Bilde 1 av Brøstanesveien 4EBilde 2 av Brøstanesveien 4E
Digital salgsoppgave
Brøstanesveien 4E

5178 Loddefjord • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Kjøkkelvik | Innholdsrik enebolig over to plan med dobbelgarasje og flott solrik hage. Barnevennlig området!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
125 m²
Bruksareal (BRA)
136 m²
Bruttoareal (BTA)
146 m²
Fellesutgifter
kr 267 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 781 / Mnd
Prisantydning
kr 4 350 000
Omkostninger
kr 122 770
Totalpris
kr 4 472 770
Byggeår
1997
Tomt
Eiet tomt 680 m²
Oppdragsnummer
95200300
card-default

Daniel Rye

Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daniel
card-default

Christine Terkelsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Christine
Prisantydningkr 4 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 108 750,-
  
Totalpris kr 4 472 770
Eiendom
Brøstanesveien 4E, 5178 Loddefjord

Matrikkel
Gnr. 143 bnr. 898 i Bergen kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1997

Tomt
Eiet tomt ca. 680 m²

Prisantydning
4 350 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
108 750,- (Dokumentavgift)

122 770,- (Omkostninger totalt)

4 472 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 364 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Karin Mjånes Magnar Nernes

Parkering
Parkering på egen tomt og dobbelgarasje.
Det er avtale med velforeningen om at garasjen kunne bygges litt inn på felles arealet og at det kan settes opp gjerde.

Beliggenhet
Velkommen til Brøstanesveien 4E! Denne flotte boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde, og passer godt til familier da det er et meget barnevennlig område, det er ikke  lang til verken skoler eller barnehager.

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) ligger bare 18 min unna til fots. Både  Olsvikåsen videregående- og Laksevåg videregående skole er ca. 10 min unna med bil. For de minste er Gnist Festeråsen ca. 8 min til fots unna.

Du finner det meste rett rundt hjørnet med flere dagligvarebutikker ca. 5 min unna sammen med Vestkanten Storsenter. På Vestkanten finner man blant annet  Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien . Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

Det er hyppige avganger med buss, der man kan ta bussen til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn.

Med nye Knappentunnelen er det heller ikke mer enn 15-20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland som rommer store arbeidsplasser som Statoil, Hydro, Aibel og Odfjell, Hansa m.m.

Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet lyderhornsfjellet med tursti rett utenfor, kanadaskogen og Alvøen idrettspark her finner du også lysløyper og mange flotte turstier.

Er du en som liker bedre innetrening har In Shape mye å tilby da de bare ligger 16 min til fots unna og Sats som ligger på Vestkanten.

Tomt
Eiet tomt ca. 680 m²
Mål hentet fra seeiendom.no.
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering og garasje, plen, mur og div prydbusker/beplantning.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 86 kvm BRA / 77 kvm P-rom
2.etg: 50 kvm BRA / 48 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entre, bad/vaskerom, spisestue, stue og kjøkken.
2.etg: Loftstue, 3 soverom og bad.

I tillegg medfølger 2 stk innvendig bod på ca. 8,5 kvm og 2 kvm, samt dobbelgarasje på 41 kvm med loft.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre.

Gulvsystemer:
Isolert betongdekke på grunn i 1.etg. Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke mellom 1.etg og 2.etg.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer, dører, taktekking, renner, nedløp, beslag, badene og kjøkken hat fått TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 125 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 136 kvm

Standard
Velkommen til ditt nye hjem! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med stor uteplass og garasje.

1.etasje |
Det første som møter deg er en romslig entré på 11 kvm med nymalt gulv og panel på vegger. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Videre kommer vi inn i en lys og trivelig stue på 31 kvm med flott skipsgulv og lys malte vegger. Stuen domineres av store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys, her er det god plass til å møblere i flere soner med både spisebord og sofagruppe. Man har også egen spisestue på 12,6 kvm. Fra stue har du utgang til en herlig uteplass hvor man kan ga både sittegrupper og grill.

Flott kjøkken på 13 kvm med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av nymalte profilerte furu fronter, laminert benkeplate med kjøkkenvask og fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet inneholder komfyr og oppvaskmaskin.

Helfliset bad på 6,4 kvm med varme i gulv. Badet inneholder toalett, servant med skap under, speil og dusj med kabinett. Badet har også røropplegg  vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

2.etasje |
Videre kommer du opp i 2.etasje som inneholder loftstue, bad og tre soverom. Alle rom med unntak bad har laminatgulv og malte vegger.

Loftstue på 14 kvm og er en fin plass for de yngste til å ha sin egen tv-stue eller lekerom. 

Helfliset bad på 7 kvm med varme i gulv. Badet inneholder toalett, servant med skap under, speil og badekar. Mekanisk avtrekk  i himling

Det er tre soverom på hhv. 10 kvm, 8 kvm og 7,4 kvm, med god størrelse og gode møbleringsmuligheter etter ønske.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1999 vedrørende boligbygg.

Levert melding om tiltak vedrørende garasje. Kommunen har ingen merknader til at arbeidet utføres.

Oppvarming
Varmekabler i begge bad og 1.etg utenom bod
Peis i stue 1.etg.
Varmepumpe i stue 1.etg.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 9 364 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 5.983,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 200,- pr.år.
Dette inkluderer brøyting, vei lys, og veldige hold av lekeplass og div.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 0023939336

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 031 137,- Som sekundærbolig Kr. 3 712 093,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Vannrørannlegget er "rør i rør" system.
- Synlige avløpsledninger og sluk av plast.
- CTC varmtvannsbereder i bod.
- Skap/sentral for "rør i rør" system i bod.
- Hovedstoppekran i bod.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap i 1.etg
- Automatsikringer og jordfeilbryter.
- Hovedsikring og digital strømmåler i utvendig skap.
- Spotter i himling stue kanapp og loftstuen.

Kurser:
20 ampere. 1 stk.
16 ampere. 1 stk.
13 ampere. 10 stk.
10 ampere. 1 stk.

Diverse
Man betaler 3200,- kr i året til velforeningen, dette betales 2 ganger i året (Mars og September 1600,- pr gang). Dette går til brøyting, vei lys og veldige hold av lekeplass og div.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Herunder komfyr, koketopp oppvaskmaskin og kjøleskap følger med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 16.12.1997 med dagboknr 1997/35856-2/106 vedrørende bestemmelse iflg, skjøte.

Erklæring tinglyst 24.07.2001 med dagboknr 2001/22797-1 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 24.02.1997 med dagboknr 1997/5529-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Ihht. Bergen kommunes reguleringsplan er eiendommen regulert til frittliggende eneboliger.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3350401
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 OG 114, BRØSTANESET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.09.1995
Saksnr: 200101203
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 3350000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.06.1973
Dekningsgrad: 0,1%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 3350401
Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 99,5 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 3350401
Reguleringsformål: 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon
Dekningsgrad:0,5 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 10,8%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 95,8%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 66,8 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 13,4 %

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
108 750,- (Dokumentavgift)

122 770,- (Omkostninger totalt)

4 472 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 39.900,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 13.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-20-0300

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Daniel Rye
Eie Bergen Vest
Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Christine Terkelsen
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Brøstanesveien 4E
For mer om objektet
Brøstanesveien 4E

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: