Damsgårdslien 47, 5161 Laksevåg

Gnr. 154 Bnr. 719 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 185 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1974

Eiet tomt 1069 kvm

Areal er hentet fra målebrev.

6 600 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 07.07.24

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 781 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 588 pr. år

Inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Kristine Sheridan

Det er to biloppstillingsplasser på egen tomt.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering like ved boligen.

Boligen har en sentral beliggenhet på Øvre Damsgård i Laksevåg bydel med fantastisk utsikt over Byfjorden, Fløyen og Ulriken! Dette er et perfekt familiekjøp.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner SATS Damsgård like i nærheten. Tar du bilen eller sykkelen fatt finner du EVO i Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Ikke langt unna finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Meny, som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Coop Prix som begge er ca. 7 min unna til fots.

Nærmeste busstopp ligger i Kaptein Amlands vei som er kun ca. 3 min unna. For øvrig er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum.

Damsgård skole er nærskolen til eiendommen. Skolen er omtrent kun 3 minutter å gå fra boligen. Du har også kort vei til Frøya banen.

Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering

Eiet tomt, 1069 kvm

Areal er hentet fra målebrev. Fantastisk tomt med solrikt uteområder.

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 85 kvm (BRA-i)

Første etasje: 100 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: To soverom, to entréer, to bad, hall, kontor, gang, vaskerom og tre boder.

Første etasje: Stue, kjøkken, gang, to soverom og bad.

Det er også en balkong på 19 kvm som ikke er innregnet i BRA.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom - bad 1. etasje: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og liknende. Høy slitasje på synlige overflater. Sprekker i enkelte veggfliser. Bomlyd under enkelte gulvfliser og motfall på deler av gulvflatene.

Våtrom - bad underetasje ved boder: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alder til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og liknende. Høy slitasje på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og ventilasjon er vurdert ikke tilstrekkelig.

Våtrom - bad underetasje ved soverom: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alder til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og liknende. Hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Innredningen bærer preg av alder/slitasje og at det observeres symptomer på fuktskade i konstruksjon bak våtsonen.

Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering.

Kjøkken - Vannrør: Grunnet alder.

Kjøkken - Overflater gulv: Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

Kjøkken - Avløpsrør: Grunnet alder.

Toalettrom - Ikke våtrom: Helhetsvurdering.

Øvrige rom - Helhetsvurdering.

Rom under terreng - Kjeller, underetasje og sokkeletasje: Helhetsvurdering.

Loft - Uinnredet loft/råloft: Helhetsvurdering.

Innvendige trapper - Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - Underetasje: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Grunnet alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Grunnet alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Ikke tilgjengelig/påvist.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør: Grunnet alder.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider.

Yttertak - Helhetsvurdering: Grunnet alder.

Balkonger, terrasser, veranda - Helhetsvurdering: Synlige symptomer på slitasje/elde, rekkverk under 1 meter og rekkverk ikke tilstrekkelig festet.

Terrasser/platting på terreng - Terrasser på terreng: Rekkverkshøyde under 1 meter. Terrasse ligger over ett basseng, dette er ikke undersøkt.

Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Stedvis høy slitasje på trappen.

Drenering - Helhetsvurdering: Vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Forstøtningsmurer - Sprekker og tegn til skjevsetninger. Enkelte mangler rekkverk.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Grunnet alder.

Stikkledninger og tanker - Oljetanker: Ukjent alder, type og tilstand.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Damsgårdslien 47!. En flott enebolig med stort potensiale. Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til barnehager og barneskoler. Det er også gangavstand til buss og flere flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen har flott utsikt, stor hage og gode solforhold. Her har man muligheten til å skape drømmeboligen i et attraktivt område.

Hovedetasje | 

Hovedetasjen består av kjøkken, stue, to soverom og bad. Etasjen har praktisk planløsning med utgang til både veranda og private uteområder.

Stuen er preget av store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Utformingen gir flere innredningsmuligheter. Fra stuen kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet. I stuen er det også peis. 

Boligen har separat kjøkken fra 2016 med innredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det utgang til l østvendt balkong på ca. 19 kvm.

Boligen har to soverom i boligens hovedetasje. Soverommene er praktisk plassert i ene delen av boligen. Soverommene er av god størrelse med god plass til garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Badet i hovedetasjen er av god størrelse med importert italiensk marmor fliser og gulvvarme. Badet er innredet med et stort badekar, flott servantinnredning med dobbel overpåliggende servant, speil og belysning. Det er også gulvstående toalett og naturlig avtrekk i himling.

Underetasjen | 

Boligens underetasje er innredet med to soverom av god størrelse, to bad, kontor, vaskerom, hall, gang og to entreer.

På de opprinnelige byggetegningene er soverommene tegnet inn som to hybler og et toalett.

Oppsummert er dette en velholdt bolig med flotte uteområder som byr på gode solforhold og en fantastisk utsikt! Boligen har også en sentral beliggenhet med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samt kort biltur eller busstur til sentrum. Av lagringsplass har du  også tre innvendige boder i underetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.1984 vedrørende boligbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad i første etasje og på bad i underetasje ved soverom. Videre er det varmepumpe i trapp, og peisovn i stue i første etasje og i hall i underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 20 588 pr. år

Inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3531 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, Tv/internett, forsikringer etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 556 727,- Som sekundærbolig Kr. 5 915 564,-

VVS:

- Vannrør i kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder

- Varmepumpe

- Mekanisk avtrekk på ett bad i underetasje.

- Naturlig ventilasjon med stedvis mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skru- og automatsikringer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, mikro og platetopp.

Skiferheller, stige, klesskap og en seng som står i hybelen medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.06.1953 med dagboknr 1953/404484-2/106 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 09.05.1962 med dagboknr 1962/401755-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 29.01.1966 med dagboknr 1966/400525-3/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 03.09.1976 med dagboknr 1976/990127-1/106 vedrørende elektrisk kraftlinjer.

Erklæring tinglyst 25.01.1962 med dagboknr 2/400289-1/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 16.06.1993 med dagboknr 1993/13560-1/106 vedrørende målebrev.

Erklæring tinglyst 18.08.1993 med dagboknr 1993/19607-2/106 vedrørende målebrev.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk ledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidg, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivelse: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y1, Dekningsgrad: 98,2%.

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 5100 - LNF, Beskrivelse: LNF, Områdenavn: LNF, Dekningsgrad: 1,8%.

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H530_3, Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest, Dekningsgrad: 1,8%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivelse: Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 9,6 %.

Planer i nærheten av boligen:

PlanID: 64630000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 15 MFL., SOLHAUGVEIEN 15, B-SYKEHUSET, Planstatus: 2, Saksnr: 202220473.

PlanID:40120000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET VEGREGULERING, Planstatus: 3.

PlanID: 40010000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD, Planstatus: 3.

PlanID: 40430000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE DEL AV FYLLINGSVEIEN, Planstatus: 3.

PlanID: 71130000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK. Saksnr.: 202224304.

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for næringsbygg, ivareta og videreutvikle dagens virksomheter uten vesentlige endringer av bilbruk, nytt 3000 kvm stort næringsareal/lagerbygg, regulere godkjent dypvannskai og omorganisering av logistikk-/trafikkmønster.

PlanID: 66210000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG. Saksnr.: 202220556.

Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall, svømmehall og turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom:154/385, Bygningsnr: 300861724, Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 06.04.2021, Saksnr: 202103931.

Eiendom:154/385, Bygningsnr: 300861721, Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 06.04.2021, Saksnr: 202103931.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 781 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%.

Tilrettelegging: 9.000,-

Grunnpakke: 9.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Oppgjørshonorar: 7.900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no