Karl Jebsens veg 3, 5265 Ytre arna

Gnr. 302 Bnr. 632 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 171 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 647 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no avvik kan forekomme.

Tomten er pent opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein og diverse beplantninger.

3 990 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 23.04.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 187 pr. år

Dagfinn Haukås

Parkering på egen eiendom.

Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Boligen ligger sentralt i Ytre Arna med flott sjøutsikten over Sørfjorden.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler og barnehager. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Ytre Arna barnehage og KIDSA Festtangen som ligger i gangavstand. For de litt eldre barna finner du Ytre Arna skole som ligger 15 minutter unna! Ungdomsskole og videregående på Garnes nås med skolebuss.

Det er tilrettelagt med flere lekeplasser i området.

I Ytre Arna trenger man ikke gå langt for å finne flotte turområder og rekreasjonsområder.  Det er enkel tilgang til løyper som passer både liten og stor, mosjonister og atleter. For de som liker å trene innendørs finner du Aktiv365 Arna eller SATS Horisont og SKY Fitness Åsane. For de som driver med idrett kan Arna-Bjørnar og Bjørnar Idrettslag tilby lagidrett til alle aldre, med blant annet fotballbaner og idrettshall.

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix Ytre Arna.. Til Øyrane Torg tar det ca. 10 minutter med bil hvor man finner alt av servicetilbud. Her finner man flere dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, frisører og sportsforretning. Her ligger også jernbanestasjonen og det tar ca. 8 minutter med tog til Bergen sentrum.

Eiet tomt, 647 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no avvik kan forekomme.

Tomten er pent opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein og diverse beplantninger.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 93 kvm (BRA-i)

U.etg: 78 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, kjøkken, bad, tre soverom og gang.

U.etg: To soverom, vaskerom, bad, to ganger, to boder og entré.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Brannslokkingsutstyr. Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad, 1. etasje.

- Våtrom - Bad, underetasje.

- Våtrom - Vaskerom, underetasje.

- Kjøkken.

- Øvrige rom.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Loft - uinnredet / råloft.

- Innvendige trapper.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Radon.

- Elektrisk anlegg.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

- Vinduer.

- Yttertak.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Drenering.

- Forstøtningsmurer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Karl Jebsens veg 3! En flott enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen går over to plan og med flott uteplasser og en nydelig sjøutsikt. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Kjøkken |

Kjøkkenet er av god kvalitet og er innredet med profilerte fronter, benkeplater belagt med fliser og nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt god skap og benkeplass. Det er frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kjøleskap med frysedel. På kjøkkenet er det også plass til spisebord ved vinduet. Her kan middagen nytes mens man ser den fine utsikten.

Stue |

Videre går vi inn til boligens stue som er av god størrelse.  De store vindusoverflatene øker romfølelsen betraktelig og gir mye naturlig lys. Rommet kan deles inn i ulike soner samtidig som man kan være sosial. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse gjennom store glassdører. Her er det god plass til både grill og det man ønsker av hagemøbler. Fine dager og kvelder kan nytes her!

Soverom |

Boligen inneholder fem soverom. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje sammen med to andre soverom som passer perfekt som barnerom eller kontor. De to andre soverommene ligger i underetasjen og har vært brukt som soverom og kjellerstue.

Bad |

Boligen har to bad. Boligens hovedbad ligger praktisk til i 1. etasje på samme plan som tre av soverommene.  Badet er helfliset og innredet med vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og speil med belysning. Ellers er det gulvvarme.

Badet i underetasjen er helfliset og inneholder vegghengt servantinnredning, speil, gulvstående toalett og dusjenisje med glassvegger og glassdører. Ellers er det gulvvarme.

Vaskerom |

Boligen har også et eget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, og egen inngang.

Bod |

For ekstra oppbevaring er det to innvendig boderog et stort loft med gåhøyde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.1988 vedrørende boligbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i gang.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad, entrè, gang og bad i underetasje og i bad i 1. etasje (i følge eier).

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 187 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.072,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring etc.

IF forsikring Polisenummer: 2274048

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 827 332,- Som sekundærbolig Kr. 3 143 862,-

VVS:

- Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plassert bod.

- Varmtvannsbereder på 190L (fra 2023) plassert på vaskerom.

- Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrete hvitevarer medfølger handelen.

Steintrappen på nordvestsiden (oppsiden) av huset er bygget delvis på naboeeiendommen 302/631.

Det har vært slik siden den ble bygget, men det finnes ikke noen skriftlige avtaler som godkjenner trappen. Eventuelle fremtidige arbeider med den vil stå for kjøpes regning og risiko.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.12.1985 med dagboknr 1985/40099-1/106 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Har felles vann og kloakkledninger, gjensidig rett til å føre vann og klakkledninger over sine eiedommen og skal foreta ettersyn og reparasjoner på ledninger.

Erklæring tinglyst 25.03.1986 med dagboknr 1986/10369-1/106 vedrørende betsemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 02.11.1984 med dagboknr 1984/31787-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivele: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpFareSone, Hensynssonenavn: H310_1, Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, Dekningsgrad: 7,7%.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 16060000, Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 17.09.2001, Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 16060000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 110 - Boligområder, Dekningsgrad: 100%. 

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 302/226, Bygningsnr: 139369270-1, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 21.08.2020, Saksnr: 202008755.

Eiendom: 302/226, Bygningsnr: 300820834, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 21.08.2020, Saksnr: 202008755.

Eiendom: 302/167, Bygningsnr: 301002181, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 09.11.2023, Saksnr: 202129989.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.2 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.43 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.103 845)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no