Jordalsveien 193, 5105 EIDSVÅG I ÅSANE

Gnr. 214 Bnr. 57 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 258 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

I tillegg kommer garasjen på 48kvm BRA-e.

4

Antatt fra 1900

Eiet tomt 1999 kvm

5 990 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 17.04.24 10:03

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 153 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 171 160,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 521 pr. år

Lisbeth Østerud Glanfield Peter Nicholas Glanfield

Perkering i dobbelgarasje og utover det på eiendommens tomt.

Eiendommen ligger idyllisk til i Jordalsveien i Eidsvåg, og området gir deg følelsen av å være på landet, til tross for at Bergen Sentrum og Åsane Storsenter kun er en 10 minutters kjøretur unna. Med en solrik tomt og nydelig utsikt og over Jordalsvannet, kan du nyte roen og skjønnheten i naturen rett utenfor døren.

Fantastiske turmuligheter venter like ved, med turløyper som fører deg til Vikinghytten, Rundemanen og stallane er perfekt for de som elsker friluftsliv og eventyr. Samtidig er det mange gårdsbruk i området med flere gårdsdyr som kan være koselig å besøke på tur i området.

Eiendommen har også kort vei til nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikk med Rema 1000 og Coop-Extra en kjøretur unna, barnehage, fotballbaner, golfbane, skole og bussholdeplasser, noe som gjør det til et praktisk og familievennlig sted å bo.

Eiet tomt, 1999 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (2 boder og gang.)

Første etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 99 m²: (Stue, kjøkken, 2 bad, WC, gang og hobbyrom)

- BRA-e 10 m²: (Utvendig bod)

Andre etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: (Stue/kjøkken, 4 soverom og gang)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle kallestad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad ved kjøkken

Våtrom - Bad ved gang > Helhetsvurdering

Kjøkken > Vannrør, overflater gulv, avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom) > Helhetsvurdering

Øvrige rom > Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Helhetsvurdering

Loft - innredet > Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft > Helhetsvurdering

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller > Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.Etasje > Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Loftetasje > Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer > Vinduer

Yttertak > Inspeksjonsmulighet, beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering > Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker > Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 258 kvm

Velkommen til Jordalsveien 193! En praktfull eiendom som ligger idyllisk til i vakre Jordal. Her har du muligheten til å sikre deg en flott enebolig omkranset av fjell og flotte grøntområder. Boligen har blitt godt vedlikeholdt og holder en god standard med en nydelig eiendom! Flere husvegger, gjerder, mur og garasje er blitt malt i 2024, samt de fleste flater innvendig.

1. etasje:

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en trivelig entré og romslig gang hvor du kan henge fra deg yttertøyet før du går videre inn i boligen. Fra entréen har du tilgang til bad, stue, samt trappen opp til 2.etasje.

Stue & kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til selve hjertet av boligen, nemlig stue/kjøkken delen. Rommets gode areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Her har du god plass til stor sofagruppe, samt spisegruppe mot kjøkken. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin og luftig romfølelse. I stuen er det også en peis fra 2016 som kommer godt med på kalde dager! Fra stuen har du skyvedør ut til en flott terrasse på 10 kvm. Verandadøren og vindu i stuen ble skiftet i 2019. Herfra kan du nyte gode solforhold og en idyllisk utsikt! Fra terrassen er det trapp videre ut i den nydelige hagen!

Kjøkkenet som er delvis nytt fra 2023, ligger fint til i en egen sone, med plass til spisebord. Her har du lekre, profilerte fronter og en slitesterk benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer byr kjøkkenet på; Integrert ovn og platetopp og disse medfølger handelen. Utover dette har kjøkkenet frittstående oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Rommet har ellers god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde overflater rene og ryddige.

Bad |

Det ligger to bad i denne etasjen. Hovedbadet har flislagte vegger og gulv med takplater i himling. Badet har varmekabler i gulv som sikrer et varmt bad hele året. Badet er romslig og har god plass til baderomsmøblement. Badet er i dag innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og badekar.

Det andre badet/vaskerommet er plassert rett ved kjøkkenet og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Her er det også varmekabler i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin og innredning. 

2. etasje:

Vi beveger oss opp i andre etasje. Her finner vi 4 soverom, gang og en stue/kjøkkenløsning.  Det første soverommet er av god størrelse med mye garderobeplass på sidene og en stor dobbelt seng i midten. Her er det direkte adgang til stue/kjøkken løsningen. Når du beveger deg videre inn i stuen møter du flotte trebjelker som gir en fin kontrast i rommet. Her er det store vindusflater som gir et fantatstisk lysinnslipp, samt en nydelig utsikt! De øvrige soverommene er malt i lyse og fin fargetone. Vindusflatene gir et godt naturlig lysinnslipp! Her er det plass til å møblere med en dobbelt seng og garderobeskap. I etasjen er det også gode muligheter for lagring med kneloft langs sidene.

Uteområdene |

La oss gå uyt og se på de nydelige uteområdene på tomten. Her har du egen balkong på 10kvm rett utenfor stuen. Videre i hagen er det flere soner, noe som gjør det enkelt å bevege seg etter solen. I den nedre delen av hagen finner du en fantastisk pergola som blir benyttet hyppig på solrike dager. Her ligger alt til rette for å invitere familie og venner på besøk. På eiendommens tomt er det dyrket jord, her en mulighet til å dyrke opp egne grønnsaker rett utenfor huset!

På boligens tomt står det en stor dobbelt garasje. Her har eierne bygget et koselig atelier i garasjen, som de har brukt til maling og kunstneriske aktiviteter. Her er kan du sitte og nyte de idylliske omgivelsene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1998 vedrørende nybygg garasje.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Dette er dog ikke uvanlig for bygg fra denne tidsperioden. Nåværende selger opplyser om at bad innenfor kjøkken var i utgangspunktet bod og det er ikke omsøkt bruken av arealet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming gjennom:

-Varmepumpe

-Peisovn

-Gulvvarme bad

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 23 521 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 850 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sparebank1 forsikring Polisenummer: 14916448

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 071 558,- Som sekundærbolig Kr. 4 071 921,-

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

-Varmtvannsbereder på 170L

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

Kjøkken 1: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn

Kjøkken 2: Ovn med kokeplater og stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Dette er dog ikke uvanlig for bygg fra denne tidsperioden. Nåværende selger opplyser om at bad innenfor kjøkken var i utgangspunktet bod og det er ikke omsøkt bruken av arealet.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 06.10.1980 med dagboknr 24694-4 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 11.01.1999 med dagboknr 658-1 vedrørende Skjønn.

Erklæringen om "skjønn" lyder som følger:

"Eiendommen ligger i Jordalsvannets nedslagsfelt, og er ved vedtak av fylkesmannen i Hordaland den 29.3.1994 og Bergen byretts skjønn av 6.2.1997 sak nr. 94-1511 B/02 påheftet klausuleringer som forbud mot visse former for nybygg, forbud mot ny industri, forbud mot lagring og bruk av visse stoffer, restriksjoner på avløp, på jordbruk, på fritidsaktiviteter, på anlegg og bruk av parkeringsplasser m.v"

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I følge gjeldende kommuneplan er området regulert til LNF-område.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Beskrivelse: Jordalen

Dekningsgrad: 100%

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner i kommuneplanen:

PlanID:65270000

Hensynssonenavn: H110_1

Beskrivelse: Nedslagsfelt drikkevann

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 153 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 171 160,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.97 425)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.43 774,35)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Tilrettelegging (redusert grunnet foto) (Kr.6 990)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Totalt kr. (Kr.197 399,35)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no