Øvre Brøstanesveien 15, 5178 Loddefjord

Gnr. 143 Bnr. 959 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt  449 kvm

Mål hentet fra målebrev.

6 890 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 24.08.23 14:03

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 078 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 573 pr. år Inkl. Eiendomsskatt, Vann og Avløp, Renovasjon. Evt faktura for ekstra tømming av restavfall gjelder for 2. kvartal 2023. Årsbeløpet for feie og tilsyn vil bli fakturert i 4. kvartal.

Marte Nernæs Hauge Alex Njie Sulen

Det medfølger frittstående garasje på ca. 27 kvm. I tillegg er det godt med plass til biloppstilling utenfor garasje.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Velkommen til Øvre Brøstanesveien 15! Denne flotte boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde, og passer godt til familier da det er et meget barnevennlig område, det er ikke langt til verken skoler eller barnehager.

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) ligger bare ca. 5 min kjøring unna. Både Olsvikåsen videregående- og Laksevåg videregående skole er ca. 10 min unna med bil. For de minste er Norlandia Festeråsen ca. 6 min kjøring unna.

Du finner det meste rett rundt hjørnet med flere dagligvarebutikker ca. 7 min unna sammen med Vestkanten Storsenter. På Vestkanten finner man blant annet  Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien . Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

Dagligvarehandelen kan tas på KIWI Olsvik, Extra Olsvik eller Rema 1000 Kjøkkelvik. Alle tre ligger en kort kjøretur unna. Rema 1000 er ca. 2 min kjøring unna.

Med nye Knappentunnelen er det heller ikke mer enn ca. 15-20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland hvor du finner store arbeidsplasser som Statoil, Hydro, Aibel og Odfjell, Hansa m.m.

Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet lyderhornsfjellet med tursti rett utenfor, kanadaskogen og Alvøen idrettspark her finner du også lysløyper og mange flotte turstier. Kjøkkelvik idrettsplass ligger også i umiddelbar nærhet for de som er glad i ballspill- og uteaktiviteter.

Er du en som liker bedre innetrening har In Shape mye å tilby da de bare ligger ca. 5 min kjøring unna, samt Sats som ligger på Vestkanten.

Eiet tomt,  449 kvm

Mål er hentet fra målebrev.

Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje fra 2002.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 92 kvm BRA / 87 kvm P-rom

Loftetasje: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, entre, WC og bod.

Loftetasje: Loftstue, 3 soverom, bad og garderobe.

Utgang fra loftstue til balkong, og fra stue i 1. etasje til terrasse.

I tillegg medfølger 1 stk frittstående garasje på 27 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i hovedsak av betong.

Yttervegger: Trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Yttertak utvendig tekket med takstein. Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad, loftetasje:

- Sanitærutstyr/innredning har mottatt TG2 grunnet sprekk i porselen.

- Overflater vegger har mottatt TG2 grunnet innfestninger i dusjsonen.

- Overflater gulv har mottatt TG2 grunnet bomlyd under enkelte fliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk har mottatt TG2 grunnet alder.

. Fallforhold (gulv) har mottatt TG2 grunnet lokalfall i dusjsonen.

Våtrom - Vaskerom, 1. etasje:

- Overflater gulv har mottatt TG2 grunnet ikke benyttet elastisk fugemasse mellom fliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk har mottatt TG2 grunnet alder.

- Fallforhold (gulv) har mottatt TG2 grunnet grunnet utilstrekkelig lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:

- Overflater gulv har mottatt TG2 grunnet tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging har mottatt TG2 grunnet ukjent oppbygning.

Loft - uinnredet / råloft:

- Deler av råloftet har ikke blitt undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Innvendig stakeluke har ikke blitt lokalisert.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Enkelte kontakter er ikke tilstrekkelig festet.

- Det foreligger kun samsvarerklæringer på deler av det utførte arbeidet på det elektriske anlegget.

Yttertak:

- Vurderinger gjort fra bakkeplan

- Deler av taket kan være utsatt for slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Balkong med tilhørende rekkverk har mottatt TG2 grunnet slitasje/alder.

- Rekkverkshøyde under 1,0 meter.

Terrasser/platting på terreng:

- Terrasser på terreng har mottatt TG2 grunnet symptomer på slitasje/alder.

Drenering:

- Drenering har mottatt TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 152 kvm

Bruksareal: 157 kvm

Øvre Brøstanesveien 15 |

Entre/gang |

Flott og romslig entre med gulvvarme. Her er det godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Plass til stor garderobeløsning.

Stue/kjøkken |

Kjøkkenet er målt til ca. 22 kvm og er levert av HTH. Innredningen er fra 2022 med glatte fronter. Inneholder benkeplate av laminat, Kjøkkenøy, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, samt ventilator innebygd i innredning/platetopp. Gulvflater på kjøkken er belagt med fliser. Det er gulvvarme i stue og på kjøkken. Varmepumpe samt peisovn er plassert i stue.

Bad |

Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Badet inneholder gulvstående servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, badekar med innebygget badekararmatur, gulvstående toalett.

Vaskerom |

Vaskerommet er målt til ca. 8,5 kvm og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er malte veggflater og panelbord i himling. Inneholder vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.

Soverom |

Boligens tre soverom er plassert i loftetasjen og er av god størrelse. Det er godt med plass til både seng og ønsket garderobeløsning.

Terrasse og balkong |

Fra stue er det utgang til østvendt markterrasse på ca. 76 kvm. Terrassen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gulvoverflatene er belagt med terrassebord og fliser. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Fra stue er det også utgang til østvendt balkong på ca. 8,5 kvm. Balkongen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gulvoverflater belagt med terrassebord. Det er utebelysning på balkong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 07.01.2003 vedrørende nybygg bolig.

Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Iflg. rapport om tilsyn i utførelsesfasen er det registrert mindre vesentlige mangler. Det gjenstår permanente sikringsgjerder. Dette er imidlertidig ikke til hinder for brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen ferdigattest utstedes.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peisovn i stue.

Varme i gulv i entre, stue og kjøkken.

Balansert ventilasjon

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 17 573 pr. år Inkl. Eiendomsskatt, Vann og Avløp, Renovasjon. Evt faktura for ekstra tømming av restavfall gjelder for 2. kvartal 2023. Årsbeløpet for feie og tilsyn vil bli fakturert i 4. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fremtind Polisenummer: 28323269

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 556 681,- Som sekundærbolig Kr. 5 604 051,-

VVS:

- Rør-i-rør

- Varmtvannsbereder (190l) plassert på vaskerom

- Sentralstøvsuger plasser i utvendig bod

- Varmepumpe i stue

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det er innlagt fiber i boligen.

Pliktig medlemsskap i veilag. Det betales et årlig beløp på kr. 1600,- for brøyting og salting av vei i nabolaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/15313-1/106 Registrering av grunn

22.05.2001

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:143 Bnr:7

2001/15313-2/106  Målebrev  

22.05.2001

m/grensejustering mot bnr. 509

Bruk av grunn: Bolig.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktank.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID : 3355204

Plantype : 31

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 7, KJØKKELVIK, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

Status : 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt : 18.08.1999

Saksnr : 199801174

Dekningsgrad : 100,00%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID : 3355204

Reguleringsformål : 110 - Boliger

Dekningsgrad : 90,4%

Området er regulert til område for boliger.

PlanID : 3355204

Reguleringsformål : 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad : 5,7%

PlanID : 3355204

Reguleringsformål : 115 - Garasje

Dekningsgrad : 3,9%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID : 40420008

Plantype : 31

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 68, ENDRING FESTER HAGEBY

Ikrafttrådt : 09.12.1969

PlanID : 40420012

Plantype : 31

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 7, 108 OG 216, KJØKKELVIK, AVKJØRSEL FRA BRØSTANESVEIEN - ENDRING AV REGULERT FELLESVEI

Ikrafttrådt : 03.01.1983

Kommuneplan:

PlanID : 65270000

Plannavn : KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt : 19.06.2019

Dekningsgrad : 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID : 65270000

Arealstatus : 1 - Nåværende

Arealformål : 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele : Øvrig byggesone

Områdenavn : ØB

Dekningsgrad : 100,00%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID : 3355201

Plantype : 31

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 28 MFL.

Planstatus : 3

Saksnr : 190140378

PlanID : 3350000

Plantype : 30

Plannavn : LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET

Planstatus : 3

Arealet innenfor begrensningslinjene er regulert til byggeområder for boliger - småhusbebyggelse.

PlanID : 3355200

Plantype : 31

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 7 MFL., BRØSTANESET

Planstatus : 3

Saksnr : 190711354

Arealet innenfor begrensningslinjene er regulert til byggeområder for boliger - småhusbebyggelse.

PlanID : 3355202

Plantype : 31

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 28, ENDRING

Planstatus : 3

Saksnr : 190140378

PlanID : 7690000

Plantype : 30

Plannavn : LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL

Planstatus : 3

Saksnr : 190810080

PlanID : 3350600

Plantype : 30

Plannavn : LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 33, BRØSTANESET, VESENTLIG REGULERINGSENDRING

Planstatus : 3

Saksnr : 200205313

PlanID : 40420000

Plantype : 30

Plannavn : LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER

Planstatus : 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom : 143/108

Bygningsnr :  300822797

Bygningstype : Garasjeuthus anneks til bolig

Status : Igangsettingstillatelse

Dato :  06.04.2021

Saksnr : 202014804

Eiendom : 143/108

Bygningsnr : 23628171

Bygningstype : Garasjeuthus anneks til bolig

Status : Bygning godkjent for riving/brenning

Dato : 01.09.2020

Saksnr : 202014804

Eiendom : 143/108

Bygningsnr : 139600738-2

Endring : Tilbygg

Bygningstype : Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status : Igangsettingstillatelse

Dato : 06.04.2021

Saksnr : 202014804

Eiendom : 143/28

Bygningsnr : 9522859-1

Endring : Tilbygg

Bygningstype : Tomannsbolig, vertikaldelt

Status : Igangsettingstillatelse

Dato : 12.06.2017

Saksnr : 201717637

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 078 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (FASTPRIS) (Kr.49 990)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Grunnpakke (Kr.14 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Totalt kr. (Kr.113 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no