EiendomDamsgårdslien 47, 5161 Laksevåg
MatrikkelGnr. 154 Bnr. 719 i Bergen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 185 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm
ArealPrimærrom: 175 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 185 kvm , TBA: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1974
TomtEiet tomt 1069 kvm
Areal er hentet fra målebrev.
Prisantydning6 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Atle Kallestad
Takstdato: 07.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 781 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 588 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon
EierKristine Sheridan
ParkeringDet er to biloppstillingsplasser på egen tomt.
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering like ved boligen.
BeliggenhetBoligen har en sentral beliggenhet på Øvre Damsgård i Laksevåg bydel med fantastisk utsikt over
Byfjorden, Fløyen og Ulriken! Dette er et perfekt familiekjøp.
Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner SATS Damsgård like i nærheten. Tar du bilen
eller sykkelen fatt finner du EVO i Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best
ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Ikke langt unna
finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.
Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Meny, som
dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her
finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og
Coop Prix som begge er ca. 7 min unna til fots.
Nærmeste busstopp ligger i Kaptein Amlands vei som er kun ca. 3 min unna. For øvrig er det også
rimelig gangavstand til Bergen sentrum.
Damsgård skole er nærskolen til eiendommen. Skolen er omtrent kun 3 minutter å gå fra boligen. Du har
også kort vei til Frøya banen.
Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel
vil ha en sentral plassering
TomtEiet tomt, 1069 kvm
Areal er hentet fra målebrev. Fantastisk tomt med solrikt uteområder.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
Underetasje: 85 kvm (BRA-i)
Første etasje: 100 kvm (BRA-i)
Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: To soverom, to entréer, to bad, hall, kontor, gang, vaskerom og tre boder.
Første etasje: Stue, kjøkken, gang, to soverom og bad.
Det er også en balkong på 19 kvm som ikke er innregnet i BRA.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Våtrom - bad 1. etasje: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og liknende. Høy slitasje på synlige overflater. Sprekker i enkelte veggfliser.
Bomlyd under enkelte gulvfliser og motfall på deler av gulvflatene.
Våtrom - bad underetasje ved boder: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alder til for eksempel røropplegg,
tekniske installasjoner, tettesjikt og liknende. Høy slitasje på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og
ventilasjon er vurdert ikke tilstrekkelig.
Våtrom - bad underetasje ved soverom: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alder til for eksempel
røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og liknende. Hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen.
Registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Innredningen bærer preg av alder/slitasje og at det
observeres symptomer på fuktskade i konstruksjon bak våtsonen.
Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering.
Kjøkken - Vannrør: Grunnet alder.
Kjøkken - Overflater gulv: Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
Kjøkken - Avløpsrør: Grunnet alder.
Toalettrom - Ikke våtrom: Helhetsvurdering.
Øvrige rom - Helhetsvurdering.
Rom under terreng - Kjeller, underetasje og sokkeletasje: Helhetsvurdering.
Loft - Uinnredet loft/råloft: Helhetsvurdering.
Innvendige trapper - Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.
Etasjeskiller - Underetasje: Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Grunnet alder.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Grunnet alder.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Ikke tilgjengelig/påvist.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør: Grunnet alder.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av
utførte arbeider.
Yttertak - Helhetsvurdering: Grunnet alder.
Balkonger, terrasser, veranda - Helhetsvurdering: Synlige symptomer på slitasje/elde, rekkverk under 1
meter og rekkverk ikke tilstrekkelig festet.
Terrasser/platting på terreng - Terrasser på terreng: Rekkverkshøyde under 1 meter. Terrasse ligger over
ett basseng, dette er ikke undersøkt.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Stedvis høy slitasje på trappen.
Drenering - Helhetsvurdering: Vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Forstøtningsmurer - Sprekker og tegn til skjevsetninger. Enkelte mangler rekkverk.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Grunnet alder.
Stikkledninger og tanker - Oljetanker: Ukjent alder, type og tilstand.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Damsgårdslien 47!. En flott enebolig med stort
potensiale. Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til
barnehager og barneskoler. Det er også gangavstand til buss og flere flotte turmuligheter i nærområdet.
Boligen har flott utsikt, stor hage og gode solforhold. Her har man muligheten til å skape drømmeboligen
i et attraktivt område.
Hovedetasje |
Hovedetasjen består av kjøkken, stue, to soverom og bad. Etasjen har praktisk planløsning med utgang til
både veranda og private uteområder.
Stuen er preget av store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Utformingen gir flere
innredningsmuligheter. Fra stuen kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet. I stuen er det også
peis.
Boligen har separat kjøkken fra 2016 med innredning bestående av slette fronter og benkeplate av
laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate. Av hvitevarer er
det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det utgang til l
østvendt balkong på ca. 19 kvm.
Boligen har to soverom i boligens hovedetasje. Soverommene er praktisk plassert i ene delen av boligen.
Soverommene er av god størrelse med god plass til garderobeskap og annet ønskelig møblement.
Badet i hovedetasjen er av god størrelse med importert italiensk marmor fliser og gulvvarme. Badet er
innredet med et stort badekar, flott servantinnredning med dobbel overpåliggende servant, speil og
belysning. Det er også gulvstående toalett og naturlig avtrekk i himling.
Underetasjen |
Boligens underetasje er innredet med to soverom av god størrelse, to bad, kontor, vaskerom, hall, gang
og to entreer.
På de opprinnelige byggetegningene er soverommene tegnet inn som to hybler og et toalett.
Oppsummert er dette en velholdt bolig med flotte uteområder som byr på gode solforhold og en fantastisk
utsikt! Boligen har også en sentral beliggenhet med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samt kort biltur
eller busstur til sentrum. Av lagringsplass har du også tre innvendige boder i underetasjen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.07.1984 vedrørende boligbygg.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad i første etasje og på bad i underetasje ved soverom.
Videre er det varmepumpe i trapp, og peisovn i stue i første etasje og i hall i underetasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 20 588 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 3531 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, Tv/internett, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 556 727,-
Som sekundærbolig Kr. 5 915 564,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør i kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder
- Varmepumpe
- Mekanisk avtrekk på ett bad i underetasje.
- Naturlig ventilasjon med stedvis mekanisk avtrekk.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med skru- og automatsikringer
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, mikro og platetopp.
Skiferheller, stige, klesskap og en seng som står i hybelen medfølger i handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 15.06.1953 med dagboknr 1953/404484-2/106 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 09.05.1962 med dagboknr 1962/401755-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 29.01.1966 med dagboknr 1966/400525-3/106 vedrørende bestemmelse om
bebyggelse.
Erklæring tinglyst 03.09.1976 med dagboknr 1976/990127-1/106 vedrørende elektrisk kraftlinjer.
Erklæring tinglyst 25.01.1962 med dagboknr 2/400289-1/106 vedrørende registering av grunn.
Erklæring tinglyst 16.06.1993 med dagboknr 1993/13560-1/106 vedrørende målebrev.
Erklæring tinglyst 18.08.1993 med dagboknr 1993/19607-2/106 vedrørende målebrev.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk ledninger ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidg, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivelse: Ytre
fortettingssone, Områdenavn: Y1, Dekningsgrad: 98,2%.
PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 5100 - LNF, Beskrivelse: LNF, Områdenavn:
LNF, Dekningsgrad: 1,8%.
Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H530_3, Beskrivelse:
Byfjellsgrense - vest, Dekningsgrad: 1,8%.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivelse: Vei støy -
gul sone, Dekningsgrad: 9,6 %.
Planer i nærheten av boligen:
PlanID: 64630000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 15 MFL., SOLHAUGVEIEN 15,
B-SYKEHUSET, Planstatus: 2, Saksnr: 202220473.
PlanID:40120000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET
VEGREGULERING, Planstatus: 3.
PlanID: 40010000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD, Planstatus: 3.
PlanID: 40430000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE DEL AV FYLLINGSVEIEN, Planstatus: 3.
PlanID: 71130000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK.
Saksnr.: 202224304.
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for næringsbygg, ivareta og videreutvikle dagens
virksomheter uten vesentlige endringer av bilbruk, nytt 3000 kvm stort næringsareal/lagerbygg, regulere
godkjent dypvannskai og omorganisering av logistikk-/trafikkmønster.
PlanID: 66210000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG. Saksnr.:
202220556.
Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å
legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall, svømmehall og
turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom
Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom:154/385, Bygningsnr: 300861724, Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Status:
Igangsettingstillatelse, Dato: 06.04.2021, Saksnr: 202103931.
Eiendom:154/385, Bygningsnr: 300861721, Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Status:
Igangsettingstillatelse, Dato: 06.04.2021, Saksnr: 202103931.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 781 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%.
Tilrettelegging: 9.000,-
Grunnpakke: 9.000,-
Markedspakke: 21.900,-
Oppgjørshonorar: 7.900,-.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0101
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy
SaksbehandlereTor Ramsøy
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no
Ina Merethe Sande Sætre
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 76 16 99
[/ E-post: ims@eie.no