Laksvatnveien 17, 9042 Laksvatn

Gnr. 9 Bnr. 73 Snr. 4 i Balsfjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 345 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 214 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 345 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 214 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1974

Eiet tomt 2885 kvm

4 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 23.09.24 11:16

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 504,48 pr. år

Hege Line Guttormsen

Stor bolig som er sekjsonert i 4 seksjoner, 3 boligseksjoner og en næringsdel. En av boligseksjonene er så og si ferdigstilt, mens de resterende seksjonene er uferdig. Næringsseksjon er tidligere butikklokale. Boligseksjonene er godkjent som en 5-roms leilighet i 2 etg, en 3-roms leilighet med kontor/sovealkove over to plan, og en 3-roms leilighet i 1 etg. Boligen selges slik den står, kjøper vil måtte ferdigstille den og deretter søke om ferdigattest. Kjøkken til alle seksjoner medfølger.

Parkeringsplasser på tomt.

Flott beliggenhet i boligfeltet på Laksvatn, like ved barnehage og skole. Fine friarealer med lekeplass, fotballbane, fiskevann, ski- og turløyper i nærområdet. Ca 5 mil fra Tromsø Sentrum. Grei bussforbindelse både morgen og ettermiddag.

Området har spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2885 kvm

Gruset innkjørsel. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Laksvatn oppvekstsenter (1-10 kl.), 0.3 km

Nordkjosbotn videregående skole, 23 km

Tromsdalen videregående skole, 50 km

Laksvatn barnehage (0-4 år), 0.3 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Laksvatn skole (0,2 km), herfra går linje 105, 160, 407, 410, 411 og 412.

Tromsø lufthavn Langnes, 56 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Matkroken Lakselvbukt (postnord), 18.5 km

Coop Extra Nordkjosbotn (post i butikk), 22.1 km

Laksvatn (ballspill), 0,1 km

Feel24 Nordkjosbotn, 19 min (kjøreavstand)

Boligen består av:

1.etg med uinnredet rom.

2.etg med uinnredet rom, entre, gang, 4 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner av stål. Vinduer med 2 og 3-lags glassm karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke er ferdigstilt og at kostnader til dette må påregnes.

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

- Helhetsvurdering: Det er observert løse deler i mønet, følgeskader er ikke registrert men kan ikke utelukkes. Takrenner er ikke tilkoblet taknedløp, noe som kan føre til vannskader i kledning og konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

- Annet: Vinduer og dører i innredet del 2.etg mangler stedvis innvendige foringer. Tiltak må påregnes

- Annet: Omfattende kostnader med ferdigstilling av 1.etg og deler av 2.etg med tekniske installasjon (vann, avløp, elektrisitet etc.) må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

- Fasader inkl. kledning: Fasade ikke ferdigstillt. Kostnader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Vinduer: TG3 gjelder vinduer fra byggeår: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Dører: TG3 gjelder ytterdører i bygget fra byggeår: Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk ikke ferdigstilt. Av sikkerhetsmessige årsaker må rekkverk ferdigstilles. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra 2020 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

- Annet: Overflater var på befaringstidspunkt ikke ferdig montert. Eksempelvis nevnes dørforing med listverk. Dørforing til balkongdør ufagmessig montert. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeid på bad.

Vaskerom fra 2020 ifølge informasjon fra selger. Våtromsbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system.

- Annet: På befaringstidspunkt var ikke rommet ferdigstillt. Eksempelvis nevnes at dør med dørforing ikke var montert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid på vaskerom.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2020 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr og kombiovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedflet platetopp. Mekanisk ventilator i børstet stål. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Takplater i himling. Slette innerdører. Balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

- Annet: På befaringstidspunkt var deler av innredet del 2.etg ikke ferdigstilt. Eksempelvis nevnes stedvis manglende listverk og dørforinger. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 14.09.1976. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det er gitt Rammetillatelse og Igangsettingstillatelse for seksjonering og ombygging av eiendommen 29.09.21.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. På befaringstidspunkt var ikke det elektriske anlegget ferdig montert, og kjøper må selv ta kostnaden med og fullføre. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk, og fullføring av anlegget vil være en betydelig ekstrakostnad. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Oppvarming med elektristet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 23 504,48 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5197 kr.

Tryg

Formuesverdi for Snr. 4 - Laksvatnveien 17A: 75 000 kr.

Formuesverdi for Snr. 3 - Laksvatnveien 17B: Primær 25 000 kr og sekundær 95 000 kr.

Formuesverdi for Snr. 2 - Laksvatnveien 17D: Primær 562 500 kr og sekundær 2 137 500 kr.

Formuesverdi for Snr. 1 - Laksvatnveien 17C: Primær 25 000 kr og sekundær 95 000 kr.

Det er ikke funnet formuesverdi for næringsdelen av boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast fra 2020. Vannfordelingsskap plassert i vegg på vaskerom. Høiax varmtvannsbereder plassert i rom 1. etg. Ventilasjon er med balansert ventilasjon. Oppvarming med elektristet.

- Ventilasjon: Ventilasjonsagregatet var på befaringstidspunkt ikke ferdig montert. Anlegget står i 2.etg men kjøper må selv ordne med montering ifølge informasjon fra selger. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Eiendommen består av 5 seksjoner, hvorav 4 av dem er tiltenkt boformål og 1 av dem næring (underetasjen).

Følgende berørte datasett ble funnet på eiendommen i kulturminnerapporten av Norkart:

- Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. Se vedlagte Kulturminnerapport.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det ikke er gjennomført radonmåling i boligen.

1971/300419-1/97  Urådighet  

10.02.1971 

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

Forbud mot utparsellering.

Overført fra: 5532-9/73/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og privat septiktank. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2018 ifølge informasjon fra selger.

Eiendommen er iflg Reguleringsplankart fra Balsfjord kommune regulert til Bolig/forretning/kontor og Annen veggrunn, se vedlagte kart.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (uten foto) (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.53 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.95 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no