, i den tilstand de er i.

- Taklamper (pendellampene) i stua og på kjøkken følger ikke med.

- Skoskap i yttergang kan følge med dersom kjøper ønsker det.

Under forrige branninspeksjon i regi av kommunen, ble det anmodet om å fjerne gips på stuesiden av pipen. Det er ikke utført.

Ny E18: Avlastningsveien fra Bekkestua(Gjønnes) til Strand, Gjønnesdiagonalen, vil ikke gå under Skogveien 96B, men lenger sør-øst, nærmere Ballerud. Kommunen følger med på eventuelle setningsskader på huset i forbindelse med byggingen, for sikkerhets skyld. Les mer om prosjektet her: E18 Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelse Fornebu - Gjønnes, og https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/ )

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1951/6445-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

06.10.1951

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-13/142/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/10531-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

09.05.1983

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-13/142/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/14888-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

29.06.1983

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-13/142/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/16157-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.07.1983

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-13/142/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/32711-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.10.1985

Best. om at veivesenet fritas for erstatningsansvar under

vedlikehold

OVERFØRT FRA: 3024-13/142/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2005/22234-1/100 RESEK/DELING AV SEKSJON TINGLYST

24.08.2005

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 228/388

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 86/388

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det går felles vann, spillvanns, avløp og overvannsledninger på fellestomten. Se VA- kart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Ballerud område skal bygges ut, og golfklubben skal antageligvis legges ned i den forbindelse. Les mer

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/ballerud/.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 1 287 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1948028

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1948028)

Navn LORANGJORDET, vestre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.02.1949

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8644/1948028.pdf

Delarealer Delareal 1 287 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 750)
LOOK - 11.01.23 (Kr.3 500)
LØFT PÅ FINN.NO - 24.02.23 (Kr.1 350)
LØFT FINN.NO 2.6.23 (Kr.1 350)
Foto. Nye bilder og drone (Kr.8 350)
LØFT FINN.NO 11/8 (Kr.1 350)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
LØFT PÅ FINN.NO 27.10.23 (Kr.1 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.70 000)
Totalt kr. (Kr.156 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0659

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no