Mesterøya, 9055 Mestervik

Gnr. 92 Bnr. 2 i Balsfjord kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 389 kvm består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 225 kvm

Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at boligen ikke oppfyller alle hovedfunksjoner slik at den kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,51 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,48 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,78 - 2,16 meter (skråtak). Til informasjon: 1. etasje og loftsetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 225 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Eksakt byggeår er ukjent, men det antas at hovedhuset opprinnelig er oppført rundt 1850-1875.

Eiet tomt 49661 kvm Eiendommen er en stor naturtomt bestående av både skog, sandstrender og gress-sletter.

3 750 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 846 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 994 pr. år Eiendomsskatt utgjør kr. 4 144,- og renovasjon kr. 850,-.

Trond Bratlids dødsbo v/bostyrer Hallvard Østgård

Det er kun adkomst til øya via båt - evnt. parkering av bil må avklares ved båtplassen på fastlandet .

Øya ligger innerst i Malangen - nærmeste tettsted er Mestervik

Det er eldre bebyggelse på eiendommen, herunder et hovedhus, en fjøs og et anneks. 

Bryggehuset står på fremmed grunn. Det var tidligere eier Petter Kjeldseth som i 1920 hadde tinglyst rett til å oppføre Bryggehuset på eiendommen med tilhørende vegrett fra dette til boligen.  Nåværende arvinger som er 3.generasjon siden da opplyser at det ikke har vært betalt leie for grunnen, og familien har brukt bryggehuset så langt arvingene til selger kjenner historien. Det har ikke kommet noe krav fra andre om eierskap til bryggehuset.

Avdøde kjøpte videre et naust med tomt på eiendommen 90/18 som ligger på fastlandet. Fradeling av tomta har ikke blitt gjort da avdøde ble syk kort tid etter at han kjøpte naustet. Eier av  90/18 har bekreftet at de står ved avtalen. Kjøper må selv få fradelt avtalte tomt  hvis kjøper ønsker det og bærer risikoen for at kommunen godkjenner deling.

Eiet tomt, 49661 kvm

Med privat båt - plass til fortøyning på egen privat flytebrygge ved bryggehuset.

Fritidsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) som inneholder:

1. etasje: Entrè, bod, gang, disp. rom, stue, spisestue og kjøkken/allrom. Utgang fra stue til terrasse.

2.etasje: Diverse rom og et stort uinnredet loftsrom.

Det er også frittstående fjøs, bryggehus og uthus tilhørende eiendommen, samt båtplass på fastlandet som medfølger.

OPPSUMMERING:

Bygningene er oppført på ukjent tidspunkt.  Hovedbygget har grunnmur av betong med sparestein og stablestein/naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner, sannsynligvis tømmerkonstruksjon. .Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak var i følge arvinger skiftet i 2002 og utført i impregnert tre - utvendig tekket med skiferstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og et-lags glass. Peisovner i 1. og 2. etasje.

Gjelder hovedhuset:

Grunnmur og fundamenter:

Boligen har grunnmur i betong med sparestein og stablestein/naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG3: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur og deler av grunnmuren vurderes til å være i så dårlig stand at den bør utbedres. Enkelte riss er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes grunnmuren i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendige. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. TG3: Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det opplyses om at krypkjeller omtalt som kjeller av selger, normalt oversvømmes om våren. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller".

Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Krypkjeller:

Inngang til krypekjeller via dør i grunnmur ved støpt utvendig trapp. Store deler av krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet/inspeksjonsmulighet, og det opplyses at det er relativt rått og fuktig her, og at det kan komme inn vann/is årlig her. Steinmasser og betong i grunn. Grunnmur av betong med sparestein. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG2: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes TG3: Store deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det observeres skjevheter i gulv- og bærekonstruksjoner (forholdet kan indikere skjulte råteskader eller underdimensjoneringer). Det observeres enkelte tegn på sprekker/riss i grunnmuren (forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen). Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det observeres spor etter gnagere/skadedyr samt åpninger i konstruksjoner som kan føre til inntrekk (gnagere/skadedyr fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Det ble målt med pigg i diverse trevirker, og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever tiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes tiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendige. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Stikkledninger og tanker:

TG2: Det opplyses om avløprør som fører gråvann ut fra boligen mot fjæra.  Avløp fjæra må graves frem hvert år, og det bør ikke være vann i røret om vinteren pga frost.  Dette er ikke dokumentert eller undersøkt videre i rapporten. Ukjent alder og tilstand på rør, men det opplyses at det tidligere har vært både avløp til septik nedenfor huset, og innlagt vann (med trykk) i alle husets etasjer tidligere. Det er ikke tilkobling til offentlig vann eller avløp i dag.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med skiferstein,  antagelig i 2002.  Pipetopp, takrenner og nedløp i metall, også skiftet i 2002. TG2: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes ukjente alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Tegn til råteskader på vindskibord/vannbord ble registrert. Det registreres mosevekster på yttertaket.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG3: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har råteskader som gjør at bygningsdelen funksjon er svekket, og det kan ikke avkreftes om følgeskader har oppstått. Det er stedvis observert rustproblematikk på ytterkledningens festemidler, noe som betyr at det er benyttet feil type festemidler med betydelig redusert levetid/funksjon som konsekvens. Vindusomramminger og vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde.

Ved enkelte vinduer ble det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i vinduskarmen (piggmåling: 21 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever tiltak. Ved fornying/undersøkelser av bygningsdelen må det forventes at skjulte skader og forhold som ikke lot seg påvise under befaringen kan bli avdekket. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttervegg/fasader (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til skader og funksjonssvikt. Det bør gjennomføres tiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Dører og vinduer:

Vinduer med karmer av tre, og et-lags glass (fra ukjent årstall). Balkongdør med karmer av tre (fra ukjent årstall). TG2: Balkongdøren har slitasje med synlige utettheter. TG3: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tegn til lekkasje og fukt er observert stedvis. Ukjent tilstand i vegger. Kostnader for tiltak og undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Loft - uinnredet / råloft:

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via luke. TG2: På befaringsdagen manglet det stige til loftsluke. Det ble forsøkt inspisert med bruk av tilgjengelig stol for inspeksjon via luke, men grunnet flere lag med isolasjon over luken som gjorde inspeksjonsmuligheten begrenset og manglende er bygningsdelen derfor ikke undersøkt. Ut i fra alder på yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko.

2.etasje - innredet:

Deler av 2.etasje er innredet, mens noe er uinnredet (kaldt loft herover). Det er ikke kjent når denne etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Profilerte innerdører. Peisovn i rom. TG2: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik som blant annet slitte overflater og dører. Det er stedvis knirk og skjevheter i gulvet. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

Etasjeskiller - mot 2.etasje:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. TG3: Det er registrert skjevheter på loft. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 cm/120 mm (12 cm på 2 meter og 16cm på tvers av rommet) i rom motsatt side av uinnredet rom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det bør påregnes kostnader for utbedring av bærende konstruksjoner som blant annet bjelkelag. Konsekvens hvis dette ikke utbedres kan være blant annet ytterligere skjevheter og svik i bærende konstruksjoner.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Etasjeskiller - 1. etasje:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. TG3: Det er registrert skjevheter i kjøkken/spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 5 cm/50mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige

tiltak kan iverksettes. Skjevhetene kan skyldes råteskader, noe som selger opplyser om angående bytte av dørterskel ved terrassedør i stue 1. etg. Det opplyses at det mangler svill under døren. Dette er ikke undersøkt eller dokumentert. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle råteskader må utbedres. Det bør påregnes kostnader for utbedring av bærende konstruksjoner som blant annet bjelkelag. Konsekvens hvis dette ikke utbedres kan være blant annet ytterligere skjevheter og svikt i bærende konstruksjoner. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Balkong:

Utgang fra stue/rom til balkong på ca. 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,87 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Bærende konstruksjoner mangler tilstrekkelig innfesting mot grunn. Trevirke er satt direkte på skiferstein og mangler innfesting mot fundamenter.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2: Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider og rekkverk er lavere enn anbefalt. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp.

Ildsteder og skorstein:

Skorstein fra ukjent byggeår. Peisovner både i 1. og 2. etasje.  TG3: Det foreligger lite informasjon om skorstein og diverse ildsteder i boligen. Det registreres flere avvik i begge etasjer og det anbefales derfor en total gjennomgang og undersøkelser av ildsteder og skorsteiner i boligen av fagkyndige personer. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Skorstein har stedvis ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Det observeres enkelte riss/sprekker samt porøs murpuss på skorsteinen. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Ildsteder har stedvis ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Eldre type ildsteder av ukjent type og funksjon. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på ovennevnte forhold vurderes tiltak å være nødvendig. I informasjon fra Balsfjord kommune er det heller ikke registrert av det finnes pipe eller ildsted på eiendommen - så det er derfor ikke tilsyn fra feier. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendige. Tiltak og kostnader for utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

BRYGGEHUS:

Frittstående stort naust. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 61 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. TG3: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen og innvendig konstruksjoner er observert. Gulvet bærer preg av slitasje og råteskader. Det opplyses fra selger at en av bryggepålene var utbedrert i 2013 men grunnet dårlig arbeid bør dette utbedres på nytt. Dette er ikke undersøkt videre i rapporten. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Det opplyses om lekkasje fra taket ifølge selger. TG3 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak. Levetiden er

vurdert til å være passert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er lagringsplass i diverse disponible rom i hovedhuset, samt i fjøs og sjøhuset.

Generelt må det innledningsvis sies at dette er eldre bygninger med varierende standard - så det er påkrevet med betydelige påkostninger om man skal bringe eiendommen i en mere tidsriktig stand.  Men dette er jo litt av sjelen med eiendommen  - og alt må kansje ikke være topp moderne i en slik eiendom.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. TG2 helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og alder/slitasje på overflater og innredningen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater.

Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.  Det er i dag ikke tilkoblet vann inn i huset.

Overflater og utstyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel og malte flater. Synlige takbjelker. Profilerte innerdører. Peisovner i flere rom. TG2: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik som for eksempel slitte overflater og defekte dører/dørvridere. Det er stedvis knirk og skjevheter i gulvet. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger hverken brukstillatelse eller ferdigattest på noen av bygningene - da dette ikke var vanlig på den tiden disse ble bygget.

Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 994 pr. år Eiendomsskatt utgjør kr. 4 144,- og renovasjon kr. 850,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If Polisenummer: 3837515

Formuesverdi kr 186 035 pr.

VVS-installasjoner:

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. TG2: Vannrør av kobber  og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Brannsikring:

TG3: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-. Det er ukjent om rømningsvei fra plan over bakkenivå er ifølge forskrift. Det er ikke registrert tilstrekkelig godkjente rømningsveier i loftsetasjen.

Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

Det er ikke innlagt strøm.  Dette må en kjøper selv undersøke hvorvidt det er kurant å få etablert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Eiendommen overtas slik den står med alt av innbo/løsøre - og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Avdøde kjøpte et naust med tomt på eiendommen 90/18 som ligger på fastlandet. Fradeling av tomta har ikke blitt gjort da avdøde ble syk kort tid etter at han kjøpte naustet. Eier av  90/18 har bekreftet at de står ved avtalen. Kjøper må selv få fradelt avtalte tomt  hvis kjøper ønsker det og  bærer risikoen for at kommunen godkjenner deling.

Mus og andre smågnagere har kommet inn i huset vinterstid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Eiendommen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Div bruksretter vil bli slettet etter salg - men følgende vil kunne hefte videre:

1866/900002-1/97  Rett til utskilt tomt  

08.01.1866 

RETTIGHETSHAVER: OLSEN HANS

 

1866/913244-1/97  Bestemmelse om beiterett  

 08.01.1866

 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:92 Bnr:1  

 

1917/900141-1/97  Erklæring/avtale   01.11.1917 

 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/TILBEHØR ER UNNTATT.

 

Eiendommen eller bygningene er ikke vernet, men i  Kulturminneplanen til kommunen brukes status "kommunalt verneverdig" om  kulturminnene, men planen er ikke rettslig bindende.  Hvorvidt dette vil skape eventuelle begrensninger for renovering, utbygging osv er kjøpers ansvar da dette må vurderes av kommunen når det eventuelt måtte bli aktuelt.  se forøvrig vedlegget i salgsoppgaven med utdrag om konsekvenser av planen.

Eiendommen er ikke tilkoblet avløp eller vann - det er privat avløp for gråvann.  Det har tidligere vært innlagt vann i huset, og en septiktank nedenfor huset som ikke er i bruk nå.  Det er utedo i fjøsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 846 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Direkteutlegg - helsides annonse Nordlys uke 36 (Kr.4 775)
Direkteutlegg - toppbanner FA uke 36 (Kr.15 625)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.68 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 392)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Visningshonorar (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.170 077)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no