Holtaåsen 25, 5239 Rådal

Gnr. 119 Bnr. 252 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4 

1967

Eiet tomt 1476 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

6 950 000

Takstmann: Erik Furnes

Takstdato: 12.02.2024

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 158 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 176 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 495 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Jan Torstein Tufteland

Parkering i garasje med carport og på tomt.

Kort vei til alt en trenger i hverdagen. Solrikt og skjermet tomt.

Barnehager, skoler, butikker, bybane, buss og turområdet er alt innenfor gangavstand.

Lekekamerater i alle aldre like ved.

Eiet tomt, 1476 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje:92 kvm (BRA-i)

1.etg: 131 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Kjellerstue, to soverom, bad, entré, kjellerrom, to boder og hybelrom.

1.etg: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entré.

Garasje med carport på 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. (Ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vannrør, grunnet kobberrør.

- Sluk bad hoveddel, grunnet manglende tilgjengelighet for rengjøring.

- Innredning bad hoveddel, grunnet slitasje.

- Overflate vegger bad hoveddel, grunnet riss og sprekker i dusjsonen.

- Tettesjikt bad hoveddel, grunnet alder.

- Fall gulv bad hoveddel, grunnet manglende måling grunnet plassering av badekar.

- Sanitærutstyr bad hybel, grunnet drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger bad hybel, grunnet riss og sprekker i dusjsonen.

- Sluk bad hybel, grunnet tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under vask er usikker.

- Fallforhold bad hybel, grunnet ikke tilstrekkelig fall.

- Ventilasjon vaskerom, grunnet tilluftsspalte er ikke etablert.

- Tettesjikt vaskerom, grunnet alder.

- Innredning kjøkken hybel, grunnt skader i overflaten.

- Overflater gulv kjøkken, grunnet slitasje.

- Innredning kjøkken hoveddel, grunnt skader i overflaten.

- Overflater vegger, grunnet riss og sprekker på veggflater.

- Overlfate himling, grunnet synlige skjevheter i stue.

- Overflate gulv, grunnet gliper og skader.

- Innedører, grunnet kontakt med karm på enkelte dører.

- Diffusjonssperre, grunnet alder og usikkert om den tilfredstiller dagen krav

til diffusjonstetthet.

- Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper på begge sider.

- Varmtvannsbereder, grunnet alder.

- Stakeluke, grunnet den ikke er lokalisert.

- Hovedstoppekran, grunnet den ikke er funksjonstestet.

- Varmepumpe, grunnet den er defekt.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Rømmningsveier, grunnet avstand fra gulvoverflate til underkant vindu.

- Yttervegger, grunnet falming, slitasje, elde og enkelte råteskader.

- Vinduer, grunnet slitasje og elde.

- Dører, grunnet alder.

- Skorstein, grunnet slitasje.

- Søyler takoverbygg, grunnet råteskader.

- Grunnmur, grunnet avskalling av maling.

- Vann fra yttertak, grunnet vannet ikke blir ledet vekk bygningen.

- Grunnmur, grunnet manglende fuktsikring.

- Drenering, grunnet alder.

- Utvendige vann- og avløpsrør, grunnet alder.

- Garasje, grunnet slitasje.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 196 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 239 kvm

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Holtaåsen 25. En flott enebolig med stort potensiale. Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til barnehager og barneskoler. Det er også gangavstand til buss og flere flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen har flott utsikt, stor hage og gode solforhold. Her har man muligheten til å skape drømmeboligen i et attraktivt område.

Hovedetasje | 

Velkommen inn. Etasjen består av kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og entré. Etasjen har praktisk planløsning og måler 131 kvm. 

Stuen er preget av store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Utformingen gir flere innredningsmuligheter. Fra stuen kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet. I stuen er det også peis. 

Boligen har separat kjøkken med innredning bestående av profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplaten og overskap er det flislagt. Av hvitevarer er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. 

Boligen har tre soverom der alle er plassert i boligens hovedetasje. Soverommene er praktisk plassert i ene delen av boligen. To av soverommene er av god størrelse, og det siste soverommet er av litt mindre størrelse. 

Badet i hovedetasjen er fra 2024 og har fliser på gulv med varmekabler. På veggene er det en kombinasjon mellom fliser og malte veggflater. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt møblement, veggengt toalett og badekar med kombinert dusjløsning. 

Underetasjen | 

Boligens underetasje har flere rom der en del er innredet som hybel (ikke godkjent). Hybelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. 

Videre i underetasjen er to rom innredet som soverom. Det er også flere boder og kjellerrom i underetasjen. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1972  vedrørende garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1968 vedrørende 1-etasjes våningshus av mur/tre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe i kjellerstue.

- Peis i kjellerstue.

- Peis i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 25 495 pr. år

Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.540 pr.år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Fremtind

Polisenummer: 4207542

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 459 230,-

Som sekundærbolig Kr. 5 545 075,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system og kobberrør

- Vanninntaksrør i kobber

- Hovedstoppekran plassert på vanninntaksrør

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad hybel

- Varmtvannsbereder på 116l fra 2012

- Varmtvannsbereder på 198L fra 2003

- Varmepumpe i kjellerstue

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellerom

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

- Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Integrerte hvitevarer medfølger handelen, men selger tar med seg vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av underetasjen ikke samsvarer med godkjente byggetegninger fra 26.08.1966. Mottatte byggetegninger viser at hybel i underetasjen er godkjent som hobby-lekerom. Soverommene er godkjent som arbeidsrom og matbod. Megler kan ikke se at dette er søkt om og dermed ikke godkjent. Kjøper overtar risiko.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.06.1979 med dagboknr 1979/12332-1/106 vedrørende eiendomsretten til veggrunn.

Erklæring tinglyst 13.09.2016 med dagboknr 2016/828159-1/200 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 25.10.1966 med dagboknr 1966/906141-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 04.02.2010 med dagboknr 2010/87604-1/200 vedrørende sammenslåing.

 

Erklæring tinglyst 25.10.1965 med dagboknr 1965/307027-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 30150000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.05.1966

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 30150001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, 3 MFL., RÅ - SØRÅS

Ikrafttrådt: 08.05.1981

PlanID:

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, 362, RÅ - SØRÅS

Ikrafttrådt: 15.07.1983

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealfomål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 40,8%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62540000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, HOLTAÅSEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201214995

PlanID: 61720000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200816037

PlanID: 30530000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 30, RÅ

Planstatus: 3

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 119/290

Bygningsnr: 139560574-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.06.2022

Saksnr: 202131141

Eiendom: 119/290

Bygningsnr: 202131141

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.02.2022

Saksnr: 202131141

Eiendom: 119/967

Bygningsnr: 300264128-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.09.2015

Saksnr: 201525502

Eiendom: 119/696

Bygningsnr: 25595262-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2021

Saksnr: 202112126

Eiendom: 119/699

Bygningsnr: 301138575

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.12.2022

Saksnr: 202225228

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 158 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 176 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Tilrettelegging. Kr.12.500,-

Provisjon: Kr.112 500,-

Markedspakke: Kr.18.990,-

Visning/ Overtagelse: Kr.3.000,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no