Underhaugsveien 12A, 1358 Jar

Gnr. 20 Bnr. 860 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 836 kvm

10 500 000

Takstmann: Anticimex boligsalgsrapport Takstdato: 30.03.23

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 746 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 759 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 345 pr. år Fakturert beløp i 2022

Kristin Gilhuus Svein Oskar Salthaug

Underhaugsveien 12A er en fin 1/2 vertikaldelt tomannsbolig i et attraktivt og sentralt område på Jar. Eiendommen er beliggende på en stor, romslig og usjenert tomt, med velstelt hage, og fin gårdsplass. Fin skiferbelagt terrasse, samt veranda, hvor de solfylte dagene kan nytes!

Det er trygg adkomstvei til populære Grav barneskole, som ligger i nærheten (ca. 400 meter). I tillegg finnes flere barnehager i området.

Det er meget gode kollektivtilbud i området. Ca 10 min. gange til Ringstabekk stasjon samt blå-trikk fra Jar stasjon. T-banen bruker 16 minutter til Majorstuen. Kort vei til Bekkestua med kjøpesenter, bakeri, treningssenter, Vinmonopol og flere restauranter.

Boligen har 1 stk garasje.

- Familievennlig tomannsbolig

- 4 soverom

- 2 stuer

- 2 bad + vaskerom

- Peis

- Velholdt standard

- Taktekking fra 2021

- Varmepumpe fra 2022

- Garasjeplass

- Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

- Kort vei til Bekkestua sentrum

- Kort vei til offentlig kommunikasjon med ekspressbuss, t-bane og trikk

Tomannsbolig over tre etasjer bestående av:

Underetasje: Gang, bad, rom benyttet som kjellerstue, boder og vaskekjeller.

1.Etasje: Vindfang, gang, stue/ spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til steinbelagt veranda på ca 10,5 m².

2.Etasje: Gang, bad, fire soverom og kott. Utgang fra soverom 2 til balkong på ca 10,5 m².

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Grav barneskole, ungdomsskoler på Ringstabekk og Bekkestua, samt både Nadderud og Stabekk videregående skole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i umiddelbar nærhet.

Jar ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Ringstabekk stasjon er det T-bane forbindelse med linje 3, og Blåtrikken fra Jar stasjon tar deg langs Oslo vest og ned til Aker brygge. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum.

Meny Jarhuset og Joker (søndagsåpen) er nærmeste dagligvare. Jarhuset har i tillegg blomsterbutikk, apotek, frisør og selvfølgelig Steam - et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder søndagsåpent og er et naturlig møtested for områdets beboere.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk og nye Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På Stabekk ligger også den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde - her får man alt man måtte trenge!

Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner.

Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - nærmiljøets grønne lunge som blir flittig brukt av alle aldersgrupper.

Eiet tomt, 836 kvm

Primærrom: 142 kvm

Bruksareal: 171 kvm

Entré:

Velkommen inn! Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre fra entréen er en stor hall.

Stue/ kjellerstue:

Boligen byr på en lys og innbydende stue med store vindusflater som gir masse naturlig lysinnslipp. I stuen er fin parkett på gulvet, og lyse farger på veggene. Her er det naturlig plass til både sofaseksjon, bord og annet tilhørende møblement. Den romslige stuen kan møbleres inn i soner. Fra stuen er det adkomst til terrasse med gode solforhold, samt videre adkomst til stor, flott hage!

Kjellerstue som er perfekt rom for barna, evt. tv-stue, gjesterom m.m. Det er varmekabler i gulvet i kjellerstuen.

Terrasse og hage: 

Utgang til 10,5 kvm. terrasse fra stuen i 1.etasje med trapp ned til hagen. Skiferbelagt terrasse på vestsiden av huset på ca. 20 kvm. med markise. Her kan ettermiddag- og kveldssolen nytes usjenert!

I 2.etasje er det utgang til sydvestvendt veranda på ca. 10,5 kvm.

Kjøkken:

Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i tre. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger. Delvis åpen løsning mot spisestuen adskilt med skyvedør.

Bad/ vaskerom:

Bad 2.etasje:

Flislagt bad med varmekabler. Badekar, gulvstående toalett og servantinnredning.

Bad u.etasje:

Filslagt bad med varmekabler. Dusjhjørne, gulvstående toalett og servantinnredning.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med stort potensiale. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2001.

Soverom:

Det er 4 gode soverom i boligen. Hovedsoverommet er romslig med praktisk skyvedørsgarderobe. De andre soverommene passer perfekt for barnerom/gjesterom.

Gulv: På gulv er det i hovedsak parkett og tregulv.

Vegger: Vegger har i hovedsak malte flater og panel.

Himling: Himlinger har i hovedsak malte flater. Downlights i stue 1.etasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Foreligger ikke ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe (ny 2022) og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 345 pr. år Fakturert beløp i 2022

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

JBF Polisenummer: 1785373

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 087 445,- Som sekundærbolig Kr. 7 514 801,-

- Naboen (12B) har adkomstrett over eiendommen til 12A, samt bruksrett til 1 stk. garasje stående på eiendommen til 12A (Gnr. 20 Bnr. 860).

- Byggår er oppgitt til 1974 i tilstandsrapport (da boligen er tatt i bruk iflg. matrikkelrapport), men er oppført 1964 iflg. selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Reguleringsplaner gjeldende for eiendommen:

Plan ID: 1951091

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1951091)

Navn: UNDERHAUGSVEIEN

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.01.1957

Delarealer: Delareal 94 m

Formål: Kjørevei

Kommuneplaner

Plan ID: 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer: Delareal 836 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 746 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 759 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

0,8% provisjon

Markedspakke kr. 21.900,-

Tilretteleggingshonorar kr. 12.900,-

Oppgjørsgebyr kr. 6.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Ole Herman Grongstad

Ole Herman Grongstad

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no