Petersborgveien 508, 9050 Storsteinnes

Gnr. 52 Bnr. 8 i Balsfjord kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 130 kvm. Arealene her gjelder hovedbygningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig

BRA 130, p-rom 101, s-rom 29.

Anneks/uthus

BRA 52 kvm

Garasje/verksted

BRA 240 kvm

Sommerhytte

BRA 76 kvm, p-rom  76 kvm

Uthus

BRA 15 kvm, p-rom 6 kvm, s-rom 9 kvm

Naust

BRA 53 kvm

Totalt BRA 566 kvm

Totalt BRA for hoveddel 130 kvm

1966

Eiet tomt 152967 kvm. Tomta ligger i svakt skrånende terreng, i stor grad med gangfeltarealer, plen og terrasser rundt hovedhytta.

3 700 000

Takstmann: Torgeir Bakkehaug Takstdato: 01.09.22

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Transaksjonskostnad kjøper - konsesjonsgebyr)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 798 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 632 pr. år gjelder for 2021 og er inkl eiendomsskatt for 2022

Terje Smith-Meyer

Det er en stor garasje på eiendommen samt god plass til å parkere i oppkjørselen.

Området har spredt bebyggelse med endel boliger, landsbrukseiendommer og fritidsboliger.

Eiet tomt, 152967 kvm. Tomta ligger i svakt skrånende terreng ned mot vannet, i stor grad opparbeidet med gangfeltarealer, adkomstveier og plen og terrasser rundt hovedhytta.

adkomst fra Fylkesveg 7890, se skilt med Til salgs fra eie.

Skoler:

Storsteinnes skole (1-10 kl.), 352 elever, 20 klasser, 5.8 km

Nordkjosbotn videregående skole, 250 elever, 16 klasser, 22.9 km

Bardufoss videregående skole, 500 elever, 57.6 km

Barnehager:

Storsteinnes barnehage (0-6 år), 36 barn, 3 avdelinger, 4.7 km

Trollskogen barnehage (0-5 år), 60 barn, 3 avdelinger, 5.7 km

Mestervik barnehage (0-5 år), 22 barn, 1 avdeling, 17 km

Bardufoss lufthavn, ca. 50 minutter å kjøre

Tromsø lufthavn Langnes, ca. 1,5 time å kjøre

Bussholdeplass i Petersborgbukta like ved eiendommen for rutene 401, 403 og 405

Dagligvare:

Coop Extra Storsteinnes, ca. 6 kilometer

Post i butikk, PostNord, 5 km

Spar Storsteinnes, ca.  6 kilometer

Sport:

Storsteinnes skole, balløkke, ca. 6 kilometer

Moan løkkebinge, ballspill, ca. 6 kilometerm

Feel24 Nordkjosbotn, ca. 22 minutter å kjøre

Hovedhuset er på ett plan og inneholder stue , kjøkken , vindfang , gang , bad , 2 soverom, 1 bod og vinterhage/glassveranda. I tillegg er det både garasje/verksted, uthus, uthus/badstue,  sommerhytte og naust på eiendommen. For nærmere beskrivelse av bygningene henviser vi til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

HOVEDBYGNINGEN:

UTVENDIG:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TG2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste fra rundt år 2000. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014 og 3 stk. malte balkongdør i tre fra årene 1999,2011 og 2018. Ved inngangspartiet mot sør har boligen en delvis overbygd platt/terrasse på 28 m2. På nordsiden er det bygd en altan, med trapp og dør opp til kjøkken. Terrassen og altan er bygd av impregnert terrassebord. Under glassveranda er det gjenbygd med luke/dør på nordsiden. Hytta har stor og romslig vinterhage/glassveranda på 26 m2. Vinterhagen er montert på søyler og dragere. TG3: Det er ikke montert rekkverk.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av heltre eik i stue, flis på kjøkken og vindfang, laminat på øvrige gulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Svartor på kjøkken og vindfang i både tak og vegger, øvrig panel er malt furu/gran Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har stein/flis belagt elementpipe i stue med vedovn, og isolert stålpipe med vedovn på

kjøkken. TG2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate/stein under ovn i stue er for kort. Innvendig har boligen mørk malte fyllingsdører. Det er montert skyvedørsgarderobe på soverom og i vindfang.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste fra rundt år 2000.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG2: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Dører:

Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014 og 3 stk. malte balkongdør i tre fra årene 1999,2011 og 2018.

Grunnmur:

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra ukjent år. TG2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det mangler klemlist ved grunnmurspappen. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Avløpsrør og septik:

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Bygningen har privat brønn, denne er oppgradert i 2023 med bl.a ny pumpe og brønnboret.

Septiktanken er av glassfiber. TG2: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, men i følge selger er dette både rikelig og bra.

UTHUS:

Et enkelt eldre frittstående uthus med grunnflate på 52 m2. Bygningskonstruksjon er en tømmerkasse med takåser og gulv på søyler. Saltak med papp som yttertak og malte vindskier. Malte dører og vinduer, stående malt tømmermannskledning. Innvendige vegger er av tømmer og panel. Tre i tak og furugulv. Bygget trenger litt vedlikehold og ettersyn. Taket er gammelt.  Søylene/fundamentene under bygget er nylig opprettet og selger har bygd platting foran bygget.

GARASJE/VERKSTED:

Et frittstående verksted/garasje/lager på 240m2, opprinnelig bygd i 1973 men delvis rast sammen vinteren 2011. Den del som raste sammen ble erstattet av nytt tilsvarende bygg ble oppført 2012/2013 etter datidens TEK 10 standard.  Verkstedet er på 85 m2 og fint innredet. Bygget inneholder også i eldre del  2 garasjer, 3 lagerrom og en carport på 10 m2. Hvitmalte dører, vinduer og porter. Stålport med port åpner i ny garasje. Veggene er utvendig kledd med liggende malt dobbelfalskledning på ny del og stående kledning og malt mur på eldre del. Saltak med stålplater som yttertak og malte vindskier. Ståltakrenner og nedløp. Innvendige vegger i verkstedet og ny garasje er kledd med OSB plater. Himlingsplater i tak, panel i tak garasje. Vegger og tak i eldre del er platekledd, panelt eller murt leca. Støpte eller platekledde gulv. Innlagt strøm. Bygget er godt vedlikeholdt.

SOMMERHYTTE:

En enkel eldre frittstående sommerhytte med grunnflate på ca. 76 m2. Bygningskonstruksjon er ifølge eier den opprinnelige gamle skolen på Josefvannet. Gulv på søyler. Saltak med ståltak som yttertak og malte vindskier. Malte dører og vinduer, liggende malt dobbelfalskledning.

Innvendige vegger er av tømmer og panel. Tre i tak og furugulv. Bygget trenger litt vedlikehold og ettersyn. I sommer er de fleste vinduene renovert.

UTHUS:

Et enkelt frittstående uthus/badstue fra 2020/2021. Malte dører og vinduer, stående malt utvendig kledning. Saltak med torv på taket som yttertak og malte vindskier.

Inntrekt inngangsparti med platt fremfor. Badstuen er kledd med panel og innredet med benker og fyringsovn med stålpipe. Uthuset/badstuen er i ok stand.

NAUST:

Et enkelt frittstående naust/båthus oppført 2011/2012 nede ved strandkanten ved Josefsvatnet. Beiset (jernsulfat) port og vinduer, dør i aluminium. Elektrisk portåpner og innlagt strøm. Stående beiset (jernsulfat) tømmermanskledning av villmarkspanel. Fabrikk monterte takstoler med stålplater som yttertak og malte vindskier og frontbeslag. Innvendige vegger er kledd med OSB plater. Naustet er godt vedlikeholdt og i god stand.

Primærrom: 101 kvm

Bruksareal: 130 kvm

Det er 1 bod i boligen. I tillegg er det god lagringsplass i øvrige bygninger på eiendommen.

Bad:

Veggene har eike panel og fliser i våtsonen. Taket har eikepanel. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Ved fall til sluk er det målt flatt gulv 0 m.m. høydeforskjell/fall på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat : kr. 10 000,-  - kr. 50 000,-. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat : under kr. 10 000,-. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte sorte eikefinér fronter (nye i 2022). Benkeplaten er av heltre eik. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Mosaikk fliser mellom overskap og benk. Flislagt gulv. Avtrekk i ventilator over komfyr.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på hele eiendomsmassen, men på de senere tiltak - se vedlegg.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på alle bygninger og endringer. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 632 pr. år gjelder for 2021 og er inkl eiendomsskatt for 2022

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter, herunder i forbindelse med omregulering til bolig fra fritidseiendom.

if

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig Kr. 2 270 000,-

Som sekundærbolig: ikke opplyst.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Hovedhuset har naturlig ventilasjon, med ventiler i vegg og vindu.

Varmtvannstanken er på 50 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarsler er montert. Huset har brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har levert søknad til Balsfjord kommune om tilbakeføring av hovedhuset fra fritidshus til bolig - og det tas for ordens skyld forbehold om endelig godkjenning dersom slik endret bruk er avgjørende for kjøper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er septiktank av glassfiber med overløp til grøft på eiendommen.  Eiendommen har privat brønn. Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR  i kommuneplanens arealdel  - og inngår i område merket hensynsone for Ras og skredfare..

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden kan det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,  om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Kommunen har dog allerede svart at det ikke vil være snakk om pristak på denne eiendommen ved søknad konsesjon. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon innen en tid på maks 6 måneder, kan kjøper velge å trekke seg fra handelen.   Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis likevel er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Transaksjonskostnad kjøper - konsesjonsgebyr)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 798 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Foto - drone + ekstra bilder (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - karusell Nordlys uke 24 (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - endret og løftet på Finn som bolig til 3 700' (Kr.3 805)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.74 000)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.133 455)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-22-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no