Ladegårdsgaten 46, 5033 Bergen

Gnr. 167 Bnr. 495 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1900

Eiet tomt 89 kvm

5 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.09.23

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 930,33 pr. år

Arild Hatland Jannike Hatland

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

I nydelige Sandviken ligger denne flotte boligen i fredelige omgivelser, med nærhet til alt man behøver i det daglige. Boligområdet er svært populært med sin sentrale beliggenhet, og henger sammen med stedets karakteristiske eldre trehusbebyggelse.

De kollektive transportmulighetene i området er meget gode. Bare ca 3 minutter unna ligger bussholdeplassen Ladegårdsgaten med linje 10, som tar deg til Fisketorget på ca. 5 min.

Det tar heller ikke mange minuttene å gå ned til Skutevikstorget med hyppige bussavganger som tar deg til NHH, Åsane og gjennom sentrum. Ønsker man heller å gå, kan man også spasere gjennom koselige gater, lokale kaféer og tette trehus inn til byen.

Er man en av de turglade ligger Fjellveien og Byfjellene i umiddelbar nærhet som byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Vil du gå videre kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. 

Foretrekker du heller å trene innendørs er Nr. 1 Fitness like i nærheten, for øvrig er Sats Sandviken med et godt og variert utvalg av timer også i nærheten. Just Padel befinner seg også kun en kort busstur ut i Sandviken, så her er mulighetene mange.

Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Meny med en av byens aller beste ferskvaredisker. Kiwi, Prix og søndagsåpne 7-eleven ligger også rett rundt hjørnet.

Skole og barnehage finner man rett i nærområdet. Krohnengen Barneskole og Birkebeiner Barnehage ligger i nabolaget, hvor man kan benytte seg av lekeapparater, ballbinge og gårdsplassen etter skoletid. Handelshøyskolen i Bergen er også bare en kort busstur unna.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten, velkommen på visning!

Eiet tomt, 89 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U. Etg: 25 kvm BRA / 25 kvm P-rom

1.etg: 33 kvm BRA / 33 kvm P-rom

2.etg: 25 kvm BRA / 25 kvm P-rom

Loft. etg 15 kvm BRA / 14 kvm P-rom

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U. Etasje: Stue/kjøkken og bad

1.etasje: Soverom, bad og entré

2.etasje: Stue/kjøkken

Loft: Soverom, kontor og gang

Merk at ferdigattesten ikke godkjenner huset som det står i dag, da det virker ombygget etter opprinnelige tegninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på ukjent byggegrunn

Yttervegger: Trekonstruksjoner

Takkonstruksjoner: Yttertak er utvendig tekket med takstein

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Taktekking er av høy alder og takstein fremstår som slitt. Ikke registrert lekkasjer på befaring, men dette kan ikke utelukkes grunnet alder og grad av slitasje.

- Nedløp og beslag utvendig: Grunnet alder.

- Veggkonstruksjon utvendig: På bakside av boligen så stikker gips stedvis lengre

ned en kledning. Stedvis begrenset/lite lufting bak kledning.

- Vinduer utvendig: Vinduer er av høy alder og har stedvis noe utvendig slitasje/avskallet maling.

- Takvinduer utvendig: Vinduer er eldre og har en del slitasje på karmer. Stedvis noe fuktmerker på karmer.

- Kjellerdør utvendig: Døren er av høy alder og har noe utvendig slitasje/avskallet maling. Døren "subber" i terskel. Indikasjoner på oppfukting.

- Utgangsdør bad utvendig: Døren er av høy alder og har noe utvendig slitasje/avskallet maling. Indikasjoner på oppfukting.

- Utvendig Hovedinngangsdør: Det er ikke montert beslag under dør. Døren har noe utvendig slitasje.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Overflater vegger og himling Bad: Riss/sprekker i fuger. Bom (hulrom) bak fliser. U-fagmessig flisarbeid. Vindu i våtsone. Hull etter tidligere garnityr i våtsone.

- Overflater gulv bad: Fall til sluk er ikke iht. krav og har lokale ujevnheter. Riss/sprekker i fuger. Bom (hulrom) under fliser. Rørgjennomføringer i gulv.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Pipe og ildsted: Ildsted er ikke rentbrennende.

- Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksomt på at rom under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Overflater vegger og himling bad: Fall til sluk er ikke iht. krav og har lokale ujevnheter. Riss/sprekker i fuger. Bom (hulrom) under fliser. Rørgjennomføringer i gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Overflater og innredning kjøkken: Innredningen bærer preg av alder og fremstår som slitt. Bom (hulrom) under fliser, enkelte fliser har løsnet

- Avtrekk kjøkken: Ventilator er eldre og har begrenset effekt.

- Overflater og innredning stue/kjøkken:  Det er sår, hakk og sår på innredning. Fuktskade i benkeplate.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør v/kjøkken er ikke tilstrekkelig festet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke er ikke lokalisert.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i all hovedsak kjeller.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på anlegget foreligger ikke. Kursfortegnelse er ikke 100% iht. sikringer. Eldre el-anlegg, u-jordet.

- Drenering: Grunnet alder.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Velkommen til Ladegårdsgaten 46! Et lekkert og sjarmerende hus plassert i en av Bergens mest attraktive gater. Boligen har store vinduer med masse lysinnslipp, god takhøyde og arealeffektiv planløsning.

Huset går over 4 plan med egen utleiedel i underetasjen.

Entre |

Man blir ønsket velkommen inn i en koselig entré. Entréen sine lyse overflater gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg skotøy, i tillegg er det varmekabler i gulvet.

Stue/kjøkken |

Videre opp i 2 etasje kommer man til den åpne stue/kjøkken løsningen som rommer 25 kvm. Boligens arealeffektive planløsning gir masse møbleringsmuligheter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i hver sine soner. Her er det vegger malt i lyse flotte farger og flott 1-stavs laminat gulv. Legg merke til de store vinduene sørger for masse lysinnslipp, noe som garantert vil bli satt pris på!

Kjøkkenet ble i 2018 oppgradert med ny innredning. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir rom til mye god skapplass og benkeplass. Her er det flotte, hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer kan vi by på stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Soverom |

Boligen disponerer to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet i 1. etasje har et stort og praktisk innebygget garderobeskap med skyvedører. Soverommene er malt i duse, behagelige farger som gir en god romfølelse. Soverommet i 1 etasje måler 16 kvm, soverommet på loftet måler 4,2 kvm - her sover man godt!

Merk at rommene på loft ikke er søkt om.

Bad |

Badet i 1.etasjen er helfliset og har panelbord i himlingen og måler 5,5 kvm. Her er det varmekabler i gulvet. Badet er i dag innredet med dusjkabinett og gulvstående servantinnredning med skuffer. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Underetasje/hybel |

Etasjen måler 25 kvm, her er det stue/kjøkken og toalett.

Badet i underetasjen helfliset, med malte flater i himlingen, rommet måler 3,1 kvm. Her er det også varmekabler i gulvet. Badet er i dag innredet med dusjhjørne med forheng og vegghengt servantinnredning med dører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1962.

Merk at attesten ikke godkjenner huset som det står i dag, da det virker ombygget etter opprinnelige tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen. Dette gjelder blant annet ved- og koksovner installert før 1998.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 453,68,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 139 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 103 056,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stue ikke rentbrennende

- Veggmontert ventilator.

- Avtrekk via ventil.

- Tilluft er etablert i dør.

-194 liters varmtvannstank fra 1999.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i 1. Etasje:

- Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.02.1878 med dagboknr 1878/900105-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Saksnr: 201807497

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettningssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historisk veifar

Dekningsgrad: 16,7%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 4,2 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65800000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN

Saksnr: 201807496

PlanID: 5380400

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ ì GATE

Saksnr: 190930237

PlanID: 5380300

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Saksnr: 190830173

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Fast pris (Kr.35 000)
Betalingsgebyr foto (Kr.750)
Foto (Kr.6 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.10 990)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Totalt kr. (Kr.97 210)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

26-23-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr: 928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no