Bilde 1 av Bjørndalsgrend 1BBilde 2 av Bjørndalsgrend 1B
Digital salgsoppgave
Bjørndalsgrend 1B

5170 Bjørndalstræ • Bergen kommune

Prisantydning

kr 7 490 000

Omkostninger: kr 203 270Totalpris: kr 7 693 270
Bjørndalstræ | Flott enebolig med egen garasje. Stor hage, gode solforhold! Stor tomt med flotte uteområder! Utleiedel.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
236 m²
Bruksareal (BRA)
270 m²
Bruttoareal (BTA)
296 m²
Kommunale avgifter
kr 2 249 / Mnd
Prisantydning
kr 7 490 000
Omkostninger
kr 203 270
Totalpris
kr 7 693 270
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 734 m²
Oppdragsnummer
95220227
card-default

Tarek André Bergfjord

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Les om Tarek
card-default

Even Lexander

Eiendomsmeglerfullmektig | Jr. Partner
Les om Even
Prisantydningkr 7 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)kr 187 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 7 693 270
Eiendom
Bjørndalsgrend 1B, 5170 Bjørndalstræ

Matrikkel
Gnr. 122 Bnr. 452 i Bergen kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 270 kvm, Bruttoareal: 296 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 734 kvm

Prisantydning
7 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Mats Hansen.
Takstdato: 12.09.22.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 26 986 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon, etterdrift.

Eier
Tine Merethe I Berntsen Ørjan Hope Berntsen

Parkering
Parkering i egen garasje med elbil-lader. Garasjen er målt til ca. 20 kvm. Parkeringsplass på egen tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Bjørndalsgrend 1B! Denne boligen har en fantastisk beliggenhet i Bjørndastræl i et veletablert og barnevennlig område. Her er det flere flotte uteområder og flotte turmuligheter i nærområde.

Nærmeste barnehage er Espira barnehage (0-6 år) som kun ligger en 2-3 minutters gange fra boligen. Ellers er Sæterdal barnehage, som er en meget populær barnehage i bydelen også 3 minutters kjøretur unna. For de eldre barna er Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) en kort spasertur unna, samt Sandgotna skole (8-10 kl.) et par minutters kjøretid unna.

Nærmeste dagligvarebutikk Kiwi Bjørgeveien er en kort gåtur unna på 5 minutter. For et større tilbud av varer og tjenester er også Drotningsvik senter og Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. På sentrene er det flere tjenester som apotek, vinmonopol, lege/legevakt, tannlege og et variert tilbud av andre butikker og tilbud.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter i Nr1 Fitness Xpress Bjørge, BPC og mange flere. Vestkanten Storsenter har også et godt tilbud av aktiviteter i form av badeland, ishall og bowlinghall. Det er fine turmuligheter i området som går til Kanadaskogen, Lyderhorn og Alvøen. Kandaskogen er den nærmeste av de mange flotte turmulighetene i området! Flere lekeplasser i området for de minste.

Nærmeste bussholdeplass er 5 minutters gange fra boligen og har hyppige avganger til Loddefjord terminal. Fra Loddefjord terminal kommer en seg til flere av Bergens bydeler. Ellers bruker en ca 12 minutter med bil til Bergen sentrum og Flesland.

Tomt
Eiet tomt, 734 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 106 kvm BTA / 96 kvm BRA / 70 kvm P-rom.
1.etg: 125 kvm BTA / 113 kvm BRA / 113 kvm P-rom
2.etg: 65 kvm BTA /  61 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg hoveddel: 2 gang, vaskerom, innredet rom.
U.etg hybelleilighet: Entré, gang, bad, sovealkove, stue, kjøkken.
1.etg: Entré, gang, toalett, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
2.etg: Gang, 2 soverom, tv-stue.

I tillegg medfølger 2 stk innvendig bod på ca. 5,7 og 2 kvm, samt en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin på ca. 4,6 kvm i u.etg hybelleilighet. Og 1 stk garasje målt til ca. 20 kvm, med elbil-lader.

I henhold til orginale byggetegninger tilsendt fra kommunen er hybelleilighet oppgitt som disponible rom og matbod. Innredet rom som nåværende eier bruker som treningrom er oppgitt som bod. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper overtar eventuell risiko for krav om søknad eller krav om tilbake stilling for ovennevnte. Konferer megler om tema.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Drenering har mottatt TG2 grunnet alder.
-Yttervegger har mottatt TG2 grunnet alder.
-Vinduer og altandør har mottatt TG2 grunnet alder
-Takkonstruksjonen har mottatt TG2 grunnet alder.
-Taktekkingen har mottatt TG2 grunnet alder.

Våtrom og vaskerom:
-Overflate vegger og gulv har mottatt TG2 grunnet alder.
-Vannforsyningsrør og sluk har mottatt TG2 grunnet alder.
-Varmtvannsbereder har mottatt TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 236 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 270 kvm

Standard
Vekommen til Bjørndalsgrend 1B! Her er det utleiedel, egen parkering i garasje mål til ca. 20 kvm. Samt flotte utearealer med gode solforhold!

Flott enebolig over tre plan!

1.etg |

1. etasje er hovedetasjen i denne. inneholder en stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vinduene sørger for godt med lysinnslipp. Stuen er målt til ca. 29,4 kvm. Det er en nydelig peis i stuen fra 2021, som varmer godt på kalde dager.

Videre finner du et praktisk kjøkken i denne etasjen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten
er det benyttet fliser, oppvaskkum, ventilator. Kjøkkenet måles til ca. 26,5 kvm. Her er det også integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger.

I etasjen har du også utgang fra kjøkkenet til terrasseplatting og hellelagt uteplass målt til ca. 37,2 kvm. Tidligere eier opplyser om at hagen er lettstelt, og gode muligheter for blomster og eget preg på hagen.

I etasjen finner du også to soverom av god størrelse! Soverommene i etasjen måles til hhv. ca. 13,5 kvm og 10,8 kvm. Her har du god plass til seng og godt med oppbevaringsplass.

Badet i 1.etasje måles til ca. 5,1 kvm. Her er varmekabler i gulv, flislagte gulv, og flislagte vegger. Det inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, speil med integrert lys.

2.etg |

I boligens 2.etasje er det god planløsning. Her finner du to soverom av god størrelse. Soverommene i etasjen er målt til hhv. 14,7 og 12,5 kvm. På soverommene har du god plass til dobbelseng og garderobeskap. Du får også flott utsikt fra vinduene på rommet!

I etasjen medfølger det også gang av god størrelse og en praktisk tv-stue!

U.etg |

Underetasjen er delt i to deler. Hovedelen i underetasjen er i dag brukt som treningsrom og hobbyrom av eierne. Inneholder en gang målt til hhv. ca. 10,6 kvm og 3,7 kvm. Her er det god plass til både yttertøy og sko. I hoveddelen i u.etg. er det også et innredet rom målt til 12,1 kvm. Her er mange gode muligheter for å innrede rommet etter ønske. Følger også et vaskerom målt til ca. 6,2 kvm.

I underetasjen medfølger også en hybelleilighet som per dags dato er til utleie. I hybelleiligheten medfølger det entré, gang, bad, sovealkove, stue målt til ca. 12,3 kvm, og kjøkken.

For utfyllende tekniske standard forøvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1985 vedrørende nybygg.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varmekabler på badene, gangen i underetasjen (hoveddel), samt i stuen og kjøkkenet i 1.etasje, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 26 986 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon, etterdrift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 9733,-. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene på kr 26 986,00,- i året.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Tidligere eier opplyser om at strømforbruket årlig i gjennomsnitt var 24.000 kvh for hybelleilighet og boligen.

Forsikring med polisenummer
IF Forsikring Polisenummer: 2751221

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 509 347,- Som sekundærbolig Kr. 5 433 648,-

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannforsyningsrør i plast av typen rør-i-rør.
- Sluk og avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder av typen OSO 198 liter. Plassert på vaskerom.
- Opplegg for vaskemaskin på vaskerom.

El-anlegg:
- Sikringsskap montert i fellesgang og i underetasjen.
- Automat- og skrusikringer.

Diverse
Veilaget opplyser om at ca. 2500 kr betales inn til brøytepenger under vintersesong

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 03.02.1984 med dagboknr 3483 vedrørende Bestemmelse om gjerde, veg.
- Gnr 22 Bnr 453 har veirett over gjeldenende eiendom.
- Den del av denne vei som begge eiendommer har nytte av skal opparbedeides og vedlikeholdes av eier av Gnr 22 Bnr 452 og eier av Gnr 22 Bnr 453 i fellesskap.
-Gnr 22 Bnr 452 har gjerdeplikt mot Gnr 22 Bnr 297.
- Fremføring av vannledning for gjeldende eiendom.
- Fremføring av kloakkledning til gjeldende eiendom. 
- Gjeldende eiendom erklærer seg sammen med øvrige brukere av vei og anlegg seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele det private fellesanlegget.

Erklæring tinglyst 03.02.1984 med dagboknr 3360 vedrørende Registering av grunn.
-  Utskillelse av tomt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen har en tilhørende hybelleilighet som kan brukes til utleie.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering
Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3310000. Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 24.04.1973. Dekningsgrad: 100,0%.
PlanID: 19520000. Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 25.09.2019. Saksnr: 200704196. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²).

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 19520000. Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3310009. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 343, BJØRNDAL. Ikrafttrådt: 10.02.1977.
PlanID: 3310002. Plantype: 31. Plannavn: AKSEVÅG. GNR 122 BNR 314, BJØRNDALSTRÆ/ÅSHEIM, FELT A. Saksnr: 190510338. Ikrafttrådt: 10.04.1985.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: 2 - Fremtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Områdenavn: Y. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 52,1%.

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 41,3%.

Kommunedelplaner:
PlanID: 65680000. Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD. Saksnr: 202220520. Dekningsgrad: 100%.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: (Kr.90 000)

Grunnpakke (Kr.11 000)

Markedspakke 2 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.6 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-22-0227

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler Tarek André Bergfjord

Saksbehandlere
Tarek André Bergfjord
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 46 63 62 55 / E-post: tab@eie.no

Even Lexander
Eiendomsmeglerfullmektig | Jr. Partner
Mob: 47 29 46 69 / E-post: ele@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjørndalsgrend 1B
For mer om objektet
Bjørndalsgrend 1B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: