Bilde 1 av Absalon Beyers gate 3Bilde 2 av Absalon Beyers gate 3
Digital salgsoppgave
Absalon Beyers gate 3

5034 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sandviken | Urban 3-roms toppleilighet /m to stuer, nydelig utsikt og altan. Store vindusflater, god standard. Sentralt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
95 m²
Bruksareal (BRA)
95 m²
Fellesutgifter
kr 1 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 252 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 132 770
Totalpris
kr 5 122 770
Fellesformue
kr 4 659
Byggeår
1900
Tomt
Eiet tomt 131 m²
Oppdragsnummer
81220092
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 123 750,-
  
Totalpris kr 5 122 770
Eiendom
Absalon Beyers gate 3, 5034 Bergen

Matrikkel
Gnr. 167 Bnr. 322 Snr. 3 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1900

Tomt
Eiet tomt 131 kvm

Prisantydning
4 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Knut Farestvedt
Takstdato: 07.03.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 4 659,- pr. 15.10.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 122 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles forsikring, vedlikehold og vask av bossdunker.

Kommunale avgifter
Kr. 15 013 pr. år

Eier
Jesper Meyer Hatletveit

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Absalon Beyers gate 3 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og veletablerte område. Når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater, lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Sandviken er et unikt område. Her får man nærhet til sentrum, men også en ro man ikke finner i bykjernen.

Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Verdt å nevne er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne. Utover dette byr området på både treningssenteret MyLife Sandviken/Bergen sentrum og nr1 Fitness Xpress ved Birkebeinersenteret.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høgskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport i retning sentrum eller Åsane tar buss nr. 10 deg til sentrum i løpet av 10 små minutter fra Ladegårdsgaten med hyppige avganger. Nordover mot Åsane bruker bussen cirka 15 minutter fra Skutevikstorget gjennom hele dagen.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Joker Sandviken, Bunnpris Mulen og Meny Støletorget. Andre fasiliteter som apotek finner du i Sandviken og nærmeste vinmonopol ligger i Valkendorfsgate. Alt av øvrige fasiliteter som klesbutikker og kafeer finner du i sentrum av Bergen eller i en av bydelene. Støletorget ligger få minutter unna boligen og her finner du blant annet Dr. Wiesner, Art Themis og nye Falske Reker som serverer en herlig brunsj!

Beliggenheten er det ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Tomt
Eiet tomt, 131 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 3 kvm BRA / 3 kvm P-rom
3.etg: 73 kvm BRA / 73 kvm P-rom
Loft: 19 kvm BRA / 19 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert:
2.etg: Entré/trapp
3.etg: Trapp/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue, stue, utgang til takterrase.
Loft: Loftsrom benyttet som soverom

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av gråstein med pusset/kalket overflate.

Yttervegger:
Reisverk av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Halv valmet tak-konstruksjon. Konstruksjon av tresperrer og sutak, tekket med lekter og
betong takstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
- Mangler snøfangere.

Utvendig > Vinduer -2:
- Eldre vindu på soverom i 3.etg.
- Slitasje på 1 stk takvindu på loft

Utvendig > Balkonger, terraser og rom under balkonger:
- Maling slitasje
- Del av rekkverk er løst

Innvendig > Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling
- Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Innvendig > Trapper:
- Rekkverkhøyde tilfredstiller ikke dagens krav til høyde.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom:
- Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning.
- Ukjent løsning overgang sluk/membran.
- Ukjent type slukløsning og klemring.
- Mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Absalon Beyers gate 3!
En strøken 3-roms toppleilighet med god standard, nydelig utsikt og en solrik altan. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken. I området er det et godt tilbud på kollektivtransport, studiesteder og turløyper.

Entre og gang
Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entre på 2,8 kvm. Boligen går over 3. plan hvor inngangspartiet ligger i første etasje. Vi beveger oss videre opp trappeoppgangen til gangen i 2. etasje. Gangen på 12,8 kvm har en naturlig tilknytning til resten av boligen. Her er det også god plass til garderobeskap, skohylle, eller knagger til å henge opp yttertøy.

Spisestue og kjøkken
Vi tar oss inn til hjertet av boligen - en stor spisestue med åpen kjøkkenløsning på 28,9 kvm. Spisestuen og kjøkkenet har store vindusflater som gir et gjennomgående naturlig lysinnslipp. Veggoverflatene består av en malt platekledning som kombineres med en vakker 1-stavs eikeparkett. Kjøkkenet har en sosial utforming som gjør det enkelt å underholde gjestene under matlaging. Kjøkkeninnredningen har hvite høyglans fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er montert skiferfliser mellom over- og underskap. Stekeovn, platetopp og ventilator er integrert. Boligen har oppvarming ved bruk av elektrisitet og varmepumpe som er plassert i spisestue.
 
Stue
Fra spisestuen er det inngang til en lys og romslig stue på 16,6 kvm. Portalen som skiller stue og spisestue har en listefri overgang med gjennomgående gulv. Det er god plass til tv-benk, sofagruppe eller annet ønskelig møblement.

Soverom
Leiligheten disponerer et soverom på 7 kvm. Soverommet er malt i en lys og luftig farge som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Er det behov for mer oppbevaringsplass er det gode møbleringsforhold i gangen. Om ønskelig kan man innrede stuen til soverom 2.

Bad
Arealeffektivt bad på 4,8 kvm med varmekabler, spotlights i himling og opplegg til vaskemaskin. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger i dusjsone. Resterende vegger består av en malt platekledning. Badet inneholder et vegghengt toalett, dusj /m foldedør, servant med møblement, speil og belysning.

Loft
Loftsetasjen har et gulvareal på 23 kvm og er innredet med dobbeltseng, "walk-in"-garderobe og nattbord. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, samtidig får man en nydelig utsikt mot innseilingen til Bergen. Det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Se punkt "Diverse" for mer info.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 17.09.1965 vedrørende utskiftning av vinduer.
Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1955 vedrørende installasjon av 3 stk W.C.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming ved bruk av elektrisitet. Det er installert varmepumpe i hovedetasjen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 013 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 859 pr.år i 2022 i følge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 17.351,-
- Disponible midler kr 18.464,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP494864

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 142 939,- Som sekundærbolig Kr. 4 114 580,-

Sameie
Sameie: Sameiet Absalon Beyers gate 3,

Forretningsfører
Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Kobber vannforsyningsrør + deler med plast rør.

Elektrisk anlegg:
- Automatsikringer, 6 stk. kurser, 40 amp hovedsikring og jordfeilbryter.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøleskap, takhengte lamper og hyller i stue og spisestue kan medfølge etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler har fått tilsendt tegninger, datert 11. september 2001, av Bergen kommune. Ifølge ovennevnte tegninger er loftet tegnet inn som loftsrom, men er per dags dato innredet og brukt som soverom. Det foreligger dog ingen tillatelse til bruksendring fra kommunen. Bruksendring har tidligere blitt avslått av kommunen ref. dokument "tillatelse til tiltak" datert 17. september 2001 med hjemmel i pbl §74.1. Det kan videre ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt på et senere tidspunkt.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 01.10.2001 med dagboknr 30454-1 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 15.03.1878 med dagboknr 900107-1 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Ladegården
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad:  100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15750000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 122 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,35%

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 16.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-22-0092

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere
Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Sigbjørn Helland
Mob: 40 76 84 75 / E-post: sh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Absalon Beyers gate 3
For mer om objektet
Absalon Beyers gate 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: