Fyllingsveien 31, 5160 LAKSEVÅG

Gnr. 155 Bnr. 21 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 343 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 343 kvm

8

1913

Eiet tomt 524 kvm

9 390 000

Takstmann: Kjell Erik Bjorheim Takstdato: 02.10.24 14:31

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 625 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 643 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 45 727 pr. år

Heidi Elisabeth Fohrn

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Fyllingsveien 31! Dette er enebolig som ligger i et meget sentralt og spennende område i kontinuerlig utvikling. Det er ikke lange veien til verken sjø eller fjell, samtidig som det er kort vei til flere fasiliteter.

Er man glad i å bevege seg i fjellet er det kort vei til både Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Området kan også by på flere andre aktiviteter - Litt for enhver smak! Det er park med volleyballbane og basketballbane i området, samt mulighet for å spille både sjakk og bordtennis i nedre del av marinaen/kirkebukten. Det er også fint å gå tur langs moloen på varme vår- og sommerdager. For innendørs aktivitet er SATS Laksevåg en 6 minutters spasertur unna.

For studenten er det kort vei til flere skoler og universiteter. Studerer du i sentrumskjernen er det kort vei og gode kollektivtilbud som tar deg dit. Det blir med dette enkel adkomst til studiestedene som Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania.

Boligen har nærhet til store arbeidsplasser i Solheimsviken, Danmarksplass og Møhlenpris/Marineholmen. Nærmeste  dagligvarebutikk er Coop Extra Damsgård, en kort spasertur unna. For et større tilbud av varer og tjenester er Laksevåg Senter 16 minutters gange unna. Her finner du blant annet apotek, frisør, cafe, spisesteder, vinmonopol og mye mer. Det er heller ikke lange turen til Bergen Sentrum - som tilbyr et hav av fasiliteter!

Når helgen kommer kan man spasere bort til nabolagspuben "Kjusa deg", som ligger rett forbi dagligvarebutikken Coop Extra. Det ligger også en sjarmerende lokal pub/restaurant  i bunnen av Alléen som heter "Lyst og fryd". Stedet byr på god stemning og hygge.

Det er også et svært godt kollektivtilbud i området. Det bygges en ekstra trapp opp til Carl Konows gate/Fyllingsvei krysset for å korte ned avstanden til busstoppet i Carl Konows gate. Her går 20-bussen over Danmarksplass og opp til Haukeland sykehus, og 6-bussen går inn til sentrum. Det er også en snarvei til busstoppet ved Damsgård Hovedgård gjennom Håsteinarparken. For øvrig kan det nevnes at det er bysykkel-stativ ved Coop Extra.

Eiet tomt, 524 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: (Leilighet: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Hybel: Entré/trapperom, bad og 2 soverom.)

Første etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: (Entré, vaskerom, trapperom, bad, kontor og 3 soverom. Hybel: Stue med kjøkkendel og soverom.)

Andre etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: (Kjøkken, bad, trapperom og to stuer.)

Loft:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: (Loftstue.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kjell Erik Bjorheim:

Grunn og fundamenter: Fundamenter er av betong. Grunnmur av lecablokker og betongkonstruksjoner. Noe hulmur av teglstein. Pusset og malt grunnmur.

Yttervegger: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6»

trepanel. Lufting i kledningen.

Takkonstruksjoner: Saltak. Store deler av takkonstruksjonene er gjenbygget. Takkonstruksjoner er taksperr med sutakplater synlig i knevegg.

Gulvsystemer: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler rekkverk på en side i trappen. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell gjennom hele rommet.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er noe sotrenn på pipen inne på påbegynt bad på loft.Konsekvens/tiltak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ingen sikring mot fall på forstøtningsmurer.

Konsekvens/tiltak. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør på loft tar i karm. Denne er også slitt på utsiden. Noe oppsprekk i trevirke. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er fukt i lagerplass fra terreng.

Innvendig > Det er noe merker på gulvene noen steder. Litt svikt på noen gulvbord. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitt og dårlig dør til knevegg på takterrasse. Noe små sår og merker på noen dører.

Våtrom > underetasje(hybel): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe slitt fronter på baderomsmøbler. Naturlig ventilering via luftespalte i yttervegg. noe dårlig trekk ved bruk av røykampul.

Våtrom > 2. etasje > Bad: Sprekk i fuger og slitt fuger. Stedvis bom på fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Våtrom > 1. etasje > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Underetasje (leilighet) > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon påført våtromsmaling på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > 1. etasje(hybel) > 2. etasje > underetasje leiligeht : Noe slitt benkeplater. Noe dårlig fuger rundt vaskebeslag.

Tekniske installasjoner: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann.

Tomteforhold > Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe malingsslitt og riss på grunnmur. Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fyllingsveien 31! Dette er en stor enebolig med gode leieinntekter i et svært populært boligområde, med kort avstand til det meste man skulle trenge. Eiendommen er innredet og tilrettelagt for utleie med en kombinasjon av leiligheter, samt innredet kjeller og loft.

1.etasje |

Første etasje av boligen består av en komplett utleiedel med 3 soverom, kjøkken og bad. Rommene er store og romslige med god plass for å benytte som stue eller kollektiv. Det er også en hybel med 1 soverom, samt stue med kjøkkendel.

2.etasje |

Andre etasje av boligen består av to stuer, kjøkken og bad. Disse er i tilknytting med utleiedelen i 1.etasje.

Loft |

Loftsetasjen er innredet som loftstue. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent for varig opphold.

Kjeller |

Kjelleren benyttes som en hybelleilighet og hybel. Leiligheten er innredet med stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Hybelen er innredet med entré bad og 2 soverom. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1998 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1982 vedrørende lemur.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ingen byggningstegninger fra byggår i kommunens arkiver. En del av rommene er derfor definert etter dagens utnyttelse og kan være i strid med opprinnelig og tiltenkt bruk. Videre foreligger det stemplede tegninger for påbygg datert 1993, 1997 og 2002. Det foreligger derimot kun ferdigattest kun for påbygget fra 1997. Konferer megler for ytterligere info.

Det foreligger ingen tegninger på loftet som i dag er innredet med soverom, bad og stue. Rommene er derfor definert etter dagens utnyttelse og kan være i strid med opprinnelig og tiltenkt bruk.

Videre foreligger det ingen byggesak/tegninger av annekset/uthus på baksiden av bygget i kommunens arkiver. Kartskisser mottatt av kommunen datert 1978 viser derimot at den er oppført, så byggeår antas derfor å være fra før denne tid. Grunnet manglende dokumentasjon er det rimelig å legge til grunn at annekset ikke er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming elektrisitet og brensel

-Peis

-Gulvvarme på bad

-Varmepumpe i stue 2. etasje og på kontor i 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 45 727 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 15 117 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 4799253

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 724 585,- Som sekundærbolig Kr. 9 926 712,-

VVS:

- Avløpsrør av plast og soilrør.

- Varmtvannsberder på påbegynt bad på loft. 190 liters tank.

Elektrisk anlegg:

- To sikringsskap i garderobeskap i 2. etasje i hoveddel.

Automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.

Hovedsikringer på 50 amp.

-Automatsikringer og jordfeilbryter.

Hovedsikringer felles 80 amp.

-Sikringsskap i entré utleie del. Automatsikringer. Hovedsikringer er

skrusikringer.

-Sikringsskap i entre bak speil i hybel. Automatsikringer og jordfeilbryter.

Hovedsikringer på,32 amp.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGENSENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivele: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 625 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 643 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 990,-

Visningshonorar: 2 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 20 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0519

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Elias Arntsen

Trainee

Mob: 40 20 55 23

[/ E-post: ea@eie.no