Bilde 1 av Søvikdalen 24Bilde 2 av Søvikdalen 24
Digital salgsoppgave
Søvikdalen 24

5251 Søreidgrend • Bergen kommune

Prisantydning

kr 7 750 000

Omkostninger: kr 209 770Totalpris: kr 7 959 770
Søreide | Meget pen enebolig med utleiedel, dobbelgarasje, gode solforhold og barnevennlige omgivelser
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
226 m²
Bruksareal (BRA)
232 m²
Kommunale avgifter
kr 2 312 / Mnd
Prisantydning
kr 7 750 000
Omkostninger
kr 209 770
Totalpris
kr 7 959 770
Byggeår
1997
Tomt
Eiet tomt 633 m²
Oppdragsnummer
24220098
card-default

Tor Ramsøy

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Les om Tor
Visninger
Søndag 14. aug.
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 7 750 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-)kr 193 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 7 959 770
Eiendom
Søvikdalen 24, 5251 Søreidgrend

Matrikkel
Gnr. 38 Bnr. 240 i Bergen kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 232 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1997

Tomt
Eiet tomt 633 kvm

Prisantydning
7 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 30.06.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 945 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 959 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 27 743 pr. år

Eier
Vidar Horneland Susan Schiavetta

Parkering
Parkering i garasje eller på tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Søvikdalen 24. Eneboligen har en flott beliggenhet på Søreide og ligger i et rolig, familievennlig og ettertraktet boligområde. Her bor man i trygge omgivelser med kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gangavstand til flotte turområder som Skranevatnet og Storrinden samt Dolviken Marina. I nærområdet er det flere idrettsanlegg med gode fritidstilbud. Her kan det nevnes Søreide Idrettshall og Skranevatnet Kultursenter med flere fotballbaner.

I gangavstand fra boligen ligger det flere skoler og barnehager. For de yngste er Espira Steinsviken barnehage kun 5 min unna til fots. Søreide skole (1-7 kl.) ligger ikke mer enn 5 min med bil fra boligen. For de litt eldre finner man Skranevatnet og ytrebygda skole og for de eldste er Sandsli VGs en kort kjøretur fra boligen.

I området finner man flere store butikker som Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000 innen 5 minutter med bil. Om du ønsker et bredere handletilbud finner man Fanatorget 5 min unna, og Lagunen kun ca. 10 min med bil fra boligen. Det er også kort kjørevei til Oasen handlesenter.

Til Bergen sentrum er det kun 15 min. kjøretid via Knappetunellen. Kollektivtilbudet er svært bra. Bussen fra stoppet Søvikgeilen tar ca. 30 minutter til sentrum. Ellers så er det kort vei til bybanestoppet Sandslivegen. Fra busstoppet kommer man stort sett frem de fleste destinasjoner i Bergen. Kort vei til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, samt Flesland Lufthavn.

Tomt
Eiet tomt, 633 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 80 kvm BRA / 74 kvm P-rom
2.etg: 103 kvm BRA / 103 kvm P-rom
Loftsetasje: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: 2 entréer, 2 bad, soverom, stue og kjøkken
2.etg: Gang, bad, hagestue, stue og kjøkken
Loftsetasje: Gang, wc og 4 soverom

Det er en innvendig bod på 6 kvm, garasje på 54 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:
- Boligen har grunnmur i betong.
- Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:
- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.
- Utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
- Yttertak av saltakskonstruksjon.
- Utvendig belagt med takstein fra byggeår.
- Undertak av sutaksplater.

Gulvsystemer:
- Støpt gulv mot grunn.
- Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad 2. etg, TG2 grunnet "uheldig plassert vindu"
- Bad 1.etg, TG2 grunnet "uheldig plassert vindu"
- Varmtvannsbereder, TG2 grunnet alder
- Toalettrom, TG2 grunnet "ikke registrert drenering"
- Øvrige rom, TG2 grunnet bomlyd og dør kommer i kontakt med karm.
- Loft (kaldloft/bod), TG2 grunnet tegn til stedvise fuktmerker.
- Loft (unnredet), TG2 grunnet lav takhøyde og ikke gangbart gulv.
- Trapper, TG2 grunnet at det ikke er håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller 1.etg, TG2 grunnet skjevheter.
- Etasjeskiller loft, TG2 grunnet skjevheter.
- Elektrisk anlegg, TG2 grunnet varmtvannsbereder ikke har fast tilkobling.
- Vinduer, TG2 grunnet slitasje og alder.
- Yttertak, TG2 grunnet ufulstendig inspeksjon.
- Grunnmur, TG2 grunnet skråriss.
- Drenering, TG2 grunnet alder.
- Forstøtningsmurer, TG2 grunnet sprekker
- Frittstående byggverk, TG2 grunnet stedvise riss/sprekker i grunnmur.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Vi i EIE har gleden av å presentere Søvikdalen 24. En nydelig enebolig med gjennomgående god standard. Boligen går over 3 etasjer med egen utleiedel, gode uteområder, garasje og carport. Beliggenheten er meget god i et svært attraktivt og ettertraktet område.

Entre |
Man blir ønsket velkommen inn i underetasjen inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg det man ønsker av yttertøy. Fra entreen har man også inngang til teknisk rom, samt et bad. Det er egen inngang til utleiedelen som er adskilt fra hoveddelen til boligen.

Stue |
Boligens store stue i 1. etasjen gjør at du enkelt kan dele opp stuen akkurat slik du ønsker. Her er det naturlig inndeling av forskjellige soner. De store vindusflatene gjør at det føles lyst og luftig i stuen. 4 av vinduene har utvendig screens som demper sol- og strålingsvarme.
Fra stuen er det utgang til en isolert hagestue fra 2014. Her kan man sitte og nyte godt selskap hele året rundt. Fra hagestuen er det utgang til terrassen. Det er vannbåren gulvvarme i hele stuen og varmekabler i hagestuen.

Kjøkken |
Kjøkkenet er svært pent og funksjonelt med mye benkeplass og oppbevaring. Utformingen på kjøkkenet gjør at mange kan stå å tilberede mat samtidig, uten å være i veien for hverandre. Kjøkkenet består av hvite profilerte fronter, med en slitesterk benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer kan vi by på stekeovn, platetopp, og mikrobølgeovn. Det er vannbåren gulvvarme på kjøkkenet, samt en peisovn.

Bad |
Badene tilhørende hoveddelen av huset, ble oppgradert i 2014 av fagfolk. Her er det selvfølgelig flislagte gulv med varmekabler og downlights i himlingen. Badet i 1. etasjen er av meget god størrelse, med opplegg for vaskemaskin. Her er det også dobbelvask for vanlig bruk og en stor vask ved siden av vaskemaskinen, noe som gjør det veldig praktisk om man er flere på badet samtidig etc.

Soverom |
Boligen har 4 soverom, som befinner seg i øverste etasje. Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord etc. 3 av rommene har innebygget garderobeskap. 2 av soverommene har også utvendige screens som hjelper mot sol- og strålingsvarme.

Utleiedel |
Boligen har en praktisk godkjent utleiedel. Utleiedelen består av bad, bod, et soverom og en åpen stue/kjøkken løsning. Det er inngang til leiligheten fra forsiden av boligen, samt en dør inn fra carporten. Badet i leiligheten ble oppgradert i 2022, med nye fliser på gulv, microsement på vegger og nye baderomsmøbler.

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, foruten bod.

Utvendig |
Utenfor stuen er det en romslig platting med stor markise. Her kan man sitte og nyte hyggelig selskap på sene sommerkvelder. Over garasjen er det en praktisk "takterrasse", her kan man nyte soldagene. Gressplenen strekker seg rundt hele huset, så her er det god plass for barna til å leke.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2014 vedrørende tilbygg bolig.
Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entréer.
- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming
- Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral/varmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming.
- Peisovn med glassdør i stue og kjøkken, begge fra 2011
- Gulvvarrme på bad, i stue, hagestue og på kjøkkenet.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen. Dette gjelder blant annet ved- og koksovner installert før 1998.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 27 743 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10518 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Forsikring med polisenummer
TRYG Polisenummer: 3521283

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 877 468,- Som sekundærbolig Kr. 6 758 885,-

Tekniske installasjoner
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i plast.
- Avløpsrør i plast og støpejern.
- Varmtvannsberedere på 287L og (fra 2012 og 2022) plassert på teknisk rom.
- Varmtvannsbereder på 116L (fra 1997) plassert under kjøkkenbenk i underetasje.
- Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte; stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 01.03.1996 med dagboknr 1996/5881-2/106  vedrørende bestemmelse om vannleding.

Erklæring tinglyst 01.03.1996 med dagboknr 1996/5881-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) på ca. 58 kvm som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Estimerte utleieinntekter er kr 10 000,- +.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
KOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 66120000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 624, SØVIKDALEN
Saksnr: 202220501

PlanID: 18110000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 5 MFL., SØVIKNESET
Saksnr: 200401785

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 38/186
Bygningsnr: 139456327-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.09.2020
Saksnr: 202018993

Eiendom: 38/201
Bygningsnr: 139456467-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.11.2021
Saksnr: 202129093

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 945 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 959 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.15 000

Markedspakke Kr.17 900

Oppgjør Kr.6 990

Provisjon 0,95%

Tilrettelegging Kr.11 900

Oppdragsnummer
24-22-0098

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr:828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Saksbehandlere
Tor Ramsøy
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Søvikdalen 24
For mer om objektet
Søvikdalen 24

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: