Bilde 1 av Stasjonsveien 34Bilde 2 av Stasjonsveien 34
Digital salgsoppgave
Stasjonsveien 34

1365 Blommenholm • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SJELDEN FLOTT 1/2 AV TOMANNSBOLIG MED UNIKE SÆRPREG - FANTASTISK HAGE - GODE SOLFORHOLD - PÅKOSTET - SVÆRT BARNEVENNLIG
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
143 m²
Bruksareal (BRA)
143 m²
Kommunale avgifter
kr 1 208 / Mnd
Prisantydning
kr 10 900 000
Omkostninger
kr 316 520
Totalpris
kr 11 216 520
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 1435 m²
Oppdragsnummer
36220287
Prisantydningkr 10 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 307 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 11 216 520
Eiendom
Stasjonsveien 34, 1365 Blommenholm

Matrikkel
Gnr. 9 Bnr. 272 Snr. 2 i Bærum kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 143 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1955

Tomt
Eiet tomt 1435 kvm
Frodig, solrik og en fantastisk tomt med fine utearealer og soner. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og annen beplantning. Solrik platting på nesten 70 kvm med fine oppholdssoner. Det er i tillegg etablert steinplatting på ca. 25 kvm med plassbygde lounge-benker.

Prisantydning
10 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 01.06.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 307 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 308 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 208 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 216 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 489,72 pr. år

Eier
Hanne S Alexandersen Thomas Alexandersen

Beskrivelse
Velkommen til Stasjonsveien 34, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Påkostet, lekker og innholdsrik 1/2 horisontaldelt tomannsbolig med unike særpreg, flotte detaljer og en fantastisk hage. Eiendommen ligger i en stille og rolig blindvei i hjertet av Blommenholm i et ettertraktet boligområde, kjent for et godt bomiljø med nærhet til det aller meste. Nærområdet byr på flere flotte og hyggelige turmuligheter og det er kort vei til skoler og barnehager, offentlig transport, marka, sjøen og mye mer. Også kort gangavstand til tog og bussforbindelse retning Oslo og Sandvika. Det er også svært gode lys- og solforhold på eiendommen med sol fra morgen til kveld.

Hagen er romslig, frodig, usjenert og fremstår som idyllisk med masse sol hele dagen. Solrik platting på nesten 70 kvm med fine oppholdssoner. Det er i tillegg etablert steinplatting på ca. 25 kvm med plassbygde lounge-benker.

Innvendig er boligen påkostet og oppgradert de senere år med et moderne og tidsriktig preg med flotte detaljer. Ekstra høyt under taket, et fantastisk kjøkkenrom, store vindusflater og bl.a. foldedør til den solrike verandaen, med egen trapp ned til lukket hage m.m.

Planløsningen er svært familievennlig bestående av blant annet en romslig entré/hall, stor og luftig stue og spisestue, innholdsrikt og moderne kjøkken, baderom og 5 gode soverom med god plass til innredning.

KORT OM BOLIGEN:

- SJELDEN ANLEDNING I HJERTET AV BLOMMENHOLM
- IDYLLISKE BLOMMENHOLM
- ATTRAKTIV HALVPART AV H.DELT TOMANNSBOLIG
- STOR, FRODIG OG USJENERT HAGE
- SOLRIKT MED SOL FRA MORGEN TIL KVELD
- 5 SOVEROM
- MEGET BARNEVENNLIG MILJØ MED BARN I ALLE ALDRE
- TILBAKETRUKKET OG STILLE
- VELETABLERT OG POPULÆRT BOOMRÅDE
- SVÆRT HYGGELIG OG GODT NABOSKAP
- FLOTTE TURMULIGHETER I UMIDDELBAR NÆRHET
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL SANDVIKA SENTRUM
- KORT GANGAVSTAND TIL TOG OG BUSS
- GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- FÅ MINUTTER TIL BEKKESTUA SENTRUM OG TIL OSLO INTERNATIONAL SCHOOL
- GOLFBANE NOEN FÅ MINUTTER UNNA MED BIL
- SJØNÆRT

Boligen inneholder følgende: Romslig entré/hall, stor og luftig stue, innholdsrikt og moderne kjøkken, bad/wc og 5 fullgode soverom med god plass til soveromsinnredning.

Parkering: Egen biloppstillingsplass i innkjørsel ved hoveddør med nylig installert elbil-lader. I tillegg har boligen tre biloppstillingsplasser langs gjerdet ut mot gaten.
Lagring: Gode lagringsmuligheter på loft samt to romslige kjellerboder.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Boligen ligger skjermet til, med lukket og usjenert hage. Det er gode solforhold på eiendommen og flotte, grønne omgivelser.

Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kaféer. På Bekkestua er Oslo International School.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småblokk bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1435 kvm
Frodig, solrik og en fantastisk tomt med fine utearealer og soner. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og annen beplantning. Solrik platting på nesten 70 kvm med fine oppholdssoner. Det er i tillegg etablert steinplatting på ca. 25 kvm med plassbygde lounge-benker.  Det er bruksrett på 1/2 av tomten som er delt med nabo.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Høvik barneskole.
Blommenholm barneskole.
Ramstad ungdomsskole.
Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Tog fra Blommenholm stasjon.
Buss fra Dragveien.

Både buss og tog er innen kort gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer: Isolerglass vinduer med produksjonsår 2007 og 2009. Vindu høyt opp på gavlvegg er fra 80-tallet.
Drenering: Boligen fikk ny drenering i 2009 da den ble tilbygget.
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygget del har papp/membran tekking fra 2009.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 143 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 143 kvm

Standard
Stasjonsveien 34 er en meget attraktivt bolig. Boligen er tilbygget og har en arealeffektiv og meget praktisk planløsning.

Kjøkken: Moderne og innholdsrik kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med underlimt vask. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, pyrolyseovn, kombi-mikroovn og induksjon platetopp.

Bad: Baderom med fliser på vegg og mikrosement på gulv, innredet med badekar, servantinnredning med underskap, samt toalett.

Soverom: Det er til sammen 5 gode soverom i boligen hvorav alle har plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: På gulv er det i hovedsak Barry Alloc laminat, slipt betong, og tregulv.
Vegger: Vegger har i hovedsak malte flater.
Himling: Himlinger har i hovedsak malte flater.

Bemerkninger i tilstandsrapporten:
TG3 er gitt til bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er gitt til:
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid på opprinnelig del. Her er også isolasjonsevne i yttervegger langt lavere enn dagens krav.

Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen over tilbygget del fra 2009 er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging og lufting av konstruksjon

Dører:
Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er på 90 cm som var kravet da boligen ble bygget, men tilfredsstiller ikke dagen byggeforskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:
Det bør etableres mekanisk avtrekk på våtrom, toalett og kjøkken.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tomannsboligen datert 20.05.1963 og ferdigattest på tilbygg datert 12.08.1977.
Det foreligger også en ferdigattest for tilbygg datert 02.03.2010.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om et strømforbruk på 18.396 kwh for 2021.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og løsovner. Det er gulvarme
på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 14 489,72 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Faste løpende kostnader
- Altibox og Viken Fiber kr. 1.209 pr/mnd.
- Andel i villaforsikring kr. 9.424,- pr/år.
- Kostnader til drift/service av kloakk/drensdumper i tilbygget deles mellom seksjonseierne 50/50.
- Strøm til fellesområder deles mellom seksjonseierne deles 50/50.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 973 536,- Som sekundærbolig Kr. 7 104 728,-

Sameie
Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter og disse er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende medfølger ikke salget:
- Utepeis (gasspeis) inkludert gassbeholder
- Robotgressklipper
- Kjøkken: Lamper over kjøkkenøy og vinskap
- I spisestue: Lamper over spisebord
I stue: Lampe i tak, veggmontert TV, 3 stk veggmonterte skap/TV-benk

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

*1965/303532-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
13.05.1965
OVERFØRT FRA: 3024-9/272
Gjelder denne registerenheten med flere

*1984/3690-2/100 SEKSJONERING TINGLYST
06.02.1984
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann-og avløpsledning på tomten. Se VA- kart vedlagt salgsoppgaven.

Regulering
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Kommuneplaner
Id 201601
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer Delareal 1 435 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 1947102
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1947102)
Navn BLOMMENHOLM GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.1949
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8639/1947102.pdf
Delarealer Delareal 1 253 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 1947065
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1947065)
Navn RAMSTAD, nordre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.04.1949
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8635/1947065.pdf
Delarealer Delareal 31 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 152 m
Formål Kjørevei

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 307 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 308 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 208 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 216 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 000)
Foto (Kr.9 200)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.9 200)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 895)
Markedspakke 1 (Kr.19 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.88 400)
Totalt kr. (Kr.191 345)




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-22-0287

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stasjonsveien 34
For mer om objektet
Stasjonsveien 34

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: