Bilde 1 av Nipedalen 15 Bilde 2 av Nipedalen 15
Digital salgsoppgave
Nipedalen 15

5164 Laksevåg • Bergen kommune

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger: kr 138 769Totalpris: kr 5 128 769
Bud mottatt! Laksevåg/Nipedalen | Innholdsrik enebolig med flotte, solrike uteområder. Garasje. Sentralt!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
163 m²
Bruksareal (BRA)
172 m²
Bruttoareal (BTA)
188 m²
Kommunale avgifter
kr 925 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 138 769
Totalpris
kr 5 128 769
Byggeår
1981
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
95200239
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
card-default

Tarek André Bergfjord

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Les om Tarek
Prisantydning kr 4 990 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) kr 124 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 5 128 769
Eiendom
Nipedalen 15, 5164, Laksevåg

Matrikkel
Gnr. 148 bnr. 151 i Bergen kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1981

Tomt
Eiet tomt m²

Prisantydning
4 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

138 769,50 (Omkostninger totalt)

5 128 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 093 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin

Parkering
Parkering i garasje og på tomt.

Eier
Jørn Rune Storhaug

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nipedalen i et stille og fredelig område. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei ned til garasje sjarmerende hagestue og flotte grøntområder. Boligen har en kort gangavstand til Nygårdsskole og Solgløtt barnehage, samt populære Tennebekktjørna. Det er kort vei til nærmeste busstopp, og linje 16,og knappe 7 minutters gange til busstoppene ved hovedvei som tar deg kjapt videre til Sentrum, og retning Vestkanten.

Rema 1000 på Nygård er ca 15 minutter spasertur unna, og her finner man blant annet frisør og blomsterbutikk. Lyngbø idrettspark ligger rett i bakkant for den idrettsglade sjel. Ønsker man et større og bredere utvalg, finner man Laksevåg senter knappe 6 minutter unna med bil.

For den tur og idrettsglade sjel, så har man Damsgårdsfjellet i ryggen med utsikt mot Lyderhorn. Det er også gangavstand til Løvstakken, og kort gangavstand til populære Kanadaskogen, Laksevåg turnhall og Lyngbø idrettspark er også innenfor gangavstand.

Tomt
Eiet tomt, ca. 754 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 83 kvm BRA / 74 kvm P-rom
1.etg: 89 kvm BRA / 89 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Entre gang m/trapp til 1.etg, 1 soverom, kjellerstue, treningsrom, bad, vaskerom
1.etg: Trappegang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på 9 kvm og stor garasje.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad

Grunn og fundamenter:
Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med stående/liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre. Kaldtloft i øvre del, etasjeskiller er isolert i himling mot beboelse del.

Gulvsystemer:
Betongdekke på grunn i U.etg. Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke mellom 1.etg og U.etg.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Grunnmur på bakgrunn av alder og funksjon, sammenlignet med dagens konstruksjoner.
Drenering på bakgrunn av at det ikke er mulig å vurdere med sikkerhet vedrørende funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.
Veggkonstruksjon og tvendige fasader på bakgrunn av alder/slitasje og forventet levetid.
Vinduer og dører på bakgrunn av alder/slitasje og forventet levetid.
Takkonstruksjon på bakgrunn av registrert fuktmerker i sutaksplate v/loftstige.
Taktekking på bakgrunn av alder og forventet levetid av tekking.
Etasjeskillere på bakgrunn av synlige ujevnheter/skjevheter og knirk i gulv.
Bad 1.etg Overflater med alder/brukslitasjer. Sprekk i gulv/veggfliser bak badekar. Gulvflis dekker over halve sluken, dårlig tilkomst til sluken.
Bad u.etg Overflater med alder/brukslitasjer. Sprekk i fliser ved dusjen, bom i gulvfliser. Gulvflis dekker deler av sluken, dårlig tilkomst til sluken.
Vaskerom på bakgrunn av alder/brukslitasjer på overflater.
Innvendige trapper på bakgrunn av at det ikke er montert håndlist langs vegg på noen av trappene.Trapp eller rampe skal ha håndlist på begge sider. Det er for store avstander mellom rekkverksspiler.Etter dagens krav skal ingen åpninger i en trapp være større enn 10 cm.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 163 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 172 kvm

Standard
Realiser dine boligdrømmer i Nipedalen 18! Dette er et sjarmerende og innholdsrikt hus med mye historie i veggene. Her vil du få en enebolig som oppfyller de fleste kriterier, og som har alle forutsetninger for å trives.

Vi starter i entréen umiddelbart gir et godt førsteinntrykk.

Videre følger en åpen og luftig hall på hele 18kvm. Hallen forgreiner seg så videre til boligens første soverom som er på sjenerøse 11,6kvm. Her er det god plass til dobbelseng og annet møblement.

Vi beveger oss videre til boligens første bad som er helfliset og av den tidløse sorten. Badet er videre innredet med toalett, dusj med glassdør, servant med møblement/speil med belysning.

Kjellerstue og treningsrom ligger vegg i vegg, og er begge svært romslig.

Det er i tillegg vaskerom på 6kvm og en solid bod på 9kvm

Vi tar turen opp i andre etasje og blir ledet direkte inn mot et elegant kjøkken. Kjøkkendelen og spisesonen fremstår som svært romslig med god plass til gjester.

Boligen andre bad ligger vegg i vegg og er som bad i underetasjen, tidløst. Her er det innredet med toalett, badekar, servant med møblement/speil og belysning. Det er også varmebakler på gulv og spotter i himling.

Videre følger boligen to siste soverom som er på henholdsvis 9,3kvm og 11,8kvm.

Vi avslutter i en åpen og romslig stue som er målt til hele 29,5kvm. Her er det gode møbleringsmuligheter og gode lysforhold.

Vi ender til slutt opp i en særdeles flott hage som fremstår som innholdsrik og meget velholdt. Hagen kan skilte med sjarmerende peisstue, fiskedam og en gressplen som er perfekt for allaktivitet.

Vi runder av med en garasje som har god plass til en større bil, og god lagringsplass på i loftseksjonen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1981 vedrørende Nybygg av bolig.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad/vaskerom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 11 093 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 7.157,- pr.år

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 32443907

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 180 984,- Som sekundærbolig Kr. 4 251 542,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Resterende hvitevarer medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:

40130000 30 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1 OG 13 MFL.,
REGULERING AV SØNDRE OG NORDRE LYNGBØ
3 - Endelig vedtatt arealplan 24.04.1961 100,0 %

40400000 30 LAKSEVÅG. ØVRE LYNGBØ,HOVEDFØRING MV
3 - Endelig vedtatt arealplan
04.03.1969 < 0,1 % (0,1)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

40400004 31 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 19, GAMLE TENNEBEKKVEI 04.10.1966

Kommuneplan:

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 15,5 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 92,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 7,7 %.

Planer i nærheten av eiendommen

64830000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN 201516982

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

138 769,50 (Omkostninger totalt)

5 128 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 60.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning av
direkte utlegg til takstmann og foto.

Oppdragsnummer
95-20-0239

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler Tarek André Bergfjord

Saksbehandlere
Tommy Hermansen Myrtvedt
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no

Tarek André Bergfjord
Eie Bergen Vest
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 46 63 62 55 / E-post: tab@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.