Nordåsvegen 142D, 5235 RÅDAL

Gnr. 121 Bnr. 515 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

3

1984

Eiet tomt 833 kvm

11 990 000

Takstmann: Takstdato:

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 308 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 681 pr. år

Solveig Greve Økland

Parkering i garasje og på eiendommens tomt.

Velkommen til Nordåsvegen 142D og familiens nye hjem! Boligen ligger stille, rolig og tilbaketrukket til på populære og barnevennlige Nordås. Her finner du mange lekekamerater og et rikt aktivitetstilbud. Noe som gjør boligområdet svært ettertraktet, er beliggenheten like ved både leke- og badeplasser, skoler, barnehager og med på Kilden og Lagunen kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Samtidig som man har flott gangvei til Lagunen, busstopp og Bybanen, er vi kun gode 15 minutter fra sentrum.

En av grunnene til at dette området er ettertraktet er som nevnt den korte avstand til dagligvarebutikk og kollektivtilbud. Kilden Senter og Lagunen Storsenter ligger like i nærheten med et rikt tilbud av butikker, samt veterinær, kino og et hav av serveringssteder. Midt i blinken for helgehandelen, og for den shoppingglade. Kilden er omtrent nærmeste nabo, og Lagunen er bare 1,7 km unna inngangsdøren. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Mega på Kilden. Bussen går like fra Nordåsveien som er et par minutters gange fra bolien.

Er man glad i å bevege seg finner man Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten som byr på varierte turløyper, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty. I både Hordnes- og Nordåsskogen er det opparbeidet med ny gruset sti som går helt til Steinsviken, og ellers er det rikelig med tur- og joggeløyper i området. Et par minutters gange fra inngangsdøren til Breiviken eller Skjoldabukten på de flotte sommerdagene vil være en sikker vinner, hvor man finner fine turstier, rasteplasser og bålplasser som er populært for både store og små.

Er du interessert i innendørs trening typen skal det ikke stå på utvalget i området. Trives du best med trening innendørs ligger EVO Nordås og SATS Lagunen som nærmeste treningssenter. SATS Lagunen tilbyr i tillegg til flotte egentreningslokaler og flere forskjellige gruppetimer som bør passe for de aller fleste.

Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil.

Beliggenheten er ettertraktet, og du er velkommen til å finne ut hvorfor. Velkommen til visning!

Eiet tomt, 833 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: (Entré, gang, 2 boder, alkove, soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken)

- BRA-e 6 m²: (Bod)

Første etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: (Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken)

Hems:

BRA 24 m²

- BRA-i 24 m²: (Loftstue)

Garasje underetasje 1

Første etasje

BRA 34 m²:

- BRA-i 34m²: (Garasje)

Hemsen har et gulvareal på 42 kvm med 18kvm ikke målverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen:

Grunn og fundamenter: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.

Yttervegger: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Takkonstruksjoner: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Terrasse

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagensforskriftskrav. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Sluk under badekar er ikke tilgjengelig.

Konsekvens/tiltak

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking > Nedløp og beslag > Veggkonstruksjon > Vinduer > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling  > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt  > Ventilasjon > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv

Kjøkken > U.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Avløpsrør > Ventilasjon > Varmtvannstank > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem og til din nye og flotte familiebolig. Boligen har en fantastisk lokal beliggenhet på Nordås med flott opparbeidet hage, uteområder, garasje og gode solforhold. Her har du muligheten til å sikre deg en flott enebolig, hvor hele familien kan trives i. Denne vil du ikke gå glipp av - Velkommen på visning!

Når du ankommer boligen har du gode parkeringsmuligheter i garasje med direkte adkomst inn til boligen, men også på eiendommens brosteinsbelagte tomt på oppsiden av huset. Du bor perfekt til i slutten av en blindvei uten mye gjennomgangstrafikk, i et rolig og trygt nabolag.

Ditt nye hjem går over tre plan hvor planløsningen er praktisk og kan sies å være tilpasset hverdagen til en travel familie. Inngangspartiet er flislagt med varmebakbler samt innredet med en stor og funksjonell garderobe. Det er for øvrig varmekabler i hele underetasjen.

Hoveddelen befinner seg i 1.etasje og består av 2 soverom, gang, bad, stue og kjøkken. Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning.

Det første du vil legge merke til når du kommer opp trappen til stuen, er de mange og store vindusflatene. Her er vinduene plassert slik at man har utsikt til alle de 7 fjell omtrent uavhengig av hvor man befinner seg i rommet. Rommets åpne og praktiske løsning er på hele 62 kvm, og er naturlig inndelt i flere soner. Man har en koselig spisestue med god plass til spisebord/langbord mot kjøkkendelen, og tv-stue/mediasone i motsatt ende. Her finner du også en åpen og lekker peis som varmer godt på kalde vinterkvelder.

Det romslige kjøkkenet har fliser på gulv og innredningen gir svært god skap-og benkeplass. Innredningen har videre slette, hvite fronter og benkeplate av slitesterk laminat med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Fra kjøkkenet og stuen er det direkte utgang til de fantastiske uteområdene. En kan også parkere like utenfor kjøkkendøren for av- og pålessing.

Det er flott opparbeidet med stor betongdekket området, plen og brosteinsbelagt område, uten sjenerende innsyn. Her kan du lett innrede med utemøbler i forskjellige soner. Et helt perfekt uteområde som legger opp til hyggelige sommerdager med grilling og utvendige aktiviteter. Det er også en ekstra bod ved inngangen av huset med god oppbevaringsplass. På nordsiden og østsiden av huset er det en terrasse belagt med terrassebord med flott utsikt.

Boligen har som nevnt 3 soverom. Alle rommene holder god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet møblement etter ønske. Hovedsoverommet befinner seg i hovedetasjen og har enkel tilkomst til og fra etasjens bad.

Boligen har to bad, fordelt i hver sin etasje. Badet i hovedetasjen ligger praktisk til med enkel tilkomst fra etasjens soverom. Videre har dette rommet keramiske fliser på vegger og gulv, med panel i tak. Rommet er innredet med servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne, innfliset badekar og dobbel servant, noe som kommer godt med på en travel morgen. Rommet fremstår ellers svært romslig og har varmekabler i gulv. Badet i underetasjen er likt med hovedbadet helfliset med hvite fliser. Det er praktisk plassert rett ved soverommet i denne etasjen.

Underetasjen inneholder videre en super kjellerstue som i dag er brukt til utleie, bad, sovealkove, soverom vaskerom og kjøkken. Kjellerstuedelen kan enkelt åpnes opp for å gi ekstra plass å boltre seg på. Sovealkoven er orginalt tegnet inn som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Hagen er misunnelsesverdig i seg selv og solen skinner her fra morgen til kveld. Man har tilkomst både fra innkjørsel på oversiden og samt via trappen fra garasjen. Ut fra stuen har man stor gressplen hvor man kan terpe på innsidepasninger, bygge snømann og løpe godt fra seg. Det er opparbeidet med en nydelig terrasseplatting som inviterer til større sosiale sammenkomster og en egen del med betongdekke. En svært hyggelig plass å være!

Velkommen skal du være! Husk påmelding!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1999 vedrørende nybygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Sovealkoven er orginalt tegnet inn som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via:

- Opplyst varmekabler i hele u.etg. og bad 1.etg.

- Opplyst Eswa i 1.etg.

-Balansert ventilasjon

-Peisovn

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 34 681 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 12 469 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 980 775,- Som sekundærbolig Kr. 7 526 946,-

VVS:

-Varmtvannstank på 287 liter fra 2008.

-Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap i u.etg med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere (skrusikringer).

- Sikringsskap på kjøkken i u.etg med automatsikringer. 36 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 5010002

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, VEI B 12

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.04.1982

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 5010003

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 12, GRENSEJUSTERING

Ikrafttrådt: 21.04.1982

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 308 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,25%

Tilrettelegging Kr.14 990

Kostnad for utsatt betaling Kr.3 490

Markedspakke 3 Kr.26 990

Oppgjør Kr.7 990

Grunnpakke Kr.14 990

Visningshonorar Kr.3 490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0400

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no