Flaktveitrinden 38, 5135 FLAKTVEIT

Gnr. 206 Bnr. 12 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 254 kvm, Bruksareal: 262 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

6

1987

Eiet tomt 957 kvm

6 990 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 12.10.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 270 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Keerthivarman Rasamanickam Randi E K Rasamanickam

Parkering i egen dobbelgarasje med elbillader.

Stor biloppstilingsplass til gjester.

Flaktveitrinden 38 ligger i et flott område på Flaktveit i Åsane. Perfekt beliggenhet for de som ønsker seg en fin bolig i et barnevennlig og rolig område, hvor du finner et rikt utvalg av skoler, barnehager og butikker. Du kan gå bilfritt til Li barneskole, og nesten bilfritt til Breimyra ungdomsskole.

Det er kort vei til dagligvarebutikker, hvor du har både Kiwi og Bunnpris kun en spasertur unna. Skulle du trenge et større utvalg er både Åsane Storsenter, Gullgruven Senter og kjøpesenteret Horisont en kort kjøretur unna. Skulle du ønske å kjenne litt på det pulserende bylivet, er det kjekt å vite at Bergen sentrum kun er ca. 15 minutter unna. Fra Flaktveit er det meget gode bussforbindelser til sentrum eller resten av Åsane, med avgang hvert 10 minutt i hverdagene. Nærmeste busstopp er bare 300 meter unna. .

Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Det er flotte turområder like ved. Deriblant Liavatnet eller Hjortlandsdalen hvor man kan gå videre til Fløien, Vikinghytten og Storsåta for å nevne noe. Her er mulighetene mange. Området er velbalansert og består av unge, eldre og mange barnefamilier.

For de aktive er det veldig kjekt å vite at det er flere gode aktivitetstilbud rett i nærområdet. Flaktveit Idrettsklubb kan tilby flere grener og aktiviteter, så her bør det finnes noe for enhver. Flaktveit idrettspark består av blant annet av kunstgressbaner, aktivitetspark, joggeløype og flerbrukshall. I samme nabolag finner man også Sky Fitness og Family Sports Club.

Med flott og trygg vei når barna skal til og fra skole / barnehage. Li barneskole, Flaktveit barneskole og flere barnehager ligger i nærheten, for eks Hjortland Naturbarnehage.

Breimyra ungdomsskole er i gangavstand og har mange tilbud for de unge.

Åsane videregående er nærmeste videregående, men det er ikke lange veien med buss for å nå mange fler alternativer heller.

Eiet tomt, 957 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Kjeller: 136 kvm BRA / 136 kvm P-rom

1.etg: 111 kvm BRA / 103 kvm P-rom

Loft: 15 kvm BRA / 15 kvm P-rom

Boligen går over tre plan og p-rom inneholder:

Kjeller: Hall /m trapp, to bad, gang, fire soverom, kjellerstue med tekjøkken, gjesterom/kontor og vaskerom.

1. etasje: Entrè, kjøkken, toalettrom, soverom og stue / spisestue og trapp.

Loft: Loftsstue / soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Grunn og terreng er antatt av fjell, komprimert med faste masser av sprengstein og pukk. Grunnmur er av betong.

Yttervegger:

Yttervegger er av bindingsverk av tre, platet og kledd med stående kledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av sperr, platet med sutaksplater og tekket med betongstein.

Gulvsystemer:

Bjelkelag av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Overflater Gulv

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom 5,4m2 > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Overflater Gulv

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører - 2

Innvendig > Overflater - 2

Innvendig > Radon

Innvendig > Sotluke/feieluke

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > Kjeller > Bad 2, 2,6m2. > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad 2, 2,6m2. > Ventilasjon

Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad 2, 2,6m2. > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Vaskerom 5,4m2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Overflater vegger og himling

Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2,3m2. > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Flaktveitrinden 38 ved Eivind Kalve og Frode Hauge.

Dette er en velholdt enebolig med flotte detaljer. Boligen strekker seg over tre plan og

kan by på entre, seks soverom, stue / spisestue, kjøkken, 2 bad, toalettrom, kjellerstue, loftsstue, vaskerom, boder og godt med oppbevaringsplass med skyvedørsgarderobe på 5 av 6 soverom samt i kjellergang. Gjennomgående for boligen er den gode takhøyden, de store vindusflatene som sørger for rikelig med lysinnslipp.

1. Etasje:

Entré |

Når du entrer huset, kommer du inn i boligens 1. etasje. Det første som møter deg, er en svært romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Allerede her vil du merke at dette er en bolig med god standard og nydelige kvaliteter. Den lyse fargepaletten sørger for at du enkelt kan sette ditt personlige preg på det hele. Hovedetasjen består av entre, bod, gang, soverom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med takhøy innredning med profilerte fronter fra kvaltetssikre Artic design (Jc interiør). Rommet er ordentlig romslig med sine 28 kvm og inneholder benkeplate i stein, nedfelt stål vaskekum. Av integrerte hvitevarer finner man kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Den praktiske kjøkkenøyen har rikelig med oppbevaringsmuligheter og plassutnyttelsen er maksimert under benk med skuffer og skap. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, som gjør kjøkkenet funksjonelt for både store og små. Her er det også innfelte downlights som regulerer stemningen på kvelden. Kjøkkenet har god plass til en egen sone med stort spisebord hvor det er plass til både familie og venner. Fra kjøkkenet er det utgang til altan med morgensol og tilknytning til hage.

Stue |

Det første du legger merke til i stuesonene er vindusløsningene, de gir et åpent preg med lyse og luftige rom. Vinduenes størrelse bidrar til å slippe inn naturlig lys i rommet samtidig som det gir en fantastisk romfølelse. Planløsningen er åpen og helhetlig som gir rom for flere sosiale sittegrupper, samtidig som man kan trekke seg videre inn for en mer tilbaketrukket og avslappende sone. Stuens størrelse sammen med den praktiske utformingen gir muligheter for møblering i ulike soner etter ulike behov. Disse rommene er virkelig sosiale rom som garantert kommer til å bli satt veldig pris på. I tillegg har du en koselig peisovn som varmer godt, og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til altan med god plass til sittegruppe hvor du kan nyte Bergen på sitt beste og hvor ungene kan leke bekymringsfritt.

Soverom |

Man finner ett av de seks soverommene i denne etasjen. Rommet måler 10 kvm. og har god plass til både seng og andre møbler etter ønske.

Toalettrom |

Praktisk toalettrom med fliser på gulv, slette malte vegger og himling. Innredet med servant, baderomsmøbel og toalett.

Kjeller:

Soverom |

Ned trappen kommer du til boligens fire av seks soverom som er praktisk plassert i forhold til hverandre. Disse er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og annet møblement. De store vindusflatene sørger også her for rikelig med lysinnslipp, uten sjenerende innsyn. Her ligger alt til rette for at du skal kunne finne roen når kvelden kommer. Det er varmekabler i alle rom i kjeller.

Kjellerstue |

Stor kjellerstue på hele 24 kvm. Her domineres det av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til den favoriserte sofakroken. Kjellerstuen har også et eget kjøkken, dette er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det kjøleskap, micro og ventilator. Her finner man også et eget bad på ca. 3 kvm. med toalett, servant og dusj. Kjellerstuen har egen inngang og det ligger til rette for å lage utleie.

Bad |

Badet fremstår lyst og behagelig, måler hele 10 kvm. Her er fliser på gulv/vegger med varme i gulv. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, boblebad og dusjvegger/hjørne. Her er det selvfølgelig innfelte downlights og mekanisk avtrekk med tilluft under dør.

Kontor/gjesterom |

Boligen kan skilte med kontor/ gjesterom i kjelleretasjen. Her kan du trekke deg tilbake i rolige omgivelser og få unnagjort dagens gjøremål. Egen skyvedør ut til uteområdet gjør det enkelt å få besøk kun til dette rommet. Rommet kan selvsagt benyttes til andre ting, for eks gjesterom, soverom, bibliotek, treningsrom etc.

Vaskerom |

Vaskerommet er helfliset med varmekabler i gulv og er innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommer er målt til 5 kvm og har egen utgang.

Loftet:

Loftet er tidligere benyttet som både soverom og loftstue, måler hele 15 kvm. Fra dette rommet er det egen utgang til koselig balkong med nydelig utsikt over nærområdet. Her er det plass til koselig sittegruppe hvor du kan nyte morgenkaffen i fred og ro, eller ta inn solnedgangen om sommeren. Loftsetasjen har og en bod på ca 3 kvm. Men dette er ikke målverdig areal på grunn av takhøyde.

Uteområde |

Uteområdene som tilhører boligen, er svært gode. Tomten er flott opparbeidet med belegningsstein og innfelte lys, plen og skiferheller, samt flere forskjellige soner, hage, altaner og balkong. Den lettstelte uteplassen er perfekt til barna når det kommer til lek og moro, men også til de voksne for sosiale sammenkomster. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som boligen ligger kun et steinkast unna det som måtte være nødvendig i hverdagen. Boligen kan skilte med liten balkong på ca 4 kvm ut fra loftsrom. Altan ut fra stue er på ca. 33 kvm og enda en altan ut fra kjøkken som også er på 33 kvm.

Garasje på 35m2 ble bygget i 2019 av Åsane bygg og industri AS. Innvendig er garasjen platet og malt. Det er innlagt strøm, spotter og led striper med eget sikringsskap. Det er og innlagt vann og avløp og montert ett kjøkken.

Garasje på 45m2 ble bygget i 1991. Det er montert elbillader på garasjen. Garasjen har innlagt strøm, med eget sikringsskap i garasjen.

Oppgraderinger |

Nye spotter i stuetaket 2023, Monsen elektro

Ytterdør i kjeller er ny, montert i august 2023.

Innerdører montert i underetasje og 1.etasje august 2023

Det er 4 nye vinduer montert på sørsiden og vestsiden, montert i 2022 og 2023.

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen i 2022.

Garasje 2019, Åsane bygg og industri AS

Drenering rundt tilbygget er fra 2008, det og også lagt en drensrenne i grunn mot parkeringer i 2019.

Mesteparten av taket (takstein) ble skiftet i forbindelse med påbygg i 2008

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.1989 vedrørende riving/nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1991 vedrørende nybygg garasje/støttemur.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2023 vedrørende nybygg garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 vedrørende tilbygg bolig m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad, kjøkken, vaskerom og alle rom i kjeller.

- Peisovn.

- Luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 32 270 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 14.682,64 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 158 580,- Som sekundærbolig Kr. 7 770 888,-

VVS:

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Mekanisk vetilasjon med naturlig tilluft. I kjelleren er det montert ett mini ventilasjonanlegg

- Vamtvannstank på 200 liter.

- Varmtvannstank på 30 liter plassert under vask på mini kjøkken.

- Innvendige vannledninger av kobber.

- Hovedstoppekran er i gulvet i kjellerstue.

- Stoppekran via luke bak badet.

Elektrisk anlegg:

- Det elektriske anlegget er plassert i gang i kjeller og har automatsikringer.

Kurser:

-63amp 1 stk.

-20amp 1 stk.

-16amp 7stk.

Det er varmekabler i alle rom i kjeller.

Det er montert elbillader på garasjen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: De integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det tas forbehold om at panthaver sletter sitt pant, og at eiendommen blir overlevert heftelsesfri.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 15.09.1980 med dagboknr 19/22677-1/106 vedrørende erklæring/avtale.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til eksisterende begyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4280000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.02.1978

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: Kr.13 500,-

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: Kr.14 990,-

Markedspakke 3: Kr.20 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

81-23-0572

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge

Trainee

Mob: 97 97 86 97

[/ E-post: fha@eie.no