Bilde 1 av Håkonshellaveien 249FBilde 2 av Håkonshellaveien 249F
Digital salgsoppgave
Håkonshellaveien 249F

5174 Mathopen • Bergen kommune

Prisantydning

kr 7 490 000

Omkostninger: kr 196 270Totalpris: kr 7 686 270
Håkonshella | Lekker enebolig fra 2019 med panoramautsikt fra egen takterasse og opparbeidete uteplasser.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
153 m²
Bruksareal (BRA)
157 m²
Bruttoareal (BTA)
172 m²
Fellesutgifter
kr 1 000 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 864 / Mnd
Prisantydning
kr 7 490 000
Omkostninger
kr 196 270
Totalpris
kr 7 686 270
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 321 m²
Oppdragsnummer
95210155
card-default

Daniel Rye

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Daniel
Prisantydningkr 7 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)kr 187 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 7 686 270
Eiendom
Håkonshellaveien 249F, 5174 Mathopen

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 705 snr. 6 orgnr. 924800240 i Bergen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 172 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt ca. 321 m²

Prisantydning
7 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

196 270,- (Omkostninger totalt)

7 686 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 10 360 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Eier
Karense Irene Bildøy og Jan Halvdan Johansen.

Parkering
Det medfølger 2 stk. faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Her er det klargjort for ladeboks og mulighet for å sette opp dette.

Gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Håkonshellaveien 249F! Denne boligen har en fantastisk beliggenhet i Mathopen i et veletablert og barnevennlig område. Her er det kort vei ned til kaien på Håkonshella hvor man er omgitt av maritime omgivelser.

Nærmeste barnehage er Håkonshella barnehage (0-6 år) som kun ligger en 10 minutters gange fra boligen. Ellers er Myren Gårdsbarnehage og Mathopen Husmorlags barnehage en kort kjøretur unna. For de eldre barna er Mathopen (1-7 kl.) og Alvøen skole (1-7 kl.) en kort kjøretur unna, samt Sandgotna skole (8-10 kl.). 

Nærmeste dagligvarebutikk Coop Extra Mathopen er en kort kjøretur unna på 5 minutter. For et større tilbud av varer og tjenester er også Drotningsvik senter og Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. På sentrene er det flere tjenester som apotek, vinmonopol, lege/legevakt, tannlege og et variert tilbud av andre butikker og tilbud.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter i Mathopenhallen, Vadmyra idrettsanlegg og Alvøen idrettspark. Ellers er det kort vei til Alvøen Rideklubb. Vestkanten Storsenter har også et godt tilbud av aktiviteter i et badeland, ishall og bowlinghall. Det er fine turmuligheter i området som går til Haakonsvern, Vassenden og Alvøenvannet. For de som foretrekker innendørs aktivitet er nærmeste treningssenter Nr1 Fitness Mathopen en 5 minutters kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er like ved boligen og har hyppige avganger til Alvøen og Loddefjord terminal. Fra Loddefjord terminal kommer en seg til flere av Bergens bydeler. Ellers bruker en ca 20 minutter med bil til Bergen sentrum og Flesland.

Tomt
Eiet tomt, ca. 321 m²
Mål hentet fra seeiendom.no.

Tomten til denne boligen består av terrasse, murer, plen og diverse beplantning.

Sameiet har en felles tomt som er opparbeidet med interne veier, lekeplass, kunstgress, asfaltert innkjøring og gjesteparkering.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 73 kvm BRA / 69 kvm P-rom.
2.etg: 84 kvm BRA / 84 kvm P-rom.

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entre/gang, bad, vaskerom og fire soverom.
2.etg: Stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 5,3 kvm samt 2 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser. Ringmuren er av betong. Gulv mot grunn, isolert betonggulv direkte på grunn.

Yttervegger: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon. Yttertak er tekket med sveiset Protan membrantak.

Gulvsystemer: Isolert betongdekke på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke mellom 1. og 2. etasje.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 153 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 157 kvm

Standard
Håkonshellaveien 249F er en lekker enebolig over to etasjer som er bygget i 2019. Boligen har et svært god standard og moderne preg. Det er gjennomgående 1-stavs parkett på gulv, samt fliser i enkelte rom, og malte flater ellers.

1. etasje |

Når du entrer boligen kommer du inn i en romslig entre på 21,5 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en garderobe.
 
Boligen har ett bad i hver etasje, og badet i 1. etasje er på 5,4 kvm. og har fliser på gulv og vegger. Her er det et vegghengt toalett, dusj med glassdører og servant med møblement, speil og belysning. Ellers er det varmekabler i gulv, downlights og mekanisk avtrekk i himling.

Det er et praktisk vaskerom i denne etasjen på 3,1 kvm. som er fliselagt på gulv og malte vegger. Her er det et skyllekar, en innredning med benkeplate, røropplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, OSO varmtvannsbereder på 194 liter og skap/sentral for rør-i-rør system. Ellers er det varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk i himling.

I denne etasjen er fire av boligens fem soverom plassert. Disse rommene er på hhv. 7,4 kvm., 7,5 kvm., 8,6 kvm. og 11,2 kvm. Alle rommene er av en god størrelse og har plass til garderobeløsninger. Ene rommet benyttes i dag som TV-stue.

2. etasje |

Når en går opp trappen til andre etasje kommer en opp til den åpne stue/kjøkken løsningen som er på hele 67 kvm. Her er det meget god plass til å møblere en deilig sofakrok og spisekrok, og mer.

Kjøkkenet er levert av Studio Sigdal kjøkken med en innredning av mørke, glatte fronter, med benkeplate av hvitoljet eik med kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er også lagt en steinfiner plate mellom benk og overskap. Av integrerte hvitevarer kan en skilte med stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp m/induksjon, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med en side-by-side løsning.

Badet i denne etasjen er på 4,3 kvm. og har fliser på gulv og vegger. Her er det et vegghengt toalett, dusj med glassdører og servant med møblement, speil og belysning. Ellers er det varmekabler i gulv, downlights og mekanisk avtrekk i himling.

I denne etasjen er boligens femte soverom plassert som er på 12 kvm. Dette brukes i dag som hovedsoverom og har tilknytning til et walk-in closet for godt med oppbevaringsplass.

Takterrasse |

Fra den åpne stue/kjøkken løsningen kan en gå opp trappen til den herlige takterrassen på hele 42 kvm. Her er det god plass til å møblere med ønskelige hagemøbler. Fra takterrassen har du 360 graders utsikt over nærområdet og sjøen. Her er det fantastiske solforhold med sol fra tidlig om morgenen til sent på kveld.

Det er også bygget en terrasse rundt huset med mange muligheter. Her er det spabad, et møblement med tappekran og god plass til diverse hagemøbler. Det er også satt opp levegger som gjør at en sitter lunt og skjermet på uteplassen. På tomten til denne boligen er det også en hage av god størrelse, og et bed.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2020 vedrørende nybygg bolig.

Oppvarming
- Vedovn i stue.
- Wifi-styrt panelovn i glass i 2. etasje ved stue/kjøkken.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.
- Elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 10 360 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 5.285,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.
Dette inkluderer: Vasking av fellesområder, strøm på fellesanlegg, forsikring på fellesanlegg, salting/brøyting og diverse vedlikehold av sameiet.

Sameiet har en kollektiv avtale for TV og internett hvor det faktureres 544,- per. mnd.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr 68.284,-
- Disponible midler kr 68.284,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 2038007

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Sameie: SAMEIET HÅKONSHELLA SJØTUN, Orgnr: 924800240

Sameiet består av 10 seksjoner fordelt på de 10 eneboligene. Fellesområdet består av fine uteområder, garasje med inngang til boder og gjesteparkering. Det er en heis i området som fører en direkte ned til garasjen.

Boligen er med i et realsameie, dette er når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet). Her kan ikke eieren selge sin sameieandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom sameieandelen er knyttet til. (129/705).

Forretningsfører
Liv Rasmushaugen.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannfordelingsskap med WaterGuard.
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør-i-rør).
- Stoppekran i vannskap.
- Avløpsledninger og sluk av plast.
- OSO 198 liter varmtvannsbereder på vaskerom.
- Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:
- Wifi-styrt panelovn i glass i 2. etasje ved stue/kjøkken.
- Downlights montert i himling, bad, gang i 1. etasje og bad, soverom og stue/kjøkken i 2. etasje.
- Sikringskap er montert i bod.
- Automatsikringer (jordfeilautomater).
- Strømmåler er plassert i hovedtavle i felles garasjerom.
- 63 A hovedbryter.

Kurser:
- 25 ampere. 1 stk.
- 15 ampere. 14 stk.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Integrerte hvitevarer og kjøl/fryseskap medfølger handelen.

Kledning er av typen Royal impregnert kledning fra Marnar bruk. Brannklassingen på denne er nedgradert fra brannklasse D til brannklasse E. Sameiet har varslet utbygger om reklamering dersom brannklassifisering E opprettholdes.

Det har vært en utvikling rundt saken angående Royal impregnert kledning fra Marnar bruk. Kledning som er brukt som fasade på Håkonshella Sjøtun. Hovedbudskapet er at Royal kledning ikke er mer brannfarlig enn øvrig tre kledning som leveres i markedet. De aller fleste bobliger i Norge leveres med Royal kledning eller malt/beiset furu og gran kledning. For tester av de forskjellige kledningstyper, ta kontakt med megler. 

En komite fra sameiet jobber med andre reklamasjoner mot utbygger samt overtakelse av felles uteområder da dette gjenstår.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 01.03.2012 med dagboknr 2012/175605-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning. Denne bestemmelsen gjelder rett til anleggelse, drift og vedlikehold av felles vann- og kloakkløsning.

Erklæring tinglyst 01.03.2012 med dagboknr 2012/175605-3/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 14.03.2012 med dagboknr 2012/213490-10/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

Erklæring tinglyst 14.03.2012 med dagboknr 2012/213490-11/200 vedrørende  Bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 14.03.2012 med dagboknr 2012/213490-12/200 vedrørende bestemmelse om vei.

Erklæring tinglyst 06.02.2018 med dagboknr 2018/403770-2/200 vedrørende erklæring/avtale. Denne bestemmelsen gjelder solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning for spillvann.

Erklæring tinglyst 27.12.2019 med dagboknr 2019/1542731-1/200 vedrørende bestemmelse om vannledning. Denne bestemmelsen gjelder vedlikehold av anlegg/ledninger og solidaransvar.

Erklæring tinglyst 27.12.2019 med dagboknr 2019/1542731-2/200 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/strikkrenner. Denne bestemmelsen gjelder vedlikehold av anlegg/ledninger og solidaransvar.

Erklæring tinglyst 04.09.2018 med dagboknr 2018/1221095-1/200 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 28.05.2019 med dagboknr 2019/602075-1/200 vedrørende reseksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
REGULERINGSPLAN:
Området er regulert til område for boliger og tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

KOMMUNEPLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16050000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2, 4, 5, 7, 19, 24, 26, 400 MFL., HÅKONSHELLA. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 24.10.2005. Saksnr.: 199711031. Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 110 - Boliger. Dekningsgrad: 99,1%.
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 699 - Annet spesialområde. Dekningsgrad: 0,6%.
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 310 - Kjørevei. Dekningsgrad: 0,2%.
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel. Dekningsgrad: < 0,1%.

Begrensninger (reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 991 - Formålsrekkefølge. Dekningsgrad: 9,9%.
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 4,3%.
PlanID: 16050000. Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder. Dekningsgrad: 06%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Områdenavn: ØB. Dekningsgrad: 99,1%.
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 6700 - Friluftsområde. Beskrivelse: Friluftsområder. Områdenavn: F. Dekningsgrad: 0,9%.

Hensynssoner angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H550_1. Beskrivelse: Funksjonell strandsone. 100%.

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. 1,1%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 129/95. Bygningsnr.: 300610116. Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 23.08.2019. Saksnr.: 201632471.

Eiendom: 129/95. Bygningsnr.: 139585151. Bygningstype: Enebolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 09.02.2017. Saksnr.: 201632471.

Eiendom: 129/178. Bygningsnr.: 23622092. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 16.08.2018.

Eiendom: 129/178. Bygningsnr.: 300700936. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 16.08.2018. Saksnr.: 201800928.

Eiendom: 129/701. Bygningsnr.: 300528248-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 09.09.2020. Saksnr.: 202020023.

Eiendom: 129/75. Bygningsnr.: 300556612-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 09.10.2020. Saksnr.: 202022546.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

196 270,- (Omkostninger totalt)

7 686 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 69.900,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 10.900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0155

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Rye

Saksbehandlere
Daniel Rye
EIE Bergen Vest
Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Håkonshellaveien 249F
For mer om objektet
Håkonshellaveien 249F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: