Øvre Bergveien 53, 5152 Bønes

Gnr. 20 Bnr. 311 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5kvm

4

1968

Eiet tomt 1106 kvm

11 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.08.24 18:41

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 887,75 pr. år

Ivan Ove Alver Lilli-Anne Alver

Parkering i garasje og på eiendommens tomt.

På attraktive Kråkenes finner man etablerte og flotte boligstrøk. Her kan man planlegge et langt og godt liv i sentrale og barnevennlige omgivelser. Her har man muligheten til å få en arktitekttegnet bolig i fredfulle omgivelser med fantastisk utsikt og solforhold.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra Kråkenes og Rema 1000 på Fjøsanger. Ønsker man et hav av fasiliteter har du mulighet å ta turen til Lagunen, Oasen og Nesttun, som alle ligger innen 10 minutter med bil. Her finner en klesbutikker, vinmonopol og alt av servicetilbud til hverdagen.

For den turglade familien er det mange muligheter i nærheten - sommer som vinter. Langeskogen er et godt utgangspunkt med kort vei til Løvstakken og Gullstølen. Her er det lysløpe for spaserturer såvel som løpeturer. Den nye løvistien går helt til Melkeplassen. Om sommeren er det ypperlige bademuligheter langs Nordåsvannet, på Kyrkjetangen eller på velforeningens private strand. Nordåsvannet innbyr til et maritimt liv, Fana roklubb eller flere marinaer finnes i umiddelbar nærhet.

I nærområdet er det også flere barnehager og skoler. Spiren, Løvstakken og Gullstølsbotn barnehage ligger en kort trilletur fra huset. Her går det barn fra 0 til 6 år. Når barna begynner på skolen er Bønes skole den nærmeste. Her er det klassetrinn fra 1. til 7. og en trygg skolevei fra boligen.

På eiendommen har man flotte sol- og utsiktsforhold. Det finnes flere idylliske uteplasser hvor man kan nyte solen eller sitte skjermet for været. I gaten er det lekeplasser hvor barn utfolder seg og finner nye venner.

Ønsker du en idyllisk beliggenhet i rolige og trygge omgivelser, er Kråkenes det perfekte sted å etablere seg. Her bor man godt! Velkommen på visning i et trivelig gatetun i barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, på toppen av Kråkenes.

Eiet tomt, 1106 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: (Hall m/trapp, stue/soverom, kinorom, teknisk rom, bad og soverom)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 134 m²

- BRA-i 134 m²: (Gang, stue, kjøkken, kontor, bad og 2 soverom)

Loft_

BRA 11 m²

-BRA-i 11 m²: (Stue)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong, stedvis oppforet tregulv.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Pipe over tak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkong-/terrassedør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tomteforhold > Drenering

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem og til din nye og rålekre familiebolig. Boligen har en fantastisk lokal beliggenhet på toppen av Kråkenes - med storslått utsikt, nydelig opparbeidet hage, uteområder, garasje og gode solforhold. Her har du muligheten til å sikre deg en fantastisk enebolig, hele familien kan trives i. Denne vil du ikke gå glipp av - Velkommen på visning!

Når du ankommer boligen har du gode parkeringsmuligheter i garasje, men også på eiendommens tomt/oppkjørsel som for øvrig er asfaltert. Garasjen er ellers tilrettelagt med strøm for lading av el-bil. Du bor perfekt til i slutten av en blindvei uten mye gjennomgangstrafikk, i et rolig og trygt villastrøk. Øvre Bergveien er videre kjent som et nabolag hvor hekker og gjerder er overflødig, godt gjenspeilet i de gode naboforholdene.

Ditt nye hjem går over tre plan og har 3/4 soverom (kjellerstue er tidvis brukt som et fjerde soverom).  Planløsningen er praktisk og kan sies å være tilpasset hverdagen til en travel familie. Inngangspartiet er flislagt med varmekabler og er innredet med en stor og funksjonell skyvedørsgarderobe.

Hoveddelen befinner seg i 2.etasje og består av 2 soverom, kontor, bad, stue og kjøkken. Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning.

Det første du vil legge merke til er de mange og store vindusflatene. Her er vinduene plassert slik at man har utsikt til både Ulriken og Gullfjellet omtrent uavhengig av hvor man befinner seg i rommet. Rommets åpne og praktiske løsning er på hele 82,2 kvm, og er naturlig inndelt i flere soner. Man har en koselig spisestue med god plass til spisebord/langbord mot kjøkkendelen, og tv-stue/mediasone i andre enden. Her finner du også en åpen og lekker peis som varmer godt på kalde vinterkvelder.

Det romslige kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Kvik. Rommet er smart innredet og kan sies å være utnyttet til det maksimale. Innredningen gir svært god skap-og benkeplass, som videre gjør det enkelt å holde det rent og ryddig. Den store kjøkkenøyen er fint plassert midt i rommet og innbyr til sosialt samvær og lekselesing. Innredningen har videre slette, hvite fronter og benkeplate av slitesterk laminat med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjon platetopp, dampovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det også et eget varmeskap for tallerkener. Alt på kjøkkenet er videre nytt fra 2007 og fremstår svært godt vedlikeholdt.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den øverste delen av uteområdene. Dette området er flott opparbeidet med stor terrasse, plen og skiferbelagt område, uten sjenerende innsyn. Her kan du lett innrede med utemøbler i forskjellige soner. Et helt perfekt uteområde som legger opp til hyggelige sommerdager med grilling og utvendige aktiviteter. Det er også en ekstern bod på baksiden av huset med god oppbevaringsplass.

Boligen har som nevnt fire soverom(hvis man bruker kjellerstue som soverom), samt innredet loft som tidligere er brukt som dette. Alle rommene holder god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet møblement etter ønske. Hovedsoverommet befinner seg i hovedetasjen og har enkel tilkomst til og fra etasjens bad.

Boligen har to bad, fordelt i hver sin etasje. Badet i hovedetasjen ligger praktisk til med enkel tilkomst fra etasjens soverom. Videre er dette rommet helfliset med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusj m/glassvegg, innfliset badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med en dobbelt servant, noe som kommer godt med på en travel morgen. Det er videre også innebygd vaskemaskin og tørketrommel. samt innstalert sentralstøvsuger i huset. Rommet fremstår ellers svært romslig og funksjonelt med gode oppbevarings muligheter. Badet i underetasjen er likt med hovedbadet helfliset med hvite fliser, downlights i himling og varmekabler i gulv. Det er praktisk plassert rett ved soverommet i denne etasjen.

Underetasjen inneholder videre en super kjellerstue som kan brukes som soverom, bad, soverom og et kinorom. Kjellerstuen gir god plass til å innrede med sofagruppe m.m, Helt perfekt for barnefamilien, hvor ungene får en egen sone borte fra kveldsnytt og gullrekken. I tillegg til den kjekke kjellerstuen finner vi boligens kinorom. Her kan du la ungene eller deg selv nyte en god film en fredagskveld. Fra kinorommet er det direkte adkomst til boligens tekniske rom.

Hagen er misunnelsesverdig i seg selv og i to forskjellige nivåer. Solen skinner her fra morgen til kveld.  Man har tilkomst både fra innkjørsel og samt gjennom dør fra kjøkken. Nederst har man stor gressplen hvor man kan terpe på innsidepasninger, bygge snømann og løpe godt fra seg. Det er opparbeidet med en nydelig terrasse platting i nivåer som inviterer til større sosiale sammenkomster. En svært hyggelig plass å være!

Dette er virkelig en eiendom som har alt. Velkommen skal du være! Husk påmelding!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggemelding datert 16.07.1974 vedrørende oppføring av 2 le-murer og 1 utepeis.

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.1974 vedrørende le-vegger og utepeis.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.10.1968 vedrørende oppført nybygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og i hall m/trapp.

- Radiatorovner (luft til vann).

- NIBE Varmepumpesystem luft til vann

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 25 887,75 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10 678 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

If Skadeforsikring Polisenummer: 7602076

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 734 975,- Som sekundærbolig Kr. 6 592 905,-

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør.

-Avløpsrør av plast samt en liten del av støpejern.

-Nibe kombianlegg for varme og varmtvann.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 50 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel.

Det følger med tre veggmonterte Tver, alt av prosjektor og lydanlegg til kinorommet og to robotgressklippere.

Selger opplyser om at det har vært problemer med lyd på den ene TVen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen tegninger fra kommunen som beskriver loftsetasjen. Det legger derfor til grunn at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold. Videre fremkommer det av tegninger at deler av kinorommet er innlemmet i det som er godkjent som boder. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 23.03.1966 med dagboknr 301943-1 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Kråkenes

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 60310000

Type: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 19, KRÅKENES, VERNEPLAN KONOW LUND

Saksnr: 200719964

PlanID: 6590001

Type: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 9, ENDRING AV AVKJØRSEL

Saksnr: 190002087

PlanID: 6590000

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 9

Saksnr: 190002087

PlanID: 6170000

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6

Saksnr: 190140359

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 20/312

Bygningsnr: 9454136-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.02.2024

Saksnr: 202410316

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 26 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0455

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no